Is Dubai's real estate market facing a crash in 2025?

Summary

In diesem Video gibt Eugin Zimbelmann von Dubai Finanz einen detaillierten Überblick über die aktuellen Trends und Risiken auf dem Immobilienmarkt in Dubai im Jahr 2025. Er beleuchtet die Herausforderungen, die durch ein potenzielles Überangebot und steigende Zinsen entstehen, und analysiert die Auswirkungen auf verschiedene Stadtteile. Zudem gibt er wertvolle Einblicke in die Marktbedingungen und zeigt auf, wie Investoren ihr Portfolio absichern können. Er erklärt, wie sich das wirtschaftliche Umfeld, die steigende Bevölkerung und die wachsende Nachfrage nach Immobilien auf die Preisentwicklung auswirken werden, und bietet strategische Tipps für langfristige Investitionen.

Takeaways

• 😀 Der Immobilienmarkt in Dubai zeigt erste Anzeichen von Spannungen, mit steigenden Preisen und einem potenziellen Überangebot.
• 😀 Es gibt einen Zuwachs von neuen Wohneinheiten in Dubai, was 38% des gesamten Bestands ausmachen wird, was zu einem Überangebot führen könnte.
• 😀 Die Zinsen für Immobilienkredite in den VAE liegen derzeit zwischen 4 und 6 %, was die Erschwinglichkeit für Käufer einschränkt.
• 😀 Trotz der hohen Zinsen bleibt die Nachfrage nach Immobilien stark, gestützt durch Bevölkerungswachstum und ausländische Investoren.
• 😀 Der Immobilienmarkt in Dubai wird von Käufern mit Eigenkapital dominiert, da Hypotheken nur begrenzt verfügbar sind, insbesondere für ausländische Investoren.
• 😀 In Gebieten wie JVC könnte das Angebot die Nachfrage übersteigen, was zu Preisrückgängen führen könnte.
• 😀 Die USA haben neue Zolltarife eingeführt, aber die VAE sind gut positioniert, um den direkten Auswirkungen zu widerstehen, was das wirtschaftliche Umfeld stabilisiert.
• 😀 Die Zentralbank der VAE hält den Zinssatz auf 4,4 %, was die Finanzierungskosten weiterhin hoch hält.
• 😀 In bestimmten Stadtteilen von Dubai, wie JVC, werden erste Immobilien mit Verlusten verkauft, was auf ein potenzielles Risiko für Investoren hinweist.
• 😀 Die hohe Anzahl neuer Wohneinheiten in Dubai könnte in den kommenden Jahren zu Preisstabilisierung führen, wenn die Bauträger ihre Projekte verzögern oder anpassen.
• 😀 Dubai bleibt steuerfrei, was weiterhin ein attraktiver Standort für ausländische Investoren ist, trotz möglicher Marktvolatilität.

Q & A

Warum gibt es Anzeichen für eine mögliche Preiskorrektur auf dem Immobilienmarkt in Dubai?

Die ersten Anzeichen für eine Preiskorrektur in Dubai entstehen durch rückläufige Kaufpreise in einigen Bereichen und das zunehmende Überangebot an Immobilien. Einige Stadtteile, wie JVC und Dubai South, sehen ein hohes Angebot an neuen Wohneinheiten, was das Risiko eines Überangebots und damit verbundener Preissenkungen erhöht.

Was sind die wichtigsten wirtschaftlichen Faktoren, die den Immobilienmarkt in Dubai beeinflussen?

Wichtige wirtschaftliche Faktoren sind die globalen Zölle, insbesondere die neuen US-Zölle, und der Einfluss der US-Zentralbank auf den Zinssatz in den Vereinigten Arabischen Emiraten. Trotz dieser Herausforderungen bleibt die Wirtschaft der VAE robust, unterstützt durch einen boomenden Nichtölhandel und eine wachsende Bevölkerung.

Wie wirkt sich das Zinssatzumfeld auf den Immobilienmarkt aus?

Die hohen Zinssätze, die aufgrund der Dollarkopplung des Dirham an den US-Dollar gebunden sind, haben die Finanzierungskosten für Immobilienkäufer erhöht. Dies erschwert es einigen Käufern, Hypotheken zu erhalten, hat jedoch nur begrenzte Auswirkungen auf die Gesamtnachfrage, da viele Käufer bar bezahlen oder über eigenes Kapital verfügen.

Welche Regionen in Dubai sind besonders von einem Überangebot betroffen?

Regionen wie JVC (Jumeirah Village Circle), Business Bay und Dubai South sind besonders betroffen, da hier die größten Zuwächse an neuen Wohneinheiten erwartet werden. JVC beispielsweise wird in den kommenden Jahren mit einem Anstieg von fast 45% der bestehenden Einheiten konfrontiert sein.

Welche Rolle spielt die Metrostation in JVC für die Immobiliennachfrage?

Die geplante Metrostation in JVC wird als wichtiger Faktor für die Nachfrage angesehen, aber ihre Fertigstellung wird erst nach 2030 erwartet. Der bloße Ausbau einer Metrostation allein ist jedoch kein Alleinstellungsmerkmal, da das Angebot an Wohnungen weiterhin stark wächst.

Warum sind Mieter in Dubai seltener geneigt, Immobilien zu kaufen?

In Dubai müssen Mieter eine höhere Einstiegsbarriere überwinden, um vom Mieten zum Kauf überzugehen, da Banken nur bis zu 80% des Kaufpreises finanzieren und ausländische Investoren sogar nur bis zu 65%. Dies stellt eine höhere finanzielle Belastung dar als in anderen Ländern, wie etwa Deutschland.

Was sind die möglichen Folgen des großen Zuwachses an neuen Wohnungen in Dubai?

Der Zuwachs an neuen Wohnungen könnte zu einem Überangebot führen, vor allem in mittelgroßen Gebieten, was Druck auf die Preise ausüben könnte. Jedoch könnte die wachsende Bevölkerung und die Nachfrage von ausländischen Investoren das Angebot weitgehend absorbieren.

Wie könnte der Bau neuer Wohneinheiten die Preisentwicklung in Dubai beeinflussen?

Wenn die Bauträger ihre Projekte verzögern oder die Zahl neuer Projekte reduzieren, könnte dies helfen, das Angebot an Immobilien zu begrenzen und so zur Preisstabilität beizutragen. Verzögerungen bei Offplan-Projekten sind bereits eine gängige Praxis, was den Markt stabilisieren könnte.

Warum ist Dubai weniger von den Auswirkungen der neuen US-Zölle betroffen als andere Länder?

Dubai ist durch seine wirtschaftliche Diversifizierung und die robusten Finanzströme weniger anfällig für die Auswirkungen der US-Zölle. Der Ölpreis, der als Indikator für die wirtschaftliche Gesundheit der VAE gilt, wird durch die Zölle nicht dramatisch beeinflusst, da die VAE einen niedrigeren Ölpreis benötigen, um ihre Haushalte auszugleichen.

Welche Faktoren könnten die Nachfrage nach Immobilien in Dubai weiterhin stützen?

Die steigende Bevölkerung, die wachsende Zahl an ausländischen Investoren, die steuerfreien Vorteile und die robuste Wirtschaft werden die Nachfrage nach Immobilien in Dubai weiterhin stützen. Auch die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur, wie der Ausbau der Metro, trägt zur langfristigen Attraktivität des Marktes bei.