Es ist soweit - Dubai greift knallhart durch!

Summary

In diesem Video erklärt Daniel Garuffoli zusammen mit der Anwältin Mariam Aserafiffi wichtige Änderungen in den Immobilienvorschriften von Dubai. Diese betreffen insbesondere die Verwendung von Vollmachten, den Empfang von Geldern und die Notwendigkeit eines eigenen Bankkontos für Verkäufer. Mit neuen Compliance-Maßnahmen sollen Geldwäsche und Steuerhinterziehung verhindert werden. Ab dem 1. Juli müssen Verkäufer ein registriertes Bankkonto vorweisen, um Immobilienverkäufe abzuwickeln. Trotz der Herausforderungen begrüßen Daniel und Mariam diese Änderungen, da sie langfristig zu mehr Transparenz und Sicherheit im Immobilienmarkt führen werden.

Takeaways

• 😀 Die Dubai-Regierung hat eine wichtige Ankündigung bezüglich der Immobilienbranche gemacht, die alle Investoren betrifft.
• 😀 Ab sofort müssen ausländische Vollmachten im Original vorgelegt werden, Fotos oder Scans sind nicht mehr akzeptiert.
• 😀 Eine neue Regelung besagt, dass eine Vollmacht keine Erklärung zur Geldempfang mehr enthalten darf, sondern nur für den Kaufpreis eines Objekts gilt.
• 😀 Ab jetzt kann nur noch der Verkäufer Geld empfangen. Dritte dürfen keine Gelder für den Verkäufer annehmen.
• 😀 Die europäische Heimatjurisdiktion wird nun darüber informiert, wenn jemand eine Immobilie in Dubai verkauft, was Auswirkungen auf Steuerpflichtige haben könnte.
• 😀 Die neue Regelung könnte dazu führen, dass mehr Menschen ihre Bankkonten in Dubai eröffnen müssen, da alle Transaktionen direkt auf das Konto des Verkäufers erfolgen.
• 😀 Dubai wird von internationalen schwarzen und grauen Listen entfernt, aber das führt zu einer strengeren Kontrolle bei Immobilienkäufen und -verkäufen.
• 😀 Immobilienkäufer und -verkäufer müssen nun mit einem gültigen Banküberweisungsbeleg oder Scheck eine gültige Zahlungsbestätigung vorlegen.
• 😀 Es wird erwartet, dass diese neuen Compliance-Maßnahmen vor allem diejenigen betreffen, die in der Vergangenheit nicht deklarierte Transaktionen durchgeführt haben.
• 😀 Der Prozess für die Eröffnung eines Bankkontos in Dubai für Verkäufer hat sich verbessert, was den Kauf und Verkauf von Immobilien vereinfachen könnte, wenn die Vorschriften beachtet werden.

Q & A

Was ist die wesentliche Neuerung, die am Freitagabend von der Dubai-Regierung bekannt gegeben wurde?

Die Dubai-Regierung hat eine Reihe von Änderungen eingeführt, die insbesondere Immobilieninvestoren betreffen. Eine der Hauptänderungen betrifft die Verwendung von Vollmachten, die aus dem Ausland stammen, und deren Anforderungen an die Originaldokumente.

Was ändert sich bei der Verwendung von Vollmachten aus dem Ausland?

Ab sofort müssen ausländische Vollmachten im Original vorgelegt werden. Scans oder bearbeitete Kopien, wie etwa mit Photoshop erstellte Dokumente, sind nicht mehr akzeptabel.

Was passiert mit der Möglichkeit, dass Dritte Gelder im Auftrag des Verkäufers empfangen?

Diese Praxis wurde abgeschafft. Künftig darf nur der Verkäufer selbst das Geld empfangen, das durch den Verkauf einer Immobilie fließt. Dies bedeutet, dass alle Zahlungen direkt auf das Konto des Verkäufers überwiesen werden müssen.

Wie wird die Neuerung bezüglich der Mittelübertragung und der Verantwortlichkeiten der Verkäufer das Immobiliengeschäft beeinflussen?

Die neue Regelung erfordert, dass Verkäufer ein Bankkonto eröffnen müssen, auf das das Geld aus dem Verkauf überwiesen wird. Dies erschwert es Personen, die in der Vergangenheit mit dritten Parteien gearbeitet haben, um ihre Transaktionen zu verschleiern.

Was bedeutet es, dass Dubai von verschiedenen internationalen Listen entfernt wurde?

Die Entfernung von Dubai aus Listen wie der 'Grylist' oder der 'Blacklist' erleichtert zwar internationale Überweisungen, führt jedoch auch zu strikteren Vorschriften zur Verhinderung von Geldwäsche und Steuerhinterziehung, wie zum Beispiel der Regel, dass nur der Verkäufer Zahlungen empfangen darf.

Welche Konsequenzen hat die Einführung eines verpflichtenden Bankkontos für Verkäufer in Dubai?

Verkäufer müssen nun ein Bankkonto eröffnen, da Geld aus dem Verkauf nicht mehr von Dritten empfangen werden kann. Diese Maßnahme soll die Transparenz erhöhen und Steuerhinterziehung sowie Geldwäsche verhindern.

Warum ist das Verbot von Barzahlungen ein wichtiger Schritt in den neuen Vorschriften?

Das Verbot von Barzahlungen soll verhindern, dass Immobiliengeschäfte außerhalb der regulierten Finanzkanäle durchgeführt werden, was häufig mit Geldwäsche und Steuerhinterziehung in Verbindung gebracht wird.

Welche Auswirkungen hat die neue Vorschrift auf Investoren, die in der Vergangenheit undeklarierte Einnahmen aus Immobiliengeschäften erzielt haben?

Investoren, die in der Vergangenheit Immobiliengeschäfte ohne die ordnungsgemäße Deklaration von Einkünften durchgeführt haben, könnten Schwierigkeiten haben, da alle Transaktionen nun über transparente Bankkonten laufen müssen, was eine Meldung an das Heimatland des Verkäufers auslöst.

Wie beeinflussen diese neuen Vorschriften die täglichen Geschäftsabläufe von Immobilienmaklern und Anwälten in Dubai?

Makler und Anwälte müssen ihre Arbeitsabläufe an die neuen Vorschriften anpassen, insbesondere im Hinblick auf die Eröffnung von Bankkonten für Verkäufer und die Überprüfung von Finanztransaktionen. Dies führt zu einer erhöhten Bürokratie, bietet aber auch mehr Sicherheit und Compliance.

Was ist der Vorteil des neuen Systems, bei dem Verkäufer ein Bankkonto benötigen, aus Sicht der Käufer und Verkäufer?

Der Vorteil für Käufer und Verkäufer besteht darin, dass die Transaktionen jetzt klar dokumentiert und nachvollziehbar sind. Zudem gibt es für Verkäufer die Möglichkeit, eine Sicherheitsleistung zu hinterlegen, die Zinsen abwirft, was als Vorteil angesehen wird.