Court circuit : 15 minutes avec Isabelle Melançon

Summary

Dans ce dernier épisode de 2024 de *Court Circuit*, Isabelle Melançon, présidente de l'IDU, évoque la crise du logement qui frappe le Québec, son impact sur l'économie et les défis rencontrés par les entreprises et les promoteurs immobiliers. Elle souligne l'augmentation des coûts de construction, la lenteur des délivrances de permis et les problèmes d'infrastructure comme des obstacles majeurs. Melançon plaide pour des réformes urgentes : accélération des permis, simplification des règles de zonage, et levée de certaines taxes pour encourager la construction. Elle insiste sur l'importance de la densification urbaine pour résoudre cette crise et soutenir le développement économique.

Takeaways

• 😀 La crise du logement au Québec est la pire depuis des décennies, et elle touche désormais non seulement les grandes villes, mais aussi les régions comme Sagné, Trois-Rivières, Rimouski, et Gatineau.
• 😀 Les grandes entreprises, comme celles du secteur de la filière batterie à Bécancour, conditionnent leurs investissements à la disponibilité de logements pour leurs travailleurs.
• 😀 Le Québec fait face à un déficit de logements, avec un besoin estimé de 1,2 million de logements supplémentaires d'ici 2030 selon la SL.
• 😀 L'immobilier commercial au Québec représente 20 milliards de dollars du PIB, et la crise du logement a un impact direct sur la croissance économique de la province.
• 😀 Les promoteurs immobiliers subissent une augmentation de plus de 30% des coûts depuis la pandémie, due à la hausse des prix des matériaux, de la main-d'œuvre et des terrains.
• 😀 Le processus de délivrance des permis prend trop de temps, jusqu'à 2 à 4 ans dans certains cas, ce qui entraîne des investissements inutilisés et des pertes économiques pour les promoteurs.
• 😀 Les redevances supplémentaires imposées par les municipalités, comme celles observées à Brossard, peuvent augmenter le coût des projets de 33 000 dollars par porte, ce qui est répercuté sur les locataires et acheteurs.
• 😀 La complexité des règles de zonage et la réglementation variée d'un arrondissement à l'autre rendent difficile la planification et l'accélération des projets immobiliers à Montréal.
• 😀 Pour résoudre la crise du logement, il est impératif d'accélérer la délivrance des permis, d'éliminer les obstacles administratifs et d'améliorer la prévisibilité des projets immobiliers.
• 😀 Certaines régions, comme Sagné et la Ville de Québec, réussissent à accélérer le processus de délivrance des permis, avec des délais plus courts et une meilleure coopération entre les autorités locales et les promoteurs.
• 😀 Si un seul problème devait être réglé d'urgence, ce serait l'amélioration de la réglementation et des procédures de permis afin de faciliter la construction de logements dans le respect des délais.

Q & A

Qu'est-ce qu'un court-circuit dans le contexte de cette émission ?

Un court-circuit est une discussion de 15 minutes avec une personne de renom sur un sujet d'actualité. L'objectif est de traiter rapidement et directement des enjeux importants.

Qui est Isabelle Melançon et quel est son rôle dans le domaine immobilier au Québec ?

Isabelle Melançon est la présidente-directrice générale de l'Institut de Développement Urbain du Québec (IDU), un organisme clé dans l'industrie immobilière commerciale au Québec. Avant cela, elle a été députée et ministre de l'Environnement et du Développement Durable.

Pourquoi la crise du logement nuit-elle au développement économique du Québec ?

La crise du logement empêche le développement économique car de nombreuses entreprises ne peuvent pas investir dans des régions où il n'y a pas de logement disponible pour leurs travailleurs, ce qui bloque des projets d'investissements majeurs, comme ceux de la filière batterie à Bécancour.

Combien de logements supplémentaires le Québec doit-il construire d'ici 2030 pour résoudre la crise du logement ?

Le Québec doit construire 1,2 million de logements supplémentaires d'ici 2030, selon les chiffres de la Société de logement du Québec (SL). Cependant, la lenteur de la mise en place des chantiers complique la réalisation de cet objectif.

Quels sont les principaux obstacles au développement immobilier au Québec ?

Les principaux obstacles incluent les coûts élevés des matériaux, de la main-d'œuvre, et des terrains, ainsi que des délais de permis longs, parfois jusqu'à 4 ans. Il existe également des problèmes de réglementation et de zonage qui ralentissent le processus.

Quel rôle joue le financement bancaire dans les difficultés rencontrées par les promoteurs immobiliers ?

Les banques ont modifié leurs critères de financement, rendant plus difficile l'accès aux fonds nécessaires pour lancer de nouveaux projets immobiliers. Cela ajoute de l'incertitude et des risques pour les promoteurs.

Comment les nouvelles redevances affectent-elles le marché immobilier au Québec ?

Les nouvelles redevances, comme la redevance REM, augmentent considérablement le coût de chaque projet. À Brossard, par exemple, ces redevances peuvent ajouter jusqu'à 33 000 dollars par porte, ce qui est une forme de taxation indirecte qui finit par être répercutée sur les futurs acheteurs ou locataires.

Quelles actions concrètes peuvent être prises pour accélérer la construction de logements ?

Il est crucial de réduire les délais de délivrance des permis et de simplifier les demandes de dérogation. De plus, la prévisibilité dans les règles d'urbanisme et une meilleure gestion des infrastructures sont essentielles pour accélérer les projets.

Est-il plus facile de construire en région qu'à Montréal ?

Oui, il semble que dans certaines régions comme la Ville de Québec, Sagné ou Brossard, les démarches administratives sont plus rapides et les autorités locales sont plus réactives. À Montréal, les délais et la complexité des permis sont un frein important au développement.

Si vous aviez une baguette magique, quel problème régleriez-vous dans le domaine de l'immobilier ?

Avec une baguette magique, Isabelle Melançon supprimerait la TVQ sur les logements neufs, faciliterait les demandes de permis et régulerait mieux les infrastructures pour soutenir une croissance rapide et efficace du secteur immobilier.