【部屋探し】家賃が安い本当の理由・原因１０選『第２弾』（物件探し・訳あり・事故物件）

ビブリ不動産【賃貸専門ちゃんねる】

12 Jul 202416:45

Summary

TLDRこの動画では、家賃が安い物件の本当の理由を10ポイントに分けて解説しています。エレベーターなしの高階層、広すぎる共用部分、ミニキッチンなど、ネット上で見つけた物件の条件を実際に確認し、家賃相場と比較することが重要です。さらに、自己物件や周辺に嫌悪施設がある場合、建物自体に問題がある場合、トラブルが予想される入居者についても触れています。物件選びの際には、安さだけではなく、リスクとメリットを慎重に検討することが求められます。

Takeaways

📝 賃貸物件の家賃設定の基本ポイントはエリア、広さ、築年数です。
🔍 家賃が安い理由には、エレベーターなし、広い廊下や玄関、ミニキッチンなどが含まれます。
🏢 5階建ての物件でエレベーターがないと、上階の家賃が安くなることがあります。
📏 平米数が広い物件でも、玄関や廊下が広すぎると、実際の居住空間が狭く感じることがあります。
🍳 広い部屋でもミニキッチンやミニ冷蔵庫があると、家賃が安くなります。
🌞 南向きでも日当たりが悪い場合や、北向きでも日当たりが良い場合があり、家賃に影響します。
🛤️ 駅から徒歩10分でも、急な坂道があると家賃が安くなることがあります。
🛁 フルリフォームされていても、浴室が古いままだと家賃が安くなることがあります。
🏚️ 長期間空室の物件は、管理不足で家賃が安くなることがあります。
⚠️ 告知事項がある物件（事故物件など）は、家賃が2割ほど安くなることがあります。

Q & A

賃貸物件の家賃設定の基本となる3つのポイントは何ですか？
-エリア、広さ（平米数・間取り）、築年数です。
家賃相場が設定される理由は何ですか？
-家賃相場は、過去の実績に基づいて設定されており、高すぎず安すぎずのバランスを保つためにあります。
家賃が安い物件のネット上で分かる理由の一つは何ですか？
-エレベーターがない5階建ての物件など、特定の設備や条件が欠けていることです。
平米数が広いと思ったら実際は狭く感じる原因は何ですか？
-玄関や廊下、脱衣所が広すぎて居室が狭くなっている場合です。
家賃が安い物件におけるミニキッチンとミニ冷蔵庫の問題点は何ですか？
-室内が広くても、キッチンや冷蔵庫が小さいと生活に不便を感じることがあります。
南向きなのに日当たりが悪い物件の家賃が安い理由は何ですか？
-周囲の建物が日差しを遮るため、実際の日当たりが悪いからです。
駅から近くても家賃が安い物件の原因は何ですか？
-エグい坂道がある場合など、物理的なアクセスが不便な場合があります。
フルリフォーム物件でも浴室が古いままの理由は何ですか？
-コスト削減や設備更新の優先度の問題から、浴室だけが古いまま残る場合があります。
空室期間が長い物件の管理不足の問題点は何ですか？
-換気不足や清掃の怠りによって、室内にカビや虫の発生、下水の匂いが発生することがあります。
告知事項がある物件の家賃が安い理由には何がありますか？
-事故物件や、周辺に嫌悪施設がある場合など、住環境に問題がある可能性があるからです。

Outlines

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🏠 家賃が安い物件の本当の理由

この段落では、家賃が安い物件を選ぶ際の基本となる3つのポイント（エリア、平米数、新築からの年数）と、家賃相場の重要性について説明されています。インターネット上では安すぎる物件が存在するが、その理由が明確であることが多いです。例えば、1年限定の契約や前の入居者による自己物件などがその理由となります。本段落では、家賃が安い理由を3つのブロックに分け、合計10ポイントで詳しく解説していく旨が示されています。

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🔍 ネット上での安価な物件の見極め方

ネット上で安価な物件を見つけた場合、その理由を理解するために注意すべきポイントが3つ紹介されています。1つ目はエレベーターがない高層の物件で、2つ目は玄関や廊下が広すぎて実際の居住スペースが小さくなる物件、3つ目はキッチンや冷蔵庫が小さすぎる物件などです。これらのポイントは、ネット上で情報を探す際に確認できる項目であり、実際の物件を選ぶ上で重要な役割を果たします。

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👀 現地での確認ポイント

現地での内見を通じて判明する安価な物件の理由として、南向きでも日当たりが良くない場合や、駅からの距離が近そうだが実際は坂道が险しい場合などが挙げられます。また、物件周辺の環境（お店の数、夜の明るさ、土砂災害危険区域など）も家賃に影響を与える要素としてチェックする必要があります。実際に坂道を歩き、物件の状況を確認することで、ネット上での情報と異なる点を発見できることがあります。

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📋 告知事項と安価な物件のリスク

告知事項が安価な物件の理由となる場合、自己物件、周辺に嫌悪施設、建物の歪み、トラブルになる入居者などが挙げられます。これらの理由は、物件の選択に大きな影響を与えるため、注意深く検討する必要があります。特に、トラブルになる入居者に関しては、物件選びの際には大きなリスク要因となることがあります。物件選びは、安価さだけでなく、生活の質や将来の可能性も考慮する必要があると最終的に強調しています。

Mindmap

Keywords

💡家賃

家賃とは、賃貸物件を借りる際に支払う料金のことを指します。このビデオでは、家賃が安い物件の本当の理由を探求し、家賃が安い理由とそれに関連する条件や問題について解説しています。例えば、エレベーターのない階層が高い場合、家賃が安くなる傾向があると説明されています。

💡平米ス間取り

平米ス間取りとは、物件の広さと間取りのことを指します。ビデオでは、平米ス間取りが広すぎて他のスペースとのバランスが崩れたり、実質的なお部屋の広さと比較して家賃が高い物件について触れています。例えば、玄関や廊下が広すぎて他の部屋が狭くなるような間取りは、家賃が安く設定される理由の一つとされています。

💡新築

新築とは、新しく建設された物件のことを指します。ビデオでは、新築物件と蓄熱数（建築年数）が家賃設定の基本ポイントとして挙げられており、年数が浅い新築物件は通常高い家賃が設定される傾向があると説明されています。

💡リフォーム

リフォームとは、既存の物件を新たに装飾または修復することを指します。ビデオでは、フルリフォームや浴室だけ激震などのリフォームが家賃に与える影響について触れており、一部のリフォームが家賃を上げる要因になることがあると解説しています。

💡自己物件

自己物件とは、所有者が自分で住んでいない物件を指します。ビデオでは、自己物件が家賃が安い理由の一つとして挙げられており、所有者が物件を安く貸し出することで家賃を抑えることができると説明されています。

💡嫌悪施設

嫌悪施設とは、周囲に存在する不快なものや有害なものを指します。ビデオでは、物件周辺に嫌悪施設があることが家賃が安い理由になる場合があると触れており、例えば近隣にスナックやカラオケがある場合などが挙げられています。

💡坂道

坂道とは、斜面上を通る道のことを指します。ビデオでは、物件が坂道に面していることが家賃が安い理由になる場合があると触れており、坂道の陡しさや長さが家賃に影響を与える要因となると解説しています。

💡空室期間

空室期間とは、物件が空き家の状態にある期間のことを指します。ビデオでは、空室期間が長く、管理不足のために家賃が安くなる場合があると触れており、管理の質が低下する可能性があると解説しています。

💡トラブル

トラブルとは、問題や事故のことを指します。ビデオでは、物件に起こるトラブルが家賃が安い理由になる場合があると触れており、例えば隣室の入居者が音にシビアである場合などが挙げられています。

💡日当たり

日当たりとは、太陽光が当たる状況のことを指します。ビデオでは、南向きの物件でも日当たりが良くない場合があると触れており、日当たりが家賃に与える影響について解説しています。

💡周辺環境

周辺環境とは、物件を取り巻く周囲の環境のことを指します。ビデオでは、周辺環境が家賃に与える影響について触れており、例えば周辺にお店が少なく夜道が暗い場合などが家賃が安い理由になる可能性があると解説しています。

Highlights

ビビリ不動産が提供する動画「家賃が安い本当の理由原因10戦第2弾」では、賃貸物件の家賃が安い本当の理由を解説。

家賃を設定する際の基本となる3つのポイントは、エリア、駅からの距離、平米ス間取り、建物の年代、そして家賃相場。

ネット検索で見かけた物件が安すぎる理由として、1年限定の契約や前の入居者の自己物件などが挙げられる。

家賃が安い理由を3つのブロックに分けて解説し、ネット上で分かるもの、現地に行くと分かるもの、告知事項が安い理由として挙げられる。

5階建ての最上階でエレベーターがない場合、家賃が他階と比較的安くなる可能性がある。

平米数が広いと思たら、玄関廊下などの脱質が広すぎる物件は、実質的な間取りの狭さに注意が必要。

広い平米数に見せかけて、ミニキッチンやミニ冷蔵庫が設置されている物件は、実際の生活空間が狭く感じられる。

南向きの物件で日当たりが良くない場合、家賃にはあまり反映されず、北向きと比較して安価になることがある。

駅徒歩10分の物件で、坂道が急な場合は、家賃が安くても生活の不便さが増す可能性がある。

フルリフォームの物件で、浴室だけが激フルリフォームされている場合、家賃が安く見えるが注意が必要。

空室期間が長い物件は、管理不足による問題が発生する可能性があり、家賃が安くなる理由となる。

自己物件は家賃が安くなる傾向があり、物件周辺の嫌悪施設や建物のマイナス面も家賃に影響を与える。

隣室の入居者がトラブルを引き起こす場合、家賃が安くなるが、入居者の選定には注意が必要。

物件の実際の理由を理解することで、家賃が安い物件をより正確に評価し、適切な選択が可能になる。

物件の家賃相場を理解し、物件の条件と理想とのギャップを認識することで、より良い物件選びが可能になる。

ビビリ不動産は物件探しのサポートを提供しており、不安な点や心配なポイントがある場合は相談が可能。

家賃が安い物件を選ぶ際には、物件のリスクと利便性を総合的に判断し、適切な物件選びを行うことが重要。