#HSLG11 - HORA DE TESTAR O PORTIFOLIO!

Lucas Fii - Fundos Imobiliários

22 Jun 202405:28

Summary

TLDREl script del video ofrece una revisión mensual del fondo HSLG, destacando su administración y expectativas. Se menciona la falta de noticias sobre la venta de la gestora y se analiza el rendimiento del fondo, con una distribución de 74 centavos y una comparación con otros fondos de logística. Se destaca la situación de los contratos atípicos y la fortaleza financiera del fondo, con una atención especial a los reajustes y la ubicación de sus bienes, como el galpón de Logístico Dutra y el de São José dos Pinhais. El análisis concluye con una perspectiva sobre el rendimiento y la rentabilidad del fondo, comparando su dividendo con el promedio del sector.

Takeaways

📈 El script habla sobre el fondo HSLG, que ha sido monitoreado durante un mes y se discuten sus aspectos y reportes.
🔍 No hay noticias actuales sobre la venta de la gestora, pero se sigue monitoreando la situación.
🏢 El informe de mayo muestra que la administración del fondo es de 0.85, y no hay cambios significativos.
💰 El valor de la cuota del fondo es ligeramente por debajo de R$ 90, con una distribución de 74 centavos.
📉 Se menciona un ajuste en el contrato de dos locatarios de HS Dutra, lo que implica un cambio en los ingresos del fondo.
📦 Se recibió una notificación de Renner sobre la devolución de un espacio de 22.000 m², lo que representa el 5% del patrimonio del fondo.
🔄 Están en curso negociaciones para comercializar el espacio vaciado por Renner, lo que podría ser un punto de inflexión para el portafolio.
📈 La expectativa es que el espacio se alquile rápidamente, lo que podría mantener la rentabilidad del fondo sin caídas de ingresos.
💼 El fondo tiene una receita contratada y un buen flujo de caja, sin preocupaciones inmediatas de alavancagem.
📊 Se destaca que el fondo tiene una buena revisión de contratos y reajustes, lo que ayuda a mantener su rentabilidad.
📈 En comparación con otros fondos de logística, HSLG ofrece una rentabilidad similar, con una diferencia no significativa en términos de dividendos mensuales.

Q & A

¿Qué es el HSLG y qué se discute en el video?
-El HSLG es un fondo de patrimonio que se discute en el video, y el contenido trata sobre su seguimiento y análisis de su desempeño, incluyendo información sobre la administración y posibles ventas de la gestora.
¿Qué información se proporciona sobre la administración del HSLG?
-Se menciona que la administración del HSLG es de 0,85, y no ha habido noticias sobre la venta de la gestora, a pesar de que se ha hablado sobre el tema.
¿Qué se discute con respecto a la venta de la gestora del HSLG?
-Se señala que hay una expectativa de venta de la gestora, pero no hay actualizaciones concretas sobre el tema, y se sugiere que cualquier acción precipitada no sería útil hasta tener más información.
¿Cuál es el estado actual del precio de las acciones del HSLG?
-El precio por acción está ligeramente por debajo de R$90, y el fondo está pagando 74 centavos, lo que indica una distribución estable.
¿Qué información se comparte sobre los inquilinos del HS Dutra y la notificación de Renner?
-Se menciona un ajuste del contrato de dos inquilinos de HS Dutra y una notificación de Renner que devolverá un área de 22.000 m², lo que representa el 5% de la BL del fondo, y se están realizando negociaciones para comercializar esa área.
¿Qué se espera en términos de alquiler de la área notificada por Renner?
-La expectativa es que la área sea alquilada en breve, lo que sería positivo para el fondo, ya que evitaría una caída en los ingresos si se logra alquilar antes de la salida de Renner.
¿Cómo se describe el rendimiento recorrente del HSLG?
-Se proyecta que el rendimiento recorrente del HSLG alcanzará los 74 centavos, basándose en los reajustes que han ocurrido durante el año.
¿Cómo se compara el HSLG con otros fondos de logística en términos de rentabilidad?
-El HSLG ofrece un rendimiento de casi el 10%, comparado con una media de 9,18% para los fondos de logística con más de 1 billón, lo que muestra una diferencia no muy grande.
¿Qué se menciona sobre la situación de los contratos atípicos y la situación financiera del HSLG?
-Se señala que hay un contrato atípico con la Casa da Bahia, pero el fondo tiene un caja robusto y no hay preocupación por su nivel de endeudamiento.
¿Qué se sugiere sobre la ubicación y el valor de los bienes del HSLG?
-Se destaca que los bienes del HSLG están extremadamente bien ubicados, con menciones específicas a propiedades en São José dos Pinhais, Contagem y Castelo, lo que agrega valor a su portfólio.