Achtung! Das verschweigt man beim Immobilienkauf in Dubai!

Summary

Dieses Video deckt die Hintergründe des Dubai Immobilienmarktes auf, wo Investoren oft in die Falle von Maklern tappen. Es warnt vor den gefährlichen Versprechen von 'posthover payment plans', die für Investoren aus dem Ausland oft unzutastbar sind. Es beleuchtet das Risiko von 'offplan cancellations', die zu Totalverlusten führen können, wenn Zahlungen nicht fristgemäß erfolgen. Zudem werden Abweichungen in der Größe und Art der Einheiten bei offplan Immobilien aufgezeigt, die die tatsächliche Wohnfläche betreffen. Der Fokus liegt auf den Opportunitätskosten des Kapitals und der Wertsteigerung von Bestandsimmobilien im Vergleich zu offplan Investitionen, die durchschnittlich um 12 Monate verzögert werden. Das Video bietet einen Einblick in die Gefahren und Herausforderungen, die Investoren in Dubai erwarten, und bietet einen kostenlosen Beratungsdienst an.

Takeaways

• 😀 Das Versprechen von einem posthandover payment Plan ist oft eine Lüge, da Investoren aus dem Ausland in Dubai kein Checkbuch erhalten und somit keine postdated Checks ausstellen können.
• 😨 Es besteht ein hohes Risiko des Totalverlusts bei offplan Immobilienkäufen, falls Zahlungen nicht fristgerecht geleistet werden, was die Immobilie dem Bauträger ermöglicht, die Immobilie wieder zurückzunehmen.
• 🏠 Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche von offplan Immobilien können signifikant sein, mit Fällen von bis zu 15% Unterschied.
• 🤔 Die computergenerierten Bilder von Immobilien können stark von den fertiggestellten Gebäuden abweichen, was als geplante Marketingstrategie dient.
• 💰 Opportunitätskosten sind bei Immobilienkäufen in Dubai zu berücksichtigen, insbesondere wenn man auf die Fertigstellung von offplan Immobilien warten muss, während man sofort von Mietrenditen profitieren könnte.
• 📈 Offplan Immobilien müssen im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Rendite einer Bestandsimmobilie zu erreichen, die in einem positiven Marktumfeld zulegen kann.
• 📊 Offplan Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, was zu zusätzlichen Opportunitätskosten führt und die Attraktivität solcher Investitionen verringert.
• 🚧 Die tatsächliche Verzögerung von offplan Projekten kann auch zwei oder mehr Jahre über dem Durchschnitt liegen, was die Kosten für Investoren erhöht.
• 💼 Der hohe Provision von 10% und mehr, die Maklern von Bauträgern gezahlt wird, ist ein Grund, warum die Risiken und Nachteile von offplan Immobilien oft nicht offen diskutiert werden.
• 🔍 Der Sprecher bietet als Gutachter und Finanzspezialist unabhängige Beratung an, um Investoren vor den Risiken von offplan Immobilien zu schützen und ihnen einen fairen Vorteil zu verschaffen.
• 📞 Der Sprecher nutzt Dubai Finanz als Plattform, um potenziellen Investoren ein kostenloses Erstgespräch anzubieten, um ihre Interessen zu vertreten und die besten Immobilienoptionen zu erforschen.

Q & A

Was ist der Hauptthema des Skripts?

Das Hauptthema des Skripts ist die Diskussion über die Herausforderungen und Risiken des Dubai Immobilienmarktes, insbesondere im Zusammenhang mit offplan Immobilienkäufen.

Was versteht man unter einem 'posthandover payment plan'?

Ein 'posthandover payment plan' ist ein Zahlungsplan, der nach der Fertigstellung und Übergabe des Immobilienobjektes genutzt werden kann. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass diese Pläne oft nur für jene verfügbar sind, die in Dubai leben und postdated Checks ausstellen können.

Was bedeutet 'postdated Checks'?

Postdated Checks sind Schecks, die erst zu einem zukünftigen Datum fällig werden und dann von dem Empfänger eingelöst werden können.

Welche Risiken sind mit dem Kauf von offplan Immobilien verbunden?

Mit dem Kauf von offplan Immobilien sind Risiken wie der Totalverlust der Immobilie, wenn Zahlungen nicht fristgerecht geleistet werden, sowie die Möglichkeit von Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche im Vergleich zum versprochenen Flächenmaß verbunden.

Was passiert, wenn ein offplan Käufer Zahlungen nicht fristgerecht leistet?

Fällt ein offplan Käufer mit den Zahlungen, kann der Bauträger das Recht haben, die Immobilie aufgrund von Zahlungsverzug wieder wegzunehmen und die bereits geleisteten Zahlungen nicht zurückzuzahlen.

Was sind 'Opportunitätskosten'?

Opportunitätskosten sind die entgangenen Gewinne, die bei einer anderen Entscheidung mit einer besseren Rendite erzielt worden wären. Im Kontext von Immobilienkäufen in Dubai könnten sie beziehen sich auf die Möglichkeit, sofort von Mietrenditen zu profitieren, anstatt auf die Fertigstellung von offplan Immobilien zu warten.

Wie lange verzögern sich durchschnittlich offplan Projekte gemäß dem Dubai Land Department?

Offplan Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, obwohl es auch Fälle von Verspätungen von zwei oder mehr Jahren gibt.

Was sind die Chancen, dass eine offplan Immobilie im Vergleich zu einer fertiggestellten Immobilie im Wert steigt?

Eine offplan Immobilie muss im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Renditen einer fertiggestellten Immobilie zu erreichen, die auch in einem seitwärts laufenden Markt oder bei leichter Marktabkühlung planbare Cashflows generieren kann.

Welche Rolle spielen Makler bei der Vermarktung von offplan Immobilien?

Makler spielen eine entscheidende Rolle bei der Vermarktung von offplan Immobilien und können Provisionen von 10% und mehr erhalten. Sie haben oft ein Interesse daran, die Risiken und Nachteile dieser Art von Immobilien zu verschweigen.

Was bietet 'Dubai Finanz' den Investoren an?

Dubai Finanz bietet unabhängigen Rat für Investoren, die in Dubai investieren möchten. Sie bieten ein kostenloses Erstgespräch an und verhandeln die besten Immobilienbedingungen für ihre Kunden.