【最新版！ワンルーム投資】やばい売り方の会社TOP5

Summary

この動画では不動産投資アドバイザーのマッキーさんが、最新版のワンルームマンション投資に関する「やばい売り方」の会社トップ5を紹介しています。高価格で販売される物件や、節税押しの物件、サブリースの解除が困難な物件など、投資家が注意すべきリスクを指摘。マッキーさんは、投資に失敗しないための正しい物件選定方法や、適切な会社選定の重要性を説き、視聴者が安全に資産を築く手助けとなる情報を提供しています。

Takeaways

• 🏢 投資する前に会社選定が重要で、やばい会社とは避けるべきです。
• 📈 地方都市の物件で4%前後の利回りは不十分で、リチ外れのリスクがあります。
• 💡 投資物件の再現性が低い場合、特に土地の価格が上がっても賃貸ニーズが追いつかない場合は注意が必要です。
• 📉 やばい売り方をしている業者は、高価格で販売する傾向があり、実際の投資価値と合致しないことが多いです。
• 🚫 特定の会社は高額な物件を販売しており、その結果、投資のリスクが高まっています。
• 🤔 オーナーの知識が浅い場合、やばい売り方に対して特に脆弱です。
• 🔑 物件の選定は、会社経営状況や物件の良し悪しによって大きく変わります。
• 🛑 節税売りが過度に行われると、投資のリスクが増し、適切な物件選定が困難になる可能性があります。
• 🚷 サブリースの解除が困難になる場合、売り抜けが厳しくなり、投資のリスクが高まります。
• 📚 正しい不動産投資知識を持つ者は少なく、FPからの紹介に疑いを持つことが安全です。
• 📉 投資物件の評価は、様々なポジショントークによって変わっており、常に注意深く評価する必要があります。

Q & A

マッキーさんはどのような職業に就いているのですか？

マッキーさんは不動産投資検アドバイザーとして、年間300件近くの相談を行っているとされています。

マッキーさんのチャンネルで提供される主な情報は何ですか？

マッキーさんのチャンネルでは、サラリーマン向けのワンルームマンション投資や資産構築のための方法、既に物件を所有している方への情報提供が行われています。

マッキーさんが提供する無料相談の内容は何ですか？

マッキーさんは物件の売却相談や提案内容の確認、その他不動産に関する質問に答えています。

マッキーさんが指摘する「やばい売り方」とはどのようなものか？

「やばい売り方」とは、価格が高騰し、表面利回りが低く、再現性が低い物件を強制的に販売する手法を指しています。

マッキーさんが紹介する「やばい売り方」の会社の特徴は何ですか？

「やばい売り方」の会社は、価格が高く、物件が素で販売されることが多く、営業方法が非常に危険であるとされています。

マッキーさんが示す「やばい売り方」の会社の中では、なぜリッチ外れの物件が多いと言われるのですか？

リッチ外れの物件は、開発が進んでいても賃貸ニーズが追いつかない、または物件の品質が低いために再現性が薄く、長期的な運用が困難であるためです。

マッキーさんが提供する物件の選定基準とは何ですか？

マッキーさんは、物件の価格、利回り、再現性、そしてオーナーの知識レベルを考慮した上で物件を選定する基準を提供しています。

マッキーさんが指摘する「節税売り」とはどのような売り方ですか？

「節税売り」とは、節税のために物件を買い取るという売り込み方であり、実際の物件の利回りや再現性を考慮していないことが問題です。

マッキーさんが提供する「物件情報ライン」とはどのようなサービスですか？

「物件情報ライン」は、毎月1〜2件の厳選された物件情報のみを提供するサービスであり、登録することで気になる物件情報を受け取ることができます。

マッキーさんが主催する「個別講義」の内容とは何ですか？

「個別講義」は、有料のサービスで、不動産投資の基礎から丁寧に教えるプログラムであり、参加者は45分間の集中的な学習を通じて知識を深めることができます。

マッキーさんのチャンネルで提供される「質問大会」とはどのようなものですか？

「質問大会」は、定期的に開催されるイベントで、参加者は不動産投資に関する初歩的な質問から深い質問まで受け付けることができます。