How to Analyze Commercial Documents

Summary

Tom Berry de Investor Loan Source discute sobre un centro comercial en un video, enfocándose en la diligencia física y papelera. Explora aspectos como la ocupación del inmueble, los ingresos por alquiler y la estabilidad de los precios por pie cuadrado. Además, menciona la importancia de verificar la información proporcionada por el dueño, como los contratos de arrendamiento, para asegurar la precisión de los datos antes de una inversión en activos comerciales.

Takeaways

• 🏬 Tom Berry de Investor Loan Source habla sobre un centro comercial en particular.
• 🔍 Se destacan dos áreas de diligencia: la diligencia física y la diligencia de papeleo.
• 👣 La diligencia física incluye visitar la propiedad, entrevistar a los inquilinos y evaluar aspectos como el techo y el aire acondicionado.
• 📄 La diligencia de papeleo se enfoca en documentos como la declaración de pérdidas y ganancias (PL) y el rollo de alquiler.
• 💼 Se recomienda revisar los PL de los últimos dos años y el año hasta la fecha para evaluar la rentabilidad de la propiedad.
• 📑 El rollo de alquiler proporciona una lista detallada de los inquilinos actuales y espacios vacantes, incluyendo el tamaño, fecha de arrendamiento y precio por pie cuadrado.
• 🔑 La ocupación del centro comercial es del 98%, lo que indica una fuerte demanda.
• 💲 El precio por pie cuadrado es de aproximadamente 80 centavos mensuales, lo que podría ser una oportunidad para incrementar la renta.
• ⚖️ Se advierte sobre la disparidad en los precios de alquiler entre inquilinos, lo que puede afectar el valor de la propiedad.
• 📝 Se enfatiza la importancia de verificar la información del rollo de alquiler leyendo cada contrato de arrendamiento para confirmar la precisión.
• 🌐 Se invita a los espectadores a contactar a Investor Loan Source si necesitan financiamiento para sus operaciones comerciales.

Q & A

¿Qué es la diligencia de due diligence y cómo se aplica al análisis de activos comerciales?

La diligencia de due diligence es un proceso de investigación detallada que se realiza antes de una transacción, como la compra de un activo comercial. Se divide en dos áreas: la diligencia física, que incluye inspecciones del edificio y entrevistas con inquilinos, y la diligencia de documentos, que revisa los registros y documentos relevantes del activo.

¿Qué es una declaración de pérdidas y ganancias (P&L) y por qué es importante en la diligencia de due diligence?

Una declaración de pérdidas y ganancias, o P&L, es un informe financiero que muestra la rentabilidad de una propiedad durante un período determinado. Es importante porque ofrece una visión de las operaciones y la capacidad de generar ingresos de la propiedad.

¿Qué es un roll de rentas y qué información proporciona?

Un roll de rentas es una lista detallada de todos los inquilinos actuales y espacios vacíos en una propiedad, incluyendo información sobre el tamaño, el precio por pie cuadrado, la fecha de inicio del contrato y la ocupación. Proporciona una fuente valiosa de datos para evaluar la rentabilidad y la ocupación de la propiedad.

¿Por qué es crucial revisar el roll de rentas y los contratos de arrendamiento durante la diligencia de due diligence?

Revistar el roll de rentas y los contratos de arrendamiento es esencial para verificar la precisión de la información proporcionada por el propietario y para identificar cualquier discrepancia o riesgo potencial que pueda afectar el valor o la rentabilidad de la propiedad.

¿Qué significa 'precio por pie cuadrado' y cómo se utiliza en la evaluación de una propiedad comercial?

El precio por pie cuadrado se refiere al costo de alquiler por unidad de área (generalmente por pie cuadrado). Es una medida clave en la evaluación de propiedades comerciales, ya que permite comparar el costo de alquiler y determinar si los precios son competitivos o no en el mercado.

¿Qué revela una gran disparidad en los precios por pie cuadrado entre los inquilinos de una propiedad?

Una gran disparidad en los precios por pie cuadrado puede indicar que los inquilinos recientes están pagando precios más bajos, lo que podría afectar negativamente la rentabilidad futura de la propiedad si esos contratos expiran y se necesitan nuevos inquilinos.

¿Qué estrategias se pueden considerar si los alquileres de una propiedad están por debajo del mercado?

Si los alquileres están por debajo del mercado, se pueden considerar estrategias como mantener la propiedad ocupada, aumentar los alquileres una vez que expiren los contratos o una combinación de ambas para maximizar la rentabilidad.

¿Qué significa 'ocupación histórica' y por qué es importante en la evaluación de una propiedad comercial?

La 'ocupación histórica' se refiere al historial de ocupación de una propiedad, que puede incluir la frecuencia con la que se renuevan los contratos y la estabilidad de los alquileres. Es importante porque puede predecir la probabilidad de que la propiedad siga siendo rentable en el futuro.

¿Qué se entiende por 'verificar pero confiar' en el contexto de la diligencia de due diligence en activos comerciales?

La frase 'verificar pero confiar' sugiere que, aunque se confía en la información proporcionada por el vendedor, es esencial realizar una verificación independiente de los documentos y la información financiera para asegurar la precisión y la integridad de los datos.

¿Por qué es importante leer cada contrato de arrendamiento durante la diligencia de due diligence?

Leer cada contrato de arrendamiento es crucial para confirmar la información en el roll de rentas, identificar términos y condiciones específicas que podrían afectar la propiedad y asegurarse de que no hay errores o omisiones que podrían tener consecuencias legales o financieras.