#HSLG11 - HORA DE TESTAR O PORTIFOLIO!
Summary
TLDREl script del video ofrece una revisión mensual del fondo HSLG, destacando su administración y expectativas. Se menciona la falta de noticias sobre la venta de la gestora y se analiza el rendimiento del fondo, con una distribución de 74 centavos y una comparación con otros fondos de logística. Se destaca la situación de los contratos atípicos y la fortaleza financiera del fondo, con una atención especial a los reajustes y la ubicación de sus bienes, como el galpón de Logístico Dutra y el de São José dos Pinhais. El análisis concluye con una perspectiva sobre el rendimiento y la rentabilidad del fondo, comparando su dividendo con el promedio del sector.
Takeaways
- 📈 El script habla sobre el fondo HSLG, que ha sido monitoreado durante un mes y se discuten sus aspectos y reportes.
- 🔍 No hay noticias actuales sobre la venta de la gestora, pero se sigue monitoreando la situación.
- 🏢 El informe de mayo muestra que la administración del fondo es de 0.85, y no hay cambios significativos.
- 💰 El valor de la cuota del fondo es ligeramente por debajo de R$ 90, con una distribución de 74 centavos.
- 📉 Se menciona un ajuste en el contrato de dos locatarios de HS Dutra, lo que implica un cambio en los ingresos del fondo.
- 📦 Se recibió una notificación de Renner sobre la devolución de un espacio de 22.000 m², lo que representa el 5% del patrimonio del fondo.
- 🔄 Están en curso negociaciones para comercializar el espacio vaciado por Renner, lo que podría ser un punto de inflexión para el portafolio.
- 📈 La expectativa es que el espacio se alquile rápidamente, lo que podría mantener la rentabilidad del fondo sin caídas de ingresos.
- 💼 El fondo tiene una receita contratada y un buen flujo de caja, sin preocupaciones inmediatas de alavancagem.
- 📊 Se destaca que el fondo tiene una buena revisión de contratos y reajustes, lo que ayuda a mantener su rentabilidad.
- 📈 En comparación con otros fondos de logística, HSLG ofrece una rentabilidad similar, con una diferencia no significativa en términos de dividendos mensuales.
Q & A
¿Qué es el HSLG y qué se discute en el video?
-El HSLG es un fondo de patrimonio que se discute en el video, y el contenido trata sobre su seguimiento y análisis de su desempeño, incluyendo información sobre la administración y posibles ventas de la gestora.
¿Qué información se proporciona sobre la administración del HSLG?
-Se menciona que la administración del HSLG es de 0,85, y no ha habido noticias sobre la venta de la gestora, a pesar de que se ha hablado sobre el tema.
¿Qué se discute con respecto a la venta de la gestora del HSLG?
-Se señala que hay una expectativa de venta de la gestora, pero no hay actualizaciones concretas sobre el tema, y se sugiere que cualquier acción precipitada no sería útil hasta tener más información.
¿Cuál es el estado actual del precio de las acciones del HSLG?
-El precio por acción está ligeramente por debajo de R$90, y el fondo está pagando 74 centavos, lo que indica una distribución estable.
¿Qué información se comparte sobre los inquilinos del HS Dutra y la notificación de Renner?
-Se menciona un ajuste del contrato de dos inquilinos de HS Dutra y una notificación de Renner que devolverá un área de 22.000 m², lo que representa el 5% de la BL del fondo, y se están realizando negociaciones para comercializar esa área.
¿Qué se espera en términos de alquiler de la área notificada por Renner?
-La expectativa es que la área sea alquilada en breve, lo que sería positivo para el fondo, ya que evitaría una caída en los ingresos si se logra alquilar antes de la salida de Renner.
¿Cómo se describe el rendimiento recorrente del HSLG?
-Se proyecta que el rendimiento recorrente del HSLG alcanzará los 74 centavos, basándose en los reajustes que han ocurrido durante el año.
¿Cómo se compara el HSLG con otros fondos de logística en términos de rentabilidad?
-El HSLG ofrece un rendimiento de casi el 10%, comparado con una media de 9,18% para los fondos de logística con más de 1 billón, lo que muestra una diferencia no muy grande.
¿Qué se menciona sobre la situación de los contratos atípicos y la situación financiera del HSLG?
-Se señala que hay un contrato atípico con la Casa da Bahia, pero el fondo tiene un caja robusto y no hay preocupación por su nivel de endeudamiento.
¿Qué se sugiere sobre la ubicación y el valor de los bienes del HSLG?
-Se destaca que los bienes del HSLG están extremadamente bien ubicados, con menciones específicas a propiedades en São José dos Pinhais, Contagem y Castelo, lo que agrega valor a su portfólio.
Outlines
📈 Análisis del HSLG y sus actualizaciones
El primer párrafo presenta una revisión del fondo HSLG, destacando su rendimiento y noticias relevantes. Se menciona la administración de un 0,85% y se sugiere que no hay noticias significativas sobre la venta de la gestora. Además, se discuten los aspectos financieros, como la cotización ligeramente por debajo de R$90, pagando 74 centavos por cota, y se analiza el impacto de la notificación de Renner para devolver un espacio que representa el 5% del patrimonio del fondo. Se destaca la expectativa de que esta área sea rentabilizada rápidamente, lo que podría ser un punto clave para el rendimiento del fondo. Finalmente, se proyecta que el fondo alcanzará 74 centavos de resultado recorrente y se mencionan las expectativas de rentabilidad y liquidez.
📉 Comparación del rendimiento del HSLG con otros fondos de logística
El segundo párrafo compara el rendimiento del HSLG con el de otros fondos de logística, destacando que, a pesar de las caídas recientes, el HSLG no ha experimentado una disminución tan significativa como otros fondos como el HGLG o el BTLG. Se resalta que el HSLG ha mantenido su valor relativamente estable, pasando de 91 a 89 en un mes. Se concluye que, en comparación con el promedio de los fondos de logística, el HSLG ofrece una rentabilidad similar, con una diferencia no muy grande en términos de dividendos mensuales y una tasa de rendimiento anualizada que se aproxima al 10%.
Mindmap
Keywords
💡HSLG
💡IPCA
💡Galpón
💡Dutra
💡Renner
💡Cotistas
💡Distribución
💡Logística
💡Liquidez
💡Fiscal
💡Rentabilidad
Highlights
Discussão sobre o fundo imobiliário HLG e sua performance no último mês.
A administração do fundo é de 0,85, indicando um ponto sobre o HSI.
Não há novidades sobre a venda da gestora, o que mantém a atenção do público.
Aguarda-se atualizações sobre a venda da gestora, que pode afetar o fundo.
O fundo tem 1.3 Bis patrimonial, com uma quota ligeiramente abaixo de R$90.
Relatório de maio do HLG mostra uma administração efetiva e expectativas de mercado.
O fundo detém 100% dos ativos, com uma ABL de 456.000 m².
Ajuste do contrato de dois locatários do HS Dutra, com impacto no IPCA.
Notificação da Renner sobre a devolução de uma área de 22.000 m² do fundo.
Trabalho em andamento para comercializar a área devolvida pela Renner.
Oportunidade de locação antes da saída da Renner pode ser benéfico para o fundo.
Expectativa de que a área seja locada em breve, sem queda de receita.
O fundo pagou 74 centavos, com um resultado de 72 centavos e distribuição de 2 centavos à reserva.
Projeção de distribuição até o final do ano, com foco na rentabilidade e liquidez.
A receita contratada do fundo, com presença do risco casa da Bahia.
O fundo tem um caixa robusto, sem preocupações com alavancagem.
8,9% da receita vencendo e 7,3% em revisional, o que é positivo para o fundo.
Comparação do HLG com outros fundos de logística, destacando sua performance.
Análise rápida do HLG em relação aos fundos de logística e sua rentabilidade.
O fundo HLG não sofreu quedas significativas em relação a outros fundos, como o HLGG e BTLG.
Apresentação de expectativas futuras e novidades sobre o fundo HLG.
Transcripts
Fala aí galera beleza seja bem-vindos
mais um vídeo do nosso canal vídeo de
hoje trocar uma ideia sobre o hslg é
mais um mes que a gente tá acompanhando
aí o fundo
e vamos ver como é que ele tá né Vamos
dar uma olhada nesse fundo conversar um
pouco sobre ele e aí a gente dá uma uma
olada no relatório
e e bate aquele papo né então vamos
lá então a gente consegue ver aqui
relatório dele de Maio e tal hslg táa
administração de 0,85 galera até um
ponto sobre hsi dia tô gravando não teve
nenhuma novidade sobre a questão da
venda da gestora a gente fica sempre de
olho nisso para ver né o que que vai
rolar que que vai ser até porque
eh veio essa questão mas ainda não se
fala mais nenhuma atualização sobre esse
assunto caso tenha tido alguma coisa a
gente grava vídeo mas a priori galera
não adianta sair Ah vou sair vendendo
fundo vou sair comprando sair fazendo
isso fazendo aquilo
Porque nada nada de não vai adiantar
nada né Não vai adiantar nada fazer isso
porque não vai resolver né tem que
esperar igual eu falo o pessoal veem me
perguntar sobre ção pô e aí eu vou
vender vou comprar vou fazer o que com
fundo eu falo assim não sei velho fazer
o quê isso aqui não é comprar Você vai
vender por quê
né então né é essas questões né fundo
com 1.3 Bis patrimonial qu a cota tá um
pouquin ligeiramente abaixo de R 90
pagando 74 centavos 38.000 cotistas né o
fundo aí proprietário de 100% dos ativos
que ele detém uma ABL de 456.000 m qu
aqui ele comenta sobre o ajuste do
contrast de dois locatários do HS Dutra
né pelo IPCA área de 72000 m qu teve
também a notificação da Renner que é
desse mesmo galpão do Dutra que
notificou que vai devolver a área de
22.000 m qu 5% da BL do fundo e eles já
estão trabalhando aí para comercializar
essa área e tal tem negociações já
avançando nesses espaços então um ponto
bem interessante galera que um galpão
muito bem localizado raio de trila de
São Paulo e tal então eles já estão aí
vendo se coloca alguém no lugar então
vai ser um teste bem interessante de
portfólio nesse momento porque se eles
conseguirem alugar o espaço antes mesmo
da Renner sair aí fica lindo porque né
Sai a Renner entra outro no tem nem
queda de receita a gente fica de olho aí
para ver o que que vai virar eh a
expectativa da gestão é que essa área
seja locada em breve né E por hora o Gas
Segue o mesmo porque ainda demora até
até a Renner sair e tal né não é não é
do dia paraa noite o fundo pagou 74
centavos e seguind gar de 70 a 74 a
gente consegue ver aqui teve um
resultado de 72 centavos distribui 74
usou 2 centavos a reserva conforme os
reajustes foram acontecendo esse ano
Muito provavelmente ele consiga chegar
no 74 centos de resultado recorrente aqu
A projeção de distribuição até o final
do ano né questão de rentabilidade e tal
liquidez razoável né Por fundo desse
tamanho é ruim mas
enfim 38.000 cotistas né a gente
consegue ver aqui a receita contratada
Segue o risco casa da Bahia presente
aqui infelizmente né tem um pouquinho de
contrato atípico aqui e tal tem
obrigações mas o fundo tem um caixa bem
robusto muito tranquilo você não tem nem
preocupação com essa com essa
alavancagem dele o fundo segue sem vacan
aí né de implen esse ano tem 8,9 da
receita vencendo e 7,3 eh da receita em
revisional as revisionais estão sendo
boas pro fundo e reajuste galera aqui
para falando de de junho julho e agosto
estamos falando aí de
ã uns 25% considerado IPCA e GPM somados
né então ajudando o fundo a ficar mais
próximo aí do patamar que ele vem
distribuindo aqu a questão da distância
das capitais os galpões muito bem
localizados né todos eles extremamente
extremamente bem localizados tem esse
Logístico dultra um galpão
gigantesco né tem o São José dos Pinhais
aqui
Contagem Castelo também um ativo
gigantesco né né E um ponto galera só
pra gente finalizar aqui o relatório que
eu fiz um estudo Zinho rápido aqui pra
gente pra gente ver né o hslg versus
fundos de logística e a gente consegue
ver a média dos fundos de logística
acima de 1 bi excluindo ele tá de
077 né ao mês de dividendo e isso dá
9,18 hoje ele tá entregando 0,83 que dá
quase 10% uma diferença não não muito
grande hein não muito grande tivemos
bastante quedas aí recentemente por
causa dos íos fiscais e tal esse fundo
ele não não caiu muito né ele já tá a de
um mês para cá de 91 para 89 não muda
muita coisa se você pegar tipo um um um
hglg da vida no último mês a queda foi
bem maior né você pegar um btlg também
no no último mês né enfim então a gente
fica de olho aí para ver e qual que a
novidade desse fundo eu trago aí para
vocês Beleza então valeu até a próxima
fui
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