¿Airbnb sube alquileres y desplaza en CDMX? | @ajplusespanol

Summary

El crecimiento de Airbnb en la Ciudad de México está desplazando a residentes de áreas centrales, lo que aumenta el costo de los alquileres y reduce la oferta de vivienda. La firma de un acuerdo con el gobierno en 2022 busca atraer más migrantes del Norte Global, pero preocupa a los habitantes locales. Testimonios de afectados revelan la presión para abandonar sus hogares y el impacto en la gentrificación, mientras expertos señalan la falta de una política integral de vivienda y alquiler.

Takeaways

• 🏠 La creciente popularidad de Airbnb está desplazando a residentes de áreas centrales de la Ciudad de México.
• 📈 Los propietarios de inmuebles prefieren alquilar a través de Airbnb debido a los ingresos más altos que obtienen comparados con alquileres convencionales.
• 🔄 El gobierno de la Ciudad de México firmó un acuerdo con Airbnb para atraer más migrantes del Norte Global a la ciudad, con el fin de promover la capital como destino turístico de turismo creativo y para trabajadores remotos.
• 💭 Los residentes de la ciudad están preocupados por el impacto que Airbnb tiene en los costos de alquiler y en la disponibilidad de vivienda.
• 📉 La desposesión de inquilinos y la conversión de apartamentos en Airbnb es un problema que afecta a vecinos de barrios como Cuauhtémoc y Coyoacán.
• 💲 Los apartamentos de 70 a 80 metros cuadrados en Coyoacán alquilan por unos 10,000 pesos mensuales, pero en Airbnb pueden obtener más del doble.
• 🏢 Más del 70% del suministro de bienes raíces se encuentra en los barrios centrales de la Ciudad de México, lo que sugiere una concentración de la oferta de alquiler en áreas urbanas principales.
• 📊 Existe evidencia de que en otras ciudades, como Nueva York y Barcelona, el valor de las rentas ha aumentado debido a la influencia de plataformas como Airbnb.
• 🤔 Aunque Airbnb no es la única causa de los problemas de vivienda en la Ciudad de México, su presencia ha intensificado la especulación en torno a los alquileres a corto plazo para turistas.
• 📈 El Airbnb se considera una puerta de acceso a la gentrificación o desplazamiento de personas en áreas urbanas.
• 🏢 Los propietarios de bienes raíces que convierten sus propiedades en Airbnb son una minoría, lo que indica una concentración creciente de capital en pocas manos.
• 🏛 No hay protección estatal para los inquilinos frente a la desposesión, lo que sugiere una falta de políticas de vivienda integrales y de alquiler.

Q & A

¿Cuánto tiempo vivió la persona en el edificio Victoria antes de tener que mudarse?

La persona vivió en el edificio Victoria durante casi 15 años.

¿Qué cambio en el edificio Victoria causó que los residentes tuvieran que mudarse?

El edificio Victoria se convirtió en un Airbnb, lo que obligó a los residentes a mudarse.

¿Qué efecto está teniendo el crecimiento de Airbnb en los residentes de las áreas centrales de la Ciudad de México?

El crecimiento de Airbnb está desplazando a muchos residentes de las áreas centrales de la Ciudad de México.

¿Por qué los propietarios de los apartamentos están convirtiendo sus propiedades en Airbnb?

Los propietarios consideran que lo que pueden obtener alquilar a través de Airbnb es mucho más rentable que lo que reciben de los residentes actuales.

¿Qué acuerdo firmó el gobierno de la Ciudad de México con Airbnb en octubre de 2022?

El gobierno de la Ciudad de México firmó un acuerdo con Airbnb para atraer más migrantes del Norte Global a la ciudad y promover la Ciudad de México como capital del turismo creativo y destino global para trabajadores remotos.

¿Qué preocupaciones tienen los residentes de la Ciudad de México en relación con el impacto de Airbnb en el mercado de alquiler?

Los residentes están preocupados por el efecto de Airbnb en el costo de las rentas y la disponibilidad de vivienda de alquiler en la Ciudad de México.

¿Cuál es la diferencia en el precio de alquiler entre un apartamento tradicional y uno en Airbnb según el script?

Un apartamento tradicional de entre 70 y 80 metros cuadrados en Coyoacán alquila por alrededor de 10,000 pesos mensuales, mientras que en Airbnb, se ofrecen por más de 20,000 pesos mensuales.

¿Qué evidencia hay sobre el impacto de Airbnb en la valoración de las rentas en otras ciudades del mundo?

Basado en la evidencia de ciudades como Nueva York, Los Ángeles, Boston, Barcelona y Lisboa, se puede asumir que hay un aumento en el valor de las rentas debido a la presencia de Airbnb.

¿Cómo respondió la oficina de prensa de Airbnb México a las preguntas sobre el desplazamiento de inquilinos y el aumento de precios de alquiler?

La oficina de prensa de Airbnb México no respondió a las preguntas específicas, sino que proporcionó un comunicado de prensa sobre el acuerdo firmado con el gobierno de la Ciudad de México.

¿Qué se considera que Airbnb está generando en términos de especulación en la Ciudad de México?

Se considera que Airbnb está generando una especulación alrededor de los espacios de alquiler a corto plazo para turistas.

¿Qué impacto tiene el crecimiento de Airbnb en la concentración del capital y la gentrificación en la Ciudad de México?

El crecimiento de Airbnb está contribuyendo a la concentración del capital y a la gentrificación, ya que los propietarios de bienes inmobiliarios que se convierten en Airbnb son una minoría y esto está provocando el desplazamiento de personas.

¿Qué datos proporciona el INEGI sobre los ingresos de los trabajadores mexicanos y su relación con el costo de la vivienda?

El INEGI informa que menos del 6% de los trabajadores mexicanos gana más de tres salarios mínimos, lo que indica que el acceso a ciertas áreas de la ciudad está cada vez más limitado a personas con ingresos más altos, a pesar de que hay una inversión pública en estas áreas que todos pagan.

Outlines

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🏘️ Desplazamiento de residentes por Airbnb

El primer párrafo aborda el problema del desplazamiento de residentes en la Ciudad de México debido al crecimiento de Airbnb. Se menciona que la ganancia que obtenían los propietarios de los edificios con los alquileres tradicionales es mucho menor en comparación con lo que podrían obtener al alquilar sus propiedades a través de la plataforma. Se relata la experiencia personal de aquellos que han sido desplazados y se invitó a la audiencia a compartir sus historias y suscribirse al canal. Además, se menciona el acuerdo firmado por la Ciudad de México con Airbnb para atraer más migrantes del Norte Global y promover la ciudad como destino turístico y para trabajadores remotos, lo que ha causado preocupación entre los residentes locales por el impacto en los costos de alquiler y la disponibilidad de vivienda.

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📈 Impacto de Airbnb en la gentrificación y el mercado de alquiler

El segundo párrafo enfatiza el impacto que Airbnb está teniendo en la gentrificación y el mercado de alquiler en la Ciudad de México. Se discuten las cifras de ingresos de los trabajadores mexicanos y cómo una pequeña fracción de la ciudad se ha vuelto inaccesible para aquellos que no tienen una cantidad considerable de dinero. Se señala que el número de propietarios que convierten sus propiedades en Airbnb es limitado y que esto está provocando una concentración creciente de capital. Se menciona la falta de protección estatal para los inquilinos y se cuestiona la dinámica de cambio en el mercado de la vivienda causada por la plataforma. Se pide a los lectores que reflexionen sobre cómo Airbnb está alterando la vivienda en su ciudad y se comparten testimonios de personas que han sido afectadas por esta situación.

Keywords

💡Airbnb

Airbnb es una plataforma en línea que permite a anfitriones alquilar espacios vacíos a turistas y viajeros. En el guion, se menciona que el crecimiento de Airbnb está desplazando a residentes de áreas centrales de la Ciudad de México, ya que los propietarios de propiedades prefieren alquilar sus espacios a través de la plataforma para obtener ganancias mayores, lo que aumenta el costo de los alquileres y disminuye la disponibilidad de viviendas asequibles.

💡Desplazamiento

El desplazamiento se refiere a la situación en la que los residentes son obligados a abandonar sus hogares debido a cambios en las condiciones de alquiler o propiedad. En el guion, se describe cómo los inquilinos son desplazados cuando los propietarios deciden convertir sus apartamentos en Airbnb, lo que aumenta el valor de los alquileres y hace que los espacios sean menos accesibles para los residentes habituales.

💡Ciudad de México

La Ciudad de México es la capital de México y el escenario principal del video. Se discute cómo la política de turismo y la alianza con Airbnb están afectando la disponibilidad y el costo de la vivienda en la ciudad, desplazando a residentes y alterando la dinámica de alquiler.

💡Alquiler

El alquiler se refiere a la práctica de pagar por el uso de una propiedad por un período de tiempo. En el guion, se destaca cómo el alquiler a través de Airbnb puede generar ingresos mucho más altos para los propietarios que el alquiler tradicional, lo que incentiva la conversión de viviendas en Airbnb y contribuye al desplazamiento de residentes.

💡Gentrificación

La gentrificación es el proceso por el cual las áreas urbanas experimentan un cambio demográfico y social debido a la renovación y el aumento del valor inmobiliario, generalmente causado por la llegada de residentes más acomodados. En el guion, se menciona que Airbnb se considera una puerta de entrada a la gentrificación, ya que su presencia puede aumentar los precios de alquiler y desplazar a los residentes originales.

💡Inquilinos

Los inquilinos son las personas que alquilan una vivienda. En el guion, se muestra la lucha de los inquilinos que se ven afectados por la conversión de sus apartamentos en Airbnb, enfrentando desplazamientos y dificultades para encontrar nuevas viviendas asequibles.

💡Propietarios

Los propietarios son quienes poseen las propiedades y toman la decisión de alquilar sus espacios a través de Airbnb. En el guion, se discute cómo los propietarios pueden obtener ganancias más altas alquilándolos en Airbnb en comparación con el alquiler tradicional, lo que lleva a la desplazamiento de inquilinos y al aumento de los precios de alquiler.

💡Vivienda

La vivienda hace referencia a los espacios habitacionales que los individuos y las familias llaman hogar. En el guion, se aborda la escasez de vivienda asequible en la Ciudad de México debido al crecimiento de Airbnb, lo que afecta a los residentes y la estructura de la comunidad.

💡Política de vivienda

La política de vivienda se refiere a las leyes y regulaciones gubernamentales que afectan la construcción, el alquiler y la propiedad de viviendas. En el guion, se menciona la falta de una política de vivienda integral en la Ciudad de México, lo que podría ayudar a abordar los problemas de desplazamiento y la escasez de viviendas asequibles causados por la expansión de Airbnb.

💡Turismo creativo

El turismo creativo es una forma de turismo que promueve la exploración y el aprendizaje de las artes, la cultura y la creatividad. En el guion, se discute cómo la alianza de la Ciudad de México con Airbnb busca promover la ciudad como capital del turismo creativo y un destino global para trabajadores remotos, lo que a su vez puede tener un impacto en la disponibilidad y el costo de la vivienda.

Highlights

Un residente de la Victoria Building tuvo que mudarse tras 15 años debido a la transformación de su edificio en un Airbnb.

El crecimiento de Airbnb está desplazando a residentes de áreas centrales de la Ciudad de México.

La ganancia que la propietaria obtenía de los inquilinos es insignificante en comparación con lo que podría obtener a través de Airbnb.

El gobierno de la Ciudad de México firmó una alianza con Airbnb en octubre de 2022 para atraer más migrantes del Norte Global.

La alianza busca promover la Ciudad de México como capital del turismo creativo y destino global para trabajadores remotos.

Los residentes de la ciudad se preocupan por el impacto de Airbnb en los costos de alquiler y la oferta de vivienda.

Las personas que alquilan tienen que abandonar sus hogares debido a la llegada de Airbnb.

La firma de la alianza parece ser una política de turismo de mesa, sin opinión ni datos.

Vecinos de Cuauhtémoc y Coyoacán han sido desplazados de sus apartamentos por la conversión a Airbnb.

Un apartamento de 70 a 80 metros cuadrados en Coyoacán alquila por aproximadamente 10,000 pesos mensuales, pero en Airbnb se ofrece por más de 20,000.

El 70% de la oferta inmobiliaria está concentrada en boroughs centrales de la Ciudad de México.

Evidencia de otras ciudades sugiere un aumento en el valor de los alquileres debido a Airbnb.

Desde 2018 se han reportado casos de desalojo de inquilinos para convertir edificios en Airbnb.

Otras ciudades tienen políticas de vivienda integral, lo que difiere de la situación en la Ciudad de México.

Airbnb México no respondió a preguntas sobre el desplazamiento de inquilinos y el aumento de precios de alquiler.

Los residentes notaron un aumento de ruidos y actividad en su edificio debido a la presencia de Airbnb.

El alquiler en el barrio Doctores es significativamente más caro que hace cinco años.

Airbnb no es la única causa de los problemas de vivienda en la Ciudad de México, pero es un jugador relevante.

La especulación alrededor de los alquileres a corto plazo para turistas está aumentando los precios.

Airbnb se considera una puerta de entrada a la gentrificación y el desplazamiento de personas.

Los trabajadores mexicanos con ingresos bajos enfrentan dificultades para acceder a áreas de la ciudad con altos costos de vida.

Los propietarios inmobiliarios que convierten sus propiedades en Airbnb son una minoría, lo que indica una concentración creciente del capital.

No existe protección estatal para los inquilinos afectados por la conversión de propiedades en Airbnb.

Transcripts

I lived here in the Victoria building,

for almost 15 years,

but we have to go...

They told us the whole building would become an airbnb .

The growth of Airbnb is displacing many residents

living in central areas of Mexico City.

What she [the landlady] makes with us

is too little

compared to what she would make in the platform [Airbnb].

Have you been displaced from your apartment or house you were renting?

Tell us your story in the comments and don't forget to suscribe to our channel.

I lived here in Bucareli for 2 years,

in apartment 406 with my partner,

the apartment became an airbnb and we had to go.

On October 25th 2022, the Mexico City government

signed an alliance with Airbnb that seeks to attract more migrants from the Global North to the city.

To promote Mexico City as creative tourism's capital

and also as a global destiny for remote workers.

But many city residents are concerned

about the effects Airbnb is having on the cost of rents

and the supply of rental housing in Mexico City.

Yes, it is affecting [the agreement] and profoundly so,

what do people who rent do?

Well, they have to leave.

The right to the city is very much questioned

and very much hurt with this signing.

It looks like a table-top tourism policy,

because there is no type of opinion, no data.

We spoke with neighbors from the Cuauhtémoc and Coyoacán boroughs 30 00:01:22,480 --> 00:01:23,720 in Mexico City,

Who have been displaced from their apartments because the owners decided to turn them into airbnbs.

These are their stories.

We were just notified about 20 days ago, 25 days ago,

that they need the space and gave us two months to get out.

With this argument, right?

With the argument that it will be rented for the platform [Airbnb].

Roxana and Salvador have been Coyoacán neighbors for over a decade,

during this time, they have had to live through two displacements of rental housing

because they became airbnbs:

the case of Salvador's parents and that of his own department.

It's 2 cases I was telling you about,

one is my parent's.

An apartment of between 70 to 80 square meters in Coyoacán,

like the one Salvador's parents lived in,

rents for around 10,000 pesos per month,

around 500 dollars.

But on Airbnb, these types of properties

are offered in over 20 thousand pesos per month,

around a thousand dollars.

Look, in fact there are many meters,

it's clear that there are many departments.

So, downstairs is where we rented, where my parents were.

These people have several properties here in Coyoacán.

We also spoke with urban planners, housing rights experts

on the effect of Airbnb in cities such as Mexico City.

At least 70% of the real estate supply is located in is located in the main boroughs,

the central boroughs like Benito Juárez,

Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo

and a bit in Coyoacán.

Based on the evidence particularly in cities such as New York,

Los Ángeles, Boston, Barcelona,

Lisboa and others,

it can be assumed that there is an increase in the value of rents.

Already since 2018 we have been reporting some cases of buildings

in which they sought to evict all of the tenants

with the objective of making the buildings airbnb.

What is the difference between Mexico City and other cities?

That in those other cities there is usually, more or less,

a comprehensive housing policy

and especially a rental housing policy.

We sought a version from Airbnb Mexico's press office,

but they responded with the press release of the signing of the agreement

with the government of Mexico City.

The platform did not respond to questions

about the displacement of tenants

and the increase in rental prices

that some accuse Airbnb of generating.

In your apartment building are there airbnbs?

How did you realize?

Share your testimony by commenting on this video.

We began to notice that it was starting to get noisier

people running on the stairs.

As far as we know there are at least 14 apartments out of 50

that are already [on Airbnb].

And now you are living in the [neighborhood] Doctores?

In the Doctores, right.

And the cost of rent?

It is the same that makes us very surprised

because if we had looked for a rental in the Doctores neighborhood five years ago,

the price would have been at least 3,000 pesos [150 dollars] lower.

It is true that Airbnb did not cause Mexico City's housing problems,

nor is it the only factor.

However, it is a very relevant player.

In Mexico City, the platform arrives

and begins to generate a kind of speculation

around short-term rental spaces for tourists.

They call it like: Airbnb is the gateway to gentrification

or displacement of people.

We arrived here in January,

this coming January it would be 15 years,

on August 31 we were given notice that we had five days to leave

after the contract date had expired,

we did not really have the possibility to leave in five days,

all the neighbors had to make an agreement

and they gave us three months to leave.

Prices of 12,000, 15,000 pesos do not go down in small spaces

of 50, 60 [square] meters.

According to INEGI (National Institute of Statistics and Geography) data,

less than 6% of Mexican workers

earns more than three minimum wages, i.e.,

according to the general minimum wage in 2022, about

A Mexican worker who works from Monday to Friday earns about

To think that certain parts of the city can only be accessed

because you have a certain amount of money

is to deny that behind those areas of the city

there is a lot of public investment that we all pay for.

The real estate owners, who are making it airbnb

is a very small number of people,

it is not true that it's people who are renting their rooms,

it is shown that the capital is becoming more and more concentrated.

State protection for tenants?

No, not that.

There is none of that.

How do you think Airbnb is changing the housing dynamics in your city?