【注目】絶対に避けるべき「危ない建築会社」の見極め方、”○○を優先する”会社は要注意！

ラクマチ RAKUMACHI

10 Apr 202416:40

Summary

TLDRこのスクリプトは、不動産投資において設計と構造の重要性を説明しています。特に、設計オンリーの会社よりも、構造を重視する会社を選ぶことが重要であると強調されています。また、柱の直下率という概念に焦点を当て、高い直下率が安全で美しい設計を可能にし、逆に低い直下率がリスクをもたらす可能性があることを説明しています。最後に、デザインと構造のトレードオフの関係ではなく、両者が融合可能であることが述べられています。

Takeaways

🏗️ 不動產投資を学ぶなら、ロジック建物と建築会社を選ぶ際に注意が必要だ。
📐 設計は重要で、建築会社が計画をそのまま実行する場合、後々の不具合やクレームが発生しやすい。
🔍 間取りと構造は密接に関係しており、両者が完全に連動することが理想の家を作り出すための必須素。
🏠 家作りにおいて、安全性の高い設計と理想的な間取りを両方叶えることが大切。
🔨 柱の直下率は、1階と2階の柱の位置が合う比率で、结构的安定に极大な影響を与える。
📈 直下率が低いと、2階の床張りがたわむ可能性があり、建物の安全性が損なわれる。
🚪 間取りを優先する建築会社も危険で、家の構造設計を怠ると结构的な不安定が生じる。
🔎 建築業者が自由設計を売りにしている場合、結構計算がされているかどうかを確認する必要がある。
📊 建築会社が顧客の夢を叶えるため、柱をずらしてデザインを変更することがあるが、これは設計能力のなさによるもの。
🏢 顧客が理想とする間取りを実現するために、構造に無理が生じたり、コストアップになったりすることがある。
🌟 構造とデザインはトレードオフの関係ではない。両方を融合させることで、安全で使いやすい家を作ることができる。

Q & A

不動産投資を学ぶなら楽待ちファーストとは何ですか？
-楽待ちファーストは、不動産投資を学ぶためのプラットフォームであり、リアルなデータと経験に基づいた知識を提供するサービスです。
ロジック建物と建为什么要自己でプランを作ろうとする際に注意すべきですか？
-自分でプランを作った際に、ロジック建物と建にそのまま作ろうとする会社があるため、注意が必要です。このような会社はデザインが重要であるとだけに重きを置くことが多く、安全性や構造設計を怠ることがあります。そのため、理想の間取りと高い安全性の両方を叶える家作りをするには、適切な建築会社を選択することが重要です。
間取りと構造の関係についてどのように説明されていますか？
-間取りと構造は完全に連動しています。基本的には、まず構造のフレームを考えた上で、部屋の構成を作り、その後間取りを作ります。これは子供が積み木を作る時のイメージに似ており、フレームが基本的な構造であり、その中で間取りを考えます。
建築業者が間取りを優先する際に起こることは何ですか？
-建築業者が間取りを優先すると、家の構造設計が怠れてしまい、安全性の高い設計と理想の間取りの両方を叶えられなくなります。また、後々不具合が出たり、クレーム案件が出やすくなります。
柱の直下率とは何ですか？
-柱の直下率とは、1階の柱と2階の柱の揃っている比率です。例えば、2階に30本の柱がある場合、その30本の柱の下にも1階から同じ位置に30本の柱があれば、直下率が100%となります。直下率が高いほど、建物の構造は安定しており、荷重が効率的に伝わるため、安全性が向上します。
柱の直下率が低い場合、どのような問題が生じる可能性がありますか？
-柱の直下率が低いと、2階の柱が1階の柱の真上にないため、荷重が効率的に伝わらなくなり、柱や床張りがたわむ、曲がるというリスクが高まります。また、針が大きくなって断面も大きくなるため、無駄なコストが発生する可能性があります。
建築業者が自由設計を売りにしている場合、どのような注意が必要ですか？
-自由設計を売りにしている建築業者は、設計の自由度を重視する傾向がありますが、その結果、構造的な安全性や使い勝手を犠牲にすることがあります。そのため、自由設計を売りにしている建築業者を選ぶ際には、適切な構造計算が行われているかどうかを確認し、安全かつ使いやすい間取りが実現できるかどうかを慎重に検討する必要があります。
理想の家作りに欠かせない要素は何ですか？
-理想の家作りに欠かせない要素は、安全性の高い設計と理想の間取りの両方の達成です。これにより、住み手が快適に生活できるだけでなく、建物の耐用年数も延び、将来の不動産価値も確保できます。
建築業者がお客様の夢を叶えるために柱をずらすことについてどう思いますか？
-お客様の夢を叶えるために柱をずらすことは、設計能力が不足している場合に行われることです。適切な設計能力を持つ建築業者は、柱をずらさずにデザインを作り、構造的に綺麗な間取りを作ります。そのため、柱のずらしによる無駄なコストアップや構造的な不安定さを避けることが重要です。
中古の物件を購入する際に、直下率を確認する方法は何ですか？
-中古の物件を購入する際には、建物の外観や間取りから直下率を推定することができます。1階と2階の外壁ラインが一致しているかどうかや、2階の外壁ラインが折れ曲がっているかどうかを確認することで、柱の配置が適切かどうかが推測できます。また、部屋の寸法や窓の位置などから柱の位置を推定し、直下率を計算することも可能です。
設計者が少ないほどなぜ大変なのでしょうか？
-設計者が少ないほど、適切な設計能力を持つ建築業者との出会いが困難になるため、大変なことが多くなる可能性があります。適切な設計能力を持つ建築業者は、安全性とデザインの両方を考慮して、使いやすい間取りを作り出すことができます。そのため、このような設計者との出会いを狙い、建築業者を選ぶ際には慎重な検討が必要です。

Outlines

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🏗️ 不動産投資と設計の重要性

この段落では、不動産投資において設計の重要性について説明されています。投資を始める際には、適切な設計が必要です。設計が欠けている場合、後々不具合やクレームが発生しやすくなります。また、デザインオンリーの会社は危険で、理想的な家作りには達することができません。設計は基本的なフレームを考慮し、その後に間取りを作成するプロセスです。適切な設計を行うことで、安全性の高い設計と理想的な間取りを両方実現することができます。

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🏠 間取りと構造の関係性

この段落では、間取りと構造の関係性について説明されています。間取りと構造は密接に関連しており、順番で言えば、まず構造のフレームを考えてから、部屋の構成を作り、最後に間取りを作成することが基本的なプロセスです。多くの住宅建築業者は間取りの組み合わせを最初に考えて、後から柱と梁を追加するため、構造が崩れやすくなります。適切な順序を守ることで、安全性の高い設計と理想的な間取りを同時に達成することができます。

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📐 柱の直下率と設計

この段落では、柱の直下率について説明されています。直下率は、1階と2階の柱が同じ位置に合う比率で、これは構造的安定に重要です。直下率が低いと、2階の床張りが傾く可能性があり、结构的に安全でない可能性があります。高直下率は、荷重が効率的に伝達されることを意味し、结构的な安定を高めます。設計者は、顧客の夢を叶えつつも、柱をずらさずにデザインを作り、结构的な安定を保つことが求められます。

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🔍 不動産投資の設計確認

この段落では、不動産投資を始める際に設計を確認する方法について説明されています。直下率や構造計算のことをホームページなどで確認することができます。構造計算をしている会社でも、全てが理想的な間取りを作り出しているわけではありません。構造計算をしているからといって、柱がずれている設計も安全であるとは限りません。費用や構造的な問題を避けるためには、適切な設計者が重要です。

🛠️ 設計と構造の融合

この段落では、設計と構造の融合について説明されています。設計と構造はトレードオフの関係ではないため、両方を妥當にバランスすることが可能です。構造的な安定と顧客の理想の間取りを両方実現することができ、デザイン性も確保できます。適切な設計者は、顧客の夢を叶えつつも、構造的な安定を保ちながら使いやすい間取りを作成することができます。

Mindmap

Keywords

💡不動産投資

不動産投資とは、土地や建物などの不動産を購入し、その価値を上げることによって利益を得ることを指します。このビデオでは、不動産投資を学ぶ際に重要な要素であるロジック建物と建設計図の作成について説明しています。

💡ロジック建物

ロジック建物とは、建物の構造設計において、安全・安定を最優先し、効率的な空間を確保するための設計手法を指します。このビデオでは、ロジック建物の重要性について説明し、適切な設計を行う建築会社を選ぶ際の注意点についても触れています。

💡建設計図

建設計図とは、建物を建設するために必要な設計情報をまとめた図面です。このビデオでは、建設計図においてデザインと構造のバランスが重要であることが述べられています。また、設計図を正しく作成することの重要性についても説明しています。

💡間取り

間取りとは、建物の部屋の配置や構成を指します。このビデオでは、間取りがどのように建築物の安全性と機能性に影響を与えるかについて説明しています。また、理想の間取りを実現するためには、建築会社の設計能力が重要であることも触れられています。

💡構造王

構造王とは、建築構造の専門知識を持ち、その分野で高いスキルを持つ人を指す俗称です。このビデオでは、構造王の異名を持つ専門家が登場し、建築物の設計において構造とデザインのバランスをどのように取り組むかについて解説しています。

💡柱

柱とは、建物の支えを担う垂直な構造元素を指します。このビデオでは、柱が建物の構造上での重要性について説明し、柱の配置や設計が建物の安全性や機能性にどのように影響するかについても触れています。

💡直下率

直下率とは、建物の柱の配置について、1階と2階の柱が同じ位置に合致する比率を指します。このビデオでは、直下率が建物の構造的な安定性や安全性にどのように影響するかについて説明しています。

💡耐震性能

耐震性能とは、建物が地震の影響を受けても安全を保つ能力を指します。このビデオでは、耐震性能が建物の安全性や信頼性にどのように関与するかについて説明しています。また、建築業者が耐震性能をどのように確保するかについても触れられています。

💡設計能力

設計能力とは、建築物の設計を行っていく際に必要な技術力や創造力を指します。このビデオでは、設計能力が建物の機能性や安全性にどのように影響するかについて説明しています。また、設計能力の高い建築業者を選ぶことが重要であることも触れられています。

💡コスト

コストとは、建物の建設や保守のために必要な費用を指します。このビデオでは、適切な設計によってコストがどのように変わるかについて説明しています。また、無駄なコストをかけることなく、建物の機能性や安全性を確保することが重要であることも強調されています。

💡自由設計

自由設計とは、顧客の要望や創造性に基づいて、建築物の設計を行う方法を指します。このビデオでは、自由設計がどのように建物の機能性や外観に影響を与えるかについて説明しています。また、自由設計を適切に管理することの重要性についても触れられています。

Highlights

不動産投資を学ぶなら楽待ちファースト

ロジック建物と建を釣るそのお客様が自分でプランを作った時にそのまま作ろうとする会社は危険

デザインが重要であるという会社の危険性

理想の家作りに欠かせない素晴らしい間取り

家の構造設計を怠る建築会社も安全性の高い設計と理想の間取り両方叶える家作りをするにはどうしたら良いか

構造王の異名を持つ佐藤さんが教える

間取りと構造は完全連動

建築業者はまず間取りという組み合わせ部屋の組み合わせを考えてから柱と針を置いてく

住み手の観点からすごく開放感のある広いリビングとか吹き抜けの空間が映る

大空間を作るにも構造の最低限の決まりを理解して作る設計者と違って同じ空間を作るにも構造的な不安定さ

柱の直下率とは1階の柱と2階の柱の揃ってる比率

直下率が60%~70%くらいは揃うんですよちゃんと作れ上下から考えて

2階の柱の真下に1階の柱が来るような設計にすることで上下の柱の位置がずれるケースで起きる

客户的夢を叶えると間取りが変わる場合もある

中古の物件を買おうという時にこの建物の直下率どうかなっていうのはある程度目視で分かったりする

特にやめた方がいい間取り構造的に危険な間取りってはどういうものなの

外観から見ると2階の外壁ラインの下に窓があったり2階が折れ曲がって外壁ラインが折れ曲がっている

縦の気持ちになるとまどっちも欲しいとあの自分の理想とする間取りも欲しいし構造上安全でな家も欲しい

結構とデザインはトレードオフの関係ではない