Investing in rental properties in Dubai – How much money can you earn?

Summary

In diesem Video erklärt Eugin Zimbelmann von Dubai Finanz, wie du erfolgreich in Mietimmobilien in Dubai investieren kannst. Es werden die potenziellen Einnahmen, anfallende Kosten und die Finanzierungsmöglichkeiten detailliert erläutert. Dabei wird ein besonderer Fokus auf den Hebel der Geldentwertung gelegt, der durch Immobilienfinanzierungen effektiv genutzt werden kann. Auch kleinere Investoren können von den Vorteilen profitieren, da Dubai hohe Finanzierungsmöglichkeiten bietet, ohne ein riesiges Startkapital zu benötigen. Das Video bietet zudem Einblicke in die steuerlichen Aspekte und zeigt, wie man langfristig Vermögen aufbauen kann.

Takeaways

• 😀 Du kannst in Dubai in Mietimmobilien investieren, auch ohne großes Startkapital, dank cleverer Finanzierungsstrategien.
• 🏠 Immobilien in Dubai profitieren langfristig von der Geldentwertung, was bedeutet, dass die Kaufkraft des Geldes mit der Zeit sinkt, aber der Wert der Immobilie tendenziell steigt.
• 💸 Die Immobilienfinanzierung funktioniert in Dubai ähnlich wie in anderen Ländern, mit Annuitätendarlehen, bei denen die monatliche Rate konstant bleibt, aber sich der Anteil für die Tilgung mit der Zeit erhöht.
• 📉 Die Tilgung bei einer Immobilienfinanzierung in Dubai trägt zur Vermögensbildung bei, weil du nicht nur die Immobilie mietest, sondern auch von der langfristigen Wertsteigerung profitierst.
• 🔑 Auch ohne riesiges Eigenkapital kannst du in Dubai Immobilien kaufen, indem du von Finanzierungsoptionen von bis zu 60-65% als Ausländer profitierst.
• 📊 Eine detaillierte Finanzierungsanalyse zeigt, dass du bei einer Finanzierung eine höhere Eigenkapitalrendite erzielst als bei einem vollständigen Cash-Kauf.
• 🏦 Banken in Dubai bieten attraktive Finanzierungsmöglichkeiten für Ausländer, sogar ohne Visa oder Emirates ID, wenn bestimmte Einkommens- und Kontovoraussetzungen erfüllt sind.
• 🔍 Die Finanzierungsmöglichkeiten in Dubai bieten einen Hebel, der es ermöglicht, auch mit kleineren Investitionen langfristig Vermögen aufzubauen.
• 🧾 Bei der Immobilienfinanzierung in Dubai sind nur wenige Dokumente erforderlich: Lohnabrechnung, Gewerbeanmeldung, Reisepass und Nachweis des Wohnsitzes.
• 💡 Der Einstieg in den Immobilienmarkt in Dubai ist bereits mit einem Eigenkapital von etwa 100.000 bis 120.000 € möglich, was es auch kleineren Investoren ermöglicht, zu starten.

Q & A

Warum sind Immobilieninvestitionen in Dubai eine attraktive Option?

Immobilien in Dubai bieten langfristiges Potenzial, da sie sich von der Inflation entkoppeln und tendenziell steigen, besonders über einen Zeitraum von 10 bis 20 Jahren. Sie bieten stabile Einnahmen durch Miete und profitieren von der Geldentwertung, wodurch der Kaufwert der Immobilie im Laufe der Zeit sinkt, während das Vermögen wächst.

Brauche ich als Privatanleger großes Kapital, um in Dubai zu investieren?

Nein, du brauchst nicht unbedingt großes Kapital. Es gibt Finanzierungsstrategien, bei denen du mit einem kleineren Budget starten kannst, indem du 60-65% des Kaufpreises über lokale Banken finanzierst.

Wie profitiert ein Investor von der Geldentwertung in Immobilieninvestitionen?

Der Investor profitiert, indem er eine Immobilie zu einem bestimmten Preis kauft und sich mit einem festen nominalen Betrag verschuldet. Durch die Geldentwertung sinkt der Wert des aufgenommenen Kredits, während die Immobilie tendenziell an Wert gewinnt, was zu einem erheblichen Kapitalgewinn führt.

Was passiert mit den monatlichen Zahlungen während der Immobilienfinanzierung?

Die monatliche Rate bleibt während der gesamten Laufzeit des Darlehens konstant. Anfangs besteht ein großer Teil der Rate aus Zinszahlungen, aber mit der Zeit steigt der Tilgungsanteil, wodurch der Wert des Immobilienvermögens wächst, ohne dass der Cashflow direkt beeinflusst wird.

Wie funktioniert eine Annuitätenfinanzierung bei Immobilien in Dubai?

Bei einer Annuitätenfinanzierung zahlt der Investor monatliche Raten, die zu Beginn einen höheren Anteil an Zinszahlungen und einen niedrigeren Tilgungsanteil beinhalten. Im Laufe der Zeit verschiebt sich dieses Verhältnis zugunsten der Tilgung, wodurch die Immobilie immer mehr dem Investor gehört, auch während der Kreditlaufzeit.

Warum ist die Eigenkapitalrendite bei einer Finanzierung höher als bei einem Cashkauf?

Durch die Nutzung von Fremdkapital (Finanzierung) kann der Investor mit weniger Eigenkapital mehr von der Immobilienentwicklung profitieren. Dies verstärkt den Hebeleffekt und steigert die Eigenkapitalrendite im Vergleich zum reinen Cashkauf, bei dem kein Fremdkapital genutzt wird.

Welche steuerlichen Vorteile gibt es bei einer Immobilienfinanzierung in Dubai?

In Dubai können die Zinskosten der Finanzierung sowie der Gebäudeabschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann die Steuerlast des Investors erheblich reduzieren, im Gegensatz zu schnellen Immobilienverkäufen (Flips), bei denen hohe Steuern anfallen können.

Wie wirken sich Mieteinnahmen und Kosten auf den Cashflow aus?

Die Mieteinnahmen decken die monatlichen Kreditraten (Annuitäten), die sowohl Zinsen als auch Tilgung enthalten. Der Cashflow wird durch die Tilgung nicht beeinflusst, da sie nur das Vermögen des Investors erhöht. Es bleibt daher wichtig, auch den Mietmanagementaufwand, Leerstand und Servicegebühren zu berücksichtigen.

Ab welchem Eigenkapital macht es Sinn, in Dubai eine Immobilie zu finanzieren?

Es macht Sinn, ab einem Eigenkapital von etwa 100.000 bis 120.000 Euro in eine Immobilie in Dubai zu investieren. Bei dieser Summe kann man 60-65% des Kaufpreises finanzieren, was den Einstieg in den Markt erleichtert.

Was sind die wichtigsten Voraussetzungen, um in Dubai eine Immobilienfinanzierung zu erhalten?

Um eine Immobilienfinanzierung in Dubai zu erhalten, benötigt man grundlegende Dokumente wie eine Lohnabrechnung oder Gewerbeanmeldung, ein Reisepass und einen Nachweis des Wohnsitzes. Es gibt keine Einkommensgrenze, aber es muss ein durchschnittlicher Kontoguthaben von 7.500 bis 10.000 Euro in den letzten drei Monaten vorgelegt werden.