江古田島平八の富を導く算数トーク#1「築古アパートの修繕大変だよ！」／不動産投資の健美家

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1 Nov 202113:54

Summary

TLDRこのスクリプトは不動産投資に関する個人的な経験と苦労話を語っています。話者は物件を購入する際のリスクと、実際に起こったトラブルを詳しく説明。入居者からのトラブル、修繕費用の発生、さらには台風による被害など、投資物件を持つことの難しさを印象的に描いています。また、投資先の選定や管理の重要性を説く一方で、失敗からの学びと心理的な強さを強調しています。これは、投資家にとって非常に教育的な経験談であり、不動産投資における現実的な側面を垣間見せています。

Takeaways

🏢 不動産投資は高利回りと労力の多い作業が伴うことが多いとされている。
💰 利回りが高い物件を購入する場合、それに伴う管理費用や修繕費用も大きな負担になることがある。
📉 投資物件の入居率が高くても、空室や修繕などの問題が発生することがある。
🌪️ 台風などの自然災害による損害が、予期しない大きな費用を要する場合がある。
🏠 投資物件の購入時には、リフォーム済みのものを選ぶことがリスクを減らす一つの方法である。
🔍 購入前に物件の過去のリフォーム歴や管理状況を確認することが重要である。
📈 リノベーション済み物件は、確定利回りで購入でき、管理が容易であるという利点がある。
💼 投資家は物件購入時に、将来の修繕費用や空室率を予測し、それに応じたリスク管理を行う必要がある。
👷‍♂️ 不動産投資には、業者との調整や契約に関する知識が必要である。
🤔 投資物件を選ぶ際には、利回りだけでなく、精神的負担や管理の労力も考慮すべきである。

Q & A

阿部101回目のプロポーズで有名なセリフは何ですか？
-「僕は死にません、あなたが好きだから」と言うセリフです。
物件を売らない理由は何ですか？
-物件を購入する際、最後まで持ち切るつもりで買っているためです。
不動産投資において高利回りが問題となるのはなぜですか？
-高利回りでも手間がかかり大変であり、修繕や管理のコストがかかるからです。
千葉の物件で発生した問題とは何ですか？
-浄化槽の清掃が行われておらず、清掃や下水接続に多額の費用がかかったことです。
台風の影響で発生した問題は何ですか？
-2階の階段の手すりが落ち、補修に100万円以上かかる見積もりが出たことです。
リフォーム済み物件を勧める理由は何ですか？
-リフォーム前の物件は後から多額の修繕費がかかり、精神的に負担となるためです。
高利回りの物件の購入時に重要な考慮点は何ですか？
-購入後の修繕や管理コストを織り込み済みで計画し、確定利回りの物件を選ぶことです。
不動産の融資を受ける際に求められることは何ですか？
-物件のリフォーム履歴を金融機関に示し、適切な手当がされていることを証明することです。
利回り20%を見込んで購入した物件の実際の利回りが低かった理由は何ですか？
-修繕費や空室が発生し、想定よりも多くのコストがかかったためです。
リフォーム済み物件を購入するメリットは何ですか？
-購入後に大きな修繕費が発生せず、精神的な負担が軽減されるためです。

Outlines

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😅不動産投資のリスクとトラブル

第1段落では、話者は不動産投資におけるリスクとトラブルについて語っています。彼は物件を購入する際には利回りだけでなく、様々な手間がかかることや、実際の運用上の問題を挙げています。また、自分が購入した物件で直面した問題として、浄化槽のクリーニングや修繕費用が想定外に高かったり、台風による被害などについても触れています。投資物件を選ぶ際には、見通しの利回りだけでなく、管理面や予期しない費用も考慮する必要があると強調されています。

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🤔リフォーム済み物件の利点と注意点

第2段落では、話者はリフォーム済みの不動産物件について考察しています。彼は、リフォーム済み物件が購入時に安心できる利点があると述べており、購入後に問題が発生することは少ないとしています。しかし、投資家は購入前に物件のリフォーム歴を確認し、管理会社とのコミュニケーションも重要だと指摘しています。また、投資物件を選ぶ際には、単なる利回りだけでなく、物件の状態や過去のリフォーム履歴も重視すべきだとアドバイスしています。

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😓不動産投資におけるリスク管理と心理的負担

第3段落では、話者は不動産投資におけるリスク管理と心理的負担について語っています。投資物件を運営する際には、予期しない費用が発生する可能性があると警告しており、投資家はそのリスクを認識しておく必要があるとしています。さらに、投資物件の運営においては、精神的負担も大きく、投資家はその点も考慮に入れるべきだと述べています。最後に、投資物件を選ぶ際には、物件選びだけでなく、運営方法やリスク管理にも注意を払うことが重要だと結びています。

Mindmap

Keywords

💡不動産投資

不動産投資とは、不動産を購入して資産価値の上昇や家賃収入を目的とした投資活動です。このビデオでは、投資家が物件を購入し、その運用と問題点について語っている箇所があります。例えば、物件を購入してからの管理や修繕費用、さらには災害による損害など、投資に伴うリスクも触れられています。

💡利回り

利回りは、投資によって得られる利益を投資額に対する割合で表したものです。ビデオでは、投資家が高利回りの物件を購入する際には、その利回りが高くても管理や修繕などの手間がかかることがあると述べています。利回りが高い物件を購入する際には、その運用コストも考慮する必要があると示唆されています。

💡リフォーム

リフォームは、既存の建物を機能性や美观性、安全性を高めるために行うリフォーム工事です。ビデオでは、投資家が購入した物件をリフォームすることで、より良い利回りを得る可能性があると語られています。また、リフォーム済みの物件を購入する際には、その信頼性やリスクの少ない点が強調されています。

💡共同担保

共同担保とは、複数の物件を一つの担保として貸し出しを行う金融の仕組みです。ビデオでは、投資家が共同担保に入れて物件を購入する話があります。これは、投資家が複数の不動産を所有し、そのリスクを分散させる戦略として行われていると解釈できます。

💡空室

空室とは、賃貸物件が空き家になってしまっている状態です。ビデオでは、投資家が空室率が高くなるリスクについて話しており、これは不動産投資における大きなリスクの一つです。空室が発生すると、家賃収入が減少し、投資家の収益に影響を及ぼすことになります。

💡修繕

修繕とは、建物の維持・点検・修理を行うことです。ビデオでは、投資家が不動産を購入後、修繕費用が発生するリスクについて触れています。特に、災害や長期にわたる使用による老化による修繕が必要になる可能性があると語られています。

💡キャッシュフロー

キャッシュフローとは、企業や個人が受け取る現金の净流入出を意味します。ビデオでは、投資家が不動産投資によって毎月どのくらいのキャッシュフローを得られるかについて話しており、これは投資の成功を評価する重要な指標の一つです。

💡リフォーム済み物件

リフォーム済み物件とは、既にリフォーム工事が完了し、新しい状態で購入できる不動産のことです。ビデオでは、投資家がリフォーム済み物件を購入する利点について話しており、それは購入後の管理の容易さやリスクの低減が挙げられます。

💡リスク管理

リスク管理とは、投資や事業活動において発生する可能性のあるリスクを評価し、それに対する対策を講じることです。ビデオでは、不動産投資におけるリスク管理について触れており、投資家が事前にリスクを評価し、適切な対策を講じることが重要だと示唆されています。

💡投資家の心理

投資家の心理とは、投資を行う際に投資家が抱える感情的、認知的な要素を指します。ビデオでは、投資家が不動産投資を通じて得られる利益だけでなく、その過程でのストレスや満足感についても話しており、投資家の心理状態が投資の成功に大きく影響すると示唆されています。

Highlights

「売り場シェ全部狂いカラー」という表現で売り場の状況を示唆している。

「うるさい」という言葉で周囲の騒音を表現している。

「阿部101回目のプロポーズですね」という表現で何度も同じことを繰り返すことを示唆している。

「ファイアーロボク不動産投資家」という言葉で特定の人物や役割を示唆している。

「物件売る？」という疑問で不動産投資に関する話題を提起している。

「高利回りと労力は比例する」という主張で不動産投資の難しさを示唆している。

「千葉の田舎で高校で買った物件がある」という具体的な事例を紹介している。

「入居率23%」という数字で物件の状況を具体的に示している。

「6部屋6ヘアで18ヘアで一気に買ってね」という表現で物件購入の状況を示唆している。

「頭金も3割ぐらいれていた」という表現で投資のリスクを示唆している。

「浄化槽の清掃が数年されていなかった」という問題を提起している。

「見積もり60万くらい」という具体的な数字で問題の解決に必要な費用を示している。

「台風でて数理が落ちて、釣りが落ちる」という言葉で自然災害による被害を示唆している。

「2階の階段のところの哲理が落ちて」という表現で建物の損傷を示唆している。

「全部変えるしかない」という決断を示唆している。

「100万円」という具体的な数字で修復に必要な費用を示している。

「8ヶ月分9ヶ月分のキャッシュフローが飛んで行く」という表現で経済的な影響を示唆している。

「リフォーム済みの物件を勧める理由」という話題を提起している。

「目立つ失敗」という言葉で過去の失敗を振り返っている。

「心理的に乗り越える」という表現で投資における心構えの重要性を示唆している。

「利回りに踊らされずに」という表現で投資の冷静な判断の重要性を示唆している。