🏠Mi última inversión (por 18.000€) | Nueva zona

Summary

El guion del video muestra una operación inmobiliaria en Logroño, donde el narrador ha adquirido un piso por 18,000 euros con un contrato de alquiler de 4 años. El objetivo es evaluar la demanda y rentabilidad en la zona, especialmente para alquiler de habitaciones. Se describe el estado del piso, las mejoras necesarias y cómo se planea aprovechar los espacios, incluyendo la posibilidad de crear un segundo baño. Se discuten los detalles financieros, proyectando un rendimiento mensual de 750 euros y una plusvalía significativa si se decide vender. El video invita a los espectadores a seguir el progreso de la inversión y a unirse a una comunidad en línea para aprender más sobre el sector inmobiliario.

Takeaways

• 🏢 La operación descrita es la primera en Logroño y busca abrir un poco de mercado para entender el flujo de demanda y rentabilidad en la zona.
• 🔑 Se ha cerrado un piso por 18,000 euros para realizar una prueba de mercado en cuanto a la demanda de alquiler de habitaciones y reformistas.
• 📈 El objetivo es evaluar si la inversión es rentable y, en caso afirmativo, ofrecer la oportunidad a clientes PSI o, de lo contrario, mantenerse en la operación.
• 🏠 El piso está ubicado en una zona comercial, cerca del centro de la ciudad, con servicios como colegios, comercios, bancos y farmacias cercanos.
• 🛠 El piso necesita reformas, incluyendo un cambio de suelo en una de las habitaciones y mejoras estéticas como pintura y luminarias.
• 💡 Se planea aprovechar los elementos existentes, como armarios y radiadores, y agregar algunos muebles nuevos para mejorar la estética y funcionalidad del espacio.
• 🛌 Se proyecta convertir el espacio en cuatro habitaciones de alquiler, incluyendo una que funcionaría como un estudio.
• 💰 El valor de cierre del piso es de 115,000 euros, con un costo de entrada de 18,000 euros y un contrato de 4 años, lo que resulta en un rendimiento mensual de alrededor de 750 euros.
• 📈 El valor post-reforma del piso podría ascender a 125,000-130,000 euros, lo que implica un incremento de valor significativo.
• 🤝 Se ofrece la posibilidad de una inversión con una financiación prácticamente completa, con una expectativa de rendimiento del 10% neto anual y un buen retorno de capital.
• 📲 El guion incluye una invitación a seguir el progreso de la operación en Instagram y a unirse a una comunidad en WhatsApp para obtener más información y asesoramiento sobre el sector inmobiliario.

Q & A

¿Cuál es el valor de cierre del piso mencionado en el video?

El valor de cierre del piso es de 115,000 euros.

¿Cuánto fue el costo de entrada del piso?

El costo de entrada del piso fue de 18,000 euros.

¿Cuál es la duración del contrato de alquiler mencionado?

La duración del contrato de alquiler es de 4 años.

¿Cuánto se pagará mensualmente por el alquiler del piso?

Se pagará 400 euros mensuales por el alquiler del piso.

¿Cuántas habitaciones tiene el piso?

El piso tiene cuatro habitaciones.

¿Cuál es el precio estimado de alquiler por habitación?

El precio estimado de alquiler por habitación es de 330 euros, excepto la última habitación que se estima en 380 euros.

¿Qué problemas se mencionan en relación al suelo del piso?

Se menciona que el suelo tiene algunas grietas y está algo suelto en algunas partes.

¿Qué mejoras se planean hacer en la cocina?

Se planea darle un toque de pintura blanca o utilizar vinilo, además de posiblemente añadir una barra con taburetes para comer.

¿Cuál es el estado del baño y qué mejoras se consideran?

El baño está en buen estado, pero se considera pintar los azulejos de blanco y posiblemente cambiar el inodoro.

¿Qué se planea hacer con los armarios antiguos del piso?

Se planea rejuvenecer los armarios antiguos, posiblemente pintándolos de blanco y aprovechándolos en la decoración.

¿Cuál es el rendimiento mensual estimado después de cubrir todos los gastos?

El rendimiento mensual estimado después de cubrir todos los gastos es de unos 750 euros.

¿Qué estrategia se menciona para validar la zona antes de ofrecer el activo a los inversores?

La estrategia mencionada es testear el flujo de demanda y la rentabilidad del activo antes de ofrecerlo a los inversores.

¿Qué se sugiere hacer con el espacio del salón?

Se sugiere convertir el salón en una habitación adicional debido al tamaño adecuado de la cocina para que los inquilinos puedan comer allí.

¿Cuál es el potencial incremento de valor del piso después de la reforma?

El potencial incremento de valor del piso después de la reforma es de aproximadamente 125,000 a 130,000 euros.

¿Cuál es la rentabilidad anual neta estimada para un inversor?

La rentabilidad anual neta estimada para un inversor es de más del 10%.

¿Qué se planea hacer en caso de que el piso no sea rentable para alquilar?

En caso de que el piso no sea rentable para alquilar, se considera venderlo después de incrementar su valor con las reformas.