【不動産投資】誰にも教えてこなかったズルい融資戦略をついに公開!!

投資家コハラの脱・社畜会議

14 Aug 202318:37

Summary

TLDRこのスクリプトは、不動産投資に関する戦略とリスク管理について解説しています。投資家は、融資の重要性を強調し、物件選びよりも優先すべきだと述べています。また、自己資産を増やすことで融資額を増やす戦略を提案し、具体的な自己資産増加方法として物件売却による利益獲得や積極的な働きを通じての自己資本の蓄積を紹介しています。さらに、東日本大震災や首都圏直下型地震などの自然災害リスクに対処するために、身体心基準の建物を選ぶことや地震保険に加入することが勧められるとしています。最後に、株式投資と比較して、不動産投資の長所として持続的なキャッシュフローを生むことができると結論づけています。

Takeaways

💰 自由資産を増やし、融資を活用することで、資本金を10億まで拡大した経験を語っている。
🏠 不動産投資では、融資の重要性が物件よりも大きいと述べ、融資を通じて購入できる物件の価値を強調。
🚫 融資を確保していないと、優れた物件も購入できないため、事前に融資戦略を立てることが重要。
💼 自身の年収や資産を踏まえて、購入できる物件の範囲を事前に決めることが、効率的な不動産投資の鍵。
📈 融資を通じて積極的に不動産投資を行った結果、2億規模の資産まで到達したが、上限に達し難しくなった経験談。
📊 融資の審査基準は収入や職業の安定性に重点を置いており、物件そのものの見込みは軽減されている。
🚧 旧耐震基準の物件は購入しない、新耐震基準や地震保険の導入など、地震リスクへの対策を講じている。
📉 不動産投資のリスクについても、購入時点での耐震基準や保険加入を重視することで、リスクヘッジを行っている。
💹 株式投資と比べて、不動産投資は保有することでリスクを低減できるが、売った瞬間に損失になる可能性がある。
🔄 自己資本を増やすことで、プロパーローンを活用し、さらに資産を拡大することができる。
🎯 不動産投資においても、個人差は大きいが、持続的な保有は負けにくい戦略と捉えている。

Q & A

融資戦略の重要性は何ですか？
-良い物件を見つけることよりも、融資戦略が重要です。融資がつかなければどれだけ良い物件があっても買うことができないため、まず自分に適した融資を確保することが重要です。
アパートローンとプロパーローンの違いは何ですか？
-アパートローンは住宅ローンから派生した商品で、収入に基づいた固定的な審査基準があります。一方、プロパーローンは事業性融資であり、オーダーメイドでケースバイケースの審査が行われます。
アパートローンの審査基準はどのようなものですか？
-アパートローンの審査基準は住宅ローンと同じで、収入の安定性と額に基づきます。通常、年収の10倍程度まで融資が可能ですが、現在は最大2億円程度が上限です。
プロパーローンの審査基準はどのようなものですか？
-プロパーローンは事業性融資で、収入や資産、物件の収支や返済能力などが丁寧に審査されます。融資の上限は特に決まっていませんが、一般的に自己資金の10倍までが目安とされています。
純資産を積み上げることがなぜ重要ですか？
-純資産を積み上げることでプロパーローンの枠が広がり、自己資本の10倍まで融資を受けることができます。自己資本が増えると、借入れ総量も増やせるため、規模拡大に繋がります。
プロパーローンの融資戦略とはどのようなものですか？
-プロパーローンの融資戦略は、自己資産を積み上げることでプロパーローンを引き、規模拡大を目指すことです。自己資本に見合った借入れを行い、収益を拡大することが重要です。
アパートローンからプロパーローンに移行するための方法は何ですか？
-まずアパートローンで実績を積み、自己資産を増やすことです。そして、自己資本比率を10％以上に保ちつつ、収支が安定した物件を確保することでプロパーローンへの移行が可能になります。
不動産投資でリスクを軽減するためにはどうすれば良いですか？
-旧耐震の物件は避け、新耐震基準の物件や地区古い物件には地震保険をかけるなどの対策が有効です。リスクを意識しつつ、長期保有でキャッシュフローを維持する戦略が重要です。
不動産投資で勝つための基本的な戦略は何ですか？
-長期保有を基本とし、持っている間にキャッシュフローを生み出し、借入れ元金を返済することで勝つことが可能です。売却時に利益が出なくても、元金返済によりキャッシュを残すことができます。
株式投資と不動産投資の勝率の違いは何ですか？
-株式投資は短期での売買により多くの個人投資家が損していますが、不動産投資は長期保有でキャッシュフローを維持する戦略があるため、勝率が高くなります。