1番手の申込み後に高値で2番手の申込みが入ったら？

売る仲介チャンネル / 戦略的マンション売却

23 Sept 202005:26

Summary

TLDRこのスクリプトは、マンションの売却をテーマに、不動産屋さんとの交渉過程を詳細に描いています。売却価格をめぐる折衝や、複数の購入希望者の出價と不動産屋さんの戦略が絡み合った複雑な状況が描かれています。最終的には、売却価格を決める際の個人の判断力と責任感が強調されています。

Takeaways

🏠 物件売却を2社の不動産屋さんにお願いしているが、約1年動きがなかった。
💰 売却価格は3500万円で、一組のお客様から3400万円で購入したいとの申し出があった。
📉 過去には価格を下げたことがあるが、最近は値下げなしで3500万円で購入希望するお客様が現れた。
🔍 不動産業者による交渉により、ほぼ9割契約につながる可能性があると連絡を受けた。
🤝 しかし、別の不動産屋さんから同じく3500万円で購入希望するお客様がいたため、値引きはなく契約が成立しなかった。
🏢 不動産業者とのやりとりや物件の信用問題から、売却を断ることはできない状況に陥った。
🤔 個人的には価格を下げて売却したいと考えていたが、状況に応じて高い価格で売却することも検討した。
📋 提出された申込書では3100万円の申し込みがあり、それに対して別の申込書が2枚存在している。
📈 物件の価値や市場動向を考慮し、最適な売却価格を設定することが重要である。
🔑 最終的に物件を売却するかどうかは、物件所有者が最終的に決定する問題である。

Q & A

マンションの売却価格はどのくらいですか？
-売却価格は3500万円です。
売却に向けてどのようなプロセスが行われましたか？
-2社の不動産屋さんにお願いし、価格を下げて内覧を行った後、1組のお客様から3400万円で購入したいという回答がありました。その後、100万円の値引きを交渉し、契約につながる状況になりました。
なぜ1組のお客様に対して値引きを交渉したのですか？
-速やかに売却を希望しており、不動産屋さんからほぼ9割契約につながりそうとの連絡を受けたため、値引きを交渉しました。
別の不動産屋さんから3500万円で購入希望があるのはどのような状況ですか？
-同じタイミングで、もう1つの不動産屋さんから過去に内覧された別のお客様から3500万円で購入希望があるというトレンドが報告されました。
売却に関連してどの程度の交渉が行われていますか？
-3400万円で購入したいという願望を表明したお客様に対して値引きを交渉し、9割契約につながる状況に至りました。また、別の不動産屋さんから3500万円で購入希望があるとの申し出もあります。
最終的に売却価格をどう決定する予定ですか？
-最終的な売却価格は、申込書を受けた状況や交渉の結果を考慮し、当事者の判断に基づいて決定されます。
不動産屋さんからの提案を受けて、どのような対応をしていますか？
-不動産屋さんからの提案は受けており、その中から最適な提案を選択し、売却価格を決定するプロセスにあります。
売却に向けてのプロセスで最も重要なポイントは何ですか？
-最も重要なポイントは、適切な価格設定と、買い手との交渉能力です。また、契約の締結前に所有権や法的問題を確認することも重要です。
今後の不動産市場の動向についてどう思いますか？
-市場の動向は個々の物件や地域によって異なりますが、持续的な观察と適応力が重要です。また、市場のトレンドを理解し、柔軟な戦略を立てることが利益の最大化につながります。
売却プロセスで最も困ったことは何ですか？
-最も困ったことは、買い手の要望と売り手の期待が一致しない場合があります。また、複数の不動産屋さんによって異なる提案を受け入れることで、どの提案を選択するのが最適かという判断が難しい場合もあります。
今後の不動産売却において、どのようなアドバイスがありますか？
-市場のトレンドを理解し、適切な価格設定を行うことが重要です。また、複数の不動産屋さんや専門家と相談し、最適な売却戦略を立てることが利益最大化に繋がります。