Sind Off-Plan-Immobilien in Dubai überteuert (im Vergleich zu bezugsfertigen Immobilien)

Summary

In diesem Video erklärt Eugin Zimbelmann von Dubai Finanz die Preisentwicklung von Offplan-Immobilien in Dubai und beleuchtet, warum diese oft teurer sind als bereits fertiggestellte Objekte. Er zeigt auf, dass Entwickler nicht unter Wert verkaufen, sondern stets den bestmöglichen Preis erzielen wollen. Zudem erklärt er, warum der richtige Zeitpunkt für den Kauf entscheidend ist, und dass es in einigen Fällen sinnvoller ist, Immobilien kurz vor der Übergabe zu erwerben. Er betont auch die Bedeutung von Finanzierungsmöglichkeiten und wie Investoren von maßgeschneiderten Lösungen profitieren können.

Takeaways

• 😀 Offplan-Immobilien in Dubai sind tendenziell teurer als fertige Immobilien, auch wenn sie häufig als günstiger dargestellt werden.
• 😀 Bauträger in Dubai versuchen, den bestmöglichen Preis für ihre Offplan-Immobilien zu erzielen, und verkaufen nicht unter Wert.
• 😀 Der Markt für Offplan-Immobilien wird stark durch Marketingstrategien und Verkaufsprozesse beeinflusst.
• 😀 Der Zeitpunkt des Kaufs einer Offplan-Immobilie kann entscheidend sein, aber nicht durch den Verkaufszeitpunkt, sondern je nach Projektfortschritt.
• 😀 Offplan-Immobilien flippbar zu einem schnellen Gewinn funktioniert nicht, da die Wertsteigerung während der Bauphase nicht garantiert ist.
• 😀 Ein strategischer Kauf kurz vor der Fertigstellung kann zu einem guten Preis führen, besonders wenn ein großer Teil des Kaufpreises bereits gezahlt wurde.
• 😀 Die Gesamtrendite einer Immobilie setzt sich aus Wertsteigerung und laufenden Mieteinnahmen zusammen.
• 😀 Viele Offplan-Immobilieninvestoren haben Schwierigkeiten, die hohen Endzahlungen zu leisten, wenn sie keine Finanzierungsoptionen kennen.
• 😀 Offplan-Immobilien bieten nur dann gute Renditen, wenn sie nach Fertigstellung einen deutlichen Wertzuwachs erfahren.
• 😀 Für ausländische Investoren gibt es in Dubai Finanzierungsmöglichkeiten, auch wenn sie nicht dort leben, etwa in Deutschland oder der Schweiz.
• 😀 Der Sprecher, Eugin Zimbelmann, ist als erfahrener Investor und Finanzierungsberater auf den Immobilienmarkt in Dubai spezialisiert und bietet maßgeschneiderte Finanzierungslösungen an.

Q & A

Warum sind offplan Immobilien in Dubai oft teurer als fertige Immobilien?

Offplan Immobilien sind in Dubai oft teurer, weil Entwickler den maximal möglichen Preis erzielen wollen. Sie bewerten den Markt und die besten erzielbaren Preise sorgfältig, um ihre Profitmargen zu maximieren. Der Preis spiegelt die Kosten für Marketing und Verkaufsprozess wider.

Gibt es einen Vorteil, eine offplan Immobilie frühzeitig zu kaufen?

Das frühe Kaufen einer offplan Immobilie bringt nicht unbedingt Vorteile, da viele Verkaufsphasen nur als Marketingstrategie dienen, um einen Anreiz zu schaffen. Der wahre Vorteil könnte jedoch darin liegen, strategisch zum richtigen Zeitpunkt, nämlich kurz vor der Fertigstellung, zu kaufen.

Warum verkaufen Bauträger ihre offplan Immobilien nicht unter Wert?

Bauträger verkaufen nicht unter Wert, weil sie den Markt genau kennen und den bestmöglichen Preis erzielen wollen. Da sie jährlich Tausende von Einheiten bauen, haben sie eine klare Vorstellung vom realistischen Marktpreis und lassen sich nicht durch emotionale Käufe beeinflussen.

Wie beeinflusst der Zeitpunkt des Kaufs den Erfolg einer Investition in offplan Immobilien?

Der Zeitpunkt des Kaufs ist entscheidend, jedoch nicht während der Verkaufsphase. Der strategisch beste Moment, um eine offplan Immobilie zu kaufen, ist oft näher am Fertigstellungstermin, da die Zahlungen dann niedriger und der Preis oft stabiler sind.

Was ist mit der Annahme, dass offplan Immobilien während der Bauphase einen Wertzuwachs erleben?

Diese Annahme ist ein Mythos. Zwar können einzelne Projekte in der Bauphase Wertsteigerungen erfahren, aber bei vielen trifft dies nicht zu. Die Wertentwicklung während der Bauphase ist ungewiss und hängt von vielen Faktoren ab, was die Rendite unsicher macht.

Was sind die Risiken bei Investitionen in offplan Immobilien?

Risiken bei Investitionen in offplan Immobilien umfassen Bauverzögerungen, die meist 12 Monate betragen, sowie das Fehlen von Mieteinnahmen während der Bauphase, was die Gesamtrendite erheblich schmälert. Auch die Ungewissheit der zukünftigen Wertentwicklung ist ein Risiko.

Wie kann man in Dubai eine offplan Immobilie finanzieren?

In Dubai können offplan Immobilien zu bis zu 65% des Kaufpreises über lokale Banken finanziert werden, auch wenn man im Ausland lebt. Diese Finanzierungsmöglichkeiten gelten sowohl für Selbstständige als auch Angestellte und bieten eine gute Möglichkeit für Investoren, größere Summen zu leihen.

Was ist ein Joint Venture bei der Entwicklung von offplan Immobilien?

Ein Joint Venture in der Immobilienentwicklung bedeutet, dass ein Grundstückseigentümer das Grundstück einem Bauträger zur Verfügung stellt, der das Gebäude errichtet. Der Bauträger trägt die Baukosten, während der Grundstückseigentümer einen Teil des Gebäudes oder einen anderen Ausgleich erhält.

Warum sollten Käufer den Hype um Early-Bird-Angebote in der offplan Immobilienbranche kritisch hinterfragen?

Der Hype um Early-Bird-Angebote ist häufig nur eine geschickte Marketingstrategie, um Käufer zu einem schnellen Abschluss zu bewegen. Der wahre Vorteil liegt oft nicht in den frühen Verkaufsphasen, sondern in späteren, wenn der Bauträger bereits sicherstellen kann, dass der Preis stabil und marktgerecht ist.

Welche Rolle spielt das Marketing bei der Preisgestaltung von offplan Immobilien in Dubai?

Das Marketing spielt eine entscheidende Rolle in der Preisgestaltung von offplan Immobilien. Bauträger setzen auf aufwendige Verkaufsprozesse, Hochglanzprospekte und Marketingstrategien, um die Wahrnehmung der Immobilie zu optimieren und den bestmöglichen Preis zu erzielen. Jeder zusätzliche Werbeaufwand trägt dazu bei, den Verkaufspreis zu steigern.