不動産投資を始めたい人必見！Gメンが暴露する不動産投資の極意

Summary

このビデオスクリプトでは、不動産投資の戦略と注意点が解説されています。特に、都内の中古のRC（鉄筋コンクリート）建物を推奨し、利回りが高い物件を選ぶ重要性を強調します。さらに、物件選びのコツや市場動向、投資のリスク管理についても触れており、リアルな事例を交えながら、投資家にとって価値のある情報を提供しています。

Takeaways

• 🏠 不動産を選ぶことは人生を変える可能性がある。
• 🔑 基本的な選ぶポイントは、都内の中古の1頭物件を選ぶこと。
• 🌆 東京都心部は人口が減少しても人が集まるブランド力がある。
• 🚫 分譲マンションは共有物で、管理費や修繕積立金が自由にコントロールできない。
• 🏢 中古物件は新築物件に比べて価格が安定しており、未来予想も立てやすい。
• 💰 利回りが高い物件を選ぶが、キャピタルゲインを期待するだけでは危ない。
• 🌐 世界で安定した不動産はロンドンが有名だが、日本の不動産は過去には動く傾向がある。
• 🏡 物件選びは利回りだけでなく、家賃が安定して入ってくることが重要。
• 👀 不動産の目利きは必要ない。素人でも物件が適切かどうかを判断できる。
• 📈 利回りが高い物件は、長期的に家賃が安定して入ってくることが期待できる。
• 💼 現在、適切な物件を見つけることは難しく、キャッシュでの取引が増えている。
• 📉 株価が下がっている時には不動産も動かない傾向にある。

Q & A

竹島さんがどのような不動産投資のアプローチを推奨していますか？

竹島さんは、基本的に都内の中古の1頭物件、特に1戸建てアパートを推奨しています。これは、日本で人口が減少している中で、東京都は人が減りにくい地域であるとされています。

なぜ竹島さんは分譲マンションは避けるべきだと述べていますか？

分譲マンションは共有物であり、修繕積立金や管理費などの管理面で自由にコントロールできず、手取り利回りが低くなる可能性があるためです。

竹島さんが中古物件を推奨する理由は何ですか？

中古物件は新築物件に比べて新築プレミアム価格でないため、物件価格や家賃が高いが下がる可能性が高いとされています。中古物件は市場で安定しているため、未来予想図が立てやすいとされています。

竹島さんはどのような条件の物件が購入に適していると述べていますか？

竹島さんは、家賃が安定して入ってくる物件を選ぶべきだと述べています。これは、下がってもいいという前提で、家賃が入る物件を選ぶことが重要だとしています。

竹島さんはなぜ不動産投資で利回りばかりを見ず、家賃の安定性を重視するようアドバイスしていますか？

不動産投資では、キャピタルゲインだけでなく、家賃収入も重要です。家賃が安定している物件は、長期的な視点から見たときに利回りが高く、リスクが低いとされています。

竹島さんがロンドンの不動産市場についてどのように述べていますか？

竹島さんはロンドンの不動産市場が非常に安定しており、数百年もの間値上がりを続けていると述べています。これは、他の投資先と比較しての利点として挙げています。

竹島さんが過去に紹介した物件の例として上げた渋谷区の物件はどのような特徴を持っていますか？

渋谷区の物件は、駅から徒歩2分で非常に立地が良いとされています。また、リフォーム後の利回りが11%と高く、投資効率が良かった物件だったとされています。

竹島さんはなぜ物件の目利きは必要ないと主張していますか？

竹島さんは、不動産を借りる人たちが素人であり、彼らが住むために選ぶ場所が最も重要なとの考えから、物件の目利きは必要ないと主張しています。

竹島さんが不動産投資で避けるべきリスクがある物件の特徴は何ですか？

リスクがある物件は、中国人投資家が買わない地域の物件や、銀行のローン審査が厳しい物件、キャッシュでの売り買いが行われている物件などです。これらの物件は、リスクが高いため避けるべきだとしています。

竹島さんが不動産投資の難しさについてどのように述べていますか？

竹島さんは、現在は金融の引き締めが起こり、一般のサラリーマンにとって不動産投資が難しくなっていると述べています。また、良い物件はすぐに手がかりがなくなり、競争が激しい状況にあるとしています。

竹島さんが不動産投資のチャンスを見つけるためのアドバイスは何ですか？

竹島さんは、口コミや知り合いを通じて情報を得ることが重要であり、また、物件を見付けた場合には迅速な行動を起こすことが大切だとアドバイスしています。