#63 Investisseurs : comment calculer votre rentabilité brute ?

Summary

Dans cette première vidéo sur la rentabilité locative, l'accent est mis sur la rentabilité brute, un calcul simple permettant d'estimer la performance d'un investissement immobilier. Cette rentabilité se base sur deux informations clés : le prix d'acquisition du bien et le loyer mensuel. Bien qu'elle soit facile à calculer, elle ne prend pas en compte les charges et les impôts. Ce calcul est utile pour comparer différents investissements dans la même ville ou entre différentes villes. D'autres vidéos suivront pour aborder la rentabilité nette et nette nette.

Takeaways

• 😀 La rentabilité locative est un pourcentage qui permet de mesurer la performance d'un investissement immobilier.
• 😀 Il existe trois types de rentabilité : brute, nette et nette nette.
• 😀 La rentabilité brute est la plus simple à calculer et sert à avoir une première idée du marché immobilier.
• 😀 La rentabilité brute permet de faire un premier tri parmi les annonces sans avoir à contacter le vendeur.
• 😀 Pour calculer la rentabilité brute, il faut connaître le prix d'acquisition du logement et le montant du loyer.
• 😀 Le prix d'acquisition doit être ajusté pour inclure les frais de notaire et les travaux éventuels, en plus du prix d'achat.
• 😀 Pour déterminer le loyer, il faut consulter des annonces de logements équivalents dans la même ville.
• 😀 La formule pour calculer la rentabilité brute est : loyer annuel / coût global de l'opération x 100.
• 😀 Exemple : un logement acheté à 90 000 € avec un loyer de 450 € par mois donne une rentabilité brute de 6%.
• 😀 La rentabilité brute permet de comparer différents investissements, mais ne prend pas en compte les charges et les impôts, ce qui nécessite des calculs supplémentaires pour obtenir la rentabilité nette.

Q & A

Qu'est-ce que la rentabilité locative ?

La rentabilité locative est un pourcentage qui permet de mesurer la performance d'un investissement immobilier, c'est-à-dire ce qu'il peut rapporter sur une période donnée.

Pourquoi cette série de vidéos parle de trois types de rentabilité ?

Cette série de vidéos présente trois types de rentabilité : la rentabilité brute, la rentabilité nette et la rentabilité nette nette. Chaque type offre une vision différente de l'investissement immobilier.

Pourquoi commencer par la rentabilité brute ?

La rentabilité brute est le premier calcul à faire, car elle est simple à réaliser avec les informations de base disponibles dans les annonces. Cependant, elle n'est pas suffisante pour évaluer de manière précise si l'investissement est rentable à long terme.

La rentabilité brute est-elle un indicateur fiable de la rentabilité d'un investissement ?

Non, la rentabilité brute est un premier indicateur facile à calculer mais elle ne prend pas en compte les charges supplémentaires ni l'impact des loyers sur l'impôt sur le revenu. Elle sert surtout à faire une première sélection des investissements.

Comment calcule-t-on la rentabilité brute ?

La rentabilité brute se calcule en divisant le loyer annuel par le coût global de l'opération, puis en multipliant par 100 pour obtenir un pourcentage.

Quel est l'impact des frais de notaire et des travaux sur le calcul de la rentabilité brute ?

Les frais de notaire (environ 8%) et les travaux à réaliser doivent être pris en compte dans le coût global de l'opération, car ils augmentent le montant total investi et affectent la rentabilité brute.

Comment estimer le loyer pour calculer la rentabilité brute ?

Pour estimer le loyer, il faut rechercher des annonces similaires dans la même ville pour des logements de taille comparable. Cela permet de déterminer une fourchette de loyers et de se placer dedans.

Quels éléments faut-il considérer pour ajuster le prix d'acquisition dans le calcul de la rentabilité brute ?

Il faut ajuster le prix d'acquisition en tenant compte de la négociation possible avec le vendeur (réduction de 3 à 5%) et ajouter les frais de notaire et les éventuels travaux.

Qu'est-ce qu'une rentabilité brute de 6% signifie ?

Une rentabilité brute de 6% signifie qu'en investissant 100 euros aujourd'hui, vous obtiendrez 106 euros dans un an, c'est-à-dire un gain de 6% de l'investissement initial.

Quel est le principal inconvénient de la rentabilité brute ?

Le principal inconvénient de la rentabilité brute est qu'elle ne prend pas en compte les charges, les impôts sur le revenu et d'autres dépenses liées à l'investissement. Elle donne une première idée mais ne suffit pas à elle seule pour évaluer la rentabilité réelle.