Ce que vous devez savoir avant d’investir à Dubaï avec Sobha

Summary

Dans cette vidéo, Agath, experte en investissement immobilier à Dubaï, s'entretient avec Marie de Choba, l'un des plus grands développeurs immobiliers des Émirats. Marie explique les spécificités de Choba, leur approche de qualité, leurs projets à fort potentiel, et les tendances actuelles du marché. Elle partage également des conseils pour les investisseurs, notamment sur les prix au mètre carré, les quartiers à privilégier, et la sécurité des investissements. Ils discutent aussi des avantages fiscaux à Dubaï, des options de financement flexibles et des perspectives d'avenir pour les investisseurs étrangers dans cette ville dynamique.

Takeaways

• 😀 Choba se distingue par son modèle de qualité 100 % interne, sans sous-traitance, garantissant un contrôle total sur la construction et les délais de livraison.
• 😀 Les projets immobiliers à Dubaï, notamment les unités de 1 chambre et 2 chambres, se vendent rapidement, car elles sont adaptées à la demande des locataires et à des budgets plus accessibles.
• 😀 Depuis 2020, le prix au mètre carré dans la communauté Shoba Artland a connu une forte hausse, passant de 1950 dirhams à 2650 dirhams.
• 😀 Les quartiers de Dubaï avec le plus grand potentiel d'investissement se trouvent autour de Downtown et Maidan, avec des vues sur l'eau ou sur le golf qui offrent une forte valorisation.
• 😀 L'âge des investisseurs devient de plus en plus jeune, avec une forte présence de jeunes investisseurs, de femmes indépendantes et de familles cherchant à acheter des villas.
• 😀 Le retour sur investissement reste le critère numéro 1 pour les investisseurs, suivi par le budget, le plan de paiement flexible et la localisation des biens.
• 😀 Choba offre des plans de paiement flexibles, mais ceux-ci varient selon les projets, et ne sont pas négociables pour les projets livrés à court terme.
• 😀 Les prix de l'immobilier à Dubaï continuent d'augmenter, et les investisseurs peuvent s'attendre à une plus-value de 50 à 70 % d'ici 2029 sur certains projets.
• 😀 Dubaï reste une destination attrayante pour les investisseurs internationaux grâce à ses avantages fiscaux (pas d'impôt sur la propriété ou les gains en capital).
• 😀 Choba se positionne comme un développeur haut de gamme sans offrir de réductions sur les prix des biens, car sa réputation et la qualité de ses projets attirent naturellement les investisseurs.

Q & A

Quel est l'objectif principal de Choba en tant que développeur immobilier à Dubaï ?

L'objectif principal de Choba est de devenir le développeur immobilier le plus fiable des Émirats Arabes Unis et du monde, en offrant une qualité supérieure et en assurant la livraison des projets à temps, voire en avance.

En quoi Choba se distingue-t-elle des autres développeurs immobiliers à Dubaï ?

Choba se distingue par sa capacité à contrôler 100% de la qualité de ses projets en effectuant toute la construction en interne, sans sous-traitance. Cela permet de respecter les délais de livraison et d'éviter les retards importants souvent rencontrés par d'autres développeurs.

Quels types de biens se vendent le mieux chez Choba ?

Les biens les plus populaires chez Choba sont les appartements d'une chambre (One Bed) et de deux chambres (Two Bedroom), car ils sont généralement les plus abordables et les plus rapides à louer.

Comment les prix au mètre carré ont-ils évolué à Dubaï depuis 2020 ?

Depuis 2020, les prix au mètre carré dans la communauté Shoba Heartland ont augmenté de manière significative, passant de 1 950 dirhams par mètre carré à 2 650 dirhams, soit une forte appréciation des prix.

Quels sont les quartiers de Dubaï les plus prometteurs pour les investisseurs ?

Les quartiers les plus prometteurs incluent Maidan, qui offre des vues sur l'eau ou sur les terrains de golf, ainsi que Motor City et Jebel Ali. De plus, les nouvelles zones comme Umm Al-Quwain montrent également un potentiel important pour les investisseurs à long terme.

Y a-t-il eu un changement dans les profils des investisseurs à Dubaï ces dernières années ?

Oui, il y a une augmentation du nombre de jeunes investisseurs, de femmes indépendantes et de familles. Beaucoup de jeunes investissent suite à la popularité des cryptomonnaies et il y a une forte demande de familles cherchant à s'installer à Dubaï.

Quel est le critère numéro un pour les investisseurs lorsqu'ils choisissent un bien immobilier à Dubaï ?

Le critère numéro un est le retour sur investissement. Les investisseurs cherchent à maximiser leur rentabilité, tout en prenant en compte leur budget et les plans de paiement proposés.

Les prix à Dubaï continueront-ils à augmenter dans les années à venir ?

Oui, les prix devraient continuer à augmenter de manière stable, avec une appréciation estimée entre 50% et 70% jusqu'à la livraison des projets d'ici 2029. La demande reste élevée grâce aux Golden Visa et à l'intérêt croissant pour l'immobilier à Dubaï.

Quels avantages fiscaux attirent les investisseurs à Dubaï par rapport à d'autres grandes villes comme New York ou Paris ?

Dubaï attire les investisseurs principalement en raison de son absence totale de taxes sur les propriétés. Les investisseurs n'ont pas à payer d'impôts sur leurs biens, qu'ils les louent ou les revendent, ce qui constitue un avantage majeur par rapport à des villes comme New York ou Paris.

Choba intègre-t-elle des pratiques écologiques dans ses projets immobiliers ?

Oui, Choba met l'accent sur le développement durable avec des panneaux solaires installés sur tous ses bâtiments. De plus, Choba a été évaluée à 91% sur l'échelle Grbe, un indice de performance environnementale, et participe activement aux initiatives gouvernementales pour atteindre zéro émission carbone d'ici 2050.