Les clés d'un Airbnb légal et rentable à Paris ou Marseille - Adlene, ex-employé chez Airbnb

Summary

Dans cet échange passionnant, Adeline, un ancien employé d'Airbnb, partage ses connaissances sur l'investissement immobilier et la location à court terme, en mettant l'accent sur les opportunités et les défis de ce marché. Il aborde des sujets tels que la gestion des réservations, les réglementations à Paris, et les tendances actuelles du secteur, offrant des conseils précieux pour ceux qui cherchent à s'impliquer dans ce domaine.

Takeaways

• 🏠 L'investissement immobilier peut être lucratif, surtout dans des zones touristiques ou avec une forte demande de location.
• 📈 La gestion des revenus est cruciale pour optimiser la rentabilité d'un établissement, y compris dans le secteur de la location à court terme.
• 📊 Les données d'Airbnb peuvent être utilisées pour identifier les zones à potentiel élevé pour l'investissement, en tenant compte de la demande et des prix moyens.
• 🗓️ La réglementation des locations à court terme est stricte à Paris, limitant à 120 jours par an pour la résidence principale et ne permettant pas de location à court terme pour la résidence secondaire.
• 🏢 Les locaux commerciaux peuvent être transformés en meublés de tourisme avec l'accord de la mairie, offrant des opportunités d'investissement rares et intéressantes.
• 📝 Les investisseurs devraient privilégier les zones qu'ils connaissent bien et avoir une proximité géographique avec leurs biens pour faciliter la gestion.
• 📌 La location saisonnière est un segment qui commence à être intéressant et moins réglementé, offrant des opportunités d'investissement.
• 🔍 Il est important de bien analyser les besoins des clients pour la location à long terme, comme la présence d'une machine à laver et d'un espace de travail.
• 🛋️ L'aménagement et la décoration des logements doivent être adaptés à la durée du séjour, avec une attention particulière aux commodités pour les clients à long terme.
• 💡 Les investisseurs devraient être conscients des risques associés aux locations à court terme, tels que les annulations ou les dégâts causés par les locataires.
• 📈 La location à long terme peut être moins rentable que la location à court terme, mais elle offre une gestion plus facile et peut attirer des clients qui cherchent un logement temporaire pour raisons professionnelles ou personnelles.

Q & A

Quelle est la situation d'overbooking que l'ancien employé d'Airbnb a évoquée ?

L'ancien employé d'Airbnb a mentionné qu'en utilisant la stratégie d'overbooking, il a pu louer son logement deux fois car un client a annulé sa réservation, mais a été intégralement payé par la plateforme.

Comment l'ancien employé d'Airbnb a-t-il abordé la moralité de son activité actuelle par rapport à l'esprit initial d'Airbnb ?

Il a exprimé que son activité actuelle est différente de l'esprit initial d'Airbnb, qui consistait à partager sa chambre. Il a souligné que cela a un peu changé et que cela dépend du type de business que l'on souhaite créer.

Quelle est la stratégie de gestion des revenus que l'ancien employé d'Airbnb a utilisée dans son travail précédent ?

Il a utilisé la stratégie de gestion des revenus dans l'hôtellerie, ajustant les prix en fonction de la demande et de l'offre, et en prévision d'événements pour optimiser la rentabilité de l'établissement.

Quelle ville a été mentionnée comme ayant une activité des GIOS et a annulé récemment cette épreuve ?

La ville mentionnée est Marseille, où une épreuve des GIOS a été annulée récemment, causant des annulations massives chez les hôteliers locaux.

Quelle est la devise de l'ancien employé d'Airbnb concernant son activité actuelle ?

Sa devise est 'love first, business will follow', soulignant l'importance d'être bienveillant et d'avoir un ADN d'hospitalité dans le secteur de l'hébergement.

Quelle a été la décision d'Airbnb en 2020 face à la situation de COVID-19 ?

Airbnb a décidé de licencier 25% du personnel, y compris l'équipe de l'ancien employé qui travaillait sur la partie hôtelière.

Quelle est la plateforme qui a été racheté par Airbnb et qui a permis à l'ancien employé de rejoindre l'entreprise ?

Airbnb a racheté 'HotelTonight', une plateforme de réservation hôtelière sur mobile, ce qui a permis à l'ancien employé de rejoindre l'entreprise en tant que manager Middle East in Africa pour les hôtels.

Quelle a été la difficulté rencontrée par l'ancien employé d'Airbnb en 2020 ?

En 2020, l'ancien employé a perdu ses deux parents et a dû faire face à la priorité de l'entreprise qui consistait à licencier une partie du personnel, y compris toute son équipe, en raison de l'impact de COVID-19 sur l'hôtellerie.

Quel investissement a été réalisé par l'ancien employé d'Airbnb à Paris ?

L'ancien employé a acheté un studio à Paris, dans le 20ème arrondissement, en 2016. Plus récemment, il a acheté un meublé de tourisme à Paris, qui était un local commercial transformé avec l'accord de la mairie.

Quelle est la législation en vigueur à Paris concernant la location saisonnière ?

À Paris, la législation est très stricte pour la location saisonnière. Les résidences principales peuvent être louées pour 120 jours par an, tandis que les résidences secondaires ne peuvent pas être louées à court terme. Cependant, il est possible de louer à moyen terme via un bail civil ou un bail mobilité.