賃貸仲介も破産増加！不動産業界でも何が起こっているのか

Summary

不動産業界における倒産増加と賃貸市場の厳しい状況について語る動画。コロナ禍が終わった後に金利上昇や物価高が続き、生活コストが高まり、節約が求められる中、不動産の購入や引越しが激減している。特に賃貸市場は冷え込んでおり、中規模の不動産会社が撤退する例も出ている。一方で、不動産投資は順調で、上場企業の役員による物件の売買も進んでいるとされる。今後は生産視点の廃止や統合、M&Aが増加する見込みで、地域密着の不動産屋が重要になる。

Takeaways

• 😀 部屋の退去立ち会いにて、クリーニングが済んでいるような綺麗な状態だった。
• 😀 入居者に感謝し、クリーニング費用を頂戴し、敷金を返金する予定。
• 😀 最近の動画で不動産中海業の倒産について話しているが、特に賃貸の状況が厳しい。
• 😀 コロナ後の金利上昇、物価高、ライフラインの値上げが影響している。
• 😀 賃貸物件の引っ越し需要が大幅に減少し、更新件数が増加している。
• 😀 引っ越し初期費用が高額であり、住み替えが難しい現状。
• 😀 賃貸中海業界では視点の廃止や統合が進んでいる。
• 😀 高齢の不動産会社の社長が増えており、M&Aが増加する見込み。
• 😀 大手不動産会社が中小規模の駅にも進出し、二極化が進む可能性がある。
• 😀 不動産投資や収益物件の売買は比較的順調に進んでいる。

Q & A

どのような理由で不動産業界において倒産が増加していると述べられていますか？

コロナ禍の影響で金利が上昇し、物価も高く、ライフライン高というトリプルパンチが重なったことが挙げられます。これにより、家計が苦しくなり、不動産の購入や引越しなどの需要が激減しているとされています。

不動産業界における「生産してる会社」とはどういう意味ですか？

「生産してる会社」とは、実際に不動産を所有し、その運営や管理を行っている会社を指しています。逆に「倒産」という言葉は、その運営が困難になり、事業を続けることができなくなった会社を意味しています。

退去の立ち合いとはどのような場面ですか？

退去の立ち合いとは、住人が引越を終えた後、部屋の状態を確認し、必要なクリーンアップを行い、引き継ぎを行う場面を指しています。

クリーン費用とはどのような費用ですか？

クリーン費用とは、住人が引越を終えた後、部屋を掃除し、元の状態に戻すために必要な費用を指します。

なぜ賃貸物件の需要が減少していると述べられていますか？

生活コストの高騰と家計の苦しさ、それに初期費用の大きな負担が原因で、引越しや住み替えの需要が減少しているとされています。

不動産会社の経営者層の平均年齢が高いと言われていますが、なぜでしょうか？

不動産業界は固定費用が比較的低い業種であり、一定の知識や情報が集まった場合、高齢でも事業を続けることができるためです。

不動産業界におけるM&Aが増加しているとのことですが、その理由は何ですか？

高齢化が進む中、経営を続けられない不動産会社の社長がいる一方で、資金力のある企業がその事業を引き継ぎ、経営を拡大しようとしていることが背景にあります。

不動産業界における「縦売り」とは何を意味していますか？

「縦売り」とは、不動産会社が自社で物件の開発から管理まで一貫して行うことを指しています。

リモートワークが進展しても、引越しの需要は減少すると思いますか？

リモートワークが進展しても、一定数の会社では引き続きリモートワークを行っているため、引越しや住み替えの需要はある程度はあると予想されますが、全体的に減少傾向にあると思われます。

不動産業界における「廃止」とはどのような状況を指していますか？

「廃止」とは、不動産会社の店舗を統合したり撤退したりする行為を指しており、経営難を迎えた場合や事業戦略の見直しを行った結果として行われることがあります。

今後の不動産業界においてはどのような変化が予想されますか？

金利の上昇や物価高の影響を受けながらも、不動産投資は比較的順調に進んでいると聞かれています。一方で、賃貸や売買は厳しい状況が続く可能性があると予想されています。