Campus Seine, la métamorphose d'un immeuble de bureaux à Courbevoie

Summary

Le projet à Courbevoie a transformé un immeuble de bureaux datant des années 80 en un campus d'enseignement supérieur moderne, grâce à une reconversion innovante. L'initiative a été lancée après la crise sanitaire et le déclin du marché des bureaux. Après des études de reconversion en logements et autres usages, la solution retenue fut un campus d'enseignement. Le projet a été mené par le groupe Compétence et Développement et comprend des espaces modernes, des salles de classe et des zones de convivialité. Il a été réalisé en moins de deux ans pour un budget de 35 millions d'euros.

Takeaways

• 😀 Le projet de Courbevoie redonne vie à un immeuble de bureau de 9600 m² acquis en 2019 par le fonds Beaumont.
• 😀 L'immeuble construit dans les années 80 a été transformé en un campus d'enseignement supérieur moderne.
• 😀 En 2019, la conversion en campus semblait une bonne idée, mais la crise sanitaire a bouleversé le marché immobilier.
• 😀 La crise a conduit à une baisse des loyers et une augmentation des taux de vacances dans la zone de La Défense.
• 😀 Plusieurs études ont été réalisées pour imaginer une reconversion de l'immeuble en logement, résidence étudiante, résidence senior, ou coliving.
• 😀 Le projet a été réalisé en étroite collaboration avec la Ville de Courbevoie et son maire.
• 😀 La solution retenue a été de transformer l'immeuble en école, avec le groupe Compétence et Développement comme locataire, investisseur et utilisateur.
• 😀 Après 20 mois de travaux, l'immeuble accueille désormais le siège et les équipes administratives de Compétence et Développement.
• 😀 L'extension du bâtiment a permis de créer de nouvelles salles de classe et des espaces de convivialité pour les étudiants.
• 😀 Le projet a été réalisé avec un budget de 35 millions d'euros, pour une surface totale de 12 000 m², incluant une extension de 2500 m² et 3000 m² d'espaces verts.

Q & A

Quel était l'objectif initial du projet de transformation de l'immeuble à Courbevoie ?

L'objectif initial était de transformer un immeuble de bureau acquis en 2019 en un campus d'enseignement supérieur moderne.

Pourquoi le projet de transformation en campus d'enseignement supérieur a-t-il été modifié ?

La crise sanitaire liée au COVID-19 a entraîné un désamour pour les bureaux, une baisse des loyers, et une augmentation des taux de vacances, ce qui a poussé à repenser l'avenir du projet.

Quelles alternatives ont été envisagées pour la reconversion de l'immeuble ?

Plusieurs alternatives ont été étudiées, telles que la transformation en logements, résidence étudiante, résidence senior, coliving, et une reconversion en campus d'enseignement.

Pourquoi la reconversion en campus d'enseignement a-t-elle été retenue ?

La reconversion en campus a été retenue en raison des vues exceptionnelles, de la grande quantité d'espace vert, et de la surface extérieure accessible, offrant un cadre propice à l'enseignement.

Qui a décidé d'occuper l'immeuble une fois la reconversion terminée ?

Le groupe Compétence et Développement, un réseau de 14 écoles et centres de formation, a initialement pris le bâtiment en location, puis a exercé une option d'achat pour devenir propriétaire et utilisateur du site.

Combien de temps ont duré les travaux de transformation de l'immeuble ?

Les travaux de transformation ont duré 20 mois, débutant au premier trimestre de 2023.

Quel budget a été alloué à la transformation de l'immeuble ?

Le projet a nécessité un budget de 35 millions d'euros, soit un coût de 3 000 euros par mètre carré.

Quelles sont les principales caractéristiques architecturales de l'immeuble après sa transformation ?

L'immeuble a été agrandi avec une extension de 2 500 m², créant ainsi une surface totale de 12 000 m². Il comprend aussi 3 000 m² d'espace vert, un toit-terrasse et de nombreuses terrasses.

Quelles certifications environnementales l'immeuble a-t-il obtenues après sa transformation ?

L'immeuble bénéficie des certifications HQE (Haute Qualité Environnementale) avec un niveau 'Very Good', BBC (Bâtiment Basse Consommation), et d'autres certifications prévues pour les bureaux.

Quels architectes ont participé à la transformation de l'immeuble ?

Le cabinet DGM a travaillé sur l'architecture de la façade de l'immeuble, tandis que l'architecte A26 a conçu les aménagements intérieurs.