賃貸仲介も破産増加！不動産業界でも何が起こっているのか

不動産屋店長の日常

30 Apr 202412:23

Summary

TLDR不動産業界における倒産増加と賃貸市場の厳しい状況について語る動画。コロナ禍が終わった後に金利上昇や物価高が続き、生活コストが高まり、節約が求められる中、不動産の購入や引越しが激減している。特に賃貸市場は冷え込んでおり、中規模の不動産会社が撤退する例も出ている。一方で、不動産投資は順調で、上場企業の役員による物件の売買も進んでいるとされる。今後は生産視点の廃止や統合、M&Aが増加する見込みで、地域密着の不動産屋が重要になる。

Takeaways

😀 部屋の退去立ち会いにて、クリーニングが済んでいるような綺麗な状態だった。
😀 入居者に感謝し、クリーニング費用を頂戴し、敷金を返金する予定。
😀 最近の動画で不動産中海業の倒産について話しているが、特に賃貸の状況が厳しい。
😀 コロナ後の金利上昇、物価高、ライフラインの値上げが影響している。
😀 賃貸物件の引っ越し需要が大幅に減少し、更新件数が増加している。
😀 引っ越し初期費用が高額であり、住み替えが難しい現状。
😀 賃貸中海業界では視点の廃止や統合が進んでいる。
😀 高齢の不動産会社の社長が増えており、M&Aが増加する見込み。
😀 大手不動産会社が中小規模の駅にも進出し、二極化が進む可能性がある。
😀 不動産投資や収益物件の売買は比較的順調に進んでいる。

Q & A

どのような理由で不動産業界において倒産が増加していると述べられていますか？
-コロナ禍の影響で金利が上昇し、物価も高く、ライフライン高というトリプルパンチが重なったことが挙げられます。これにより、家計が苦しくなり、不動産の購入や引越しなどの需要が激減しているとされています。
不動産業界における「生産してる会社」とはどういう意味ですか？
-「生産してる会社」とは、実際に不動産を所有し、その運営や管理を行っている会社を指しています。逆に「倒産」という言葉は、その運営が困難になり、事業を続けることができなくなった会社を意味しています。
退去の立ち合いとはどのような場面ですか？
-退去の立ち合いとは、住人が引越を終えた後、部屋の状態を確認し、必要なクリーンアップを行い、引き継ぎを行う場面を指しています。
クリーン費用とはどのような費用ですか？
-クリーン費用とは、住人が引越を終えた後、部屋を掃除し、元の状態に戻すために必要な費用を指します。
なぜ賃貸物件の需要が減少していると述べられていますか？
-生活コストの高騰と家計の苦しさ、それに初期費用の大きな負担が原因で、引越しや住み替えの需要が減少しているとされています。
不動産会社の経営者層の平均年齢が高いと言われていますが、なぜでしょうか？
-不動産業界は固定費用が比較的低い業種であり、一定の知識や情報が集まった場合、高齢でも事業を続けることができるためです。
不動産業界におけるM&Aが増加しているとのことですが、その理由は何ですか？
-高齢化が進む中、経営を続けられない不動産会社の社長がいる一方で、資金力のある企業がその事業を引き継ぎ、経営を拡大しようとしていることが背景にあります。
不動産業界における「縦売り」とは何を意味していますか？
-「縦売り」とは、不動産会社が自社で物件の開発から管理まで一貫して行うことを指しています。
リモートワークが進展しても、引越しの需要は減少すると思いますか？
-リモートワークが進展しても、一定数の会社では引き続きリモートワークを行っているため、引越しや住み替えの需要はある程度はあると予想されますが、全体的に減少傾向にあると思われます。
不動産業界における「廃止」とはどのような状況を指していますか？
-「廃止」とは、不動産会社の店舗を統合したり撤退したりする行為を指しており、経営難を迎えた場合や事業戦略の見直しを行った結果として行われることがあります。
今後の不動産業界においてはどのような変化が予想されますか？
-金利の上昇や物価高の影響を受けながらも、不動産投資は比較的順調に進んでいると聞かれています。一方で、賃貸や売買は厳しい状況が続く可能性があると予想されています。

Outlines

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🏠 不動産業界における倒産増加と賃貸市場の現状

この段落では、不動産業界における倒産の増加と特に賃貸市場の厳しい状況について話されています。店長は、最近の倒産事例を挙げ、コロナ禍の影響で金利上昇や物価高が原因となっており、これにより家計が苦しくなり賃貸の入居や引越しが激減していると指摘しています。また、地域の不動産会社が撤退する例もあると述べており、今後も不動産業界は厳しい状況が続くと予想されています。

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📉 引越し需給の減少と不動産会社の戦略

第二段落では、引越し需給の減少とそれに伴う不動産会社の戦略について説明されています。初期費用が高額であり、引越しが困難な状況を強調しています。また、法人契約も減少傾向にあるとされており、不動産業界におけるM&Aが増加しているとの情報も提供されています。さらに、高齢の不動産会社社長が多くなることで、今後はM&Aが活発化する可能性があるとの見方も示されています。

10:05

🔍 不動産業界の将来予測と個人の取り組み

最後の段落では、不動産業界の将来についての予測と店長自身の取り組みについて話されています。中小規模の不動産会社が2極化する可能性や、大企業による市場への進出が進むと予想されています。また、金利の上昇や物価高の影響で破産が増加する可能性があると指摘されています。店長は、今後の不動産業界の状況を常に情報収集し、新しい取り組みを行っていくと述べています。

Mindmap

Keywords

💡不動産中海業

不動産中海業とは、不動産の売買や賃貸などのビジネスを行っている企業のことです。このビデオでは、その業界における倒産が増加している状況について話し及んでおり、特に賃貸市場に厳しい状況が生じていると述べています。

💡倒産

倒産とは、企業が財政的困難から自社の債務を返済できず、事業を継続できなくなる状況を指します。ビデオでは不動産業界における倒産が増加する傾向に言及しており、経済環境の変化がその原因の一つとされています。

💡賃貸

賃貸とは、所有者から物件を一定期間貸し受けて使用する契約形態です。ビデオでは、賃貸市場が冷え込んでおり、初期費用が高額なため引越しや引越が減少していると指摘しています。

💡金利上昇

金利上昇とは、貸し出し金に対する利息の上昇を意味します。ビデオでは、コロナ禍の収束と同時金利上昇が不動産業界に与える影響について触れており、経済全体の負担増加につながっていると述べています。

💡物価高

物価高とは、物価が高騰し、物価指数が上昇する経済状況です。ビデオでは物価高が不動産業界に与える影響について説明しており、生活コストの増加が不動産需要に影響を及ぼしていると述べています。

💡節約思考

節約思考とは、経済的な理由から無駄を省き、効率的にお金を使う考え方を指します。ビデオでは、節約思考が今後の不動産市場にどのような影響を与えるかについて言及しており、賃貸や引越の需要が減少する傾向にあると解説しています。

💡引越し

引越しとは、住む場所を移すことを指します。ビデオでは、初期費用の高騰により引越しが減少傾向にあると述べており、これにより不動産業界に影響を与える可能性があると分析しています。

💡統合

統合とは、複数のものを一つにまとめることです。ビデオでは不動産会社の店舗統合について触れており、経営の難しさから撤退や統合が進んでいる状況を示唆しています。

💡M&A

M&Aとは、企業買収や合併を意味する用語です。ビデオでは不動産業界におけるM&Aの増加について言及しており、高齢化が進む不動産会社の社長陣による事業継承の選択肢の一つとして位置づけられています。

💡リモートワーク

リモートワークとは、在宅での仕事や遠隔地からの勤務を指します。ビデオでは、リモートワークの普及が引越しや住まいの需要に与える影響について触れており、住まいの場所選択の多様化が進んでいると解説しています。

Highlights

ふさ屋の店長が今日のテーマとして不動産中海業の倒産増加、特に賃貸についての話をしたいと述べています。

最近の不動産業界の厳しい状況を説明しており、赤月建設や公務店の話題が挙げられています。

コロナが終わったタイミングでの金利上昇、物価高、ライフライン高というトリプルフォースパンチが困難をもたらしていると述べています。

節約思考が今後の不動産購入や引越しの激減と関連していると分析しています。

店長自身が食費節約のために安いスーパーを利用していると話しています。

賃貸中海のランキングによると、今年は繁忙機が減少傾向にあると報告しています。

不動産会社の店舗統合や撤退が進んでいると指摘しています。

引越しの初期費用が高額であり、それが現在困難な状況を作り出していると述べています。

不動産業界におけるM&Aが増加していると聞かれており、これは今後の動向として注目されています。

不動産会社の社長の平均年齢が高く、後期高齢社会に突入していると述べています。

M&Aによって高額の宅建番号を安く手に入れることが可能であると話しています。

不動産業界における2極化が進んでいると予想しており、地域密着の不動産屋さんに対する影響が懸念されています。

不動産投資は比較的順調であり、収益物件の売買も進んでいると報告しています。

不動産業界の今後について、物価高を踏まえた上で厳しくなると予想しています。

店長自身が今後の不動産会社の経営について日々悩んでいると述べています。

今後の不動産業界の盛り上げ方についても情報を収集し、発信していきたいと話しています。