Achtung! Das verschweigt man beim Immobilienkauf in Dubai!

Dubai Finanz

13 Aug 202411:02

Summary

TLDRDieses Video deckt die Hintergründe des Dubai Immobilienmarktes auf, wo Investoren oft in die Falle von Maklern tappen. Es warnt vor den gefährlichen Versprechen von 'posthover payment plans', die für Investoren aus dem Ausland oft unzutastbar sind. Es beleuchtet das Risiko von 'offplan cancellations', die zu Totalverlusten führen können, wenn Zahlungen nicht fristgemäß erfolgen. Zudem werden Abweichungen in der Größe und Art der Einheiten bei offplan Immobilien aufgezeigt, die die tatsächliche Wohnfläche betreffen. Der Fokus liegt auf den Opportunitätskosten des Kapitals und der Wertsteigerung von Bestandsimmobilien im Vergleich zu offplan Investitionen, die durchschnittlich um 12 Monate verzögert werden. Das Video bietet einen Einblick in die Gefahren und Herausforderungen, die Investoren in Dubai erwarten, und bietet einen kostenlosen Beratungsdienst an.

Takeaways

😀 Das Versprechen von einem posthandover payment Plan ist oft eine Lüge, da Investoren aus dem Ausland in Dubai kein Checkbuch erhalten und somit keine postdated Checks ausstellen können.
😨 Es besteht ein hohes Risiko des Totalverlusts bei offplan Immobilienkäufen, falls Zahlungen nicht fristgerecht geleistet werden, was die Immobilie dem Bauträger ermöglicht, die Immobilie wieder zurückzunehmen.
🏠 Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche von offplan Immobilien können signifikant sein, mit Fällen von bis zu 15% Unterschied.
🤔 Die computergenerierten Bilder von Immobilien können stark von den fertiggestellten Gebäuden abweichen, was als geplante Marketingstrategie dient.
💰 Opportunitätskosten sind bei Immobilienkäufen in Dubai zu berücksichtigen, insbesondere wenn man auf die Fertigstellung von offplan Immobilien warten muss, während man sofort von Mietrenditen profitieren könnte.
📈 Offplan Immobilien müssen im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Rendite einer Bestandsimmobilie zu erreichen, die in einem positiven Marktumfeld zulegen kann.
📊 Offplan Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, was zu zusätzlichen Opportunitätskosten führt und die Attraktivität solcher Investitionen verringert.
🚧 Die tatsächliche Verzögerung von offplan Projekten kann auch zwei oder mehr Jahre über dem Durchschnitt liegen, was die Kosten für Investoren erhöht.
💼 Der hohe Provision von 10% und mehr, die Maklern von Bauträgern gezahlt wird, ist ein Grund, warum die Risiken und Nachteile von offplan Immobilien oft nicht offen diskutiert werden.
🔍 Der Sprecher bietet als Gutachter und Finanzspezialist unabhängige Beratung an, um Investoren vor den Risiken von offplan Immobilien zu schützen und ihnen einen fairen Vorteil zu verschaffen.
📞 Der Sprecher nutzt Dubai Finanz als Plattform, um potenziellen Investoren ein kostenloses Erstgespräch anzubieten, um ihre Interessen zu vertreten und die besten Immobilienoptionen zu erforschen.

Q & A

Was ist der Hauptthema des Skripts?
-Das Hauptthema des Skripts ist die Diskussion über die Herausforderungen und Risiken des Dubai Immobilienmarktes, insbesondere im Zusammenhang mit offplan Immobilienkäufen.
Was versteht man unter einem 'posthandover payment plan'?
-Ein 'posthandover payment plan' ist ein Zahlungsplan, der nach der Fertigstellung und Übergabe des Immobilienobjektes genutzt werden kann. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass diese Pläne oft nur für jene verfügbar sind, die in Dubai leben und postdated Checks ausstellen können.
Was bedeutet 'postdated Checks'?
-Postdated Checks sind Schecks, die erst zu einem zukünftigen Datum fällig werden und dann von dem Empfänger eingelöst werden können.
Welche Risiken sind mit dem Kauf von offplan Immobilien verbunden?
-Mit dem Kauf von offplan Immobilien sind Risiken wie der Totalverlust der Immobilie, wenn Zahlungen nicht fristgerecht geleistet werden, sowie die Möglichkeit von Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche im Vergleich zum versprochenen Flächenmaß verbunden.
Was passiert, wenn ein offplan Käufer Zahlungen nicht fristgerecht leistet?
-Fällt ein offplan Käufer mit den Zahlungen, kann der Bauträger das Recht haben, die Immobilie aufgrund von Zahlungsverzug wieder wegzunehmen und die bereits geleisteten Zahlungen nicht zurückzuzahlen.
Was sind 'Opportunitätskosten'?
-Opportunitätskosten sind die entgangenen Gewinne, die bei einer anderen Entscheidung mit einer besseren Rendite erzielt worden wären. Im Kontext von Immobilienkäufen in Dubai könnten sie beziehen sich auf die Möglichkeit, sofort von Mietrenditen zu profitieren, anstatt auf die Fertigstellung von offplan Immobilien zu warten.
Wie lange verzögern sich durchschnittlich offplan Projekte gemäß dem Dubai Land Department?
-Offplan Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, obwohl es auch Fälle von Verspätungen von zwei oder mehr Jahren gibt.
Was sind die Chancen, dass eine offplan Immobilie im Vergleich zu einer fertiggestellten Immobilie im Wert steigt?
-Eine offplan Immobilie muss im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Renditen einer fertiggestellten Immobilie zu erreichen, die auch in einem seitwärts laufenden Markt oder bei leichter Marktabkühlung planbare Cashflows generieren kann.
Welche Rolle spielen Makler bei der Vermarktung von offplan Immobilien?
-Makler spielen eine entscheidende Rolle bei der Vermarktung von offplan Immobilien und können Provisionen von 10% und mehr erhalten. Sie haben oft ein Interesse daran, die Risiken und Nachteile dieser Art von Immobilien zu verschweigen.
Was bietet 'Dubai Finanz' den Investoren an?
-Dubai Finanz bietet unabhängigen Rat für Investoren, die in Dubai investieren möchten. Sie bieten ein kostenloses Erstgespräch an und verhandeln die besten Immobilienbedingungen für ihre Kunden.

Outlines

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🏢 Das Geheimnis der Post-Handover Zahlungspläne im Dubai Immobilienmarkt

Dieses Absatz beschäftigt sich mit den Risiken und Missverständnissen im Zusammenhang mit den sogenannten Post-Handover Zahlungsplänen für off-plan Immobilien in Dubai. Der Sprecher, Eugin Simpimpelmann, dementiert die Wahrnehmung, dass diese Pläne tatsächlich für Käufer nach der Übergabe der Immobilie zugänglich sind. Er erklärt, dass diese Pläne nur für jene zugänglich sind, die in Dubai leben und arbeiten, da sie sogenannte postdated Checks ausstellen können. Er betont, dass Investoren aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, selbst mit einem in Dubai geöffneten Konto, kein Checkbuch erhalten und daher von diesem Zahlungsplan nicht profitieren können. Er warnt vor unerwarteten Restzahlungen, die nach der Übergabe fällig werden können, was zu Verlusten führen kann, wenn diese nicht beglichen werden.

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⚠️ Risiken von Off-Plan Immobilienkäufen in Dubai

In diesem Absatz werden die Risiken von Off-Plan Immobilienkäufen in Dubai erläutert. Es wird auf das hohe Risiko hingewiesen, dass Käufer bei Zahlungsverzug während der Bauphase, die normalerweise drei Jahre oder mehr dauert, den Totalverlust ihrer Immobilie befürchten müssen. Der Sprecher erklärt, dass Bauträger das Recht haben, die Immobilie aufgrund von Zahlungsverzug zu 'terminaten' und bereits geleistete Zahlungen nicht zurückzuzahlen. Er betont die Bedeutung, dass der Kauf im Dubai Land Department registriert ist, um einen zusätzlichen Schutz zu erhalten. Darüber hinaus werden die Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche von der versprochenen Fläche und die Änderungen im Grundriss während der Bauphase als weitere Risiken aufgezeigt.

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💰 Opportunitätskosten und die Wahrheit über off-plan Projektverzögerungen

Der dritte Absatz konzentriert sich auf die Opportunitätskosten des Kapitals bei einem Immobilienkauf in Dubai und die Wahrheit über die durchschnittliche Verzögerung von off-plan Projekten. Der Sprecher diskutiert die Idee, dass Investitionen in fertige Immobilien aufgrund der sofort verfügbaren Mietrenditen und des potenziellen Wertzuwachses vorteilhaft sein können, im Gegensatz zu off-plan Investitionen, die mehrere Jahre warten müssen, bis sie ertragsbringend sind. Er weist darauf hin, dass off-plan Projekte im Durchschnitt um 12 Monate verzögert sind und dass diese Verzögerungen die Opportunitätskosten erhöhen, indem sie den Wertzuwachs und die sofortigen Einnahmen verlieren, die mit fertigen Immobilien einhergehen. Des Weiteren wird auf die Provisionen von 10% und mehr für Makler hingewiesen, die ein Grund für die Verschwiegenheit über diese Risiken sein könnten.

🤝 Angebot eines kostenlosen Erstgesprächs mit Dubai Finanz

In dem letzten Absatz wird ein Angebot für ein kostenloses Erstgespräch mit dem Sprecher, Eugin Simpimpelmann, von Dubai Finanz gemacht. Er bietet unabhängige Beratung an und ist bereit, Kritik an der Branche anzusprechen und aufzudecken. Er betont die analytische Neutralität und die Vertretung der Interessen des Kunden, vergleicht seine Rolle mit dem eines Anwalts, der die besten Bedingungen für den Kunden verhandelt. Interessierte Personen werden aufgefordert, ein Datum und eine Uhrzeit für ein Gespräch im Kalender zu buchstabieren, entweder über den Link in der Videobeschreibung oder durch den Besuch der Website www.dubai-finanz.de.

Mindmap

Keywords

💡Post-Handover Payment Plan

Ein Post-Handover Payment Plan ist ein Zahlungsplan, der nach der Fertigstellung und Übergabe des Immobilienobjektes weiterhin genutzt werden kann. Im Kontext des Skripts wird darauf hingewiesen, dass viele Investoren, insbesondere aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, kein Checkbuch in Dubai erhalten und daher von solchen Zahlungsplänen nicht profitieren können, was eine wichtige Information für potenzielle Käufer ist.

💡Offplan Immobilien

Offplan Immobilien beziehen sich auf Immobilien, die noch in der Planungs- oder Bauphase sind. Im Video wird darauf hingewiesen, dass der Kauf solcher Immobilien mit bestimmten Risiken verbunden ist, darunter der Totalverlust, wenn Zahlungen nicht fristgemäß geleistet werden.

💡Totalverlust

Totalverlust bedeutet, dass der Käufer bei Nichteinhaltung der Zahlungsbedingungen während der Bauphase die gesamte Immobilie verliert und keine der bereits geleisteten Zahlungen zurückerstattet bekommt. Dieser Begriff ist im Video als ein Hauptrisiko für Offplan-Immobilienkäufer hervorgehoben.

💡Abweichungen in der Größe

Die Abweichungen in der Größe beziehen sich auf die Unterschiede zwischen der tatsächlichen Wohnfläche einer Immobilie und der ursprünglich versprochenen oder gekauften Fläche. Im Skript wird erwähnt, dass solche Abweichungen bei Offplan-Immobilien von bis zu 15% auftreten können, was für Käufer zu unerwarteten Kosten führen kann.

💡Opportunitätskosten

Opportunitätskosten sind die entgangenen Gewinne, die durch die Entscheidung, eine bestimmte Investition zu tätigen, anstatt eine alternative, die eine bessere Rendite bietet, entstehen. Im Video wird argumentiert, dass der Kauf von Bestandsimmobilien, die sofort Miete generieren können, statt Offplan-Immobilien, die erst nach der Fertigstellung zu nutzen sind, eine bessere Option sein kann.

💡Mietrendite

Mietrendite bezieht sich auf den Prozentsatz des jährlichen Einkommens, das aus der Vermietung einer Immobilie generiert wird. Im Video wird die hohe Mietrendite in Dubai als ein Argument für den Kauf von Immobilien dargestellt, aber gleichzeitig wird darauf hingewiesen, dass Offplan-Immobilien erst nach der Fertigstellung Miete generieren können.

💡Wertschöpfung

Wertschöpfung bedeutet, dass der Wert einer Immobilie im Laufe der Zeit zunimmt. Im Kontext des Skripts wird darauf hingewiesen, dass Offplan-Immobilien oft eine höhere Wertschöpfung erleben müssen, um die Opportunitätskosten des Kapitals zu kompensieren, die durch den Kauf von Bestandsimmobilien entstehen würden.

💡Bauleistungsverzögerungen

Bauleistungsverzögerungen beziehen sich auf die Situation, in der Projekte länger als geplant dauern. Das Dubai Land Department bestätigt im Video, dass Offplan-Projekte im Durchschnitt um 12 Monate verzögert sind, was zu zusätzlichen Opportunitätskosten für Investoren führen kann.

💡Provisionen

Provisionen sind Gebühren oder Boni, die Makler oder Bauträger für den Verkauf von Immobilien erhalten. Im Video wird darauf hingewiesen, dass die hohen Provisionen von 10% und mehr für Makler ein Grund sein könnten, die Risiken und Nachteile von Offplan-Immobilien zu verschweigen.

💡Dubai Finanz

Dubai Finanz ist die Firma des Sprechers im Video, die sich auf die Beratung von deutschsprachigen Investoren im Dubai Immobilienmarkt spezialisiert hat. Im Skript wird angeboten, kostenlose Beratung und die Möglichkeit, ein persönliches Gespräch zu vereinbaren, um die besten Immobilien zu finden.

Highlights

Post-Handover Payment Plan Lüge: Die meisten Käufer profitieren nicht von Zahlungsplänen nach Übergabe, da sie in Dubai nicht den erforderlichen Check-Buch besitzen.

Offplan Cancellations und Totalverlust: Käufer von Offplan-Immobilien sind einem hohen Risiko ausgesetzt, da bei Zahlungsverzügen die Immobilie verloren gehen kann.

Abweichungen in der Größe und Art der Einheit: Offplan-Immobilien können in der tatsächlichen Wohnfläche erheblich von den versprochenen Abmessungen abweichen.

Opportunitätskosten des Kapitals: Betrachtung der Opportunitätskosten, wenn man auf die Fertigstellung von Offplan-Immobilien warten muss, anstatt auf Bestandsobjekte zu investieren.

Dubai Finanz bietet Einblicke in Investitionen und Leben in Dubai für deutschsprachige Investoren.

Offplan-Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, was zu zusätzlichen Opportunitätskosten führt.

Offplan-Immobilien sind oft mit höheren Provisionen verbunden, was die Risiken und Nachteile für Käufer verschleiert.

Echte Fälle von Flächenabweichungen bei Offplan-Immobilien, die bis zu 15% betragen können.

Bauträger können während der Bauphase grundrissänderungen einseitig bestimmen, was die ursprünglichen Pläne beeinträchtigt.

Computergenerierte Bilder der Immobilien können stark von den fertiggestellten Gebäuden abweichen, was als Marketingstrategie dient.

Dubai Finanz bietet einen kostenlosen Erstgespräch für unabhängige Beratung und Unterstützung bei der Immobilieninvestition.

Ehrlichkeit und Transparenz bei der Zusammenarbeit mit Dubai Finanz, die wie ein Anwalt an der Seite des Kunden steht.

Dubai Finanz verhandelt die besten Immobilienbedingungen für ihre Kunden, basierend auf einem umfassenden Wissen und Netzwerk.

Offplan-Immobilien müssen im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Rendite von Bestandsimmobilien zu erreichen.

Bestandsimmobilien bieten planbare Cashflows in Form von Mieten, während Offplan-Immobilien nur durch Wertsteigerung Gewinne erwirtschaften.

Dubai Finanz bietet eine Plattform für regelmäßige Fragerunden, um den Zuschauern die Möglichkeit zu bieten, Fragen zu stellen und zu lernen.

Die Durchschnittsverzögerung von Offplan-Projekten kann auch von zwei oder mehr Jahren ausfallen, was die Kosten für Investoren erhöht.