社長の自宅を経費にできる！法人で持ち家を買うメリット・デメリットとは？

デジタル税理士まきと

10 Sept 202407:33

Summary

TLDR税理士のまき田さんが、社長の自宅を法人で購入する際のメリットとデメリットについて説明しています。法人で自宅を購入すると、約90%を経費にできる点や、税金をかけずにお金を法人から個人に移動できる点がメリットです。しかし、個人で購入すると使える住宅ローン控除や3000万円控除などの税制優遇が法人では利用できないというデメリットもあります。持ち家か賃貸かを選ぶ際には、法人と個人それぞれのメリット・デメリットを比較して検討することが重要だと述べています。

Takeaways

💼 法人で家を購入すると、90%の費用を経費にできる。
🏡 個人で家を買う場合、経費にはならないが、法人で購入すると経費に計上できる。
📊 法人で購入した家を社長に貸す場合、低い家賃で貸すことができ、法人としてのメリットがある。
💰 法人の方が所得が増えると税金が少なくなるケースが多く、法人で家を買うメリットがある。
🏢 法人で家を買うと、個人に給与として渡すのと同様の効果があり、税金をかけずにお金を使える。
⚠️ 法人で家を購入すると、個人で利用できる税制優遇措置（住宅ローン控除、3000万円控除など）が使えなくなる。
🏠 個人で家を買う場合、住宅ローン控除があり、毎年の税金が減額される。
💸 住宅を売却した際、個人の場合は3000万円控除があり、税金が軽減される。
🔍 法人と個人で家を買うメリット・デメリットを比較し、どちらが得かを予想することが重要。
📚 法人で家を購入することは一般的ではないが、特定の状況下では有利になる可能性がある。

Q & A

税理士のまき田さんが話す内容のメインテーマは何ですか？
-税理士のまき田さんは、自宅を経費にできる法人で持ちを買うメリットとデメリットについて話しています。
自宅を法人で購入するメリットとして何が挙げられますか？
-法人で自宅を購入するメリットとして、9割の経費化が可能で、個人で購入した場合に比べて税金の優位性があることが挙げられます。
なぜ法人で購入した自宅を経費化できるのですか？
-法人で購入した自宅は、会社の資産として扱われ、会社の業務に使用されるため、その維持や管理コストを経費化することができます。
自宅を法人で購入することで、社長に給与をどのように渡すことができますか？
-自宅を法人で購入し、社長に安く家賃を請求することで、給与として渡さなかったお金を税金がかからない形で個人に渡すことができます。
法人で自宅を購入するデメリットは何ですか？
-個人で購入する場合に利用できる税金の優良な制度が法人で購入する場合では利用できなくなることがデメリットです。
個人で購入する場合に利用できる税金の優良な制度とは何ですか？
-個人で購入する場合に利用できる税金の優良な制度には、住宅ローン控除や3000万控除などがあります。
住宅ローン控除とはどのような制度ですか？
-住宅ローン控除とは、自宅をローンで購入した際の年末の残高の0.7%を10年または13年間税金安くする制度です。
3000万控除とはどのような制度ですか？
-3000万控除とは、自宅を売った時に儲かった部分にかかる税金を、3000万まで無視できる優良な税制です。
法人で購入した自宅を経費化する際には、家賃はどうなりますか？
-法人で購入した自宅を経費化する際には、社長に対しては安く家賃を請求する必要がありますが、その家賃は市場価格の約10%程度です。
自宅を購入するかどうかの判断に際して、どのような点を考慮すべきですか？
-自宅を購入するかどうかの判断に際して、個人での購入のメリットと法人での購入のメリット、デメリットを比べて、税金の優良な制度の利用や資金の流れを考慮すべきです。