Notartermin beim Hauskauf richtig vorbereiten: Diese 5 Fehler müsst ihr UNBEDINGT vermeiden

Summary

In diesem Video erfahren Sie, welche fünf Fehler Sie vor und während eines Notartermins unbedingt vermeiden sollten. Es wird erläutert, wie wichtig es ist, den Kaufvertrag gründlich zu prüfen, die Finanzierung im Voraus zu klären und keine Änderungen während des Notartermins vorzunehmen. Außerdem werden Aspekte wie die Voranmeldung der Eigentumsübertragung, die Ermächtigung zur Belastung der Immobilie und der Umgang mit Dritten, wie zum Beispiel dem Vorkaufsrecht, angesprochen. Der Video-Content bietet wertvolle Tipps für eine sichere und reibungslose Abwicklung von Immobilienkäufen.

Takeaways

• 😀 Überprüfen Sie immer den Kaufvertrag im Detail, um sicherzustellen, dass alle wichtigen Informationen korrekt sind und keine einseitigen Klauseln enthalten sind.
• 😀 Vermeiden Sie es, den Kaufvertrag ohne eine Finanzierungsbestätigung zu unterschreiben. Dies könnte zu erheblichen Problemen führen, falls die Finanzierung später nicht zustande kommt.
• 😀 Änderungen am Kaufvertrag während des Notartermins können zu Problemen führen, insbesondere wenn sie Auswirkungen auf die Finanzierung oder die Sicherheiten haben.
• 😀 Deklarieren Sie bewegliche Gegenstände im Kaufvertrag korrekt, um Probleme mit der Bank und der Steuer zu vermeiden, insbesondere in Bezug auf die Grundstücksübertragungsteuer.
• 😀 Achten Sie darauf, dass eine Vormerkung der Eigentumsübertragung im Grundbuch vorgenommen wird, um sich vor möglichen Forderungen Dritter zu schützen.
• 😀 Stellen Sie sicher, dass eine Vollmacht zur Belastung des Grundstücks vorliegt, damit die Bank die erforderliche Grundschuld eintragen kann und das Geld überwiesen wird.
• 😀 Vermeiden Sie es, den Kaufpreis vorab zu zahlen, ohne dass die Bank die erforderliche Eintragung im Grundbuch vorgenommen hat.
• 😀 Achten Sie darauf, dass keine Vorrechte von Dritten (z.B. Vorkaufsrechte) bestehen, die den Kaufvertrag rückgängig machen könnten.
• 😀 Es ist ratsam, sich vor dem Notartermin rechtzeitig mit einem Fachmann abzustimmen, um eventuelle Änderungen oder Probleme zu vermeiden.
• 😀 Wenn der Kaufvertrag über einen Makler abgewickelt wird, zahlen Sie die Maklergebühren nicht im Voraus, falls es zu einer Verzögerung bei der Eigentumsübertragung kommt.

Q & A

Warum ist es wichtig, den Kaufvertrag vor dem Notartermin genau zu prüfen?

Es ist wichtig, den Kaufvertrag vor dem Notartermin sorgfältig zu prüfen, um sicherzustellen, dass alle wichtigen Informationen korrekt sind und keine einseitigen Klauseln zugunsten des Verkäufers enthalten sind. So können unerwünschte Überraschungen vermieden werden.

Was sollte man tun, wenn man den Kaufvertrag nicht vollständig versteht?

Wenn man den Kaufvertrag nicht vollständig versteht, sollte man ihn unbedingt vorher mit dem Makler oder einem Anwalt besprechen. Einige Makler bieten dies als Service an, und es kann helfen, potenzielle Probleme frühzeitig zu erkennen.

Was passiert, wenn man den Kaufvertrag unterschreibt, bevor die Finanzierung bestätigt ist?

Die Unterzeichnung eines Kaufvertrags ohne vorherige Finanzierungsbestätigung ist riskant, da der Vertrag rechtlich bindend ist. Wenn sich später herausstellt, dass die Finanzierung nicht möglich ist, kann dies zu erheblichen Problemen und finanziellen Belastungen führen.

Warum sind Änderungen während des Notartermins problematisch?

Änderungen während des Notartermins können dazu führen, dass das ursprüngliche Finanzierungskonzept der Bank nicht mehr gültig ist. Auch Änderungen an nicht-mobilen Gütern, die steuerliche Auswirkungen haben, können die Finanzierungszusage gefährden.

Was ist eine Vormerkung der Eigentumsübertragung und warum ist sie wichtig?

Die Vormerkung der Eigentumsübertragung ist eine Vorabreservierung im Grundbuch, die sicherstellt, dass keine Dritten Ansprüche auf das Grundstück geltend machen können, bevor die Eigentumsübertragung abgeschlossen ist. Sie schützt den Käufer vor unvorhergesehenen Belastungen.

Was bedeutet die Genehmigung zur Belastung des Grundstücks?

Die Genehmigung zur Belastung des Grundstücks ist erforderlich, damit die Bank eine Grundschuld auf das Grundstück des Verkäufers eintragen kann, um ihre Finanzierung abzusichern. Ohne diese Genehmigung kann die Bank den Kaufpreis nicht auszahlen.

Warum ist es wichtig, auf die Eintragung der Vormerkung und die Belastungsgenehmigung zu achten?

Die Eintragung der Vormerkung und die Belastungsgenehmigung sind entscheidend, um sicherzustellen, dass der Käufer als berechtigter Eigentümer im Grundbuch steht und die Bank ihre Sicherheiten eintragen kann. Ohne diese Schritte können spätere rechtliche und finanzielle Probleme auftreten.

Was passiert, wenn ein Käufer die Zahlung des Kaufpreises nach dem Notartermin verlangt?

Die Zahlung des Kaufpreises kann nicht ohne die vorherige Eintragung der Grundschuld im Grundbuch erfolgen. Dies schützt den Käufer und die Bank, da die Sicherheit der Finanzierung erst dann gewährleistet ist.

Was ist ein Widerrufsrecht im Kaufvertrag und wie kann es den Käufer schützen?

Ein Widerrufsrecht im Kaufvertrag gibt dem Käufer die Möglichkeit, vom Vertrag zurückzutreten, falls bestimmte Bedingungen nicht erfüllt werden, wie z. B. wenn der Verkäufer das Grundstück nicht überträgt oder die Finanzierung nicht zustande kommt. Dies bietet eine zusätzliche Absicherung.

Warum sollte man als Käufer auf das Recht zur Rücktrittsvereinbarung achten, wenn es einen Vorverkaufsanspruch gibt?

Ein Vorverkaufsanspruch ermöglicht es einem Dritten, das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Wenn dieser Anspruch besteht, sollte der Kaufvertrag eine Rücktrittsklausel enthalten, um den Käufer zu schützen, falls der Dritte das Grundstück tatsächlich kauft.