5 Gründe, warum du Off-Plan-Immobilien in Dubai nicht flippen solltest

Summary

In diesem Video erklärt Eugin Zimbelmann die fünf größten Gründe, warum das Flipping von Off-Plan Immobilien in Dubai riskant ist. Viele Investoren überschätzen den schnellen Gewinn, da hohe Gebühren, starke Konkurrenz und die schwierige Verkaufsphase das Potenzial für Gewinne verringern. Zudem besteht das Risiko eines Totalverlusts bei Zahlungsausfällen, und die Hoffnung auf eine Wertsteigerung ist oft eine spekulative Wette. Zimbelmann rät zu Bestandsimmobilien als eine sicherere, langfristige Investitionsstrategie mit stabilen Mietrenditen und kalkulierbaren Risiken.

Takeaways

• 😀 Flipping von Offplan-Immobilien in Dubai kann riskant sein, da die Maklerprovision nur bei 2% liegt und Makler oft weniger motiviert sind, solche Objekte zu verkaufen.
• 😀 Der Immobilienmarkt in Dubai ist mit neuen Offplan-Projekten überflutet, was es schwieriger macht, eine Immobilie gewinnbringend weiterzuverkaufen.
• 😀 Investoren, die auf einen schnellen Verkauf hoffen, riskieren den Verlust ihrer Anzahlung und der Immobilie, wenn sie die Zahlungen nicht leisten können.
• 😀 Viele glauben, dass alle Offplan-Projekte sofort ausverkauft sind, aber in Wahrheit gibt es oft noch viele Einheiten zu den ursprünglichen Preisen direkt beim Bauträger.
• 😀 Der Erfolg von Offplan-Flips basiert auf der Spekulation, dass die Immobilienpreise steigen. Wenn der Markt sich jedoch anders entwickelt, kann dies zu Verlusten führen.
• 😀 Offplan-Projekte bieten häufig flexiblere Zahlungspläne und attraktive Angebote wie kostenlose Möbelpakete, was sie für Käufer ansprechender macht als Flips.
• 😀 Investoren, die Flips durchführen, müssen sich mit vielen konkurrierenden Verkäufern auseinandersetzen, was den Druck auf den Preis erhöht.
• 😀 Das Konzept von ausverkauften Projekten ist oft eine Illusion, da Bauträger immer noch Einheiten zurückhalten, die direkt verkauft werden können.
• 😀 Bei Offplan-Investitionen gibt es keine regelmäßigen Einnahmen, was bedeutet, dass das Kapital für lange Zeit gebunden ist, ohne dass es Erträge abwirft.
• 😀 Eine kluge Alternative zum Flipping von Offplan-Immobilien ist das Investieren in Bestandsimmobilien, die stabile Mietrenditen und regelmäßige Cashflows bieten.

Q & A

Warum ist das Flipping von Offplan-Immobilien in Dubai möglicherweise nicht so lukrativ, wie viele glauben?

Flipping von Offplan-Immobilien in Dubai ist riskant, weil es hohe Gebühren, unvorhersehbare Marktbewegungen und die Schwierigkeit gibt, einen Käufer zu finden. Auch Entwickler können den Wiederverkauf erschweren, wodurch Gewinne geschmälert werden.

Warum verdienen Makler beim Verkauf von Offplan-Immobilien beim Flipping nur 2% statt 10%?

Beim Erstverkauf eines Offplan-Projekts verdient der Makler in Dubai zwischen 6 und 10%. Beim Flipping liegt die Provision jedoch nur bei 2%, was das Interesse der Makler verringert, eine Immobilie weiterzuverkaufen.

Wie beeinflusst die Marktsituation die Chancen auf einen erfolgreichen Flipping-Deal in Dubai?

Der Markt wird kontinuierlich mit neuen Offplan-Projekten überschwemmt, was bedeutet, dass potenzielle Käufer oft bessere Konditionen direkt beim Bauträger erhalten, wodurch das Flipping-Angebot weniger attraktiv wird.

Warum ist es riskant, beim Flipping von Offplan-Immobilien auf den Verkaufserlös zu spekulieren?

Das Risiko liegt darin, dass es keine garantierten Einnahmen gibt und das Kapital für den gesamten Zeitraum des Flippings gebunden ist. Wenn sich der Markt nicht wie erwartet entwickelt, kann der Verkäufer mit Verlust verkaufen müssen.

Was passiert, wenn ein Investor die Raten für eine Offplan-Immobilie nicht mehr zahlen kann?

Ein Investor, der seine Zahlungen nicht leisten kann, verliert seine Anzahlung und möglicherweise die Immobilie. Dies führt oft dazu, dass der Investor unter dem Marktpreis verkaufen muss, was den gesamten Markt beeinflusst und Preisdruck erzeugt.

Warum gibt es oft keinen 'Ausverkauf' bei Offplan-Projekten, wie viele es erwarten?

Viele glauben, dass Offplan-Projekte sofort ausverkauft sind, doch in der Realität sind oft noch Einheiten verfügbar. Bauträger halten manchmal Einheiten zurück, und es gibt auch die Möglichkeit, direkt beim Bauträger zu kaufen.

Wie beeinflusst die hohe Anzahl von Flippern die Preise auf dem Markt?

Da viele Investoren versuchen, ihre Einheiten zu verkaufen, steigt die Konkurrenz. Dies führt dazu, dass die Preise sinken, da Käufer eine Vielzahl von Angeboten zur Auswahl haben und Verkäufer gezwungen sind, ihre Preise anzupassen.

Warum können Offplan-Immobilien nach der Fertigstellung oft zu ähnlichen Preisen wie beim Erstkauf verkauft werden?

Viele Bauträger bieten den Käufern weiterhin die Möglichkeit, zu den ursprünglichen Preisen zu kaufen oder sogar bessere Konditionen und Zahlungspläne anzubieten. Das bedeutet, dass Offplan-Immobilien auf dem Wiederverkaufsmarkt nicht unbedingt zu höheren Preisen verkauft werden.

Was ist der Vorteil von Bestandsimmobilien im Vergleich zu Offplan-Immobilien beim Investieren in Dubai?

Bestandsimmobilien bieten eine stabile Mietrendite ab dem ersten Tag, im Gegensatz zu Offplan-Immobilien, bei denen die Rendite nur auf spekulativen Wertsteigerungen basiert. Außerdem sind Bestandsimmobilien sofort verfügbar, und Käufer können den Zustand der Immobilie sehen.

Wie hilft ein erfahrener Investor wie Eugin Zimbelmann bei der Auswahl der richtigen Immobilie in Dubai?

Eugin Zimbelmann nutzt seine Erfahrung als Investor, Gutachter und Finanzierungsspezialist, um deutschsprachigen Investoren zu helfen, die besten Immobilien in Dubai zu finden und zu finanzieren. Dabei bietet er maßgeschneiderte Finanzierungslösungen und ein exzellentes Netzwerk.