【プロが断言】一棟アパートの資産価値が化ける「勝ち確」エリアを大公開！【不動産投資】

Summary

このビデオでは、不動産投資家向けに、東京と神奈川の注目エリアを紹介しています。羽田空港周辺の京急空港線、都営三田線の大学需要、再開発進行中の小田急線登戸駅、神奈川の東急電園都市線や相鉄線など、将来的な成長が見込まれる地域に焦点を当てています。新しいインフラ整備や高い賃貸需要を背景に、収益物件の購入を検討する際に注目すべきポイントやエリア選びのコツを伝授。これからの不動産投資の成功を目指す方必見の内容です。

Takeaways

• 😀 羽田空港周辺の京急空港線エリアは、今後さらに発展が期待される鉄板エリアで、家賃の上昇が見込まれる。
• 😀 京急空港線周辺では、新築アパートの家賃が以前よりも大きく上昇しており、例えば25平米の1Kアパートが10万円を超える家賃で貸し出されている。
• 😀 これからのインフラ整備により、羽田空港周辺はよりアクセスが便利になり、収益物件の価値が向上する可能性が高い。
• 😀 都営三田線エリアは、都心へのアクセスが良好で、学生や社会人の需要が高いため、賃貸需要が安定している。
• 😀 都営三田線沿線では、再開発が進んでおり、特に板橋区などのエリアが注目されている。
• 😀 小田急線の登戸駅や向ヶ丘遊園駅周辺は再開発が進行中で、今後の成長が期待されるエリア。
• 😀 小田急線沿線の向ヶ丘遊園駅前の大規模再開発によって、街並みが改善され、物件の価値が向上する可能性がある。
• 😀 東急電園都市線の宮崎台から長津田までのエリアは、都心に比べて利回りが高く、今後開発が進むため注目すべきエリア。
• 😀 相鉄線エリア、特に二股川や鶴ヶ峰西屋周辺は、東京方面へのアクセスが向上し、賃貸需要が増加している。
• 😀 不動産投資を行う際は、利回りや物件の企画を慎重に検討し、現地の雰囲気や将来の発展性を踏まえて判断することが重要。

Q & A

注目エリアとして紹介された京急空港線はなぜおすすめされているのか？

京急空港線周辺は、羽田空港へのアクセスが良好で、特にインバウンド需要や空港関係者からの賃貸需要が高いため、家賃の上昇が期待できるエリアです。また、新しいインフラ開発が進むことで、今後さらに魅力的なエリアになると予測されています。

京急空港線周辺で賃貸物件を募集した場合、家賃はどれくらい上昇しているか？

例えば、25平米の1Kタイプの新築物件では、家賃が10万円を超えることもあり、以前では考えられなかったほど家賃が上昇しています。

羽田空港アクセスの改善によって、どのような影響が予測されているか？

羽田空港と東京駅をつなぐ新しい路線が開業することで、アクセスが10分短縮されるなど、利便性が向上します。これにより、羽田空港周辺のエリアはますます便利になり、賃貸需要が高まると予測されています。

都営三田線のどのエリアが注目されているか？

都営三田線では、特に板橋駅周辺が注目されています。都市へのアクセスが良好で、周辺には大学が多いため、学生需要が高く、安定した賃貸需要が見込まれます。

板橋エリアで特におすすめのアパートはどこか？

板橋区役所や板橋本町周辺は非常に安定した賃貸需要があり、家賃も上昇しているエリアです。特に新しい開発が進んでおり、今後も注目されるエリアとなっています。

小田急線登戸駅周辺の開発状況はどうか？

登戸駅周辺では再開発が進んでおり、駅前の環境が改善されています。今後さらに利便性が向上することが予測され、賃貸需要が増加する可能性があります。

小田急線の向ヶ丘遊園駅周辺の魅力は何か？

向ヶ丘遊園駅周辺では、事業費1000億円規模の再開発が進行中で、駅前の雰囲気が大きく改善されています。商業施設も増えており、賃貸需要が高まっているエリアです。

東急電園都市線で注目のエリアはどこか？

東急電園都市線では、宮崎台や長津田周辺が注目されています。今後の開発により、利回りが高いエリアとして投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

相鉄線のどのエリアが賃貸投資に向いているか？

相鉄線では、二股川、鶴神、そして西屋周辺が注目されています。これらのエリアでは、東京方面や横浜方面へのアクセスが改善され、賃貸需要が高まると予測されています。

物件購入時に注意すべきポイントは何か？

物件購入時には、まず利回りを重視することが重要です。加えて、物件の企画（例えば面積や間取り）も考慮すべきで、過度に小さな物件や高すぎる価格の物件は避けるべきです。早急に決断するためにも、エリアの情報をしっかりと把握しておくことが求められます。