年収650万円外資系営業職女性展示会で悪徳ワンルーム業者にカモられ4軒8000万円投資…

不動産Gメン滝島

22 Jul 202326:28

Summary

TLDR本日の相談では、竹島さんが4件のワンルームマンションを購入し、不動産会社のポンコツな契約と不透明な管理に悩まされている問題が明らかに。売買契約書と重要事項説明書の金額が矛盾し、賃貸契約書が入手できず、空室期間が長く、家賃が下落。さらに、管理会社との10年間の管理契約の縛りと解約難しさ、過剰なローン組成の問題も指摘される。相談者は損失を被る可能性があるが、契約を解除し、物件を売却することを提案される。

Takeaways

🏢 竹島さんが4件のワンルームマンションを購入し、不動産会社の管理に問題を感じている。
🤔 不動産会社の説明と実際の契約内容に不一致があり、購入後の管理が不透明だ。
💰 購入価格と融資申請金額が一致せず、不審な点がいくつか見つかる。
📉 空室が続いた場合の営業活動が不十分で、家賃が予想よりも下落する。
📑 売買契約書と重要事項説明書の金額が不一致に銘記されている。
🏠 物件が長時間空室になり、管理会社の対応が不十分なことが問題視されている。
📝 契約書の内容を確認しなかったために、問題に直面している可能性がある。
🚫 管理会社の契約に中途解約が困難な条項が含まれており、解約が難しくなっている。
💡 契約書を細かく読むことが重要で、法律的なアドバイスを求める必要がある。
⏰ 物件の売却を検討し、損切りを含めて最善の選択肢を模索する必要がある。

Q & A

竹島さんが購入したワンルームマンションはいくつの部屋で構成されていますか？
-竹島さんが購入したワンルームマンションは4つの部屋で構成されています。
不動産会社の販売手法として問題視されている点は何ですか？
-問題視されている販売手法として、売買契約書と重要事項説明書の金額の不一致、空室時の不適切な営業活動、修繕積立金の倍増などが挙げられます。
竹島さんが購入した物件の売却価格と購入価格の差額はどのくらいですか？
-購入価格は2680万円ですが、売却価格は2200万円と言われています。そのため、差額は480万円です。
竹島さんが購入した物件のローンの状況はどうでしたか？
-ローンは2500万円程度残っており、売却価格よりも多いため、損切りになる状況でした。
竹島さんが参加した資産運用セミナーはどのような内容でしたか？
-竹島さんが参加した資産運用セミナーでは、主に不動産投資の個別相談が行われ、購入を促進するセールスが行われていたとされています。
契約書の金額と実際の売買契約書の金額が異なる理由は何ですか？
-契約書には諸費用を含めた金額が記載されていた一方で、売買契約書にはそれらを除いた金額が記載されていたため、金額に差異が生じました。
竹島さんが購入した物件の管理契約はどのくらいの期間ですか？
-管理契約は10年間の期間でした。途中解約はできませんが、半年分の違約金を支払えば解約が可能でした。
竹島さんが購入した物件が長期間空室状態になったのはなぜですか？
-竹島さんが購入した物件が長期間空室状態になったのは、不動産会社の不適切な営業活動や物件周辺の市場状況、賃貸相場などの要因によるとされています。
竹島さんが購入した物件の修繕積立金が倍増した理由は何ですか？
-修繕積立金が倍増した理由は、不動産会社が最初から低い金額を設定して売却価格を高めるための策略的なものと思われます。
竹島さんが購入した物件の売却を検討する理由は何ですか？
-売却を検討する理由は、物件が持続的に損失を出しており、キャッシュフローが負の状況であること、修繕積立金や管理費の増加、物件価格の下落などが挙げられます。