Achtung! Das verschweigt man beim Immobilienkauf in Dubai!
Summary
TLDRDieses Video deckt die Hintergründe des Dubai Immobilienmarktes auf, wo Investoren oft in die Falle von Maklern tappen. Es warnt vor den gefährlichen Versprechen von 'posthover payment plans', die für Investoren aus dem Ausland oft unzutastbar sind. Es beleuchtet das Risiko von 'offplan cancellations', die zu Totalverlusten führen können, wenn Zahlungen nicht fristgemäß erfolgen. Zudem werden Abweichungen in der Größe und Art der Einheiten bei offplan Immobilien aufgezeigt, die die tatsächliche Wohnfläche betreffen. Der Fokus liegt auf den Opportunitätskosten des Kapitals und der Wertsteigerung von Bestandsimmobilien im Vergleich zu offplan Investitionen, die durchschnittlich um 12 Monate verzögert werden. Das Video bietet einen Einblick in die Gefahren und Herausforderungen, die Investoren in Dubai erwarten, und bietet einen kostenlosen Beratungsdienst an.
Takeaways
- 😀 Das Versprechen von einem posthandover payment Plan ist oft eine Lüge, da Investoren aus dem Ausland in Dubai kein Checkbuch erhalten und somit keine postdated Checks ausstellen können.
- 😨 Es besteht ein hohes Risiko des Totalverlusts bei offplan Immobilienkäufen, falls Zahlungen nicht fristgerecht geleistet werden, was die Immobilie dem Bauträger ermöglicht, die Immobilie wieder zurückzunehmen.
- 🏠 Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche von offplan Immobilien können signifikant sein, mit Fällen von bis zu 15% Unterschied.
- 🤔 Die computergenerierten Bilder von Immobilien können stark von den fertiggestellten Gebäuden abweichen, was als geplante Marketingstrategie dient.
- 💰 Opportunitätskosten sind bei Immobilienkäufen in Dubai zu berücksichtigen, insbesondere wenn man auf die Fertigstellung von offplan Immobilien warten muss, während man sofort von Mietrenditen profitieren könnte.
- 📈 Offplan Immobilien müssen im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Rendite einer Bestandsimmobilie zu erreichen, die in einem positiven Marktumfeld zulegen kann.
- 📊 Offplan Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, was zu zusätzlichen Opportunitätskosten führt und die Attraktivität solcher Investitionen verringert.
- 🚧 Die tatsächliche Verzögerung von offplan Projekten kann auch zwei oder mehr Jahre über dem Durchschnitt liegen, was die Kosten für Investoren erhöht.
- 💼 Der hohe Provision von 10% und mehr, die Maklern von Bauträgern gezahlt wird, ist ein Grund, warum die Risiken und Nachteile von offplan Immobilien oft nicht offen diskutiert werden.
- 🔍 Der Sprecher bietet als Gutachter und Finanzspezialist unabhängige Beratung an, um Investoren vor den Risiken von offplan Immobilien zu schützen und ihnen einen fairen Vorteil zu verschaffen.
- 📞 Der Sprecher nutzt Dubai Finanz als Plattform, um potenziellen Investoren ein kostenloses Erstgespräch anzubieten, um ihre Interessen zu vertreten und die besten Immobilienoptionen zu erforschen.
Q & A
Was ist der Hauptthema des Skripts?
-Das Hauptthema des Skripts ist die Diskussion über die Herausforderungen und Risiken des Dubai Immobilienmarktes, insbesondere im Zusammenhang mit offplan Immobilienkäufen.
Was versteht man unter einem 'posthandover payment plan'?
-Ein 'posthandover payment plan' ist ein Zahlungsplan, der nach der Fertigstellung und Übergabe des Immobilienobjektes genutzt werden kann. Es ist jedoch wichtig zu verstehen, dass diese Pläne oft nur für jene verfügbar sind, die in Dubai leben und postdated Checks ausstellen können.
Was bedeutet 'postdated Checks'?
-Postdated Checks sind Schecks, die erst zu einem zukünftigen Datum fällig werden und dann von dem Empfänger eingelöst werden können.
Welche Risiken sind mit dem Kauf von offplan Immobilien verbunden?
-Mit dem Kauf von offplan Immobilien sind Risiken wie der Totalverlust der Immobilie, wenn Zahlungen nicht fristgerecht geleistet werden, sowie die Möglichkeit von Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche im Vergleich zum versprochenen Flächenmaß verbunden.
Was passiert, wenn ein offplan Käufer Zahlungen nicht fristgerecht leistet?
-Fällt ein offplan Käufer mit den Zahlungen, kann der Bauträger das Recht haben, die Immobilie aufgrund von Zahlungsverzug wieder wegzunehmen und die bereits geleisteten Zahlungen nicht zurückzuzahlen.
Was sind 'Opportunitätskosten'?
-Opportunitätskosten sind die entgangenen Gewinne, die bei einer anderen Entscheidung mit einer besseren Rendite erzielt worden wären. Im Kontext von Immobilienkäufen in Dubai könnten sie beziehen sich auf die Möglichkeit, sofort von Mietrenditen zu profitieren, anstatt auf die Fertigstellung von offplan Immobilien zu warten.
Wie lange verzögern sich durchschnittlich offplan Projekte gemäß dem Dubai Land Department?
-Offplan Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, obwohl es auch Fälle von Verspätungen von zwei oder mehr Jahren gibt.
Was sind die Chancen, dass eine offplan Immobilie im Vergleich zu einer fertiggestellten Immobilie im Wert steigt?
-Eine offplan Immobilie muss im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Renditen einer fertiggestellten Immobilie zu erreichen, die auch in einem seitwärts laufenden Markt oder bei leichter Marktabkühlung planbare Cashflows generieren kann.
Welche Rolle spielen Makler bei der Vermarktung von offplan Immobilien?
-Makler spielen eine entscheidende Rolle bei der Vermarktung von offplan Immobilien und können Provisionen von 10% und mehr erhalten. Sie haben oft ein Interesse daran, die Risiken und Nachteile dieser Art von Immobilien zu verschweigen.
Was bietet 'Dubai Finanz' den Investoren an?
-Dubai Finanz bietet unabhängigen Rat für Investoren, die in Dubai investieren möchten. Sie bieten ein kostenloses Erstgespräch an und verhandeln die besten Immobilienbedingungen für ihre Kunden.
Outlines
🏢 Das Geheimnis der Post-Handover Zahlungspläne im Dubai Immobilienmarkt
Dieses Absatz beschäftigt sich mit den Risiken und Missverständnissen im Zusammenhang mit den sogenannten Post-Handover Zahlungsplänen für off-plan Immobilien in Dubai. Der Sprecher, Eugin Simpimpelmann, dementiert die Wahrnehmung, dass diese Pläne tatsächlich für Käufer nach der Übergabe der Immobilie zugänglich sind. Er erklärt, dass diese Pläne nur für jene zugänglich sind, die in Dubai leben und arbeiten, da sie sogenannte postdated Checks ausstellen können. Er betont, dass Investoren aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, selbst mit einem in Dubai geöffneten Konto, kein Checkbuch erhalten und daher von diesem Zahlungsplan nicht profitieren können. Er warnt vor unerwarteten Restzahlungen, die nach der Übergabe fällig werden können, was zu Verlusten führen kann, wenn diese nicht beglichen werden.
⚠️ Risiken von Off-Plan Immobilienkäufen in Dubai
In diesem Absatz werden die Risiken von Off-Plan Immobilienkäufen in Dubai erläutert. Es wird auf das hohe Risiko hingewiesen, dass Käufer bei Zahlungsverzug während der Bauphase, die normalerweise drei Jahre oder mehr dauert, den Totalverlust ihrer Immobilie befürchten müssen. Der Sprecher erklärt, dass Bauträger das Recht haben, die Immobilie aufgrund von Zahlungsverzug zu 'terminaten' und bereits geleistete Zahlungen nicht zurückzuzahlen. Er betont die Bedeutung, dass der Kauf im Dubai Land Department registriert ist, um einen zusätzlichen Schutz zu erhalten. Darüber hinaus werden die Abweichungen in der tatsächlichen Wohnfläche von der versprochenen Fläche und die Änderungen im Grundriss während der Bauphase als weitere Risiken aufgezeigt.
💰 Opportunitätskosten und die Wahrheit über off-plan Projektverzögerungen
Der dritte Absatz konzentriert sich auf die Opportunitätskosten des Kapitals bei einem Immobilienkauf in Dubai und die Wahrheit über die durchschnittliche Verzögerung von off-plan Projekten. Der Sprecher diskutiert die Idee, dass Investitionen in fertige Immobilien aufgrund der sofort verfügbaren Mietrenditen und des potenziellen Wertzuwachses vorteilhaft sein können, im Gegensatz zu off-plan Investitionen, die mehrere Jahre warten müssen, bis sie ertragsbringend sind. Er weist darauf hin, dass off-plan Projekte im Durchschnitt um 12 Monate verzögert sind und dass diese Verzögerungen die Opportunitätskosten erhöhen, indem sie den Wertzuwachs und die sofortigen Einnahmen verlieren, die mit fertigen Immobilien einhergehen. Des Weiteren wird auf die Provisionen von 10% und mehr für Makler hingewiesen, die ein Grund für die Verschwiegenheit über diese Risiken sein könnten.
🤝 Angebot eines kostenlosen Erstgesprächs mit Dubai Finanz
In dem letzten Absatz wird ein Angebot für ein kostenloses Erstgespräch mit dem Sprecher, Eugin Simpimpelmann, von Dubai Finanz gemacht. Er bietet unabhängige Beratung an und ist bereit, Kritik an der Branche anzusprechen und aufzudecken. Er betont die analytische Neutralität und die Vertretung der Interessen des Kunden, vergleicht seine Rolle mit dem eines Anwalts, der die besten Bedingungen für den Kunden verhandelt. Interessierte Personen werden aufgefordert, ein Datum und eine Uhrzeit für ein Gespräch im Kalender zu buchstabieren, entweder über den Link in der Videobeschreibung oder durch den Besuch der Website www.dubai-finanz.de.
Mindmap
Keywords
💡Post-Handover Payment Plan
💡Offplan Immobilien
💡Totalverlust
💡Abweichungen in der Größe
💡Opportunitätskosten
💡Mietrendite
💡Wertschöpfung
💡Bauleistungsverzögerungen
💡Provisionen
💡Dubai Finanz
Highlights
Post-Handover Payment Plan Lüge: Die meisten Käufer profitieren nicht von Zahlungsplänen nach Übergabe, da sie in Dubai nicht den erforderlichen Check-Buch besitzen.
Offplan Cancellations und Totalverlust: Käufer von Offplan-Immobilien sind einem hohen Risiko ausgesetzt, da bei Zahlungsverzügen die Immobilie verloren gehen kann.
Abweichungen in der Größe und Art der Einheit: Offplan-Immobilien können in der tatsächlichen Wohnfläche erheblich von den versprochenen Abmessungen abweichen.
Opportunitätskosten des Kapitals: Betrachtung der Opportunitätskosten, wenn man auf die Fertigstellung von Offplan-Immobilien warten muss, anstatt auf Bestandsobjekte zu investieren.
Dubai Finanz bietet Einblicke in Investitionen und Leben in Dubai für deutschsprachige Investoren.
Offplan-Projekte verzögern sich im Durchschnitt um 12 Monate, was zu zusätzlichen Opportunitätskosten führt.
Offplan-Immobilien sind oft mit höheren Provisionen verbunden, was die Risiken und Nachteile für Käufer verschleiert.
Echte Fälle von Flächenabweichungen bei Offplan-Immobilien, die bis zu 15% betragen können.
Bauträger können während der Bauphase grundrissänderungen einseitig bestimmen, was die ursprünglichen Pläne beeinträchtigt.
Computergenerierte Bilder der Immobilien können stark von den fertiggestellten Gebäuden abweichen, was als Marketingstrategie dient.
Dubai Finanz bietet einen kostenlosen Erstgespräch für unabhängige Beratung und Unterstützung bei der Immobilieninvestition.
Ehrlichkeit und Transparenz bei der Zusammenarbeit mit Dubai Finanz, die wie ein Anwalt an der Seite des Kunden steht.
Dubai Finanz verhandelt die besten Immobilienbedingungen für ihre Kunden, basierend auf einem umfassenden Wissen und Netzwerk.
Offplan-Immobilien müssen im Durchschnitt um 42% im Wert steigen, um die Rendite von Bestandsimmobilien zu erreichen.
Bestandsimmobilien bieten planbare Cashflows in Form von Mieten, während Offplan-Immobilien nur durch Wertsteigerung Gewinne erwirtschaften.
Dubai Finanz bietet eine Plattform für regelmäßige Fragerunden, um den Zuschauern die Möglichkeit zu bieten, Fragen zu stellen und zu lernen.
Die Durchschnittsverzögerung von Offplan-Projekten kann auch von zwei oder mehr Jahren ausfallen, was die Kosten für Investoren erhöht.
Transcripts
fünf Dinge die dir niemand über den
Dubai Immobilienmarkt verrätt was
verschweigen Verkäufer und Makler über
die tatsächlichen Kosten von offline
Immobilien wie beeinflussen versteckte
Gebühren deine Rendite welche Gefahren
warten auf unvorbereitete Käufer in
Dubai erfahre das und vieles mehr in
dieser Folge herzlich willkommen ich bin
eugin simpimpelmann von Dubai Finanz ich
helfe deutschsprachigen Investoren dabei
in Dubai erfolgreich in Immobilien zu
investieren indem ich als erfahrener
Investor Gutachter und
finanzierungsspezialist für dich die
besten Immobilie finde um die maximale
Rendite zu erzielen erstens posthover
payment Plan Lüge was wenn ich dir sage
dass das Versprechen eines posthandover
payment Plans eine Lüge der Markler ist
und kaum ein Käufer wirklich in den
Genuss des Zahlungsplans kommt würdest
du mir das glauben gerade beim Verkauf
von offplan Immobilien also Immobilien
die sich noch in der Planungs oder
buphase befinden wird der sogenannte
posstthandover payment Plan also der
Zahlungsplan eines Bauträgers der auch
nach der Fertigstellung und Übergabe
genutzt werden kann als etwas
dargestellt dass es nicht ist denn um
den Zahlungsplan auch nach Übergabe
nutzen zu können ist es bei praktisch
allen Bauträgern Voraussetzung
sogenannte postdated Checks auszustellen
also Checks die erst in Zukunft fällig
werden und vom Bauträger dann bei
Fälligkeit eingelöst werden können
können jetzt ist es aber so und das ist
wichtig zu verstehen dass so ein
checkbuch nur Residence also nur jemand
bekommt der wirklich in Dubai lebt und
auch hier arbeitet Investoren aus
Deutschland Österreich oder der Schweiz
erhalten auch bei einem privat
eröffneten Bankkonto in Dubai kein
checkbuch und können demzufolge auch
keine postdated Checks ausstellen
deshalb werden diese Immobilienkäufer
nicht vom posthandover payment Plan
profitieren können doch das sagt der
Makler beim Verkauf der
offplinimmobilie natürlich nicht nein so
gibt es sogar Makler die dies explizit
als besonderen Vorteil verkaufen obwohl
diese Makler es besser wissen und die
Geflogenheiten und Voraussetzung genau
kennen hier wird knallhart in das
Gesicht der Investoren gelogen und
Immobilienkäufer die sich auf diese
Aussage verlassen laufen in das offene
Messer denn bei der Übergabe wird dann
plötzlich und völlig unerwartet doch die
Restzahlung fällig schnell sprechen wir
hier von 30 oder sogar 50% des
Kaufpreises wer dann nicht innerhalb von
30 Tagen zahlen kann verliert alles die
Immobilie und alle geleisteten Zahlungen
auch eine Wahrheit die sich niemand
auszusprechen traut das führt mich zum
zweiten Punkt zweitens offplan
cancellations und Totalverlust etwas das
viele offplan Immobilienkäufer nicht
wissen ist das hohe Risiko dass sie mit
einem Kauf eingehen denn sollte während
der Bauphase die typische Weise drei
oder mehr Jahre dauert eine Zahlung
nicht fristgemäß erfolgen droht der
Totalverlust doch lass mich dir das
genau erklären Bauträger die offplan
Immobilien verkaufen bieten sogenannte
payment Plans an das sind Zahlungspläne
die den Kaufpreis der Immobilie über
einen Zeitraum verteilen typischerweise
bezahlt man zwischen 10 und 20% des
Kaufpreises bei Vertragsunterzeichnung
und zwischen 60 und 90% der Kaufsumme in
den folgenden Jahren teilweise nach
festen Intervallen von 6 oder 9 Monaten
oder auch nach bautfortschritt sollte es
jetzt aus welchem Grund auch immer zu
einer Verspätung oder Ausfall der
Zahlung kommen droht der Verlust der
Immobilie denn wenn ein offplank Käufer
nicht frisgemäß in der Regel innerhalb
von 30 Tagen bezahlt hat der Bauträger
das Recht die sogenannte termination
durchzuführen das bedeutet er kann dem
eigentlichen Immobilienkäufer der
offplan Immobilie die Immobilie wegen
Zahlungsverzugs wie wieder wegnehmen und
muss dann nicht einmal bereits
geleistete Zahlungen erstatten du denkst
dass ich hier übertreibe nicht im Ansatz
ich kenne genügend offplank Käufer die
große Summen verloren haben nur weil sie
zum Fälligkeitszeitpunkt nicht liquide
waren und zahlen konnten besonders
heikel ist es wenn man als Käufer den
Immobilienkauf noch nicht im okutsystem
im Dubai Land Department registriert hat
denn erst dann hält dass du bei Land
Department den Schutzschirm dar rüber
und setzt eine letzte Schonfrist von
weiteren 30 Tagen dafür ist es aber
Voraussetzung dass der offplank Hufer
die vierprozentige DLD Gebühr
vergleichbar mit der Grunderwerbssteuer
vollständig bezahlt hat sei dir dieses
Risiko bewusst ein weiteres Risiko dass
du vielleicht noch nicht auf dem Plan
hast jetzt im nächsten Punkt bleib dran
denn Punkt Nummer 5 wird dich
überraschen drittens Abweichungen in der
Größe und der Art der Einheit bei
offplan es klingt fast zu verrückt um
wahr zu sein aber wusstest du dass die
echte Wohnfläche einer offplan Immobilie
teilweise drastisch von der gekauften
und scheinbar versprochenen Fläche
abweichen kann dass das nicht nur ein
fiktives Risiko ist zeigt eine konkrete
aktuelle Übergabe eines bei deutschen
besonders beliebten Bauträgers hier gibt
es Flächenabweichungen von teilweise 15
% viele Immobilienkäufer wundern sich
dann doch dafür gibt es keinen Grund
sind doch in den Katalog dicken
Verträgen genau diese Details geregelt
je nach Bauträger können sogar ganze
grundrissänderungen während der Bauphase
einseitig durch den Bauträger bestimmt
werden und auch zum Flächenmaß hier wird
beim Verkauf keine bestimmte Eigenschaft
zugesichert handelt sich doch eher um
eine Schätzung ist dir darüber hinaus
schon einmal aufgefallen dass die
computergenierten Bilder teilweise stark
von den fertiggestellten Gebäuden
abweichen das ist keines Falls Zufall
sondern eine geplante Marketingstrategie
als Gutachter für Immobilien in Dubai
akkreditiert vom Dubai Land Department
weiß ich genau wovon ich spreche bevor
ich auf zwei oft übersehene Fehler
eingehe möchte ich Dir ganz kurz Dubei
Finanz vorstellen wir bieten unseren
Zuschauern regelmäßig spannende
Einblicke rund um das investieren und
das Leben in Dubai wenn dich das
ebenfalls interessiert abonniere gerne
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regelmäßigen Fragerunden teilnehmen
möchtest Folge uns einfach auf Instagram
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kannst du Fragen stellen oder als
stiller Teilnehmer dabei sein viertens
Opportunitätskosten des Kapitals
betrachte bei einem Immobilienkauf in
Dubai aber immer auch die
Opportunitätskosten deines Kapitals doch
was sind Opportunitätskosten eigentlich
in der Betriebswirtschaftslehre und der
Makroökonomie sind Opportunitätskosten
keine echten Kosten im Sinne der
Kostenrechnung viel mehr geht es um ein
eine Darstellung eines entgangenen
Gewinns der bei der Entscheidung für
eine andere Form besserer Rendite
erwirtschaften würde im kontteext zu
Immobilien in Dubai wäre eine bessere
Alternative zu offplan Investments der
Kauf von Bestandsobjekten und damit die
Möglichkeit von den hohen Mietrenditen
in Dubai sofort zu profitieren und nicht
erst drei vier oder mehr Jahre auf die
Fertigstellung zu warten denn ist es
nicht kompletter Irrsinn auf einer Seite
die hohen Renditen in Dubai als Argument
für einen Immobilienkauf anzuführen
gleichzeitig aber dann eine Baustelle zu
verkaufen und damit erstmal mehrere
Jahre auf die Vermietbarkeit zu warten
bei 8% Mietrendite entgehen einem in 4er
Jahren immerhin starke
32%. hinzu kommt dass auch
Bestandsimmobilien im Wert zulegen und
vergleichbar wie der Gesamtmarkt in
einem positiven Marktumfeld wie auch
offplan Immobilien zulegen in einer
Folge auf meinem Kanal habe ich dazu
eine Rechnung aufgemacht und
nachvollziehbar dargelegt dass eine
offplan Immobilie um 42% im Wert steigen
muss um überhaupt dort hinzukommen was
bei einer Bestandsimmobilie im gleichen
Zeitraum sicher erwirtschaftet wird und
hinzuk kommt dass offplan Immobilien nur
über die Wertsteigerung Rendite
erwirtschaften wohingegen
fertiggestellte Immobilien auch in einem
seitwärts laufenden Markt oder gar bei
leichter marktabkühlung planbare
Cashflows in Form von mieten generieren
f
durchschnittliche Verzögerung von
offplan es mag seltsam klingen aber es
ist wahr gemäß dem Dubai Land Department
das ist übrigens die höchste staatliche
Autorität die den Immobilienmarkt in
Dubai regelt und auch überwacht
verzögern sich offplan Projekte im
Schnitt um 12 Monate und du hast richtig
gehört im Durchschnitt benötigen
Bauträger ganze 12 Monate länger als
geplant und das ist nur der Durchschnitt
über alle Projekte dazu muss man wissen
dass es durchaus auch vorkommt dass eine
Verspätung von zwei oder mehr Jahren
ebenso realistisch ist einer unserer
Investoren musste ganze vi Jahre
zusätzlich länger als geplant auf die
Fertigstellung warten das ist nicht nur
ärgerlich sondern vor allem sehr
kostspillig multiplizieren sich die eben
angesprochenen Opportunitätskosten
entsprechend verdoppelt sich dann der
Wert der offlan immobiliie nicht
mindestens liegt hier die
Bestandsimmobilie weit vorne doch warum
dann der ganz hum offpl das liegt an den
horrenden Provision von 10% und mehr die
unbemerkt von Bauträgern an Maklern
gezahlt werden das ist auch der Grund
warum die eben angesprochenen Risiken
verschwiegen werden denn wer würde in
Anbetracht dieser ganzen Risiken und
Nachteile eine offplan Immobilie einer
Bestandsimmobilie wirklich vorziehen
wenn auch du zu den Gewinnern in Dubai
zählen willst und Zugang zu den besten
immobilienals am Markt willst wenn du
wirklich Geld verdien willst und einen
unfairen Vorteil gegenüber all den
anderen haben willst dann sollten wir
miteinander sprechen gehe jetzt auf
www.dubai-finanz.de und Buch dir ein
kostenloses Erstgespräch ich kann dich
unabhängig beraten und ich scheue mich
auch nicht davor Kritik zu üben
Missstände anzusprechen und auch
aufzudecken diese Ehrlichkeit genau das
kannst auch Du von mir und eine
Zusammenarbeit mit mir erwarten wir sind
analytisch neutral und setzen uns
ausschließlich für deine Interessen ein
wir sind wie ein Anwalt an deiner Seite
und verhandeln die besten
immobiliendienst nur für dich dafür
nutzen wir unser Netzwerk und unser
gesamtes know-hau lass uns in einem
gemeinsamen kostenfreien Telefonat
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freue mich darauf bald mit dir sprechen
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