Réforme du DPE : on teste le simulateur pour voir les évolutions !

Summary

Dans cette vidéo, Nicolas et Cédric, cofondateurs d'un groupe spécialisé en investissement immobilier, présentent un aperçu des services de gestion clé en main. Ils aborderont les sujets du DPE, de la réforme applicable à partir de juillet 2024, et du simulateur Adem pour évaluer l'efficacité énergétique des logements. Les hôtes discutent également des implications de la réforme pour les propriétaires et les locataires, en soulignant l'importance de l'isolation thermique et de la qualité du logement pour la valorisation et la confort future.

Takeaways

• 😀 Nicolas et Cédric, les cofondateurs du groupe, présentent une nouvelle vidéo sur le sujet du DPE (Diagnostic de Performance Energétique).
• 👥 Leur entreprise est un gestionnaire privé spécialisé en investissement immobilier, offrant une assistance à travers toutes les étapes du projet immobilier.
• 🏠 Ils discutent de la réforme DPE qui est applicable à partir du 1er juillet 2024, et qui affecte principalement les surfaces inférieures à 40 m².
• 🔍 Un simulateur en ligne a été mis à disposition par l'ADEM (Agence de la Transition Écologique) pour estimer les nouvelles notes DPE.
• 🤔 Il y a des incertitudes concernant les modifications du mode de calcul 3CCL (Calcul de Consommation de Combustible et de Chauffage de Logement) qui est en cours d'examen.
• 🛠️ Des travaux de copropriété peuvent entraîner des changements dans les obligations de DPE, notamment si des travaux sont votés par l'assemblée générale des propriétaires.
• 📈 Les notes DPE semblent améliorées malgré des chiffres qui n'ont pas changé, ce qui soulève des questions sur la logique derrière la réforme.
• 🏢 Pour les copropriétés, si un propriétaire a un locataire en place qui ne souhaite pas déménager, il n'y a pas d'obligation d'améliorer le DPE.
• 🌿 L'importance de la qualité de l'habitat est soulignée, y compris la valorisation du logement en termes d'écologie et de confort pour les locataires.
• 🏢 La réforme DPE est vue comme une réaction d'urgence pour faire face à la crise du logement, mais elle n'aborde pas le problème de fond.
• 🔑 Les promoteurs immobiliers sont mentionnés comme étant sous pression, car la situation actuelle rend la construction de nouveaux projets difficile.

Q & A

Quel est le thème principal de la vidéo ?

Le thème principal de la vidéo est la réforme du DPE (Diagnostic de Performance Energétique) et son impact sur l'investissement immobilier, en particulier pour les surfaces inférieures à 40 m².

Quels sont les noms des cofondateurs du groupe mentionnés dans la vidéo ?

Les cofondateurs du groupe mentionnés sont Nicolas et Cédric.

Quel est le rôle du groupe dans l'investissement immobilier ?

Le groupe agit en tant que gestionnaire privé spécialisé en investissement immobilier clé en main, accompagnant les clients à chaque étape de leur projet immobilier, que ce soit pour le résidentiel ou le professionnel.

Quels sont les canaux de réseaux sociaux mentionnés pour la connexion avec le groupe ?

Les canaux de réseaux sociaux mentionnés sont LinkedIn, Instagram et YouTube.

Quel est le sujet de la 'dernière vidéo' mentionnée dans la vidéo ?

Le sujet de la dernière vidéo était le DPE, qui a généré beaucoup d'intérêt et d'échanges sur les réseaux sociaux.

Qu'est-ce que le simulateur DPE et à quoi sert-il ?

Le simulateur DPE est un outil en ligne mis à disposition par la ADEM pour estimer la nouvelle note de performance énergétique potentielle en cas de changement, comme des travaux d'amélioration énergétique.

Quelle est la date d'application de la réforme DPE évoquée dans la vidéo ?

La réforme DPE sera applicable à compter du 1er juillet 2024.

Quels sont les éléments clés de la réforme DPE que le groupe n'avait pas anticipés dans sa première vidéo ?

Les éléments clés non anticipés comprenaient l'application de la réforme à partir de juillet 2024, l'impact sur les surfaces inférieures à 40 m², et les changements potentiels dans le mode de calcul du DPE.

Quels sont les impacts de la réforme DPE sur les copropriétés ?

La réforme DPE a des implications pour les copropriétés, notamment en ce qui concerne les obligations de travaux et les notes de performance énergétique collective, qui peuvent remplacer l'individuel si des travaux d'amélioration sont réalisés.

Quelle est la position du groupe sur la réforme DPE concernant les logements occupés par des locataires ?

Selon la réforme, si un propriétaire a un locataire en place qui ne souhaite pas partir, il n'a aucune obligation d'améliorer le DPE de son logement, et cela ne sera applicable qu'au renouvellement du bail.

Quel conseil le groupe donne-t-il pour gérer les situations de DPE en copropriété ?

Le groupe conseille de suivre attentivement les évolutions de la réforme, en particulier les changements dans le mode de calcul du DPE, et de ne pas hésiter à poser des questions ou des commentaires pour clarifier la situation.

Outlines

00:00

😀 Présentation de la nouvelle vidéo et du DPE

La vidéo commence par une présentation des cofondateurs du groupe, Nicolas et Cédric, qui se préparent à parler de la réforme du DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Ils mentionnent un simulateur mis à disposition par l'ADEME pour évaluer l'impact des travaux sur la note DPE. Ils envisagent de discuter de cas concrets et soulignent l'importance de cette réforme, qui sera applicable à partir du 1er juillet 2024.

05:01

🔍 Discussion sur les implications de la réforme DPE

Dans ce paragraphe, les présentateurs approfondissent les détails de la réforme DPE, en abordant les changements dans les seuils de superficie et les obligations de travaux pour les propriétaires. Ils mentionnent les implications pour les copropriétés et les logements occupés, ainsi que les modifications attendues du mode de calcul 3CL. Ils expriment des inquiétudes quant à la mise à jour des chiffres et des seuils, et l'impact sur les notes DPE.

10:02

🏗️ Impact des travaux de copropriété sur le DPE

Ils discutent des conséquences des travaux de copropriété sur les DPE individuels, en expliquant que les travaux effectués au niveau collectif peuvent influencer la note DPE de chaque propriétaire. Ils donnent des exemples de travaux qui pourraient être exemptés temporairement des obligations énergétiques et soulignent la complexité de la situation, en particulier pour les propriétaires qui envisagent de faire des travaux privativos.

15:03

📊 Analyse des cas concrets avec le simulateur DPE

Les présentateurs passent à l'analyse de cas réels de projets pour illustrer l'impact de la réforme DPE. Ils décrivent l'utilisation du simulateur et présentent différents scénarios, y compris des cas où les travaux ont déjà été effectués et d'autres où les travaux sont encore à venir. Ils mettent en évidence la réévaluation des critères DPE et les changements dans les notes pour les logements rénovés.

20:03

🌿 Conclusion sur l'importance de l'isolation et de la qualité du logement

Dans le dernier paragraphe, les présentateurs insistent sur l'importance de l'isolation et de la qualité globale du logement au-delà des seuils DPE. Ils encouragent à penser à la valorisation écologique des biens immobiliers et à la prise en compte de la qualité de vie pour les occupants. Ils notent également les défis actuels pour le secteur immobilier, tels que la pression des promoteurs et les évolutions du marché, et s'engagent à suivre les développements de la situation.

Keywords

💡DPE

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) est un outil permettant d'évaluer la consommation d'énergie d'un bâtiment et son niveau d'isolation thermique et acoustique. Dans la vidéo, il est mentionné comme un sujet clé de discussion, notamment en lien avec les réformes et les simulations qui permettent de déterminer la note énergétique d'un logement.

💡Réforme

La réforme mentionnée dans le script fait référence aux changements apportés à la législation ou aux réglementations existantes, en l'occurrence celles concernant le DPE. Ces modifications peuvent affecter la manière dont les diagnostics sont réalisés et les notes énergétiques attribuées.

💡Simulateur

Le simulateur mentionné dans le script est un outil en ligne mis à disposition par la ADEM (Agence de l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) pour aider à prévisualiser la note énergétique d'un bâtiment. Il est utilisé pour illustrer les impacts des réformes sur les notes DPE.

💡Économie d'énergie

L'économie d'énergie est un concept clé dans le contexte du DPE. Il fait référence à la quantité d'énergie nécessaire pour maintenir un bâtiment à une température confortable. Dans le script, il est utilisé pour discuter des performances énergétiques des bâtiments et des améliorations possibles.

💡Isolation

L'isolation est un élément essentiel de la performance énergétique d'un bâtiment. Elle est mentionnée dans le script comme une mesure à prendre pour améliorer le DPE d'un logement, en réduisant la perte d'énergie thermique.

💡Copro

La copropriété est un type de propriété où plusieurs propriétaires partagent les mêmes bâtiments et espaces communs. Dans le script, les questions liées à la copropriété sont abordées, notamment en ce qui concerne les obligations de travaux et les impacts sur le DPE.

💡Conformité

La conformité fait référence à la situation où un bâtiment respecte les normes et réglementations en vigueur. Dans le contexte du DPE, la conformité peut être un critère pour évaluer si un logement répond aux exigences énergétiques.

💡Investissement immobilier

L'investissement immobilier est le processus d'acquisition de propriétés immobilières dans le but de générer un revenu ou de bénéficier de la valorisation de ces actifs. Le script parle de la gestion et de l'accompagnement des investissements immobiliers, en particulier en ce qui concerne la performance énergétique.

💡Valorisation

La valorisation est le processus d'augmentation de la valeur d'un bien immobilier, souvent par des améliorations structurelles ou esthétiques. Dans le script, la valorisation est liée à l'amélioration du DPE et à la qualité du logement.

💡Qualité de logement

La qualité de logement est un concept qui englobe non seulement la structure physique du bâtiment mais aussi des aspects tels que la confort, la sécurité et la performance énergétique. Le script insiste sur l'importance de cette qualité pour la vente et la valorisation des propriétés.

Highlights

Nicolas et Cédric, cofondateurs d'un groupe de gestion privée spécialisé en investissement immobilier, présentent une nouvelle vidéo.

Le groupe accompagne les clients dans toutes les étapes du projet immobilier, que ce soit résidentiel ou professionnel.

La vidéo traite du DPE (Diagnostic de Performance Energétique), un sujet d'actualité avec une récente réforme.

Une vidéo précédente a été très bien accueillie, suscitant des commentaires constructifs sur les réseaux sociaux.

Le simulateur de la ADEM (Agence de la transition écologique) est en ligne pour estimer la nouvelle note DPE.

La réforme du DPE sera applicable à partir du 1er juillet 2024, avec un simulateur qui délivrera l'attestation officielle.

Les surfaces de moins de 40 m² bénéficient d'une révision des notes DPE, avec des chiffres et lettres réhaussées.

Le mode de calcul 3cl, utilisé pour générer le DPE, est en cours d'évaluation pour des modifications.

Les copropriétés présentent des particularités, notamment si des travaux de copropriété sont en cours.

Les travaux de copropriété qui améliorent la performance énergétique peuvent influencer le DPE individuel des logements.

Les travaux effectués de manière privative nécessitent une autorisation de la copropriété et peuvent affecter le DPE.

Les projets concrets de Banet sont utilisés pour illustrer le simulateur DPE, avec des adresses et des projets réels.

Les rénovations et l'isolation des logements sont des éléments clés pour améliorer le DPE.

La réforme du DPE est vue comme une réévaluation des critères, avec une panique générale qui est tentée d'être apaisée.

Les investisseurs qui ont effectué des travaux récents ne devraient pas regretter leurs choix en termes de DPE.

La réforme du DPE est perçue comme une réaction d'urgence face à la crise du logement.

La qualité de l'habitat et l'écologie sont des éléments importants pour la valorisation des biens immobiliers.

La notion de 'valeur verte' est en train de gagner en importance dans le marché immobilier.

La pression des promoteurs immobiliers est évidente, surtout en ce qui concerne la mise en œuvre de la réforme du DPE.

Transcripts

bonjour à toutes et à tous bienvenue

dans cette nouvelle vidéo je suis

Nicolas cofondateur du groupe

et je suis avec Cédric également

condateur du groupe salut CDC salut à

tous salut Nico ravi de vous retrouver

pour cette nouvelle vidéo ce nouveau

partage he c'est un gestionur privé

spécialiste de l'investisement

immobilier clé en main on vous

accompagne à chacune des étapes de votre

projet immobilier que ce soit dans le

résidentiel ou dans le professionnel on

aura d' reparler dans d'autres vidéos on

vous accompagne à toutes les étapes de

la recherche aux travaux en passant par

le design l'architecture sur la mise en

location la gestion et l'arbitrage de

votre patrimoine immobilier on est là

pour vous accompagner tout au long de

votre aventure immobilière exactement

très clair je voulais dire un petit truc

en début de vidéo désolé Nico un petit

souci de son un petit problème technique

voilà mais on s'est dit c'est pas grave

on le fait quand même j'ai pas mal de

choses à dire donc je pense que vous

aurez un son de qualité me concernant

Nico il y aura un petit peu de résonance

donc voilà désolé on règlera ça sur la

prochaine sur la prochaine le prochain

contenu la prochaine vidéo voilà je

voulais juste faire une petite

parenthèse

on va par on va parler de DPE du coup je

vais prendre un peu la parole comme ça

vous aurez un son audible je on va

parler de DP je je travaille pas un

secret comme je disais on a on est sur

l'actualité du moment le DPE d'ailleurs

une vidéo qui a très bien marché not

dernière vidéo merci à tous et les

commentaires hyper constructifs on a pu

échanger sur les différents réseaux

sociaux d'ailleurs suivez-nous LinkedIn

Instagram YouTube évidemment mettez des

pouces abonnez-vous enfin tout ce qu'on

tout ce qu'on fait bien surtout mettez

des commentaires constructif vraiment

c'est c'est toujours intéressant parce

qu'on peut en parler euh voilà j'ai fait

mon youtubeur maintenant on passe au DPE

euh on avait parlé du coup parce que

l'actu elle était vraiment ultra fraîche

quand on avait parlé du DPE euh ça

venait de tomber hein c'était à 1hure

près je pense qu'on a dû être dans les

premiers à vraiment parler de ça et puis

bah forcément il y avait des

approximations pas du fait qu'on n pas

passé mais du fait qu'on avait pas

encore toutes les infos il y en a encore

pas mal il y aura encore un peu de

conditionnel dans cette vidéo mais on a

déjà un peu plus de précision donc on

s'était dit que ça pouvait être

intéressant d'une d'en parler euh un

petit peu de manière assez théorique

vous savez qu'on aime bien après dans le

concret on avait parlé dans la dernière

vidéo d'un simulateur qui allait être

mis à disposition par laadem pour

justement euh voir le la nouvelle note

potentiellement quand il y a du

changement euh au niveau de votre DPE le

simulateur est en ligne il l'était pas

quand on a fait la vidéo en début de

semaine du coup euh bah on va faire

quelques petits études de cas et on va

voir qu'il y a des petites choses qui

nous interrogent on va dire par rapport

à ça euh donc voilà un petit peu le le

contenu de tout ça tu me dis Nico si

j'ai oublié mais je crois que j'étais

complet

non non on est pas mal du tout du coup

on va illustrer en fait ce nouveau

simulateur avec des projets concrets

qu'on a dans dans Banet des projets

réels qui sont soit sur le point de

sortir soit déjà sorti même même

certains qui sont qui sign compromis la

fin du mois vraiment on est on est hyper

transparent là-dessus voilà je vais

commencer je me bah je commence par la

première partie avant de rentrer

vraiment sur cette partie simulateur je

vais faire un petit peu de théorie on va

on va un petit peu continuer à

détricoter la pelote de tout ce cette

espèce de de bourbier DPE là que qui qui

tient un peu en haline tout le monde

enfin tous ceux dans le monde de

l'investissement en tout cas euh bon

pour rappel il y avait y a toute la

réforme je reviens pas surtout allez

voir la la vidéo précédente on résume

tout très bien euh mais il y a deux

trois éléments qu'on avait pas qu'on

avait pas du coup développer notamment

le fait on savait pas au moment de cette

première vidéo que du coup cette réforme

concrètement sera applicable à comptter

du 1er juillet de cette année donc

2024 du coup cette nouvelle note donc

qui qui qui a priori serait conforme à

celle du simulateur actuel donc bon

c'est un peu étonnant parce que la

encore une fois la la la la la

l'application n'est pas concrète mais il

y a un simulateur qui l'applique déjà

bon j'avoue que déjà c'est un petit peu

bizarre mais bon en gros voilà les infos

qu'on a aujourd'hui donc à partir du 1er

juillet 2024 ce simulateur délivrera

l'attestation concrète qui fera office

de nouveaux DPE voilà aujourd'hui c'est

juste indicatif premièrement deuxième

point et là moi c'est un point qui

m'interroge parce qu'on avait pas cette

info euh on savait que ça concernait

principalement les surfaces de moins de

40 m² qu' allait bénéficier un peu de

d'une notre réhaussée nous ce qu'on

avait en hypothèse qui nous paraissait

plus logique c'est que le mode de calcul

même si on va le voir que c'est quand

même aussi dans les tuyaux bah serait

changé peut-être on avait parlé de l'eau

chaude ou autre là il s'avère alors

encore une fois avoir comment va évoluer

ce simulateur qu'en fait on a des

chiffres qui sont les mêmes qu' on pas

changé mais on a des lettres qui sont

réhaussé dans certains cas on le verra

tout à l'heure là honnêtement j'ai pas

l'info je vais être franc est-ce que

c'est un question de mise à jour de

chiffres qui ont pas été faites est-ce

que les seuils vont être modifiés

j'imagine que oui c'est le cas euh

maintenant c'est assez étonnant parce

que parce qu'au final on se retrouve du

coup avec des chiffres qui ont plus trop

de sens par rapport à à un encadrement

de DPE actuel donc mais en tout cas sur

le simulateur on le verra tout à l'heure

c'est le cas donc on voit bien des notes

qui évoluent mais des des chiffres qui

restent les mêmes donc finalement des

logements si on prend le les chiffres

qui sont pas plus économe qu'avant mais

en tout cas qui sont mieux notés donc

voilà en gros bon on en pense ce qu'on

veut mais voilà en tout cas là ça c'est

factuel donc on verra évidemment on vous

le dira si on voit que les que les

valeurs évoluent peut-être que encore

une fois c'est une question de mise à

jour j'ai pas eu l'information si vous

l'avez la faux je suis preneur vraiment

dans les commentaires parce que moi j'ai

pas eu l'information et dernier point de

cette première partie un petit peu on va

dire mode de calcul euh là ça a commencé

à arriver bon ça c'était encore une fois

très attendu on se doutait bien que ça

allait arriver sur la table donc ils ont

annoncé un peu comme ça de dire que

depuis mi-décembre il y a quand même des

audits qui sont fait sur le mode de

calcul donc sur le calcul 3cl qui est

applicable depuis juillet 2021 euh je

rentre pas dans les détails en gros le

mode de calcul 3cl pour les novic c'est

vraiment ce c'est le mode de calcul

unique pour générer le DPE avant il y

avait plusieurs modes de calcul calcul

sur facture calculle 3cl depuis juillet

2021 ça a été réformé mais apparemment

ils sont pas très contents ils sont pas

très satisfaits donc c'est à l'étude

normalement on devit avoir des premier

retour alors je l'ai même noté la date

exacte hein c'est pas trop mon genre et

tout vraiment d'être hyper euh scolaire

là-dessus mais là c'est quand même

important normalement depuis le 8

février on devit avoir des infos on les

a pas j'ai regardé j'ai passé quelques

coups de fil on a pas d'infos mais en

tout cas par contre on m'a bien confirmé

au niveau différents diagnostiqueurs que

je connais notaire et autres que c'est

vraiment plus que dans les tuyaux et

qu'à priori il y aura un calendrier mais

là encore une fois je mets des des gros

guillemets grosse parenthèses tout ce

qu'on veut euh avec une pas mal

d'éléments qui devrai changer sur ce

mode de calcul d'ici la fin de l'année

voilà ce que j'ai comme info et ce que

je peux vous donner donc ça c'est la

première parti est-ce que Nico tu as

deux trois trucs à ajouter

ou j'adore non non rien ajouter euh je

continue dans la partie

théorique sur la copropriété on savait

que la copropriété il y avait des points

qui pouvaient poser problème je j'allis

mis en opposition les bienens en

copropriété hors copropriété

et et bah forcément en

copropriété c'était pas juste puisque

tout dépend pas que de vous en tant que

propriétaire unique alors premièrement

au niveau des logements qui sont occupés

là ils ont tranché dans le vif de ce que

j'ai vu encore une fois je mets toujours

du conditionnel parce qu'on attendra de

voir que ce soit bien acté appliqué on

parle d'un projet qui est pas encore

concret hein mais en tout cas ce qui

semble euh prendre la direction c'est

que si vous êtes en F ou en G vous avez

un locataire en place qui a pas envie de

s'en aller qui est très bien vous aurez

aucune obligation d'améliorer votre DPE

première nouvelle euh ça se fera du coup

qu'à la au renouvellement de bail dans

ce genre de cas donc on va être clair on

va lire entre les lignes si vous avez du

F qui est en

2028 l'année d'avant si vous avez un

changement de locataire prenez des ça

vaut peut-être le coup de baisser un

tout petit peu votre loyer pour garder

des locataires je prends l'exemple vous

êtes en 202526 vous gardez quelqu'un 20

ans vous avez jamais fait révoluer votre

DPE première chose évidemment on reste

dans ce qu'on vous avait expliqué dans

l'autre la vidéo précédente euh on reste

sur le fait que vous pouvez pas forcer

votre locataire à partir le temps des

travaux ou autres voilà s'il veut pas

partir bah de toute façon ça c'était

déjà une suspension donc ça c'est la

première chose pour coup n'avait pas

cette info donc ça c'est assez nouveau

et au niveau des travaux de copro

j'avais évoqué certaines choses mais on

a on manquait d'éléments notamment sur

une suspension d'obligation de travaux

si vous êtes concerné en tant que passur

énergétique euh s'il y avait des travaux

de copro qui étaiit dans les dans les

valises on savait pas trop est-ce que

c'était sur discussion en assemblée

générale est-ce que c'était euh si les

travaux avaient été votés donc ça on en

sait plus à compter du moment où en

assemblée générale vous votez vos

travaux par exemple ravalement plus

isolation par l'extérieur c'est voter

pendant 2 ans vous avez une exonération

vous êtes plus concerné ça suspend

complètement vos les interdictions en

gros le temps que les travaux se fassent

qui me semble assez cohérent en réalité

mais par contre il y a une nouveauté

parce que ça on en avait parlé et là

pour le coup qui qui est assez clair et

qui pour le coup a un peu de sens très

honnêtement si vous êtes dans ce cas-là

alors vous avez compris hein ça va être

attiroir l'affaire de toute façon on

l'aveait compris ça si vous êtes dans ce

cas-là que vous faites des travaux

d'amélioration il y aura du coup un DPE

collectif qui prendra la main sur votre

DPE individuel et là on regroupe un peu

ce dont on avait parlé là il y a

quelques jours où justement ils avaient

évoqué ça comme ça et on comprenait pas

bien donc en gros quand vous êtes

concerné par des travaux de copro qui

amélioreraiit du coup bah typiquement

isolation par l'extérieur on va prendre

cet exemple et que admettons vous passez

en D au niveau de la copro et que vous

restez en F parce que j'en sais rien bah

on prenait l'exemple d'un dernier étage

et autrees c'est votre DPE collectif qui

prend la main donc vous êtes plus une

passoire énergétique

voilà faut suivre un peu l'histoire

j'essaie de de de vulgariser un petit

peu le truc hein parce qu' honnêtement

je me suis pris pas mal de trucs et

croyez-moi c'est c'est un peu lourd

dingue et alors dernier point et pour

celui-là il est très intéressant on va

on va s'arrêter un petit peu sur

celui-là parce que celui-là là on y est

si vous faites des travaux dans de de

manière privative qui nécessitent une

autorisation de la copro je vous donne

un exemple tout clair pause de clim

réversible posuse d'une VMC ça c'est des

choses qui touchent au parti commune il

faut vous demandiez une assemblée

générale et faut savoir que dans ces

deux exemples je les prends pas par

hasard la VMC la ventilation d'un

logement ça améliore énormément votre

DPE clim réversible c'est des choses qui

sont qui font plutôt bien aussi

augmenter votre votre économie d'énergie

du coup vous passez en ager si vous avez

un refus en ager et ben vous n'avez plus

euh vous n'avez en fait vous avez vous

avez plus d'interdiction voilà donc là

franchement je sais pas si ça va être

confirmé là c'est cet élément- là bah

alors là je le vois venir il y a jamais

autant de personnes qui vont avoir envie

de poser des VMC euh voilà bon après

c'est assez logique quand on y réfléchit

parce que si demain vous voulez faire

les choses bien vous avez besoin

d'eautorisation mais qu'on vous la donne

pas c'est aussi anormal que derrière on

vous dise bah désolé tu as plus le droit

de louer quoi voilà euh c'est quelques

petites précisions qu'on avait je crois

que j'ai à peu près fait le tour de tous

ces éléments

euh au fur à mesure on avance quand même

au niveau un petit peu plus clair dans

cette affaire là euh même si ça reste

encore bon un peu brumeux en gros s'il

faut retenir un petit peu tout ça au

niveau de la copro ça commence à se

dessiner ce qui va être pris en compte

euh au niveau si vous avez un locataire

en place bah vous avez compr compris

qu'en gros bah il va rien se passer

et et puis bah le point moi surtout que

que qui qui que je vais surveiller de

près ça va être évidemment pourquoi

aujourd'hui les notes sont améliorées

est-ce qu'on change les ça je pense

qu'on en SAA plus bientôt et puis

évidemment cette méthode qui va être

changée alors c'est à plus long terme je

pense que la vraie réforme elle est là

sur le 3cl qu'est-ce qui va se passer

voilà ce que je peux vous dire on va

passer au simulateur carrément carrément

donc du coup tu veux que je te partage

le premier formulaireier on a pris des

cas d'école on va être clair c'est des

des réels projets de nos clients vous

verrez les adresses et tout n on est

transparent il y a pas de sujet

là-dessus c'est absolument pas le

problème évidemment on a pris des cas

qui sont on a on a des biens qui sont à

70 80 90 m² ça a pas de sens parce que

ça bouge pas euh on a pris quand même

des des des petits trucs pour quand même

essayer de représenter un petit peu le

le côté très théorique qui a pas trop de

sens mais on a principalement pris des

des surfaces du comp d sous de 40 donc

je prends l'exemple je contextualise un

petit peu pour celui-ci on est sur un

bien qui a de niveaux qui fait de

mémoire 28 m car au sol et 17 m²r carz

c'est un bien pour le coup bah qui est

qui était pas du tout une passoire

énergétique avant la réforme de 2021

qu'il est devenu et c'est un bien qu'on

est en cours de rénovation où on a déjà

fait nécessaire au niveau de l'isolation

ce qui est pas une perte non plus

puisque puisque ça reste comment dire ça

ça reste du confort en fait si vous

voulez de de quand même bien isoler un

logement au-delà de de ce côté très

réglementé ça peut être aussi très bien

bien isoler votre logement pour que

votre locataire soit bien et pour le

coup pour cet appartement ça va aller ça

va aller le coup de le faire dans tous

les cas par rapport au confort du

locataire ouais c'est ça il y a beaucoup

de spente on est sous les toits donc

voilà chaud froid et cetera alors je tu

vas me rafraîchir la mémoire je suis

désolé parce que j'ai fait là le

simulateur ça fait 2 jours que je peux

vous dire que je le fais tourner si vous

avez eu du mal à vous connecter c'est de

ma faute he je vous le dis hein parce

que le nombre de trucs que j'ai testé

euh je crois de mémoir euh je sais plus

si on était en E en F sur ce logement là

je veux bien que tu redescendes du coup

s'il te plaît ah bah alors attends juste

auudessus alors voilà ça c'est le DP

existant comme ça vous voyez un peu

comment ça se présente en gros vous avez

un petit moteur de recherche vous mettez

votre numéro Adem audessus de chaque DPE

d'ailleurs vérifiez-le pour voir si

votre DPE est bien juste à ce qu'on vous

a vendu et vous avez du coup le DPE donc

là on est en F économie énergie B en gaz

à effet de

serre hop j'ai une petite galère

décidément c'est journée technique j'ai

plus de

batterie alors je suis désolé je vais

avoir une lumière qui va être moins

bonne on va on va bénéfici on va non

mais franchement je vous jure he hop là

on est bon voilà on est sauvé ça devrait

pas couper désolé du coup l'image est

moins bonne mais c'est pas l'essentiel

donc on est en e je reprends et gaz

effet de ser en B donc gaz à effet de

ser pose pas de problème euh non là

c'est le nouveau DPE pardon je reprends

le fil donc même donné en terme de

valeur 332 10 3 enfin 332 10 au-dessus

c'est la même chose sauf que là si même

on avait rien fait on est déjà en e donc

on peut considérer je crois que

maintenant je pense que tout le monde

l'a compris le E c'est le nouveau d je

veux dire quand vous êtes en e vous

cassez pas la tête et on a les mêmes

valeurs bon voilà je sais pas quoi vous

dire de plus donc voilà donc nous on

avait déjà fait du travail dessus qui

était nécessaire encore une fois donc je

pense qu'on refera de toute façon un DPE

du coup ça nous amènera probablement en

D en sa je pense pas mais en D donc tant

mieux donc voilà là on est

vraiment en fait dans ce genre de

contexte c'est simplement une

réévaluation de l'échelle ni plus ni Mo

euh donc c'est un peu genre on est on

sème la panique enfin on essaie de de de

baisser la panique générale on réévalue

les critères sais ça ça me rappelle un

petit peu à l'école quand il y avait eu

un un examen genre un contrôle de math

et qui a un des des problèmes qui était

où il y avait une erreur dans le

problème ce qui fait que tout le monde

avait une mauvaise note au contrôle bah

le prof il a enlevé le point disait bon

ça je sais pas évaluer sur cet exercice

là gé B c'est c'est c'est c'est

totalement ça on est d'accord c'est euh

voilà c'est c'est comme ça mais bon

voilà je trouve ça intéressant de vous

le mettre parce que malgré tout vous

êtes si on prend cet exemple vous voulez

pas faire les travaux vous étiez en F

vous arrivez en 2028 vous pouvez plus

louer bah avec cette nouvelle réforme

vous pouvez louer voilà si on se base

vraiment sur quelque chose de très

scolaire très basique voilà euh donc ça

c'est le premier point donc c'est un cas

qu'on va avoir beaucoup hein celui-là je

pense le FE ça va être un peu open bar

euh on a un deuxième cas pour le coup là

c'était vraiment pour vous illustrer moi

ce que je trouve un petit peu idiot euh

qui est un appartement qui fait 44 m

carré si je dis pas de bêtises 45 m²

donc on est au-dessus des fameux 40 m²

on est en F des deux côtés il y a

énormément de de de travaux à prévoir

dans cet appartement on aura l'occasion

d'ailleurs de vous le présenter et euh

là encore une fois c'est pas encore sous

promesse donc c'est quelque chose qui

est qui est très prématuré bah là

typiquement il y a même pas de RO en

fait on reste sur le DPE de base il est

pas considéré et pourtant on a des des

données du coup qui sont bah le 379 83

quit du

37983 des d'un appartement qui sera à 35

m² par exemple est-ce que il va être en

e bon voilà c'est tous ces éléments là

qu'on on a du mal à comprendre mais en

tout cas voilà je vous confirme bien que

dès qu'on dépasse 40 donc à partir de 41

en gros ou à partir de 40 je sais pas

quel est le seuil exact pour eux bah on

est on reste on reste en F voilà donc là

ça bouge pas en grosin donc on reste de

toute façon sur une stratégie DESP

projeté on fait les choses sérieusement

là par contre on a un cas très

intéressant qu'on avait un peu anticipé

j'ai vu avec les clients donc faudra

voir il y aura peut-être d'ailleurs

quand même une isolation de confort à

prévoir on était en e alors faut savoir

je rentre pas dans le détail desessil

mais en gros ce qui mettait en e c'était

principalement le enfin c'est pas

principalement c'est c'est complètement

le gaz à effet de serre qui est à 51 à

partir de 50 ou 49 on est en D donc on

était vraiment à la limite voahà parce

que en économie d'énergie 207 on est

très bien et si bah on descend sans

surprise on a les mêmes valeur ça

reéhausse les notes voà typiquement on

est on va voir avec les clients par

c'est très prématuré ils insistait

plutôt pour faire une petite isolation

il y avait pas grandchose à faire on

isol on isolait un mur d'une chambre ça

représente pas pour le coup grand-chose

euh même en plus céit en épaisseur ils

imposaient pas forcément 12 cm je crois

que c'était entre 5 et 7 cm donc bon ça

reste vraiment marginal limite pour

passer les câbles c'était plus pratique

euh mais là typiquement on est sur un

bien qui potentiellement déjà était en e

donc c'était pas la cata mais qui est

repassé ené automatiquement par par ce

cette cette réforme donc on est dessus

bon de manière générale c'est un peu au

doigts mouillé là l'affaire quand même

ça sort un peu du chapeau comme ça je

dis pas que ça a pas été réfléchi on

sait bien que là en fait le but c'est

c'est de faire du chiffre c'est de

sortir un petit peu les de sortir un peu

les les mauvaises élèves au maximum à

l'inverse on l'a pas mis ici parce qu'on

pourrait vous en mettre 25 c'était pas

c'est pas le but non plus allez voir

d'ailleurs si vous êtes concerné vous

pouvez y aller c'est c'est

intéressant on en a un qui est en G très

mauvaise qualité qui reste en G hein je

veux dire même si les seuils sont

augmentés mais typiquement ce cas dont

je vous parle bah en fait pour le DPE

projeté on est embêté parce que parce

qu'on ne sait pas quelle est la base en

fait du ok on est en G mais on est à

combien en G et à partir c'est quel

montant qui fait qu'on remonte et du

coup bah on est un peu bloqué donc c'est

un peu tout ça qui est qui met un peu de

temps donc j'espère que ça va se

décanter un peu là c'est d'un manière

très préce opérationnelle pour nous

notre business notre travail c'est des

choses qu'on doit anticiper et qu'on va

anticiper et globalement on avait déjà

ce qu'il fallait mais c'est vrai que

derrière c'est ça reste ça reste un peu

flou encore même si entre maintenant et

il y a une semaine on avance quand même

on avance ouais tout à fait et puis en

tout cas on voit aussi que notre

stratégie de base de de de prudence

enfin notre Conil de prudence par

rapport aux travaux à effectués euh çaav

être payante parce que du coup on voit

que les projets déjà passés ce qu'on a

déjà sorti en début d'année euh on n pas

surpayé les travaux surinvestis des

travaux on a fait ce qu'il fallait faire

pour isoler correctement et avoir les

bons DPE aujourd'hui bah un investisseur

qui serait passé par une phase de

travaux ce dernier semestre ne se

sentirait pas n'aurait pas de regret par

rapport au travail effectués en tout cas

en passant par chz parce que finalement

euh on a on a eu cette politique de

prudence et je pense qu'on la conservera

toute l'année parce que là on voit bien

clairement que c'est une réaction euh

d'urgence euh ce qui a été procédé là

pour faire face à la crise du logement

est-ce que ça va y répondre j'en sais

rien mais en tout cas le problème de

fond le problème le vrai problème n'est

absolument pas corrigé là on enlève un

peu la poussière sur l'étagère on se dit

vas-y c'est bon on on remet tout ça un

petit peu propre on passe un coup

d'éponge mais la réalité c'est que le

problème n'a pas été traité on va voir

en fait la véritable réponse d'ici la

fin de l'année avec la du du calcul 3cl

voir ce qu'il vont sortir je suis assez

convaincu que avec l'arrivée du nouveau

ministre de logement et le staff et les

décisions qui ont été prises récemment

par le Premier ministre enfin les

annonces qui ont été qui ont été faites

me laisse croire à ce que il y a un vrai

un vrai vrai bouleversement dans les

prochains mois sur le sur le logement de

toute façon c'est un élément une pièce

maîtresse essentielle à un pays et

aujourd'hui voilà clairement on sait que

ce sujet va être traité correctement

dans les prochains mois maintenant là il

y a une phase de transition où c'est

clairement le bazar c'est clairement la

crise et on essaie de corriger un petit

peu comme on peut et comme comme je

disais comme je prenais l'exemple de

l'examen de math où il y a des des

élément qui est qui est qui fonctionne

pas voilà c'est la même chose

complètement c'est un peu ça et c'est

vrai que il y a aussi une grosse grosse

pression notamment des promoteurs des

gros promoteurs immobiliers il y a plus

rien qui sort de terre en ce moment

c'est compliqué donc en soi eu ils sont

pas directement concernés mais c'est

quand même quelque chose qui qui qui est

pas incitatif de de mettre cette

problématique donc il faut qu'il règle

des problèmes je pense qu'on on a cette

partie là on a la partie emprunt

bancaire c'est pas le sujet du jour mais

qui est aussi en train un peu d'évoluer

voilà c'est deux sujets majeurs qui sont

en train de régler euh mais voilà on

suit ça de près vous l'avez compris de

toute façon je crois que j'ai pas une

journée sans avoir 25 milliards de

demandes sur ce sujetl que ce soit à

travers les réseaux que ce soit les

clients que ce soit les vendeurs que ce

soit les propriétaires que ce soit

n'importe qui des agents et autres on

parle de ça casasi h 24 mais en même

temps c'est un sujet essentiel donc

voilà mais comme tu le dis je pense ça

prend le bon chemin euh de de du d'une

correction à voir et puis encore une

fois nous voilà on a des règles il faut

le faire par contre il y a une chose et

je finirai là-dessus

euh isolé c'est il y a le DPE mais il y

a aussi la qualité de votre logement et

la qualité de logement au-delà de ce

qu'on disait pour bien y vivre je pense

est assez important pensez aussi à votre

vente demain un logement qui sera de

toute façon comme ça l'étit avant un bon

DPE c'est des choses qu'on peut mettre

en avant je veux dire l'écologie est au

centre de de de la préoccupation de

beaucoup de gens et et c'est c'est un

enjeu majeur c'est évident évidemment

que sur un marché deux appar identiques

qui qui est bien isolé moi je peux en

parler j'ai la chance d'habiter un

logement qui est extrêmement bien isolé

et et mon vendeur avait fait fait le

travail c'est très confortable au

quotidien et forcément ça valorise le

bien aussi ça se paye donc pensez-y

aussi sans partir dans des délires

absolus mais vraiment je pense que c'est

aussi important de de réfléchir à ça et

de changer notre manière aussi d'aborder

d'aborder les travaux que ce soit

résidence principale ou ou locative par

parce qu'on y viendra en résidence

principale tout à fait et ce dont tu

parles bah c'est la valeur verte c'est

une notion qui est quand même assez

récente dans les esprits de chacun que

soit côté professionnel ou côté usager

c'est quelque chose qui qui fait son

petit bonhomme de chemin mais on voit

bien quand même qu'il y a pas mal le

frein qui qui empêche le déploiement de

cette valeur verte comme elle le

mériterait sûrement bah notamment la

surface la surface caresse dans des

villes comme comme Paris comme Lyon

comme Marseille bah vous avez beau parl

parler de surface verte si un moment

donné il y a une notion de rentabilité

au mè carré ou c'est vra detion

confrontent et c'est pas forcé simple de

trouver les les B qui vont faire que la

valeur ver pr prennent la place qu'

qu'elle mérite en tout cas dans la

valorisation d' immobilier c'est clair

voilà en tout cas j'espère qu'on vous a

amené du complément d'information encore

une fois n'hésitez pas à réagir je sais

encore on l'a vu avec la vidéo qui qui a

vraiment suscité beaucoup beaucoup

d'intérêt et et ça nous fait super

plaisir donc n'hésitez pas continuer à

voilà continue à débattre sur ce sujet

là qui est qui est assez passionnant

j'avoue et euh qui et qui nous réserve

encore des surprises je pense voilà

exactement merci Eric bah je t'en prie

merci Nico euh bah on se voit euh

rapidement petites vacances pour Nico et

puis on se voit à son retour reste

branché sur les réseaux je l'ai dit je

vais être back sur tous les réseaux donc

voilà vous avez pu voir toute l'équipe

euh je suis pas en vacances je bossais

mais du coup ça y est je vais être B un

petit peu donc soyez là-dessus puis on

se revoit de toute façon à travers un

prochain stream très rapidement alle

ciao à bientôt ciao

ciao