【元パチ屋】違法な増築部分を発見⁉︎ 手抜き工事やアスベスト混入の可能性も… 建築Gメンが「元パチンコ店」物件を調査
Summary
TLDRこの動画では、不動産投資に関する問題を抱える投資家向けに、専門家のアドバイスが提供されています。埼玉県所沢市の物件を例に、1982年築の建物の現状と問題点を分析し、修復やリフォームのポイントを解説します。外壁の補修、階段下の水漏れ、鉄筋コンクリート構造の管理、屋根の防水性、アスベストの有無など、様々な観点から物件の維持管理と法的制約についても考察しています。投資家が初めての投資物件を効果的に活用するための具体的なアプローチと、用途変更や増築に関する手続きの重要性を強調しています。
Takeaways
- 🏢 スクリプトは不動産投資に関するもので、埼玉県所沢市の物件を購入した相談者について話されています。
- 👷♂️ 大川郎さんがNPO法人建築、地面の会の理事として、また一級建築士として物件の状況を解説しています。
- 🏠 物件はもともとパチンコ店だった場所で、後に建築会社が購入し、スケルトン工事中に倒産したため競売に出された物件です。
- 💰 相談者は内装をしようと考えていたが、費用がかかる上にコロナの影響で収入がなく、現在は状況が厳しいとのことです。
- 🔍 物件の点検では、外壁のLCババダ、階段の踊り場、鉄骨の腐敗、防水の不十分など、いくつかの問題点が指摘されています。
- 🛠️ 修理やリフォームのためには、天井を上げて鉄骨の状況を確認したり、防水を重ねたりする必要があるとされています。
- 🚫 建物の用途地域が第1主住居地帯とされ、防火指定地域に属している可能性があるため、用途変更や増築には制約があります。
- 🔨 鉄筋コンクリート構造やモルタルの皮膚、アスベストの有無など、建物の構造に関する詳細が説明されています。
- 🛑 建物の現状を確認し、必要な修理を行った上で、用途変更や増築を考えると、適切な手続きを踏む必要があるとアドバイスされています。
- 👨🏫 大川郎さんは物件の現状を分析し、投資家が物件を有効に利用し、将来の維持管理のためのアドバイスを提供しています。
- 🔗 スクリプトの最後に、オーナーの方々が相談室で相談できる旨のリンクが提供されています。
Q & A
物件の現在の所有者は誰ですか？
-物件はもともとパチンコ店でしたが、その後建築会社が購入し、倒産した後競売で現在所有者が購入しています。
物件の場所はどこですか？
-物件は埼玉県所沢市狭山ヶ丘駅から徒歩2分という場所にあります。
建物の築年は何年ですか？
-建物の築年は1982年12月で、新体震基準に適合しているとされています。
建物の外壁には何の問題がありますか？
-外壁には特に問題はなく、塗装が不足したり傷んでいないことが確認されていますが、補修の履歴は不明です。
建物の階段周辺には何の問題がありますか？
-階段周辺では鉄骨が腐敗しており、床が抜けるような状態が見られます。
建物の屋根周りの状況はどうですか？
-屋根周りでは過去に設置された配管や配線が見つかり、防水が立ち上がった場所からの配線が行われていることが指摘されています。
建物の鉄骨部分にはどのような問題がありますか？
-鉄骨部分には腐敗が見られ、天井を上げて詳細を確認する必要があるとされています。
建物の用途地域はどのような指定がありますか？
-建物の用途地域は第1主住居地域とされており、様々な制約がかかっていると説明されています。
建物の現在の状況ではどういう問題が指摘されていますか？
-現在の状況では、内装の費用がかかることやコロナの影響による収入の減少、建物の劣化などが指摘されています。
建物の今後の利用についてのアドバイスは何ですか？
-建物の今後の利用については、用途変更の手続きを踏むこと、適切な防水対策を講じること、鉄骨の腐敗部分の修復が必要であることがアドバイスされています。
建物の現状をどのように改善する提案がありますか？
-現状の改善提案としては、塗装の繰り返し、メジシールの打ちは、一般的な維持管理として行うことが提案されています。また、屋根の防水を強化し、鉄骨の腐敗部分を修復することが挙げられます。
Outlines
🏠 不動産投資物件の現状と問題点
大川郎が埼玉県所沢市の物件を紹介。元々パチンコ店だったが、建築会社が倒産して競売で購入された。現在は内装費用とコロナの影響で手がけられない状況にある。物件は一等ビで1982年築で新耐震基準に適合しているが、外壁のLCババダが40年近く経過している。大京修繕が2回ほど行われているが、補修履歴が不明。階段下の踊り場や2階の玄関ポーチに水漏れが見られる。鉄骨の腐敗も確認され、天井上げて詳細を調べる必要がある。
🔨 物件の構造と修復に関する考察
鉄骨の腐敗とモルタルの皮膚が問題視されている。鉄骨の表面が皮膚してる可能性もあり、対価構造が必要な場合もある。外周部はLCで皮膚されており、内側はモルタルで補修が行われている。鉄骨が見え始めている部分には鉄網を貼り、モルタルで固定する必要がある。また、屋根裏部屋の床はデッキコンクリートではなく、鉄筋コンクリートのスラブであることが確認された。
🧐 建物の構造と法的問題点の分析
屋根は防火性がないと判断されており、用途地域が第1主住居地域とされ、制約がかかっている。屋根裏部屋は過去にパチンコ店の事務所として使われていたと推測される。鉄骨の腐敗が進んでおり、塗装が必要な状態。また、プラスチックの生小板が使用されている部分があり、防火性の問題がある。用途変更や増築に関する法的手続きが必要な場合がある。
🛠 修復とリフォームの可能性について
屋根の修復が必要な場合、塗り直しや露出防水を検討する。鉄骨の腐敗部分にはモルタルで整形し、鉄網を貼ってモルタルで固定する。屋根裏部屋の床は鉄筋コンクリートであり、リフォームの際には注意が必要。また、用途地域の制限に留意し、適法な改装が行えるようにする。
🔍 物件の詳細調査と改装のアイデア
物件の詳細な状態を確認し、改装のアイデアを持った技術者と相談することが提案されている。用途変更の手続きや建築確認申請が必要とされる場合がある。屋根の防水と錆止め塗装、アスベストの有無の確認など、改装に向けた準備が重要である。
Mindmap
Keywords
💡不動産投資
💡ロジック建築
💡狭山ヶ丘駅
💡スケルトン工事
💡内装
💡用途地域
💡アスベスト
💡鉄骨
💡防水
💡用途変更
Highlights
不動産投資に関する物件チェックの極意を学ぶことは重要である。
物件は埼玉県所沢市の狭山ヶ丘駅から徒歩2分という立地条件が優れている。
元々パチンコ店だった物件が建築会社によって購入され、スケルトン工事後に倒産した経緯がある。
相談者が競売で購入した物件は、内装工事が必要な状況にある。
物件の外壁はLCババだと、1982年築という年代に応じた修繕が必要とされている。
階段下の踊り場に水漏れの問題が見つかり、その原因究明が求められている。
鉄骨の腐敗が進行しており、天井上げて修理が必要とされている。
屋根の防水が不十分で、ウレタン防水の施设が推奨されている。
鉄筋コンクリート構造の建物では、鉄骨の皮膚が腐敗している可能性がある。
1階の床は鉄筋コンクリートスラブで、その強度がパチンコ店の重さに耐える必要があった。
2階には天井の針とデッキスラブの下に皮膚が深く、構造的な問題が指摘されている。
増築部分が適法性に疑問が残り、用途変更の手続きが必要とされている。
屋根に設置されたプラスチックの生小板が風化しており、違反状態になっている可能性がある。
1階と2階の天井にアスベストが使用されていないことが確認されているが、検査が必要とされている。
物件の周辺環境が有効活用されるために、用途地域の制約を考慮する必要がある。
物件の将来性について、改装アイデアを持つ技術者と相談することが推奨されている。
用途変更の手続きについて、建築確認申請が必要であることが説明されている。
Transcripts
00:00不動産投資を学ぶなら楽まちファースト
00:05ロジック建築地面が教える物件チェックの
00:09極意こんにちは大川郎ですNPO法人建築
00:15地面の会で理事症をしております近くは
00:19一級建築士
00:21です今回の物件は埼玉県所沢市狭山ヶ丘駅
00:26から徒歩2分のとろにあるこちらの一等
00:31ビ元々パチンコ店だったこちらの物件
00:36とある建築会社が購入したがスケルトン
00:39工事に多額の費用がかかり購入後に建築
00:43会社が
00:44倒産その後競売に出されていた物件を今回
00:48の相談者が購入したよろしくお願いします
00:52内装をしようと思いましたが費がかかるの
00:56とそれからコロナの流行り始めたんで私も
01:02そのコロナの一になっちゃったんで仕事も
01:05できなくなったし当分の間ま塩漬け状態に
01:09なったんで今日に至るような状態ですで
01:15先生になんとかお願いしていい案があれば
01:19お願いできればと思ってんですけどねま
01:22以上そんな感じですけどよろしくお願い
01:25いたしますまあのエに近いしはい非常に人
01:30のそれなりに生機のできるとこだから有効
01:35に利用したいとは思うんだ
01:37けどあと用途地域が第1主住居だっていう
01:41んでねいろんな制約もかかってくるから
01:47難しい条件がついてきているってことも
01:50事実ですねそういうことを踏まえ
01:53てしっかりと有効に利用できればなと思い
01:57ますけどねそうですね
02:00[音楽]
02:03まずこちら築年が1982年12月という
02:07ことで新体震基準には適合しているという
02:10ことでしょうかそういう理解でいいと思い
02:12ますね外壁LCババだとはいま82年地区
02:18であると
02:21え40年近く経ってるのでうん大京修繕は
02:262回ぐらいは少なくやってていいんだけど
02:30塗工あとシールのちとかねうんそういう
02:35ものの補修履歴がちょっと
02:38うん分かってた方がいいんだけどねうん
02:42外観見ても特に外壁が変に塗装が不足して
02:48傷んできてるとかいうのは外観さっと見た
02:51だけじゃ問題ないんですけどねここ
02:56が階段の踊り場だはねここは理してんだと
03:00思うんです
03:05よここの下だねこれは2階の出入り口の前
03:13の玄関前のポーチだねタルバなんだけど
03:17この下に水が回っちゃってる感じだよね
03:20うんだからさっきの板板張のの点自体を
03:25ちょっと食してみてうん水がどういう感じ
03:28で回ってきてんのか
03:30確認してうんうん開けてみないと何とも
03:33見えないあ開けてみたら鉄骨そのものが
03:36痛んじゃってたでこんなその床が抜ける
03:40からね
03:41うんどういう処置がいるかってのは
03:44やっぱり天井上げてみないとわかんない
03:51ねこういうところも下に泡の原因化になっ
03:55てないかってとこのよチェックね色の設備
03:58配管配線が
04:00屋上のとにちょっと立ち上げて垂直面から
04:05こういう配管配線を抜くんですね防水が
04:09立ち上がったとこから引きすると直に水が
04:12入んないような位置で配線配管をうん通す
04:16わけでそれを横から出入りする鳩やつって
04:20ねそういう言い方するんですけどこう設備
04:25配管を取り出すための立ち上がりそこに
04:29屋根げるっていうのでこういうところ
04:31鳩小屋というのですけどね平和の象徴の鳩
04:35それの
04:38小屋いうとこです過去にはこういうことで
04:41配線配管もいらなくなったから切って埋め
04:44てはいるんだけどうん穴が不完全だったり
04:47すると中の折りに雨が吹き込んだりうんし
04:52て下にロスってこともあれるから改めて
04:56もうよもなくなったんなら塞いじゃうま
05:00長い40年前
05:02にできた防水槽であるとそれなりにもう
05:06傷んじゃってるからやっぱこの際だから
05:10ここに防水を重ねば塗りま多くの場合この
05:15状態だと露出防水ですねでウレタン防水え
05:22程度でやることが多いんだけどうんそ防水
05:25の仕を決めて処置しなきゃいけないという
05:28とこになる
05:32ここは元々パチンコ店の事務所だったと
05:35いうところですねうん体鉄骨
05:39であそこだけなんだら祝福がある
05:47な鉄骨だけどこれ対価構造が必要だとして
05:52鉄骨もなんか皮膚してたんだと思うんだ
05:54けどこれはま仕上げ取っちゃってるから
05:57うんうんで皮もこモルタルで整形する場合
06:02もあれば必中の大下性のあるボードを貼る
06:05ということでオッケーかもしれないで外周
06:10部はLCで皮膚してるからこの内側にこう
06:14これはモルタルでやってるけどうん
06:17モルタルの厚さとしてちょっとこれじゃ
06:19足んないかもしんないな今そこのモルタル
06:22が少し剥がれて中の鉄骨がちょっと見えて
06:25ますねこれ
06:27鉄網鉄網貼ってでそこにモルタル引っかけ
06:31てっってこないようなうんこういうだから
06:35こういうモルタル塗りもある
06:38わけバカ評としてねここ見るとここの足さ
06:43までなんかボード張ってんだよね25mm
06:45とか30mmぐらいの大火剤を貼ってたの
06:48かもしれないでこの辺がデッキ
06:53コンクリートの床なわけだで結構細かく
06:57ヒラ入ってるけど上見るとこれここも屋上
07:01であの陸になってるはずだからこにねで
07:06デッキを敷いてその上にコンクリートを
07:11貼るわけだデッキでとコンクリートという
07:15構造体になるわけねうん床を作ってるわけ
07:18ねで下の階もカカともその風に作ってる
07:22はずなのこういうつぎのとこね次手のとこ
07:25でそれていった光力ボルドで
07:30締めつけてるわけだうんだこれ締めつける
07:33時は錆止めで仕上げしちゃってると
07:37しっかりとマが生まれないからうん生の
07:40まんま閉めるわけだけどうんうんやったら
07:43耐久そのどういう条件で表もてから錆びて
07:47くるかわかんないから本来的に新宿時の時
07:51この継手のところもきちっと防水錆止め
07:56塗装しなきゃいけないんだけどねそうなん
07:58ですこれができていなかったって全部そう
08:01だよ
08:02ね柱から針の継ぎ目でまで1mぐらいの
08:08距離までを柱と一緒に溶接して持ってくる
08:11わけうんで針を渡して閉めてうんうんそれ
08:16に渡るようなこりを渡してっていうことに
08:18なるんだけどうんそういうジョイントはさ
08:21れてる
08:23けど錆止め塗装に行ったんだよねうんそれ
08:28ができてないうん
08:30このジョイントが錆びてくるとどういう
08:32問題が起きてくるんでしょうかま直に水を
08:35刺すとこじゃないからそれほどどんどん
08:38劣化してコド体力上不足するような事態に
08:42はなかなかならないのだけどうんま目に
08:46見えない場所であっても隠蔽部分であって
08:48もそれは原則塗装しなきゃいけないとま
08:53新築の手抜きだねそういうことになります
09:01うんこっからプラスティックの
09:05生食あってあるとこ後か増築したんだろう
09:08けどこれは防火性の観点からアウトって
09:11いうそうです
09:14ね駅近いので用途地域は第中教なんだけど
09:20防火指定としてどうかねせめてぼ防火地域
09:24あるいは準防火地域どっちかには入ってる
09:26と思うんですけどそれに耐える仕様でない
09:29といけないで特にスケルトンにして建物
09:33新築の神聖用途と変わるのであれば新しい
09:38途でその用途変更の手続もうん原則的には
09:42いりますのでねうんそれに見合った仕様で
09:46もって赤報状態にしてあれだね作り直さな
09:51期間ですねあ場合によっては増築部分は
09:54解体する必要があるということですかうん
09:57解体か
09:59あの面積的にオーバーしたりしてなければ
10:02そのままでもいいけど屋根は豪華性のある
10:06もので吹きなすということになるかと思い
10:09ますこの屋根はもう明らかに防火性がない
10:13ないと
10:14うんあの面積制限があって何平分までいい
10:18とかうんうんいうのはあるんですけど材料
10:20によってはねうんちょっと下の1階の屋根
10:24も2階の屋根もうんうん結構面積あります
10:28のでうん
10:30アウト
10:33でしょうこの比較では建築地面に相談し
10:37たいというオーナーの方を募集しています
10:40詳しくは概要欄のリンクをご覧ください
10:44スロットマシンがあったつだよね2階には
10:49うんで天井の針とはいデッキスラブの下に
10:56はい対価皮膚が深てんだよ
11:01ね
11:03うんこれが1つね問題になるのね80年
11:08地区だとアスベストが購入してる可能性が
11:13あるんですうんこれ
11:15はあの調べなきゃいけないんですねこれが
11:20無害であればま仕上げていいんだけどうん
11:24そうでない
11:25と撤去するか除外して別の皮覆剤で拭くと
11:33いう必要があろうかと思いますにオーナー
11:36さんから頂だいた資料だとアスベストは
11:39なしになってましたなしか
11:42はい年代的にやっぱりそれでも調べると
11:47購入したりすることがあるから改めて調べ
11:50てみ
11:51たら5%未満な入ってたとうんいうことも
11:56ある整形された体だったりすると入ってい
12:01てもわったり切ったりしなけりゃ悲惨し
12:05ないんだけどこれ生の状態で固めてあると
12:09うんうんやっぱ簡単に悲惨するのでうん
12:12やっぱ確認した方がいいま調べて問題なし
12:16ということが確認できていればいいんです
12:19けどねうんうんうんこれはねLCバ張りの
12:23ALCを固定するための窓周りの鉄骨補給
12:28をねうんふんうんこういう形でうんうん
12:33組むんですなるほどそしなLCだけだと
12:37バラバラになっちゃうでしょALC自体を
12:40こことし床レベルでうん上限で固定する
12:43わけうん窓があるからこういう水平剤
12:48建てるために垂直剤入れてうんなるわけで
12:51窓が小さいような場合にははい例えばこう
12:54いう風
12:57にALCの
12:59幅の中にうん収めるような場合はLCに
13:03そばせて上下
13:06のアングル剤を回してLCと固定してうん
13:12うんこれに耐えるような感じだね
13:17うんあ別あ屋上なんだ元々屋上だったとこ
13:23に屋根かけて使ってんだ屋根とこれを実的
13:27にここも床面積増えちゃうからからうん
13:29うんうんケンペスには影響ないけどうん
13:32多分違反状態になってんだと思うこれ
13:35手すりの上にうんテクス立てて
13:39フレーミングして壁と屋根
13:44をプラスチックの
13:47うん生小板をうんうん貼ったということだ
13:51よねうん元々ここはじゃあベランダだっ
13:55たていうことですかそうだねこの形からし
13:57てもねまあ回送するんだったら欲張らずに
14:01元に戻して屋上として使うま面積的に余裕
14:05がありゃねうん使っていいと思いますけど
14:08ただそのためにはぼかせのあるものを
14:11しっかり
14:12と
14:14あので思わなきゃいけないということだね
14:17初めての不動産投資先輩大家さんに相談し
14:20たい不動産投資の悩みを気軽に相談する
14:23なら楽まち相談室楽まちで検索
14:27[音楽]
14:35あの辺が
14:36さまあそこからここまでこっから向こうか
14:40トイレだったみたいなんだよねトイレで
14:43どういう床洗いしたりしてたかはい今やる
14:47んだけどはい
14:50なんかデッキの仮面の体材がはい着色し
14:56てるじゃんそうですねと錆が出てるうん
15:02デキそのものが水して錆してたうんうん
15:06可能性があるわねあだ今度お便所作り直す
15:11時その辺もうんバったデキコンクそのもの
15:15を打ち直すとかああ一段高くできりゃそこ
15:20にもう1番一層床を作っちゃうとかね
15:23なんかいるかもしんないなここは鉄網
15:27モルタルで
15:29鉄ムルタの一層じゃなくて2層もやって
15:32いろんなながら皮膚の仕方で対処し
15:40てるここもだから屋根が後
15:44からけられてるので後からけたしたんで
15:48あればそれが適法状態で増築されたどう
15:52かってのは確認するしょま屋根自体上から
15:55見た時プラスチックの名前こ板だからうん
15:59うんうん皮膚剤として屋根吹き剤とし
16:02て多分ダメだ
16:09と近駐輪場として使ってたってんだけどね
16:13そうですねうんここは鉄筋コンクリート像
16:16のはずですあなるほどうん1から3回は
16:20鉄骨像で力は鉄筋コンクリート像うんま
16:25この形だと鉄筋コンクリート像ですでょね
16:29うんそこはどこを見れば分かるんですか
16:32ここの床もデッキコンクリートではなくて
16:35うんうん直接の鉄筋コンクリート像の
16:39スラブ仮面だよねの下として見えてます
16:43からここは基本的には鉄筋コンクリート像
16:47とうんうんいう理解でいいと思います
16:50うん1回2回3害を何の用途に使うかうん
16:56によっては駐車場がどうしてもいるとうん
16:59なと隣接する今駐車場として使ってる
17:03ところもこちら用の駐車場としてうん使わ
17:08せてもらえるうん条件を整える必要が
17:12あろうかと思うけどねうんうん鹿の白星
17:16みたいなのがありますねうん鹿の白星
17:18みたいなものがおお本当だすごい立派なあ
17:22本問だね思うみたいだねパチンコ店は1階
17:27で
17:29営業してて
17:31うんうんパチンコさんってのはその遊戯
17:34する台があってそこに天井から玉を
17:39どんどんどんどん必要に応じて供給しなゃ
17:41いけないそこ
17:44で換金
17:46できる景品をもらうためのストック以外は
17:50どんどんまた流れてくうんそれを
17:54一旦配管通して集めてうん
17:59それをまた洗浄してうんうん綺麗にして
18:03から各台に供給するわけお店によると全部
18:08下に一旦下ろして低いところにやってそこ
18:11で大規模な洗浄装置にかけてそれまた上の
18:15方にリフトしてうん分けるということなん
18:20だけどま今のほに大きすると2階の天井上
18:26の方でそういうもの装置つけてそっから
18:29また配給したとうんいうことですねだから
18:341階の一層分でそういう装置は
18:39全部処理してたということのようですね
18:43それじゃたパチンコ玉自体重いし
18:46うん全体的にその重さに耐えるようなここ
18:51の床は
18:53よ強さがないといかんかったねでそれは
18:57ちゃんとあったんですよここの地を1階を
19:03駐輪場として使ってたということで自転車
19:07のタイヤをスロープに乗っけていく時に下
19:10から登ってくそ右だったら右側に降りる時
19:15に反対側というと左で処理しなきゃいけ
19:18ないからどっちでもいいように一点で
19:21こちら側のスロープを足したようですね
19:24うんそしたら真ん中の人が歩くところの幅
19:27がくなっちゃったっていうま両側そうやっ
19:31てスループ確するんであればま右側のやつ
19:35はあそこまで剥がし切らないとうん今の
19:3923ぐらいにして階段の幅を広く取ると
19:45いうことで改造すればできないことはない
19:48かなと思うね利用客の使い勝手考えたら
19:531番使いやすいここにした方がいいよね
19:56物件一通り見ていただいたと思うんです
19:58けどもいかがでしたでしょうかうん近い1
20:02階があって近コンクリート像ね地上の1回
20:072
20:08回ですねが鉄骨層でえ外壁はALCバだり
20:15ということでまLC版自体はあまり損傷と
20:21かなんかなくってねこれから先の考えると
20:25塗装を繰り返すでメジシールの打ちをする
20:29いとこで一般的な維持管理としてやれば
20:33よろしいかと思うんですけどあとま屋上に
20:38なったりとかねオリジナルの防水しかやっ
20:41てないとすればそろそろ重ねオバレしてね
20:46ウレタ防水になり上からカバーするいう
20:49ことのが必要になってきているんだななと
20:53思うあと屋上に配線配管が立ち上がってき
20:57てるんだけど鳩小屋というところのまそこ
21:02ももういらなくなれば全部閉じちゃうとか
21:05要するに防水の立ち上がりをしっかりと
21:09処理して屋上防水はこの際しっかりとやっ
21:14ておいていいんだろうなと思いますね
21:17プラスチックの生小板吹いてるとこがある
21:21んだけどま多分違反状態で増築し
21:25てる延べ面積にうん違反状態が生まれてる
21:30可能性もあるからうん用途変更等をして
21:34しっかりとした手続きを踏むのであれば
21:37その辺もしっかりと適応状態に直された方
21:42がいいとうん思いますねえ1階と2階の
21:46天井に大会皮膚があるんだけどアスベスト
21:50が入ってないってことは確認されてるって
21:53いう風におきするんだけど82年地区で
21:56あるとまれてアスベストが購入している
22:01可能性もあるからちょっとしつこくうん
22:05あの検査を受けた方がいいかなとも思い
22:07ますま既にそういう検査も受けてるのだと
22:11いうことであればこれをまた剥がれてこ
22:14ないような処置をするなり被服し直すなり
22:18えすることが必要だと思いますけどね
22:21どんなよとアイデアありませんかってこと
22:25をほにちょっと聞かれたんですけどそれは
22:29こういうえ改装をしたアイデアを持った
22:34技術者がいっぱいいますからそういうとこ
22:37に必要なお金を出してよいよい提案を受け
22:42たらよろしいかと思いますうん用途変更の
22:46手続きあのもしされる場合はその用途変更
22:49の手続きってのはどういう流れで進んで
22:52いくものなんでしょうかま完璧にスケルト
22:55にしてますから今までの用途と違うでここ
23:00の用途制限地域のねに見合った計画で
23:05だきゃ本来的にいかそうするといわゆる
23:08用途変更の建築確認申請が必要となります
23:12やっぱりそれは審査間に相談に行って具体
23:17化していくということかと思いますうん
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