Dans Quels Types De Biens Investir ?

Summary

Dans cette vidéo, l'investisseur immobilier explique les différents types de biens à considérer pour un investissement rentable. Il aborde les SCPI, les places de parking, les studios, les T1 et T1 bis, ainsi que les appartements T3 et T4, en détaillant les avantages et inconvénients de chaque option. Il insiste sur l'importance de maîtriser les aspects financiers, fiscaux et d'exploitation pour maximiser les rendements. L'investissement dans un immeuble de rapport est également exploré, bien qu'il soit recommandé pour des investisseurs expérimentés. Un conseil clé : chaque investissement doit être rentable pour soutenir les futurs projets immobiliers.

Takeaways

• 😀 L'investissement immobilier peut débuter avec des montants modérés grâce aux SCPI, qui permettent de détenir des parts dans un bien immobilier collectif.
• 😀 L'inconvénient majeur des SCPI est la difficulté de revente des parts, qui peut nécessiter l'intervention d'autres associés pour acheter.
• 😀 Les places de parking ou les box de stockage représentent un investissement accessible, mais peuvent être soumises à une fiscalité lourde sur les revenus fonciers.
• 😀 Investir dans une place de parking peut rapporter des rendements intéressants, mais il faut bien comprendre le calcul de rentabilité avant de se lancer.
• 😀 Le studio est un bien populaire pour l'investissement, avec des avantages fiscaux si loué meublé, mais il souffre souvent d'une rentabilité moins attractive en raison de son prix élevé au mètre carré.
• 😀 Il est essentiel de bien calculer la rentabilité d'un investissement en studio, notamment en tenant compte des coûts de crédit, des impôts, et des frais annexes.
• 😀 Le T1, T2, T3, et T4 sont des biens qui offrent un prix au mètre carré plus intéressant que le studio, surtout pour les grandes surfaces.
• 😀 L'exploitation d'un bien immobilier (comme la colocation ou la location courte durée) permet de maximiser sa rentabilité en ajustant la gestion du bien.
• 😀 Le calcul de rentabilité en immobilier repose sur trois piliers : le financement, la fiscalité, et l'exploitation, connus sous l'acronyme FFE.
• 😀 Les immeubles de rapport, bien que plus rentables à long terme, sont complexes à gérer et nécessitent une bonne maîtrise de la gestion immobilière avant de s'y lancer.
• 😀 Un investisseur débutant doit d'abord se familiariser avec des investissements moins complexes (comme les parkings, studios ou petits appartements) avant de se lancer dans un immeuble de rapport.

Q & A

Qu'est-ce qu'une SCPI et comment fonctionne-t-elle ?

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une société dans laquelle plusieurs associés investissent collectivement dans des biens immobiliers. Par exemple, vous pouvez détenir une petite fraction d'un immeuble, comme 1 m², en achetant des parts de SCPI. L'avantage est que vous pouvez investir avec des sommes relativement faibles, mais la difficulté réside dans la sortie de l'investissement, car vous devrez vendre vos parts à un autre associé ou attendre que la SCPI vous les rachète.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans des parts de SCPI ?

L'avantage principal des parts de SCPI est qu'elles permettent d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Elles sont accessibles avec des sommes modestes et peuvent être financées par des prêts bancaires. Cependant, l'inconvénient majeur est la difficulté de sortir de l'investissement, car cela dépend souvent des autres associés pour racheter vos parts, ce qui peut compliquer la liquidité de l'investissement.

Est-il possible d'investir dans des places de parking avec un petit budget ?

Oui, investir dans des places de parking est une option pour les investisseurs disposant de petits budgets. Ces biens peuvent coûter entre 7 000 et 50 000 €, selon la localisation. L'inconvénient est la fiscalité élevée, car les revenus fonciers issus de la location sont soumis à une imposition importante, sauf si vous investissez via une SCI à l'impôt sur les sociétés.

Quels sont les avantages fiscaux d'investir dans un studio ?

L'investissement dans un studio offre des avantages fiscaux, notamment en louant le bien en meublé sous le régime Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Ce régime permet de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sur les revenus locatifs et sur les plus-values lors de la revente du bien.

Quels sont les inconvénients d'investir dans un studio ?

Le principal inconvénient des studios est leur prix au mètre carré élevé à l'achat, ce qui les rend souvent moins rentables par rapport à des appartements plus grands comme les T3 ou T4. De plus, le prix de location au mètre carré d'un studio n'est pas toujours proportionnel à son coût d'achat, ce qui peut nuire à la rentabilité.

Qu'est-ce qu'un T1 et quels sont ses avantages ?

Un T1 est un appartement d'une pièce principale, séparée d'une chambre à coucher. Son avantage réside dans un prix d'achat plus abordable par rapport à un studio, tout en conservant une bonne rentabilité à la location. Il peut également être adapté à la location courte durée, ce qui augmente sa rentabilité. En outre, l'exploitation du bien, en tenant compte du financement, de la fiscalité et de l'exploitation, peut maximiser les profits.

Pourquoi est-il important d'être rentable dans ses investissements immobiliers ?

La rentabilité est essentielle car elle permet de garantir que vos investissements immobiliers génèrent plus de revenus qu'ils ne coûtent en crédit et en charges. Si vos investissements ne sont pas rentables, cela peut rendre difficile l'obtention de financements pour de nouveaux projets, ce qui freine votre expansion dans l'immobilier.

Comment améliorer la rentabilité d'un bien immobilier ?

Pour améliorer la rentabilité d'un bien immobilier, il faut maîtriser trois éléments clés : le financement, la fiscalité et l'exploitation du bien. En optimisant ces paramètres, vous pouvez augmenter les revenus locatifs et maximiser le retour sur investissement.

Qu'est-ce qu'un immeuble de rapport et comment fonctionne-t-il ?

Un immeuble de rapport est un bien immobilier complet, souvent composé de plusieurs appartements, parfois avec un local commercial en bas. L'achat d'un immeuble de rapport peut permettre de bénéficier de tarifs intéressants, car l'achat en gros (tout un immeuble) est généralement plus avantageux que l'achat d'appartements séparés. Toutefois, il faut bien gérer les frais de gestion et d'entretien, comme les parties communes, la toiture, ou les sous-sols.

Quel est le risque d'investir dans un immeuble de rapport pour un débutant ?

L'investissement dans un immeuble de rapport peut être risqué pour un investisseur débutant, car il implique de gérer un bien immobilier complexe avec de nombreux frais, comme les charges de copropriété. Il est recommandé de commencer par des investissements plus simples, comme un studio ou une place de parking, avant de se lancer dans un immeuble de rapport.