年収650万円外資系営業職女性 展示会で悪徳ワンルーム業者にカモられ4軒8000万円投資…

Summary

本日の相談では、竹島さんが4件のワンルームマンションを購入し、不動産会社のポンコツな契約と不透明な管理に悩まされている問題が明らかに。売買契約書と重要事項説明書の金額が矛盾し、賃貸契約書が入手できず、空室期間が長く、家賃が下落。さらに、管理会社との10年間の管理契約の縛りと解約難しさ、過剰なローン組成の問題も指摘される。相談者は損失を被る可能性があるが、契約を解除し、物件を売却することを提案される。

Takeaways

• 🏢 竹島さんが4件のワンルームマンションを購入し、不動産会社の管理に問題を感じている。
• 🤔 不動産会社の説明と実際の契約内容に不一致があり、購入後の管理が不透明だ。
• 💰 購入価格と融資申請金額が一致せず、不審な点がいくつか見つかる。
• 📉 空室が続いた場合の営業活動が不十分で、家賃が予想よりも下落する。
• 📑 売買契約書と重要事項説明書の金額が不一致に銘記されている。
• 🏠 物件が長時間空室になり、管理会社の対応が不十分なことが問題視されている。
• 📝 契約書の内容を確認しなかったために、問題に直面している可能性がある。
• 🚫 管理会社の契約に中途解約が困難な条項が含まれており、解約が難しくなっている。
• 💡 契約書を細かく読むことが重要で、法律的なアドバイスを求める必要がある。
• ⏰ 物件の売却を検討し、損切りを含めて最善の選択肢を模索する必要がある。

Q & A

竹島さんが購入したワンルームマンションはいくつの部屋で構成されていますか？

竹島さんが購入したワンルームマンションは4つの部屋で構成されています。

不動産会社の販売手法として問題視されている点は何ですか？

問題視されている販売手法として、売買契約書と重要事項説明書の金額の不一致、空室時の不適切な営業活動、修繕積立金の倍増などが挙げられます。

竹島さんが購入した物件の売却価格と購入価格の差額はどのくらいですか？

購入価格は2680万円ですが、売却価格は2200万円と言われています。そのため、差額は480万円です。

竹島さんが購入した物件のローンの状況はどうでしたか？

ローンは2500万円程度残っており、売却価格よりも多いため、損切りになる状況でした。

竹島さんが参加した資産運用セミナーはどのような内容でしたか？

竹島さんが参加した資産運用セミナーでは、主に不動産投資の個別相談が行われ、購入を促進するセールスが行われていたとされています。

契約書の金額と実際の売買契約書の金額が異なる理由は何ですか？

契約書には諸費用を含めた金額が記載されていた一方で、売買契約書にはそれらを除いた金額が記載されていたため、金額に差異が生じました。

竹島さんが購入した物件の管理契約はどのくらいの期間ですか？

管理契約は10年間の期間でした。途中解約はできませんが、半年分の違約金を支払えば解約が可能でした。

竹島さんが購入した物件が長期間空室状態になったのはなぜですか？

竹島さんが購入した物件が長期間空室状態になったのは、不動産会社の不適切な営業活動や物件周辺の市場状況、賃貸相場などの要因によるとされています。

竹島さんが購入した物件の修繕積立金が倍増した理由は何ですか？

修繕積立金が倍増した理由は、不動産会社が最初から低い金額を設定して売却価格を高めるための策略的なものと思われます。

竹島さんが購入した物件の売却を検討する理由は何ですか？

売却を検討する理由は、物件が持続的に損失を出しており、キャッシュフローが負の状況であること、修繕積立金や管理費の増加、物件価格の下落などが挙げられます。

Outlines

00:00

🏢 不動産業のポンコツ業者とトラブル

ビデオの第1段落では、竹島さんが不動産会社の不正行為について話しています。妻が名義で購入された4つのワンルームマンションに関する問題が中心です。売買契約書と重要事項説明書に記載された金額が矛盾しており、購入後に空室が生じた場合の営業が不十分だったと感じています。さらに、地元の関係者によると、図面登録がされておらず、家賃が下落していることが明らかになりました。竹島さんは、10年間の管理契約の縛りがあるため、解約が困難な状況にあります。

05:02

💼 資産運用セミナーでの投資騙し

第2段落では、資産運用セミナーや個別相談を通じて不動産投資に関与し、問題が生じたケースについて説明されています。購入者がセミナーでのセールスプレゼンテーションを受けて投資を決意し、後にその判断を後悔するようになった例が語られています。購入者は、購入価格と融資金額の不一致、空室期間の延長、家賃の下落、修繕積立金の倍増など、多岐にわたる問題に直面しています。

10:02

📜 不利な契約条項と解約の難しさ

第3段落では、購入者が管理委託契約に不利な条項を気づいたことについて触れられています。解約が困難な契約内容や、途中解約時の違約金が文面に記載されている点が問題視されています。購入者は、契約書を十分理解せずにサインし、現在は損失を被る可能性がある状況にあります。購入者が契約を解除する方法について相談を求めています。

15:03

💸 投資物件の売却と損失の可能性

第4段落では、購入者が所有する投資物件を売却するかどうか、またその際の損失をどのように処理するかについて話しています。物件の売却が避けられない場合、損失を最小限に抑える方法について議論されており、購入者は売却することで生じるマイナスキャッシュフローや資産の価値下落を懸念しています。

20:06

🏠 賃貸物件の管理問題と家賃の下落

第5段落では、賃貸物件の管理問題や家賃の下落について語られています。物件が空室となり、家賃が下落した理由について購入者が疑問に思っている様子が描かれています。管理会社の不適切な管理や、物件の売却時における重要事項調査報告書の提供不足などが問題視されています。

25:07

📢 不動産会社の宣伝と購入者のリスク認識

最後の段落では、不動産会社の宣伝戦略や購入者が直面するリスクについて話されています。購入者は展示会やセミナーでの宣伝に騙され、不適切な契約にサインするリスクにさらされていると指摘されています。竹島さんは、購入者が契約書をよく読むことが重要であると強調しています。

Keywords

💡ワンルームマンション

「ワンルームマンション」とは、寝室とダイニング・キッチンが統合された1つの部屋から成る住居を指します。このビデオでは、オーナーが所有する物件がワンルームマンションであると語られており、その売買契約書や重要事項説明書の内容が問題視されています。

💡売買契約書

「売買契約書」とは、売買の意思決定を証明する文書で、売買の条件を記述したものです。ビデオでは、売買契約書に書かれた金額と実際の購入金額が異なることが問題となっており、オーナーがその差額の70万円の行き先を追究しています。

💡重要事項説明書

「重要事項説明書」とは、不動産売買において売買の重要事項を説明する文書です。ビデオでは、重要事項説明書に書かれた金額と売買契約書に書かれた金額が異なる点が指摘されています。

💡空室

「空室」とは、賃貸物件が空いていて誰も住んでいない状態を指します。ビデオでは、購入した物件が長期間空室となり、家賃が下落したことが問題視されています。

💡賃貸契約書

「賃貸契約書」とは、賃貸の条件を定めた文書です。ビデオでは、賃貸契約書をオーナーが受け取ることができなかったことが触れられており、これが不適切な管理の1つの指標とされています。

💡修繕積立金

「修繕積立金」とは、所有者が共同で積み立てて、建物の修繕に使用する資金です。ビデオでは、修繕積立金が倍増したことが問題視されており、これはオーナーにとって負担が増える要因とされています。

💡管理契約

「管理契約」とは、物件の管理を委託する契約です。ビデオでは、10年間の管理契約に縛られて解約が困難な状況が説明されており、これはオーナーにとって大きなリスクとなっています。

💡解約違約金

「解約違約金」とは、契約を途中で解約する際に支払うべき料金です。ビデオでは、解約する際に半年分の違約金がかかると触れられており、これはオーナーが物件を売却する際の大きな障壁とされています。

💡資産運用

「資産運用」とは、資産を有効に活用して収益を最大化することを指します。ビデオでは、オーナーが資産運用セミナーに参加して物件を購入したと語られており、これは問題のある物件購入の背景にあるとされています。

💡情報違反

「情報違反」とは、法的に必要な情報を提供しない行為です。ビデオでは、物件の情報を適切に提供されていないことが問題視されており、これに基づいて契約を解約する可能性が議論されています。

Highlights

竹島さんが一日4件のホテルマンションを購入し、妻の名義で所有されていると不動産会社から不審な動きを感じる。

売買契約書と重要事項説明書に記載された金額が異なることが明らかに。

新築ワンルームマンションが空室となり、不動産会社の営業が不十分だったと感じる。

地元の不動産関係者に相談したところ、図面登録されていないことが発覚。

新築マンションの家賃が当初よりも大幅に下落し、10ヶ月の空室が続いた。

賃貸契約書がもらえず、不動産会社の対応に不信感を覚える。

10年間の管理契約の縛りがあるため、解約が困難であると竹島さんが悩む。

購入価格と融資申請金額の不一致が問題視される。

購入価格が融資額より低いにもかかわらず、融資が組まれている不思議な状況。

諸経費が無料とされたにもかかわらず、融資に含まれていた謎の70万円の行き先が問われる。

購入後1年が過ぎて契約書の不一致に気づくが、その時点で解決が難しくなっている。

不動産会社が嘘のセールストークで諸経費を持ち、実際はオーバーローンを組まされていたと竹島さんが気づく。

資産運用エキスポでのセールストークを受けて物件を購入したと竹島さんが語る。

2件目の物件が1710万円で購入され、他の物件と価格が比較される。

セミナーや個別相談を通じて購入した物件が問題を引き起こしている。

1件目と2件目の物件がトラブルを起こし、竹島さんが関連会社への不信感を表明する。

売却を検討するが、購入価格と現在価格の差異が問題となっている。

契約書に不利な条項が含まれており、中途解約が困難であると竹島さんが懸念する。

契約書を適切に読まなかったことが問題となっており、竹島さんがその重要性を強調する。

物件売却の際に管理会社がポンコツであることがマイナスになると竹島さんが懸念する。

管理委託契約の解除が困難で、違約金がかかる可能性があると竹島さんが相談する。

物件売却を進めるべきか、ローン返済を待つかが竹島さんの悩みのテーマとなる。

物件売却時に損失が発生するリスクがあるが、長期的には損切りを勧める意見が示される。

賃貸借契約書がオーナーに送られていない問題が指摘される。

契約書に不備があると竹島さんが疑い、都庁への相談を提案する。

物件の売却が決定的になり、損失を被る可能性があると竹島さんが認識する。

物件売却時の損失が1件あたり3,400万円になるとの見積もりが示される。

繰り上げ返済を検討するが、最終的には損切りを勧める意見が示される。

Transcripts

すいません本日お時間ありがとうござい

ます竹島です

本日いただいた内容ですがワン

ルームマンションを4件オムツなんですね

でこれは

奥様の名義で買われているとなんかあの不

動産会社がおかしいみたいなお話ですかね

そうですね不動産会社の方がちょっと

信用ができないとそれはあの管理が

おかしいんですからそれとも買った時の

交わされ方がおかしいみたいな感じなん

ですかまず2つまだ買った時の交わり方は

違うかもしれませんが

妻が今回調べてみたところこの売買契約書

とあと

重要事項を説明したっけこちらの方に書か

れてる金額が違っていたというのはまあ

今回調べてみてわかったというのが一つ

で次に

今度は購入した後に空室が出てしまった時

にあまり営業かけていただけなかったと

印象的とかそういうもので写真をあげて

それを見せていますというだけで実際に

仲介業者さんに営業とかは行っていただけ

なかったさらにはまず個人的には地元の

繋がりでちょっと不動産関係の方に見て

もらったところメインに

図面が登録されていなかったと

もっと言うと空室が10ヶ月ぐらい続いて

家賃が当初よりも6500円下落したん

ですね

これが1件目の新築ワンルームマンション

になるいろいろ他にもあるんですけどあと

賃貸借契約書を言わないともらえなかった

とかあとさっきのレインズのところ

全然空室時に営業

かけてもらえなくてっていうところで

かなり不信感が募って

活躍したいと申し出たんですけど集金人

契約書を見ると10年間の

管理契約の縛りがあって

解約ができなかったっていうところで今

ちょっと困ってるところですなるほど

毎度おなじみのポンコツ業者さんでしかも

なんかポンコツ要素が多すぎるんで

ちょっと1個ずつ見ていくんですけどまず

住設と

契約書の金額が違うって話なんですが本来

の契約なさった金額よりも高かったって

ことですから安かったってことですかね

売買契約書ですと安かったんですよ金額が

10歳契約してる金額よりも安いそうです

安くてで実際

重要事項を説明書ですと

2,750万の

諸費用フローを含む金額が書いてあるん

ですけど売買契約書ですと16180万で

実際の融資申し込み金額が

2,750万っていう記載になっていて

この中には

ローンが含まれているって事なんですけど

実際

諸費用ローンは無料ということで

購入してるんですけどなぜか

2750万で融資が組まれてたっていう

ところがちょっとちょっと謎だなっていう

実際に買った金額はいくらなんですか

実際は

2680万で

購入してるんですけど

ニュースが降りたのは2750なんですか

はいそうですでこの

差額の70万はどこ行っちゃったんですか

諸経費で使われたんですかいや

諸経費も

払ってないんですよ無料っていうことで

その会社の方で負担しますよってことで

購入してるので

じゃないんですけどなんか

計上されて

住設には書かれてるっていう

融資で降りた70万は

口座に振り込まれてお小遣いになったって

ことですか

なってないですじゃあ実際に処刑費で使わ

れちゃったってことですかそうですはい

無料と言いながら

後から気づいたんですか

あそうです購入してから1年後ぐらいに

売買

契約者と住設が違うってことに気づいて

じゃあもう遅かったって感じですねそう

ですねこれ多分

契約書の読み合わせはしていただいてます

よねさすがにしたと思うんですよね

ちょっと気づかなかったです多分区役所の

サインしちゃってるともう難しいですね

どちらにしろ

なるほどま単純にお医者さんが気づいて

ないことをいいことに

嘘のセールストークで

諸経費をこっちは持ちますよって言って

実際にはオーバーローンを組まされて負担

させられてたってだけの話ですね

諸経費をこの不動産会社が

持ちますよって言ったエビデンスはあるん

ですかねなんかメールがあるとか

録音してるとかそういうのあるんですか

なんか資産運用エキスポで

あったんですけどその時に

資産運用エキスポ特典で300万匹と

諸費用カットっていうのをセールストーク

を受けて

特にエビデンスは残ってないチラシにも何

も書いてないってことですかね

これあれですか資産運用EXPOに自ら

あの

ネットから調べて行ったんですかそれとも

誰かに誘われてきたんですか

なんか行ったんだと思いますまだ自分と

結婚する前の話だからねなんかあれですか

Amazonギフト券もらえる的なやつ

ですか

そういうわけじゃなくて普通にもう

投資とかに興味があったので

こうかなと思ってこの業者引っかかっ

ちゃったって感じですねなるほどこれ1軒

目が2700ロングが組んでる実際に金額

2750万で他2件目3行目4件目も同じ

ぐらいの値段ですかね3

軒目って案件は別の会社さんで1件目と2

件目がこの謎の業者なんですけど2

件目が

1710万で購入してますこれ2件目で

この2件買った後この3ゲーム4件目を

買うことになる

業者さんとは何でお知り合いになったん

ですか3件目が

どっちも多分セミナーだと思いますねこれ

もなんかそうすると資産運用セミナーとか

不動産投資セミナーとかファイヤー

セミナーみたいのに参加なさったって感じ

ですかねいやそういうのじゃなくて

人で

セミナーで

そうだみたいな感じで何何の個別相談です

か

ズームでの個別相談で見たいんですね内容

は資産運用みたいな不動産の個別相談です

かはい3年目については中古ワンルーム

マンション投資がいいですよというお

すすめの会社さんの方のセミナーででこの

後来てくださいというのは一緒に受けて

まあ行ってみようかというのが一つ目の

完全にそれも多分セミナーで

話し聞いて個別相談申し込んでこういう

物件が出ました感じで営業を受けて買っ

ちゃったって感じですそしてもこの3件目

についてはまだ

収入一応終身が出てて空室になってもすぐ

営業してくれても3件目は良い会社さんで

4件目もまあまあ

収支的にはちょっとまずいんですけども別

に悪い対応をしている会社ではないと

1件目と2件目の会社さんで2

件目の

物件がいきなり中電

積立金が何倍になったの2倍

修繕積立金が2倍

修士がねだいぶマイナスになっちゃいまし

たはいはいはいはいはいということもあっ

たりしまして1件目と2件目の方名前さん

という会社なんですけどもそこから購入し

た物件だけが次々とトラブルを起こして

いるとで関連会社をちょっといろんなこと

で信用ならないから売却をしたいなという

ふうなことを話していたんです1回それで

売却という風に実はやってみたんですけど

も

業者さんが買うというのは行ってきたん

ですけど

大きく下回りも赤字の

損切りの値段でしか

注文が来ないと2200万というのが最初

の1件目の

750万で買った物件についた価値だった

んですねただまだローンが2500万

ぐらいは残っているので赤字になって

しまうとなので今この状態で

損切りでもいいから売却してしまった方が

良いのかそれともまあなんとか

祈って

ローンを返済するまで待つべきなのかご

相談をさせていただければとこれちなみに

なんですけどこの4件まとめるとおそらく

8000万円ぐらいの買い物をなさってる

わけですよね

すごい金額だと思うそうすごい5年収のご

職業なんですかいやそんなことないです

一緒にご練習をいくらぐらいでお仕事は何

をなさってるんですかねこの3年だいたい

500から650万ぐらいで営業職です

なんかすごい上場会社とかにおすすめなん

ですかね外資系の会社なんですけど

なるほどこれはあのパッと見まずその10

年間

管理委託契約集金代行しか管理委託ですか

ね入金代行

契約です解除できないとかまず謎すぎて

途中解約の条項とかないんですかねこの

契約えっとそれを中途解約が正当な理由が

なければ本契約を

解約することができません

サブリースじゃないんですよねサブリース

ではないですね

解約すると半年分の違約金がかかるって

書いてあります集金代行だからでも半年分

でも大した金額じゃないんじゃないですか

家賃の半年分集金代行ですか

はいそんなバカみたいな契約通らないと

思うんですけどね製薬

賃料の6ヶ月分相当額を

解約違約金として相手方に支払えば直ちに

本契約を解除できるものとしますという

文言が入っていますこれまずあのいわゆる

一般消費者に非常に不利なただの契約なん

ですけど

やっちゃいけない契約なんですよ本当にで

基本的にですねこの不動産関係の書類を

サインする時に皆さん考えなきゃいけない

ことは何かって言うとですね法律の座組み

はですね不動産投資っていうのは

素人はやらないしできないものであ

るっていうのが法律上の座組みなんですよ

ですからその後からよく読んでなかったと

かこれの文面わからなかったですっていう

のが実は通らないんですねで今回もその

管理委託でありながらそんなバカみたいな

条項をつけるありえないんですよ本来で

あればでこれが特商法に関わるような

訪問販売に関する契約だったら

即刻解除できますし消費者センターとかも

動いてくれるんですけど不動産だと

なかなかそうはいかないだってあなた

8000万円もの融資が組めるほど社会的

地位の人なんですよねってですから契約書

をちゃんと読まないで

契約してるなんてありえないですよねって

だからちょっと僕らでは守れませんよって

いうのが

狼の判断なんですねですからちょっと

難しいっていうのが正直なところなんです

よ

でただただですねこれあのこの物件売却

するにあたってこのポンコツ会社が

管理会社でついてるって言うのはもう

そもそもマイナスなんで基本的な規約を

解除しなきゃいけないと僕は思いますなの

で最悪これサブリースにだったらお金払っ

ても解除できないって方が多い中で

とりあえず半年分のお小遣いくれてやっ

たら解除できるのはまだまだラッキーだっ

たねって思う方がいいかもしれないなので

あのまずこの

Instagramに写真載って

宣伝とかも意味がわからないですしあの

営業は行ってませんって断言するのも意味

がわからないですから

弁護士はとっていやそもそもその

管理義務は果たしてないだろうっていう

ことで戦うこともできるかもしれないん

ですけどその弁護士を雇う着手金とか弁護

士費用とかでかつ手間暇を考えたら結構な

労力なんですよでこれ合わせで17万

ぐらいで6か月分だとまあ100万ぐらい

ですよねなので弁護士を雇った方が半額

ぐらいで済む可能性があるんですけど

必ず解約できるとも限らないんでこれ

ぐらいの金額で済むんだったらもう

解約しちゃった方がいいのかなと思います

もうありえないんですそもそもこれを不

動産機持ってる会社ですよねありますね

はいその会社が

管理委託のもとに

専任先得受けてる物件をレインズとかに

載せないともありえないぞそもそもです

からこれは情報

違反で解約できる可能性もワンチャンある

んですけど東京都の免許の会社だったら

都庁とかによって情報違反なので契約を

解除したいて業務改善命令を都庁の方から

出してくださいってた都庁は動いてくれる

可能性があります

そうするとそれに応じて

いわゆる

政党理由ということで会場を申し入れる

ことは可能性としてはありますそれも一度

動いてみた方がいいただ最悪はこの違約金

6ヶ月払ってでも早く手を切った方が僕は

いいと思います

でこれがまず管理についてのお話ですねで

あのこれですねそのワンルーム持ってる方

がよく

陥る状況で全く同じ質問も何百回も受け

てるんですけどあの持ってた方が売った方

がいいかって話なんですが

結論から言うと僕は売った方がいいと思い

ますなぜなら

投資物件っていうのが基本的に不動産に

関して言うと持ってたら儲かる物件が高く

売れるんですよで今ほとんど

利益が出てないマイナスという状況じゃ

ないですか持ってたら損する物件なんで

高く売れないんですねそもそもそれが1点

あともう一つはその買ってすぐ売ると損失

が出るっていうのはもうもはや正直終わっ

ててですからもうこの時点で本当に

申し上げにくいんですけどワンルーム

マンション買ってる全ての方は

掴まされたってことをまず

理解しなきゃいけない相当な

ハンディキャップを追った商品を

投手名目で

されてしまってるんですこの時点でで今現

段階であの普通に売却したらどれぐらい

かっていうのまあネットが何かで業者さん

か何かで試算したところマイナス

1500万ぐらいの赤字に4点合わせた

なっちゃうってことですねでこのマイナス

1500万の赤字を埋めるにはまず2つ

方法がありますと1つはキャッシュフロー

で1500万埋めるこれ現実的には難しい

と思うんですよなぜなら家賃は下がります

ほぼ間違いなくそして修繕積立金と管理費

は上がりますこれは100%ですはい

じゃあ故に物件価格は下がりますという

状況で

まずキャッシュフローを赤に赤から黒に

するかつこの1500万円っていうのを何

年後か分かりませんが

取り戻すのは相当難しいじゃあキャピタル

順位が狙えるかって話ですけど今の理由で

キャピタルゲインも相当厳しい

でそうするとじゃあ話でこのワームの業者

さんも必ずいます長く持ってたら収支が

プラスになるはずですといつか必ず

損益分岐点がやってきまして彼らは言い

ますで彼らが出すシミュレーションほぼ

間違いなく

修繕積立金と管理費の上昇家賃の下落が

加味されてないか相当甘い見通しなんです

よなので基本的にはそんな日は永遠に来

ないですで仮にこの毎月のお金をどんどん

どんどん払ったとしますとそうすると残念

ながらですねほぼ間違いなくなんですが

買った値段の物件価格よりも大きい金額を

35年間で払うんですよほとんどの場合

よくてトントン多いと1.5倍ぐらい払い

ますそうすると仮にこの2700万円の

物件だとしたら3500万

払って

最後物件価格が1000万円の物件が残る

とかねそういう状況になってしまうと極端

な話をするとつまり

貯金した方がいいわけですよ8000万

近い負債を抱えてしかもキャッシュフロー

も赤でさらにこのキャッシュフローの赤が

上がる可能性がある物件を

持たれてるという現実は結構重く捉えられ

た方がいいのではないかと僕は思います

ありがとうございますやっぱりイケメン2

軒目とも売却そうですねこの4点目も打っ

た方がいいと思います

自分がつまり自分が試算してみてるを全部

の物件が

1500万から1600万のキャッシュ

フローの赤字になると何百万も損切りする

ことになると思うんですけど最悪500万

ぐらいの赤を

背負ってでも損切りした方がいいです

そうですね

多分4件買われてるんでおそらく1件

あたり3,400万になるんじゃないかと

思ったら詳細に伺ってないとわからないん

ですけど4件で1200万円から

1800万ぐらいの

損になると思うんですよねでそれは全部

多分

賄えないと思うんでどっかからお金を借り

てくるか場合によっては自己破産とかも

視野に入れてもいい可能性はあります

今自分を私の方で

繰り上げ返済と

繰り上げ返済起きてギリギリキャッシュ

フローを1件ぐらいならば黒には持って

いくことはできるんですねそういうふうな

繰り上げ返済という案というのはどう

でしょうか

返済したところで結局その

乾いてるスポンジに水注ぎ込んでるだけな

ので売上返済をするんだったらもう損切り

して売っちゃった方がいいと思います

投資っていうのはやっぱ損切りできないと

次の投資いけないんでこのマイナス分を別

の投資で+2っていうのはちょっと

ギャンブラーみたいな考え方ですけどそう

いうこともできないですしこの赤がどこ

まで広がるかどうかもう未知数じゃない

ですか

ある程度これはもうダメだったってことが

判断ついた段階で手じまわないとなかなか

難しいと思いますその

攻める方法

攻める方法の一つとして一つ

賃貸借契約書これを送ってこないという

この会社送ってこないんですねこちらから

お願いしなければ送ってこないという風に

なったんですけどこれは何か

宅建法とかで送らなきゃいけない取り決め

とかあったりするんでしょうかこの

賃貸借契約書

賃貸借契約書はでもあれですよねこれ

サインはなさってるんですよねはい入居者

はサインしてますけどオーナーに

そうですねだから名前が書いてあるんです

けど私の名前が書いてあるんですけど

サインはしてないですね

身体所契約書に

謎ですねオーナーの名前が書いてあるけど

サインがなされてないはい私はサインした

覚えがないんですけどもう契約が

出来上がってるっていう感じです

契約してるって事ですか

承諾こういう人が入居者で決まりました

契約しました」っていう感じですね

もうなんか情報というよりは商法の話です

ねもはやもうそれも都庁に言ってみて

くださいあのもうありえないこと過ぎて

どうなんですかと聞かれるとどうなん

でしょうてですね代理

券の授業で

今も人材100契約の締結

はされちゃってるのかこれこうは乙に対し

次に書ける業務について代理権を授与する

ものとしますというところに

賃貸借契約の締結というのが1個入ってる

ので

めちゃめちゃですね

勝手に契約できるっていう契約なんですね

半端ないですねそこにそう書かれてあると

情報違反ですよとはちょっと言いにくいか

もしれないですねもう

契約が

契約書に全部書かれちゃってるから

責められないようになってるんですね

じゃあ都庁に行っても書かれちゃってる

からダメっていう可能性はあるんですね

ただその最近あまりにもゴミみたいな業者

が多いんで

都庁さんもたまに情熱的に対応してくれる

ことがあるんであの試しに聞いてみて

ください聞くのはただなんではい

物件なんですけどこの新築から1年目で1

ヶ月空室があってでその末に

9万8500円から9万2000円に家賃

が下落したっていうことがあったんです

けどこれってやっぱり場所がいいのにも

関わらず10ヶ月も空室が出て家賃が下落

っていうのはその時点で

売却するべきだったということですよね

そうですねまず1つそのなぜそういう状況

になったか理由1考えられるのがそもそも

営業ちゃんとしてなかった説が一つこれ

だったら助かりますはいでもしくは

そもそもその

賃貸の家賃が高い設定だったって可能性も

あるんですよ何らかの理由で何らかの契約

条件をめちゃめちゃ下げたりとかですね

まあそもそも契約すると逆に俺金貨たりと

かして通常より高い家賃で借りてる場合が

あるんですよなんで通常より高い家賃なの

かっていうとオーバーローンを組むためな

んですよそこら辺も全てザグになってる

場合もありますですから家賃が下落したん

じゃなくて相場の家賃になったって可能性

もあるわけですで

そもそもこの下落した家賃自体もそこまで

この辺りの家賃からすると安くはないん

ですよ別にでやっぱりその新築賃貸住み

たい新築大好きな人もいるんですけど

やっぱ新築物件っていうのは

プレミアムなんで高い高かったりとか早く

入りたいって人も多いんですね誰かが1回

でも入ってしまうとその新築物件じゃない

んで家賃が下落する場合は多いというのは

現実ですねあともう1件の

2件目の

関係なんですけど

修繕積立金が2倍になったってさっきお

伝えしたんですけどもこれっても

2倍になるっていうのって

管理会社って絡んでたりするんですかもう

最初から

からくりですこれももう全部カラクリです

そもそも最初修繕積立金とかを安く設定し

てキャッシュフローをの赤を少なくするん

ですよすべてはあの買う方がいい物件だと

思ってもらえるようにそして

銀行からオーバーローンを引き出すために

全部からくりで最初安く設定して高くする

もうこれはもう全部スキームなんですよ

すべて

そしたらじゃあもう2年後に

修繕積立金が2倍になるって事はその時点

でわかってて言わなかったってこと聞い

たら教えてくれたかもしれないです

[音楽]

重要事項調査報告書に書いてない内容は別

に言わなくてもいいんですよ

めちゃめちゃ追求したら言うかもしれませ

んけど

頼まれてない資料は彼ら出さないですから

重要事項調査報告書ももらえない会社だっ

たんで1件目と2件目に関しては

はただですね一般のお客さんはもらわない

ですうつその売却する時に不動産会社が

もらうものなので

それもらう人ってのは少ないですね言えば

くれますけどそれをユーザーさんが

取り寄せる場合は少ないです

けどうちは出してないって言われて

断られた

覚えがありますそれはありえないですね

順調がない管理会社ってのはありえない

ですわかりましたはいひどい会社ですね

これ残念ながらひどいポンコツ会社です

そのポンコツ会社が資産栄養エキスポ

なんていう上場らしいところにまたねあの

ブース出してるのがまた問題なんですよね

まあお金出したらね主催者は断らないから

しょうがないんですけど

はいすいません長い時間ありがとうござい

ますゴールデンウィーク中に

はいありがとうございますおかげで

腹もくくりましたのでなんとか売却の方に

受けて進みたいと思いますはい

典型的な相談内容でしたねそうですね

典型的な相談内容ですねまあ不動産会社が

相当ポンコツであるということとオーナー

さん自身がやはり

契約書をちゃんと読んでなかったという

ですねよくあるパターンですね

展示会からの集客ってことですよね

不動産エクスポとか展示会ねお金出せばね

あの誰でも入れるしもうこの会社だってね

芸能人広告塔に使って勝つスポーツチーム

のスポンサーもやってますからいい会社に

見えちゃいますよねそりゃまあそこが問題

です本質を見てるかどうかですね今度自分

たちもね出してみようかみたいな話もあり

ますよねはいなんか不動産ジー名の

エクスポが出たら試しに来てみてください

はい今日の動画面白かったでしょうか

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拡散よろしくお願いしますこれからも皆

さんの利益のために頑張りたいと思います