Hong Kong y el desafío de vivir en casas jaula: 14m² para malvivir en corazón del turbo capitalismo

El Confidencial

7 Apr 202406:49

Summary

TLDRSegún The Economist, Hong Kong ya no es la ciudad más cara para vivir, pero se mantiene como la quinta y líder en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del mundo. El precio promedio de una vivienda es de 1,2 millones de dólares, lo que la convierte en la ciudad con el precio promedio de vivienda más alto. A pesar de los salarios medios elevados, equivalentes a Finlandia o Alemania, el desequilibrio entre los ingresos y el costo de la vivienda es significativo, con una casa costando 18,8 veces el salario medio. La propiedad de la tierra es del gobierno, que limita la oferta de terrenos edificables, lo que lleva a precios récord en las subastas de terrenos. La respuesta del gobierno a la escasez de vivienda ha sido verticalizar la construcción, con edificios de 30 a 60 pisos. Esto ha llevado a la creación de 'pisos jaula', micro-apartamentos donde las condiciones de vida son mínimas. A pesar de la introducción de un salario mínimo en 2023, el problema del acceso a una vivienda digna persiste. Las propuestas del gobierno para abordar el problema incluyen aumentar la superficie residencial, lo que podría entrar en conflicto con los intereses de los propietarios. Se está considerando la construcción de islas artificiales y el desarrollo de 'Metrópolis Norte', un proyecto ambicioso que podría alojar a 900.000 personas y que refleja los intereses de Pekín en la integración de Hong Kong con el continente.

Takeaways

🏙️ Según The Economist, Hong Kong ya no es la ciudad más cara del mundo para vivir, pero se mantiene como la quinta.
🏡 Hong Kong lidera en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del mundo, llevando 13 años en la cima de este ranking.
💵 El precio promedio de una casa en Hong Kong es de 1,2 millones de dólares, lo que la convierte en la ciudad con el precio promedio de vivienda más alto del mundo.
📈 A pesar de un salario medio alto, equivalente al de Finlandia o Alemania, el desequilibrio entre los ingresos y el precio de las viviendas es significativo.
💸 El modelo de mercado de Hong Kong se basa en la propiedad gubernamental de todo el suelo, con la administración municipal encargada de ofrecer parcelas edificables.
📊 Los precios de las parcelas han alcanzado récords, como en el caso de una venta de 6,500 millones de dólares en 2021.
💰 La riqueza del sector más alto de la población de Hong Kong es casi 50 veces mayor que la del sector más pobre, según un análisis de Oxfam.
🏢 Después de la Segunda Guerra Mundial, el Reino Unido decidió convertir a Hong Kong en un experimento ultracapitalista.
🏢 El gobierno de la colonia se financió a través de impuestos a la vivienda, debido a las bajas entradas de dinero al Estado debido a un régimen fiscal muy bajo.
🏘️ La decisión de limitar las zonas de construcción para inflar el precio de la vivienda ha llevado a que muchos habitantes vivan en 'pisos jaula', subdivididos en micro-apartamentos.
📉 A pesar de la creación de un salario mínimo en 2023, las autoridades han reconocido que no es suficiente para abordar el problema del acceso a una vivienda digna.
🏗️ Se están considerando varias soluciones para el problema de la vivienda, como aumentar la superficie residencial, la construcción de islas artificiales y el desarrollo del 'Metrópolis Norte'.

Q & A

¿Por qué Hong Kong ya no es la ciudad más cara del mundo para vivir?
-Según el índice mencionado en el texto, Hong Kong ha pasado a ser la quinta ciudad más cara para vivir en el mundo.
¿Cuál es el aspecto en el que Hong Kong lidera a nivel mundial?
-Hong Kong lidera el ranking de ciudades con el mercado inmobiliario más desequilibrado del planeta.
¿Cuánto es el precio promedio de una casa en Hong Kong?
-El precio promedio de una casa en Hong Kong es de 1,2 millones de dólares.
¿Cómo se compara el salario medio en Hong Kong con otros países?
-El salario medio en Hong Kong es alto, con una media de unos 56,000 dólares al año, comparable al nivel de Finlandia o Alemania.
¿Cuál es el desequilibrio entre el salario medio y el precio de una vivienda en Hong Kong?
-El desequilibrio se refleja en que el precio de una casa puede costar 18,8 veces el salario medio en la ciudad.
¿Cómo se basa el modelo de mercado de propiedad de suelo en Hong Kong?
-El modelo de mercado se basa en que la propiedad de todo el suelo de Hong Kong es del gobierno municipal, que ofrece parcelas edificables a los desarrolladores inmobiliarios.
¿Cuál es la situación de la riqueza entre los sectores más altos y más bajos de la población de Hong Kong?
-La riqueza del sector más alto es casi 50 veces mayor que la del sector más pobre.
¿Qué decisiones tomó el Reino Unido después de la Segunda Guerra Mundial en relación con Hong Kong?
-El Reino Unido decidió convertir a Hong Kong en un experimento ultra capitalista, con políticas económicas y políticas para favorecer los mercados en Asia y orillar a China comunista.
¿Cómo se describe la situación de los impuestos en Hong Kong en el pasado?
-Los impuestos eran muy bajos, con un régimen fiscal tal que las entradas de dinero al Estado eran bajas, lo que llevó al gobierno a depender de los impuestos a la vivienda.
¿Qué impacto ha tenido la decisión del gobierno de limitar las zonas de construcción en Hong Kong?
-Esta decisión ha inflado los precios de la vivienda y ha llevado al desarrollo vertical de la ciudad, con edificios de 30 a 60 pisos.
¿Cómo se conocen los pisos subdivididos en micro apartamentos en Hong Kong?
-Estos pisos son conocidos como 'pisos jaula' y son una forma de aprovechar al máximo el espacio en infraviviendas.
¿Qué iniciativas están considerando las autoridades de Hong Kong para abordar el problema de la vivienda?
-Las autoridades están considerando aumentar la superficie residencial, establecer una superficie legal mínima para los pisos, construir islas artificiales y desarrollar el proyecto 'Metrópolis Norte'.

Outlines

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🏙️ Economía de alta coste de vida en Hong Kong

El Economist informa que Hong Kong ya no es la ciudad más cara para vivir, pasando a ser la quinta, pero lidera en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del mundo. El precio promedio de una vivienda es de 1,2 millones de dólares, lo que lo convierte en la ciudad con el precio promedio más alto. A pesar de un salario medio elevado, equivalente al de países como Finlandia o Alemania, el desequilibrio entre los ingresos y los precios de las viviendas es significativo, con una casa costando 18,8 veces el salario medio. La propiedad de la tierra es del gobierno, que vende parcelas a desarrolladores, quienes llegan a pagar récords en subastas de terrenos. La realidad en el suelo muestra una desigualdad económica, con el 1% más rico siendo 50 veces más adinerado que el 1% más pobre. Tras la Segunda Guerra Mundial, el Reino Unido transformó a Hong Kong en una colonia ultracapitalista, lo que influyó en el éxito y la desigualdad actuales. La ausencia de intervención gubernamental y regulaciones, así como impuestos bajos, llevaron al gobierno a depender de los ingresos de los impuestos a la vivienda, lo que ha llevado a un aumento en los precios y a la proliferación de 'pisos jaula', micro-apartamentos donde las condiciones de vida son precarias. A pesar de la introducción de un salario mínimo en 2023, la subida no es suficiente para abordar el problema de la vivienda digna, y las propuestas gubernamentales incluyen aumentar la superficie residencial, lo que podría entrar en conflicto con los intereses de los propietarios.

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🏗️ Propuestas para abordar la escasez de vivienda en Hong Kong

Hong Kong enfrenta un problema de escasez de vivienda, y el gobierno ha propuesto varias soluciones. Una de ellas es fijar una superficie legal mínima para todos los pisos. Además, se ha identificado terreno suficiente para construir 360,000 nuevas viviendas públicas. El departamento de planificación urbana ha planeado la ampliación de 10 distritos y la creación de cinco nuevos, lo que sumaría casi 3 millones de nuevos alojamientos. Se está considerando la construcción de islas artificiales entre Hong Kong e Isla de lantau, con tres plataformas conectadas a la ciudad, que podrían albergar a 500,000 personas. El proyecto más ambicioso es 'Metrópolis Norte', que implica la creación de dos distritos satélite en un área de 300 km² de humedales cercanos al río Shaumun, con la capacidad para alojar a 900,000 personas. Sin embargo, este proyecto también refleja los intereses de China continental y de Pekín en la integración de Hong Kong con el continente, al extender los límites de la ciudad más allá de sus fronteras naturales.

Mindmap

Keywords

💡Hong Kong

Hong Kong es una ciudad autónoma en Asia, conocida históricamente por ser una de las ciudades más caras del mundo para vivir. En el video, se discute cómo su posición en la lista de ciudades caras ha cambiado, pero destaca su liderazgo en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del mundo.

💡Mercado inmobiliario desequilibrado

Este término se refiere a una situación en la que la oferta de viviendas no satisface la demanda, lo que lleva a un aumento en los precios de las propiedades. En el video, se menciona que Hong Kong ha liderado este ranking durante 13 años, lo que indica una falta de equilibrio persistente en su mercado de vivienda.

💡Precio promedio de vivienda

El precio promedio de una casa en Hong Kong es de 1,2 millones de dólares, lo que la convierte en la ciudad con el precio promedio de vivienda más alto del mundo. Este concepto es crucial para entender la difícil situación de los habitantes al enfrentarse a precios de viviendas altísimos.

💡Salario medio

El salario medio en Hong Kong es de alrededor de 56,000 dólares al año, un nivel comparable con países desarrollados como Finlandia o Alemania. Sin embargo, el video destaca el desequilibrio entre este salario y el precio de las viviendas, lo que afecta la capacidad de los residentes para adquirir una vivienda.

💡Propiedad pública del suelo

En Hong Kong, la propiedad de todo el suelo es del gobierno municipal, lo que significa que la administración es la encargada de ofrecer parcelas edificables. Esto se relaciona con el tema central del video, ya que la forma en que el gobierno maneja la oferta de terrenos influye directamente en los precios de las viviendas.

💡Pisos jaula

Los 'pisos jaula' son micro apartamentos subdivididos en espacios mínimos para aprovechar al máximo el espacio. Son un ejemplo de las soluciones extremas a la escasez de vivienda y los altos precios en Hong Kong, y se mencionan en el video como una realidad para muchos habitantes.

💡Inflación de precios

El gobierno de Hong Kong ha limitado intencionalmente las zonas de construcción para inflar el precio de la vivienda y aumentar la recaudación. Esta estrategia ha contribuido a la situación desequilibrada del mercado inmobiliario y a los altos costos de vivienda.

💡Salario mínimo

En 2023, las autoridades de Hong Kong establecieron un salario mínimo de 40 dólares hongkoneses por hora (equivalente a 4,5 dólares). Sin embargo, este aumento no resuelve el problema del acceso a una vivienda digna, ya que las necesidades mínimas se calculan en 60 dólares hongkoneses por hora.

💡Superficie residencial

Para abordar el problema de la vivienda, se sugiere aumentar la superficie residencial. Esto implicaría una disminución en las entradas de dinero público y podría entrar en conflicto con los intereses de los propietarios, que obtienen grandes ingresos especulando con la propiedad.

💡Islas artificiales

Se está considerando la construcción de una serie de islas artificiales entre Hong Kong y la isla de Lantau para albergar a otras 500,000 personas. Este proyecto ambicioso forma parte de las soluciones para la escasez de vivienda, aunque también plantea cuestiones ambientales y de desarrollo sostenible.

💡Metrópolis Norte

Este es un proyecto de desarrollo que prevé la recalificación de humedales cerca del río Shanum, con la creación de dos distritos satélite y la posibilidad de alojar a 900,000 personas. El proyecto está impulsado por un conglomerado de empresas de China continental y refleja los intereses de Pékin en la integración de Hong Kong con el continente.

Highlights

Hong Kong ya no es la ciudad más cara del mundo para vivir, pero se mantiene como la quinta.

Hong Kong lidera en tener el mercado inmobiliario más desequilibrado del planeta.

El precio promedio de una casa en Hong Kong es de 1,2 millones de dólares, lo que la convierte en la ciudad con el precio promedio de vivienda más alto del mundo.

El salario medio en Hong Kong es de unos 56,000 dólares al año, comparable con Finlandia o Alemania.

El desequilibrio entre el salario medio y el precio de una vivienda en Hong Kong es de 18,8 veces el salario.

La propiedad de todo el suelo de Hong Kong es del gobierno municipal, lo que influye en los precios de la vivienda.

Los precios récord de venta de terrenos en Hong Kong reflejan la competencia entre los desarrolladores.

La riqueza del sector más alto de la población de Hong Kong es casi 50 veces mayor que la del sector más pobre.

La desigualdad en Hong Kong es también el origen de su éxito, tras la Segunda Guerra Mundial.

El Reino Unido decidió convertir a Hong Kong en un experimento ultracapitalista.

Hong Kong tiene un régimen de no intervencionismo con bajos impuestos, lo que llevó al gobierno a depender de los impuestos a la vivienda.

El gobierno limitó las zonas de construcción para inflar el precio de la vivienda y aumentar la recaudación.

Hong Kong se ha desarrollado en altura con edificios de media entre 30 y 60 pisos.

La decisión del gobierno ha impactado gravemente en el coste de la vivienda, llevándolo a la existencia de 'pisos jaula'.

Los 'pisos jaula' son micro apartamentos donde una familia puede vivir en poco más de 4 metros cuadrados.

El tamaño promedio de los pisos en Hong Kong es significativamente menor en comparación con otras capitales globales.

A pesar de que los 'pisos jaula' son ilegales, los precios del alquiler son inalcanzables para trabajadores con ingresos bajos.

En 2023, las autoridades establecieron un salario mínimo de $40 hongkoneses, es decir, $4,5 la hora.

Organizaciones humanitarias consideran que el salario mínimo para vivir en Hong Kong debería ser de $60 hongkoneses por hora.

Para abordar el problema de la vivienda, se está considerando aumentar la superficie residencial y la construcción de islas artificiales.

El proyecto más ambicioso es 'Metrópolis Norte', que prevé la creación de dos distritos satélite y podría alojar a 900,000 personas.

El conglomerado de empresas de China continental y el interés de Pekín están detrás del proyecto 'Metrópolis Norte'.