【前編】「材料が買えず工事がストップ」待ったなしの状況で挑む志願者。横須賀の古屋をリノベーションして生まれ変わらせたい【土屋 貴裕】[10人目]事業再生版Tiger Funding
Summary
TLDRこのビデオのスクリプトは、事業再生を目指す建築・不動産会社の若き経営者が、経営難からの脱却と新たな事業展開を目指してタイガーファンディングに挑戦する物語です。神奈川県横須賀市を拠点にする彼は、価値のなくなった不動産をデザインの力で再生し、賃貸や再販を通じてビジネスの再起を図ります。経営に苦しむ背景には、過去の融資取り組みや市場の変化があり、2000万円の資金調達を希望。この挑戦は、彼の事業にとってのターニングポイントとなるか、厳しい意見や問題点に直面しながらも、彼は新しい未来への一歩を踏み出そうとします。
Takeaways
- 😀 事業再生を目指す建築不動産会社の経営者が、タイガーファンディングに出演。
- 🏠 神奈川県横須賀市出身、関東学院大学卒業の若手経営者。
- 💼 建築設計事務所勤務を経て、実家の建築不動産会社の経営に携わる。
- 📈 事業の再生と発展のために2,000万円の資金調達を希望。
- 🔄 価値のなくなった不動産にデザインを施し、再生を図るプランを提案。
- 🚴 自転車創業以来の経営難から事業再生を図る必要性を感じている。
- 💡 7年前に1.5億円の融資を受け、不動産業から建築業に転換した経緯がある。
- 🏗️ 新築事業として年間5件程度の実績を上げるも、資金繰りに苦しむ。
- 🔍 希望する事業再生の方法は、不動産のリノベーションと再販。
- 🚧 現在、新築事業の完遂と事業再生計画の立案に資金が必要としている。
Q & A
事業再生版タイガーファンディングとは何ですか?
-事業再生版タイガーファンディングは、ビジネスの再生を目指し再び立ち上がる志願者たちが、その戦いを迎える番組です。
土屋さんの最終学歴は何ですか?
-土屋さんの最終学歴は関東学院大学の卒業です。
土屋さんが現在経営している会社の業界は何ですか?
-土屋さんは建築不動産会社の経営を行っています。
今回の希望金額と出資形態はどのようになっていますか?
-土屋さんは2000万円の出資を希望しています。
土屋さんが描く未来の姿とはどのようなものですか?
-価値のなくなった物件にデザインの力で価値を見出し、生まれ変わらせることです。
土屋さんが事業再生の志願に至った経緯は何ですか?
-7年前、ほぼ売上がない状態で1.5億円の融資を受けたが、その後も会社の力が尽きてきたため、事業再生の支援を求めることになりました。
土屋さんの父は以前どのような業界で働いていましたか?
-土屋さんの父は不動産業界で働いていましたが、建築業界に参入しました。
土屋さんのビジネスプランの内容は何ですか?
-価値のなくなった物件を買い取り、設計デザインをやり直して賃貸や投資家への再販を行う事業です。
土屋さんが現在直面している最大の困難は何ですか?
-資金繰りが苦しく、新しいプロジェクトのための資金が必要であることです。
土屋さんが提案する事業の特徴や強みは何ですか?
-横須賀市に特化し、デザイナーズ賃貸を提供することで、市場にない新しい価値を生み出すことです。
Outlines
🚀 事業再生への挑戦
神奈川県横須賀市出身の建築不動産会社経営者が、事業再生のためにタイガーファンディングに出演。2000万円の資金を求め、価値のなくなった不動産にデザインの力で新たな価値を見出すリノベーション事業を提案。経歴としては、関東学院大学建築環境学部を卒業後、東京の建築設計事務所に勤務し、その後家業の不動産会社に入社してから5年間経営に携わる。現在は代表者の父と共に事業を推進している。
🏗️ 経営困難への直面と挑戦
建築不動産会社は、1.5億円の融資を受けるも売上がほぼない状態からスタート。主に不動産販売(縦売り)による利益を目指していたが、建築事業はうまく行かず、利益率は5%以下と苦戦。新築事業への転換を試みるも、現在は資金繰りに苦しむ。2000万円の融資を求める理由は、資金繰りの改善と未完成の建築プロジェクトの完成にある。経営の危機に瀕しながらも、顧客への責任と新しい事業への希望を持って挑む姿が描かれる。
🔄 事業再生の具体策と課題
提案される事業再生計画は、価値のなくなった不動産を購入し、リノベーションを施して賃貸または再販すること。しかし、建築事業の運営には多くの課題があり、特に資金繰りの問題が深刻。過去の融資で購入した店舗は売却され、コロナ禍での経済的影響も受けている。さらに、フランチャイズ事業の休業と新築事業の停滞が資金繰りを更に厳しくしている状況が語られる。
🏠 リノベーション事業の展望と競合分析
横須賀市をターゲットにしたリノベーション事業は、デザイナーズ賃貸の不足を解消し、特にアメリカ人を含む外国人向けの需要を見込む。しかし、横須賀の地理的制約や賃貸市場の課題が事業成功の鍵を握る。また、事業計画にはベース賃貸(米軍関係者向け賃貸)の可能性も含まれているが、特定の条件を満たす必要があり、その実現には課題があることが示される。
🔍 未来への道筋と課題
2000万円の融資を利用してリノベーション事業を成功させるための計画と課題が議論される。資金は新築プロジェクトの完成と事業再生のために必要であり、リノベーションによる賃貸事業での収益向上を目指す。しかし、既存の新築プロジェクトの資金調達や物件の選定、そして横須賀市内の空き家問題への対応など、多くの挑戦が残されている。
Mindmap
Keywords
💡事業再生
💡リノベーション
💡資金繰り
💡融資
💡賃貸
💡フランチャイズ
💡縦売り
💡前受金
💡銀行借入
💡事業計画
Highlights
志願者がビジネスの再生を目指す事業再生版タイガーファンディングに挑戦
18歳から建築不動産会社を経営、2000万円の資金調達を希望
価値のなくなった物件にデザインの力で新たな価値を見出す計画
7年前に売上がほぼない状態で1.5億円の融資を受ける
建築業界への参入と不動産業からの転換
古屋のリノベーションと再販を通じた事業計画
自転車創業の困難と経営の危機
新築事業とフランチャイズの休業による資金繰りの苦しさ
2000万円の資金調達目的と計画の再生感
ビジネスモデルの再構築と横須賀市でのデザイナーズ賃貸の機会
米軍基地近くのベース賃貸の可能性とその制約
横須賀市の独特な地形と物件の選定問題
空屋問題への取り組みと市との交渉
リノベーション後の物件の賃貸・売却戦略
新築事業の完成と資金計画の課題
事業再生の虎への挑戦と将来への展望
Transcripts
事業再生版タイガーファンディング
では
どうぞ失礼し
ますビジネスの再生を目指し再び
立ち上がる志願者虎たちがその戦を
迎えではまずご歴を
どうぞ18歳え住は神奈川県横須賀市です
え最終学歴は関東学院大学を卒業してえ
現在の職業としてはえっと建築不動産会社
のえっと経営をやっておりますでは今回の
希望金額と出資形態を教えてください
2000万円有でお願いしますあなたが
描く未来の姿は価値のなくなった振り合い
にデザインの力で価値を見出し
生まれ変わらせる
です
では窮地の事業を再起せよリバイブザ
ビジネス簡単な経歴をどうぞはいえ私は
関東学院大学の建築環境学部建築環境学科
を卒業した後え東京の建築設計事務所にえ
務めておりましたで1年間務めた後今のえ
うちの実家である会社にえ入りそこから5
年間えっと経営をやっております今代表者
ではないんですかはいえっと今代表はに
なりますお父様ですねわかりましたでは
土屋さん今回のプランを簡単にお知らせ
ください不動産価値のなくなったえっと
物件をえっとこちらで買い取らせて
いただいて設計デザインをやり直してえ
賃貸であったりとか投資家さんへの再販を
していくような事業になりますあのまず
端的に何に1番困ってるか教えてください
はいえっとま建築会社でしたのでえっと
長年の自動車装自動車あ自転車
動業はないめちゃくちゃ早くなっちゃう
自転車創業のごめんなさい自転車創業の
えっと中で僕が経営に携わってから4年間
ずっとやってきてえっとちょっとついに
会社の力も尽きてきたなというところで
今回え出演させていただく形になりました
あのタガファンニングの志願に至った経緯
の中に7年前ほぼ売上がない状態で
1.5億円の融資を受けたって書いてある
じゃないですかこの時にはあなたはこの
会社にいたわけではないんですねこの時に
はまだいないですいないまだ大学生えっと
そうですね大学4年生だった時ですねはい
はいお父様がこのほぼ売上がない状態でっ
てのはどういう意味ですかえっと当時うち
はただの不動産屋だったんですねはいで不
動産屋としてえっとsuoであったりとか
アトホームさんであったりとか中海業者が
AI化してるっていうのを父がその当時
ずっと言って言っていたんですけどそれで
建築業界に参入して商品化を目指そうと
いうことで建築業界に参入してきたんです
そのに私の動産としての益のほとんどが中
手数もあったんですけども賃貸の管理で
えっと賄ってたんですねその賃貸管理の
利益をですね当時の店長に全て渡して独立
さしてえ父が逆に会社を出たような形で
えっと始めてるんですねこの7年前に建築
業ということはお父様が不動産業をずっと
営んできたものは全て他の方に渡して
しまい
はい一旦0になった状態で築業界に入って
きて15000万借りたとはいそうです
そうですなんでその思い切ったことをされ
たんですかお父さんはジェットシティ
ピープル代表
カルマ学習塾教室場トラックドライバーを
経てラッパーとして動の地位を築き上げる
持ち合わせるのは冷静沈着に打ち抜くロパ
力兄抜きセア術そして自共に認める代の
グラビアアイドルフリーク衝撃のネオ
フリースタイル志願者のビジネスを再び
ぶち上げる
なんでそんな思い切ったことをされたん
ですかお父さんはま父自体はすごくこう
経営と経営というよりは営業マとして
すごい能力のある人だったのであのそう
いう意味でも営業としてやっていく中で
やっぱり中海業がこうちょっと衰退してき
てるっていうところで商品作りをしたかっ
たっていうところで賃貸業務自体は1回
手放すという形でうんでお父様がこの古屋
のリノベーション再生を始めたんですかい
イノベーション再生自体はえっと僕がえ2
件ぐらいやったことがあってそん時に数字
が出ていただけでお父さんが最初に始めた
建説業は何なんですか縦売りですあ縦売り
かなるほど小沢さんあ俺はいはい俺はい
あの初めてのご出演なんでちょっと自己
紹介かねてどんな仕事やってらしんです
あの僕はあの建設業ですね一応建築一緒な
のかなちょっと違うのかな僕メインは新築
になっありますの方のコンクリートを
入れる仕事なんですはいはいはい何年
ぐらいやられてるんですか今16年目あ
もう16年はい新ませがありそうなんで
どんどん突っ込んであげてくださいじゃあ
突っ込みますはいよろしお願いしますうん
この1.5億円の融資を受けてこれ何に
使ったんですかはいこれは全部店舗です
路面店の店舗の購入とモデルハウスの建設
ですモデルハウス当時父自体は路面店に
行けば不動産業務は回ると思っていたので
それで路面テに出ることをもうメインで
考えてじゃちっちゃいハウスメーカー
みたいな感じでスタートしてるそうですね
はあでその商品っていうのは何か新しい
建築方法みたいなことなんですかで作って
言えないい全然7年前僕もいなかったん
ですけどもう本当に縦売りですね土地を
買って建物を建てて売るっていうことだけ
でしたでちょっと変わったことがあると
すれば耐震投3を必ず取りますよっていう
ぐらいの構造的なものでちょっと勝全然
変わってないですよねそうですね普通すね
そうですねでその事業自体があまりうまく
いかなかったっていう話ですかそうですね
あのもう僕がそのそれができその授業自体
やり始めて2年後ぐらいに入ってるんです
けどはいえその時はもう僕本当図面しか
書いたことがない状態で入ってるんです
けどその時は利益も10%満たない5%と
かうんそんな状態で年間3途ぐらいはい
だったので回らないよねっていう状態で当
の燃焼でいくらぐらいですか当時の燃焼で
1億行ってないぐらいですね1等土地って
家立ててそれを売ると34000万にはな
るってイメージなんですかそうですねああ
だから33等だけだからまあ1億ちょっと
という感じでこれが現在はうんえっと現在
はえっともうそっから4年5年経つんです
けどもええと僕が今新築の事業として
新しいのをやっていましてえ年間5等
ぐらいできるような状態にはなってます
はいで結果今直近だと1年の売上はどの
ぐらいですかえっと1年の売上としては
えっと2億円ぐらいです2億円ぐらいはい
はい銀行借入れはどのぐらいあるんですか
えっと現在えっとちょっと整理すると店舗
は売ったんですねなのでこの当時借りた分
の店舗は売ったんですけどその間コロナと
かでの融もあったんであと4000万から
5000万ぐらい融資が残ってるような
状態でうん銀行ではねはいこれはよく言う
危険水ではないですねうん一応2億円の
売上があればただえっとその売上ごめん
なさい売上の話なんですけど僕ら
フランチャイズに加盟していて新築を立て
ていたんですねでこのフランチャイズ自体
の大きなポイントとしては設計をえっと別
の方がやるというような形なですうんね中
の仕上げとかは僕らでお客さんとやるん
ですけどこの設計を100万円で委託して
設計してもらったものを立てるっていう形
だったんで右曲折ある中で今
フランチャイズも休業中という形になって
いるのでで今回はあなたが入ったことに
よってこのタイトルにあるはいいわゆる
コミンカはいですかこれをリノベーション
して再生することによって利益を上げて
いきたいとはいでも資金繰りが苦しくて
今回2000万のはいを希望してきたって
ことであってますかはいそうですはいでは
進めてくださいなんかその事業
再生感はちょっとまずど頭薄いかなと思っ
ていてえっと1回もうまくいってないじゃ
ないですか正直このビジネスはいそうです
再生も何もどこどこに向かって再生する
のっていうこっち系の2億の売上って
まあまあまあITだったら5000万だよ
ねみたいな世界だと思うのではいはいはい
うーんうん潰しちゃダメなのこの会社
みたいな感じですあの極論ねいきなりあれ
ですけどあのそこは僕も考えました何度も
考えてはいたんですけどえっと1番の問題
は今回2000万を融資していただこうと
思った1番の大きな目的なんですけどうん
まだ新築のお客様が2等残ってるっていう
ところなんですねでそれも先ほどいった
自転車創業の中で最初に前受みたいな形で
頂いたりとかそういうこともしていたので
そこが終わらないと僕の中ではこの会社を
閉じるということを決断できなかったって
いうような形です今受注をしてるわけね
はいはいだけどそれがまだ立て切ってな
いってことですそうですねこれを終わらせ
たらその決断だったりとかそういうことは
考えてもいいのかなと思ってたんですけど
そうじゃない状態かなと今僕の方で判断し
てどうにかしなければいけないこれ配信さ
れちゃうけど
その接手さというかうんそうですね大丈夫
ちょっとってますなのでここにもちょっと
ふわっとしてたんですけどどう言えばいい
かなと思っていてはいうんうんちなみに
もう前金でその代金っていうかその建物
代金はもうもらっちゃってるんですえっと
全額ではないですけど
うんうん着こ金とかそういう形2割とか
もらうで半分えっと5割ずつぐらいって
入っててる形ですねうんそれはねやっぱり
やりきらないとお客様にもねすぎますそう
でそこはちょっとさすがに僕もそっからは
逃げられないなっていうところで今回この
ような形を取らしていただいてるような
状態です
うんうん当然のことながら銀行とかは
駆けずり回ってみた見ましたただ銀行は
もう34年前からはもううん当然全く話に
は乗ってくれないのでうんで今の状態に
なって形ですうんこ怖いね建物建て
るってねそうですねねへえじゃまだ着手金
だけだそうですねただ両方とも基礎まで
行ってるものと譲渡まで行ってるもの
みたいな状態ではあ上でもうちょっと
もらってんじゃんねそうですねただ
やっぱりお客さんももう待っていただいて
はいるのでそこをも早めていきたいいうえ
材料変えなくて今止まってるの現場がそう
ですあ止まってんの最悪だそう最悪だで
へえもうそこでえっともう職人をアテンド
することはできないので材料だけ買って
えっとうち今大工と僕が現場にも出てたの
でえっと大工と僕で叩きに行ってるような
状態です今ええ施行もできるはいえそうな
んあの色々やってく中でお金がないことが
何度かあったのでその都度職人さんにお
願いしないでえっとプロの下で一緒にやり
ながら身まででやっていって施工もできる
ようになったっていうような形です言っ
たって素人だよねそうですかわいそうその
家
じゃ職人さんがみんな逃げちゃったのも
もういないないのえっといや今いるんです
けどそこまで金額も金額なのでやっぱこれ
以上減価を上げられないっていうところが
正直今引っかかっててうんえっとそのよう
な状態になってますねあれでも建築会社
ってなんか自分たちの会社が途中で
立ち行かなくなった時のためになんか保険
みたいなの入ってるじゃないですかそう
ですねあれは使えないんですかえっと
使えるんですけどお客さんとの関係値が
高いっていうところですね僕が
親族のような方だったりとあなるほど
なるほど仲いい人から発注してもらったて
ことね逆にその方々だったので最後待って
いただけてるっていうところであったので
うんすごいなこれどれどれぐらい待たせ
てる状況なんですかえっと半年ですね半年
待っていただいてるような状態ですほう
いやいやすごい重い空気が流れてますいや
その先週3位よかわいそうなれかわいそう
そろそろ歌えられるレベルじゃない
はいえじゃこの2000万円でなそれを
なんとかするダメのお金これえメインは
そうなりますあそうそれで新しいことに飲
むっていうえっとそう本当本当はそれも
ずっとやりたかったんですけどうんこっち
が整理しきれない状態ではできないって
いうところでやってなかったっていうよう
な形ですじゃ整理するためのお金を借りに
来たんだそうですねあ仮りにっていうか
借りなのかなそうかへえ超つまんないょ
そうですねスタートアップじゃないねまで
もこの僕が今回あげさせていただいた事業
自体はえっとこれも正直ちょっとたまたま
だったんですけどうちが100万円ぐらい
で1回本当に再建築負荷の物件を持ってた
ことがありましてうんそれを僕が住む手で
リフォームして住んでたんですねそれこの
ちょっと授業やってる中できつくなった時
に手放したんですねでその時買われたのが
投資家さんでそれがえっと大体相場間で
言うと6万円ぐらいのの賃料6万円ぐらい
の地域なんですけど11万円ぐらいで今
貸してましてうんそれがアップして即日
決まるような形だったのでそん時初めてあ
なんかそういう方法もあんのかなぐらいの
感じではあったんですけど今回本当に新築
ができなくなるっていうところでちょっと
新しい事業を考えなきゃいけないなって
いうところで今この状況に至るような形
なるほど横須賀のフヤ
リノベーション再起を測る志願者がその
厳しい現状を
語る海そ重い空気に包まれるタイガー
ファンディング
一体どう
なるまでも再建築深物件のリノベって
まあまあよくあるじゃないですかそれも
それではいはいそのかなりセンスがいいん
ですか競合他者に比べてみたいのあるのか
あえっとまず今回は本当に僕は横須賀に
絞ってやろうと思ってますていうのも横浜
東京では普通にあると思ってますそういう
デザイナーズの賃貸とかありますねただ
横須賀ってないんですねデザイナーズ賃貸
というものがうん横須賀という地域であれ
ば横浜東京までは30分から1時間で
行けるということで皆さん住みたいとは
いうものの多分それに削ぐ物件は1個も
ないという状態になってます今なのでそこ
にちょっとメス入れられないかなっていう
が今回のポイントになってくるかなと思っ
てますうん横須賀中央とかって結構
アメリカ人の人とか多いと思うんですけど
そういう人向けの重要とかもやっぱ開拓
できそうなんですかSK新宿歌舞伎町美容
外科歯科オーナー佐藤一徳自ら施術を行う
中2社の取締り役を進めるマルチ
プレイヤー新宿歌舞伎町部隊に美容外科
美容皮膚化美容歯科を組み合わせた最新
医療の投入ですごく綺麗すごく可愛いを
実現する事業再戦内も志願者よビジネスの
立て直し綺麗になる準備はできてる
かそういう人向けの重要とかもやっぱ開拓
できそうなんですかできますあのただ
ベース賃貸という形になるんですけど
ベース賃貸って倍ぐらいの金額賃料取れる
んですねただベース賃貸自体を事業計画に
入れていくと数字自体狂っちゃうかなと
思って入れてはいないような形ですあの
そのベース賃貸の仕事って普通に取って
これるんですかなんか仕組みがよく分かっ
てなくてあれ多分米軍が出してるになり
ますよねそう負担っていう価になると賃料
の負担っていう形えっと横須賀ではもう
普通にありますうんベース賃貸って何です
かえっとベースが横須賀はベースがあるん
ですね海軍のあはいはいはいありますね
あのアメリカ軍のでベースの傾けの賃貸
っていうものああそういうことなんです
はいありましてそこも考えてはいたんです
けどえっとそれもちょっと規定がありまし
てえっと階段段以下でないといけないとか
そういうルールは一応あるので全とそれに
当てはまらないっていうところで資金画に
は入れなかったっていうような形ですね
うん階段50段以下とはそんなに坂なん
ですかあ横須賀自体が山坂でできてる街で
基本的に壁ありきなんですよ壁の申請し
なければすごい有料物件って言われる
ぐらいいい物件って言われるような土地柄
でしてもっと言うと車が入れないところが
多数ありまして実は今回そこがポイントに
なってましてそういう物件が全くもって今
鉄数なんですね横須賀市がうんで問題に
対してでの定義は横須賀市の方でもできて
いないのでそれをどういう形で蘇らせるか
なっていうのはちょっと考えてはいた
ところであいて今回これは当てはまるのか
なっていうところで計画を組ませて
いただいたような形ですうん狭いだよね
横須賀ね狭いっすうちも工事でよく行く
けど車も何も入れないよねそうなんです
本当に狭いねあのうん建築費以外にもう
要するに運びの費用が何百万かかるよって
いうようなへだから再建築負の物が
いっぱいあることそうですなるほど
なるほどでコンクリートもポンプで上げ
られない位置とかにあるので全部手こび
現地練りみたいなのが多うんいやまパイプ
繋いでやるんだけどうんちょうど来週行く
んだ
けどもそういう現状ではありますなるほど
うん最近これはあれなんですか目の付け所
としては面白いんですか最近地かが
いっぱいあるってところでは面白いかも
しんないですねうん確かにいっぱいあり
そうそうですねでもう持ち主も誰かも
分からないようなものも当然ありますうん
でもそれが空屋として横須賀市の方でこう
秋野バンクみたいなものでうんうん抱え
てるというかリスとかはしてたりとかもし
てるんですけどまそれの解決方法が
あんまりないように見受けられたのでうん
その市の方で管理してるものを格安で買う
ことができたりするんですかえっとそれは
今交渉しようかなと思ってましてこの授業
自体行けるなと思ったらちょっと横須賀市
の方とそういう話はちょっと僕はしては
いるんですけどまだはどうなんですかある
かなとは思ってますというのも何もしてい
ないように見受けられるので多分まだ解決
方法は見つけきれてはいないんではないか
なとは秋に対してねはいうんというのも
デザインやってる方はあんまりいないので
横須賀市で縦売りの不動産屋の延長って
いうようなコテが多いのでリスクが高いん
ですよそういう空屋はなのでそういう
ところにあんまり突っ込んでいかないよう
な形ですねなんかちょっと聞いた感じは
面白そうな感じもする
はいなんか正体不明の物件が多そうだよね
正体不明な物件多いと思いますうんとなん
かそのうまく行くかどうかって結構これ
から深く掘ってかないともうちょっと交渉
してかないとはいそうです意外と全然何も
かもいけないぞみたいな可能性もある多い
と思いますそういう問題点はていうのも
やっぱ建築なので雨漏れ下とかそういう
ものとかあとは売る時の契約書どうすると
かっていうのは不動産屋が1番嫌がるとこ
なんですよ中古物件のリノベ再販ででそう
いうところで例えばもう建築しても施しよ
がない状態とかもうあることにはあるので
もう買える物件自体はちゃんと選ばないと
いけないかなとは思ってるのであるものに
対して実は1/3ぐらいしか再生はでき
ないんじゃないかなとかそういうところは
考えるかなとは思ってますうんこれリノベ
して有限会社山代表
五藤愛知を拠点に中古販売ガレージロソ
企画マーティンなど多的にビジネス展開
プロモーションコンテンツ企画制作を
手がけ事業再生の虎オーナーとして志願者
を支えるあたの事業を走らせるこの男こい
いかなるビジネスを加速さ
せるリノベして売却なんですこれ貸すこと
が前提なんですか賃貸えっと賃貸の価値を
見出すことが前提ですもさっきのあの米軍
の方に貸すみたいない日本人最初は日本人
で考えてますていうのもそういうとの量は
大体2万から4万ぐらいで今貸に出され
てるんですねなのでそこから基づく売り値
になってるかなと思ってましてま担当直入
に価値って言うともうその売り値になって
くるかなと思っていたので賃料が上がれば
正直そこが投資家さんとして価値を見出し
てくれるかなと思っていたのでまずは賃貸
として値段をつつけるためのデザインに
なるかなとただま賃貸で決まったら決まっ
たでそれが売れなければそのまま一応賃料
が入ってくるような形を取れればなと思っ
てるのでけどまこのビジネスをやるに
あたってさっき言ってた話が前に戻るん
ですけどその新築を2件作らなきゃいけな
いってことなんですよねはいはい分かり
ましたうんエアビはあんないよねエアビは
エアビのエアビの方がうまくいくだろう
えっと横須かにそのなんて言うんですかね
エアビをやるだけのなんて言うんですかね
こう街としての価値みたいなのがあるか
どうかが僕ははちょっと定かではない
ヨスカの人たちがさんAって何ですかA
BNBだっけAB&Bですねあのあのなん
だっけ民泊ですよ民泊あ民泊これ今外国人
がバンバン来てるじゃないですかはいだ
止まるとこないですよはいで民泊で外国人
同士が安く止まるためにいろんなところね
探すんですけどあいつら土地感がないから
はいここだと思ったらもう部屋だけで決め
ちゃうですよそうですある程度の土地でだ
から場所がね例えばそういう再建地深だと
大体奥地にあるんですけどそういった
ところでも借りちゃうはいはいうんって
いうのがあるからそこは面白いかなと思っ
たんだけどこんなに起こすかってつまん
ないんだえっといや面白いんですけど
フラット来る場所ではないかなそうなんだ
あんまりいたことないからねへえただ皆
さんこうボディブローのように後々いい
なっていうのが気づいてく方は多いんです
けどへえなんかすごくちゃんとして見え
ませんかはいそうすねはい
えそうか
な厳しいそうかなえちゃんとしてけ
ちょっと待ってだって2000万でしょ
だっていやそういう意味でのちゃんとじゃ
なくて受け答えですあ受け答えはちゃんと
してますねはいはい内容がねま今回
2000万でしょはいで今2件ね案件抱え
ててそれをお客さんに引き渡すためのお金
はいはいでその後どうすんのってこれやり
たくてまたお金必要じゃんそうですねこれ
ちゃんだから足りないでしょってもう
ずっと思ってたんだけどえっと正直今
ちょっと資金計画のところあのお金の
使い道みたいなところは書かしていただい
たんですけど1等やれればそこからの利益
で次は回るかなとまず思ってるんですね
うんだって物件買わなきゃならないでしょ
そうですねでその物件をなんでその最初が
古屋だったのかだったんですけどうん安い
値段で買えるからっていところで古屋でし
たうんあの本当は別に1000万とかで
売りに出てる中古物件でも良かったんです
けどそれはスタートアップとしてできない
かなっていうところでうん今回古屋を
選ばしていただいたっていうのは大きく
あるかなありますふ虎たちとの問答厳しい
意見が飛び交う中真摯に言葉を返し続ける
志願
者
次回怒涛の後半
戦新しい未来の行方
を見逃す
な悪いけどあなた潰すような言葉しか入っ
てないじゃないですかそんなこと言って
ないよ俺は言ってねえからそう言ったこと
は真剣に聞いてんだだから言うんじゃんえ
真剣に聞いてんの俺だよえ真剣だ
よ
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