Empty Office Space Provides Opportunity, Namdar CEO Says

Bloomberg Television

27 Jun 202403:40

Summary

TLDRこのスクリプトでは、ニューヨーク市のオフィスビルの価格が大幅に下がったことから、そのレベルで利益を得るのは難しいと語られています。また、他の企業が債務の問題に苦しんでいる一方で、彼らはリタイアリングやテナント改善のための資金を持っているという利点があります。さらに、彼らの戦略は、市場上位の建物をスティープな割引で購入し、テナント改善費用が変わらないため、より良い資産を持つことでリターンが高まるとしています。彼らはまた、イスラエルの企業との関係が融資に役立つと述べています。

Takeaways

💰 リキッドな資金は、ニューヨーク市の高価格時に不動産を購入しなかったことによる「ドライパウダー」の蓄積によるものです。
🤝 Mandatoとの提携は、資金調達に役立つと述べています。
🏢 オフィスビルの価格が大幅に下がったため、これらのレベルで利益を上げるためには避けられない状況にあります。
💼 他の企業は既存の借入金との問題、特に建設やリフォームができないことから、新しい取引を購入する立場にない状況です。
🛍️ 企業はこれらの資産を大きな割引で購入でき、さらにリビットやエレベーターの現代化など、テナントを引き付けるために必要な内装や外装の改善を行えるという2つの利点があります。
🏗️ テナントの改善や新規テナントの獲得に投資することで、テナントを維持し、他の建物からテナントを引き抜くことができると述べています。
💵 オフィスのリフォームには平均して1000万から2000万ドル程度の追加投資が必要であると推測されています。
🏢 資本集約型のビジネスであるため、ニューヨーク市外のトップ3またはトップ5の建物に焦点を当て、これらの建物のテナント改善費用は変わらないため、より良い資産を持つことが重要です。
📉 ニューヨークの第三アベニューの建物の価格は、COVID前と比べて75％以上下がっていると述べています。
💡 企業は低債務を重視しており、バランスシート上の債務が少なく、銀行からの融資を受けることができます。
🌐 イスラエルの会社との提携もあり、彼らの信頼を得るために7〜8年間をかけて努力しており、イスラエルからの資金調達も可能です。

Q & A

現在の不動産市場の流動性はどのようにして確保されていますか？
-彼らは過去に蓄えた資金、つまり「ドライパウダー」を活用しています。また、Mandatoとの提携も融資面でのサポートになっていると述べています。
Mandatoとの提携はどのようにして融資に役立つか？
-Mandatoとの提携は彼らの信頼を構築し、銀行からの融資をより有利に進めることができるようにしています。
ニューヨーク市の高価格の時期に彼らはどのように対応していたのか？
-ニューヨーク市の価格が非常に高かった時期には、彼らは小売業を通じて38か39の州で物件を購入していましたが、商業施設やショッピングセンターに特化していました。
オフィスビルの価格が下がったことでどのような利点がありますか？
-価格が下がったことで、これらの物件を利益をもたらすことができる低価格で購入できるようになりました。
他の企業が抱えている借金の問題とはどのようなものですか？
-他の企業は現在の貸し出し銀行との問題や、リフォームを行えなくなったり、新しい物件を購入することが難しいといった借金の問題に直面しています。
彼らが所有する資産の種類とその戦略は何ですか？
-彼らは小売空間、ショッピングセンター、そしてオフィスビルを所有していますが、特にAランクやBランクの建物に焦点を当てています。
なぜ彼らは物件をスティープディスカウントで購入する必要があると述べていますか？
-スティープディスカウントで購入することで、リフォームやテナントの改善のための資金を確保し、テナントを獲得することができます。
テナントのリフォームや建物の改善にどれくらいの費用がかかると予想されますか？
-平均して、1億ドルから2,000万ドルの物件に対して、さらに1,000万ドルから2,000万ドル程度の費用がかかると予想されています。
彼らはどのような資産を優先的に購入していますか？
-ニューヨークの外の市場に焦点を当て、市場上位3または5の建物を購入しています。これにより、テナントの改善費用が変わらないため、より良いリターンを得ることができます。
彼らが見ている物件のディスカウント率はどの程度ですか？
-彼らは、COVID前と比べて75％以上のディスカウントで空きの建物を購入する可能性があると述べています。
彼らはどのようにして資金調達を行っているのか？
-彼らは低借金を信条としており、銀行からの融資を受けることができます。また、イスラエルの会社との関係も資金調達に役立っています。