宅建 2025 宅建業法 #2【免許1★改正あり】都道府県知事免許と国土交通大臣免許の違い・免許権者とは・免許の更新・免許換え・無免許営業と名義貸し。免許の有効期間のカウントがいつから始まるかチェック

あこ課長の宅建講座

5 Jan 202517:08

Summary

TLDRこの動画では、宅建業の免許に関する重要なポイントを学びます。免許には知事免許と大臣免許があり、事務所の設置場所によって適切な免許が必要です。また、免許の更新や免許替え、免許不要の特例についても解説されています。無免許営業や名義貸しの禁止、免許を取得しないとできない営業活動についても触れられており、実際の試験に役立つ知識が満載です。毎年出題される重要なテーマをしっかり学び、合格を目指しましょう。

Takeaways

😀 宅建業の免許には、都道府県知事免許と国土交通大臣免許の2種類があり、事務所の設置場所によって免許権者が異なる。
😀 免許の有効期間は5年間で、更新申請は有効期間満了日の90日前から30日前までに行う必要がある。
😀 免許更新後の有効期間は、従前の免許の満了日の翌日から5年間が有効で、満了日以降に免許が出ても、新しい免許はその翌日からの5年間が有効期間となる。
😀 免許替えは、事務所の増減や移転により免許権者が変わることを指し、新しい免許を取得する必要がある。
😀 免許替えを行わないと、免許が取り消されることがあり、適切な申請をしないと業務に支障をきたす可能性がある。
😀 免許外の特例として、国や地方公共団体、信託会社、破産関係者などは宅建業の免許が不要である。
😀 宅建業を行うためには免許が必要であり、免許を持たずに営業すると、厳しい処分が下される。
😀 名義貸しは禁止されており、免許を持っている個人が名義を貸すことも違反となる。
😀 個人業者が法人化する際、法人は新たに免許を取得する必要があり、個人業者の免許をそのまま法人に引き継ぐことはできない。
😀 免許更新後も、新しい免許が発行されるまで従前の免許は効力を持ち、更新申請を適法に行った場合は新たな免許が発行されるまで営業可能である。

Q & A

宅建業免許とは何ですか？
-宅建業免許は、不動産取引業を営むために必要な許可証で、日本では都道府県知事または国土交通大臣から交付されます。これにより、不動産業者が法的に業務を行うことができます。
宅建業免許の有効期限はどのくらいですか？
-宅建業免許の有効期限は5年間です。期限が切れる前に更新手続きを行う必要があります。
宅建業免許の更新手続きはいつ行うべきですか？
-宅建業免許の更新手続きは、免許の有効期限が切れる90日前から30日前の間に行わなければなりません。
宅建業免許の種類について教えてください。
-宅建業免許には、都道府県知事免許と国土交通大臣免許の2種類があります。都道府県知事免許は1つの都道府県内で営業を行う業者に必要で、国土交通大臣免許は複数の都道府県にわたる営業を行う業者に必要です。
宅建業免許の移転とはどういうことですか？
-宅建業免許の移転は、事業所が都道府県をまたぐ場合や、都道府県知事から国土交通大臣へ、またはその逆の変更が必要な場合を指します。これには、新たに免許を申請する必要があります。
宅建業免許を持っていないとどうなりますか？
-宅建業免許を持たずに不動産業を行うことは違法であり、罰則として業務停止や免許取消しなどの重い処罰を受けることになります。
宅建業免許の譲渡は可能ですか？
-宅建業免許は譲渡できません。例えば、個人の免許を法人にそのまま移行することはできません。新たに法人として免許申請を行う必要があります。
免許を持たない不動産業者に対して法的措置はありますか？
-免許を持たない不動産業者に対しては、警察や都道府県の担当者が監査を行い、無免許営業をしている場合は、罰則や営業停止処分が下されることがあります。
公共機関は宅建業免許を必要とするか？
-公共機関や自治体、あるいは信託業務を行う金融機関などは、宅建業免許を持つ必要はありません。これらは免許の対象外となります。
宅建業免許の更新手続きにおいて、注意すべき点は何ですか？
-宅建業免許の更新手続きでは、期限内に申請を行うことが重要です。期限を過ぎると、免許が失効し、不動産業務を継続できなくなります。また、更新には一定の要件や書類の提出が必要です。