Quantity Surveying | Pre Contract vs Post Contract | Consultant vs Contractor

Quantity Surveying Studio

23 Jan 202220:48

Summary

TLDRفي هذا الفيديو، يشرح المتحدث الفرق بين دور المهندس المساحي في مرحلة ما قبل العقد ومرحلة ما بعد العقد في مشاريع البناء. يتم التطرق إلى مسؤوليات الاستشاريين والمقاولين في كلا المرحلتين، حيث يتضمن ذلك تقدير التكاليف، إعداد خطط التكلفة، والتحليل الفني للتوريد والمواد. كما يوضح الفيديو أهمية الانتقال بين الأدوار المختلفة في مجالات ما قبل العقد وما بعده، وينصح المتخصصين في المسح الكمي بالاستفادة من الخبرات المتنوعة لتحقيق النجاح في مسيرتهم المهنية. أخيرًا، يقدم المتحدث نصائح حول كيفية بدء مسيرتك في هذا المجال.

Takeaways

😀 الفرق بين QS ما بعد التعاقد و QS ما قبل التعاقد هو الأساس لفهم دور كل منها في المشاريع الإنشائية.
😀 في مرحلة ما قبل التعاقد، يقوم استشاري التكلفة بتقدير ميزانية المشروع وتقديم توصيات بشأن التكاليف الإجمالية للمشروع.
😀 تحليل الأسعار والقيام بالتحليل القيمي هما جزء من مهام الاستشاري في مرحلة ما قبل التعاقد لتقديم خيارات اقتصادية أفضل للعملاء.
😀 في مرحلة ما قبل التعاقد، يتعاون المقاول مع الموردين والمقاولين الفرعيين للحصول على أفضل الأسعار وتنفيذ التقديرات المناسبة.
😀 بالنسبة للمقاول في مرحلة ما قبل التعاقد، يعتبر تدقيق الكميات ومراجعة مستندات المناقصة أمراً مهماً لتقديم عرض دقيق.
😀 في مرحلة ما بعد التعاقد، يقوم QS بإعداد فاتورة الدفع الشهرية بناءً على الكميات المنفذة والتكاليف المتفق عليها.
😀 من المهم التحقق من التغييرات (التغييرات في نطاق العمل) وتقدير التكاليف المرتبطة بها في مرحلة ما بعد التعاقد.
😀 يقوم QS في مرحلة ما بعد التعاقد بتقديم تقارير إدارة التكاليف الشهرية لتوضيح تقدم المشروع وأي انحرافات في الميزانية.
😀 يتطلب دور QS في مرحلة ما بعد التعاقد مراقبة الفواتير التي يقدمها الموردون والمقاولون الفرعيون والموافقة عليها.
😀 التواصل مع فرق التخطيط في مرحلة ما بعد التعاقد ضروري لتحديد التأخيرات المحتملة في المشروع وتقدير التكاليف المتعلقة بتمديدات الوقت.

Q & A

ما هي المسؤوليات الرئيسية لمستشار الكميات في مرحلة ما قبل التعاقد؟
-في مرحلة ما قبل التعاقد، يتعين على مستشار الكميات إعداد خطة تقدير التكاليف للمشروع، وإجراء حسابات الكميات من الرسومات، وتحليل الأسعار من الموردين والمقاولين الفرعيين، وتقديم خيارات هندسية ذات قيمة لتوفير التكاليف.
ما هي أهمية تحليل الأسعار في مرحلة ما قبل التعاقد؟
-يعد تحليل الأسعار خطوة حاسمة في مرحلة ما قبل التعاقد لأنه يساعد مستشار الكميات في تحديد التكلفة الدقيقة لكل عنصر في المشروع بناءً على أسعار الموردين والمقاولين الفرعيين، مما يسمح بتحديد ميزانية دقيقة للمشروع.
ما هو دور المقاول في مرحلة ما قبل التعاقد؟
-في مرحلة ما قبل التعاقد، يقوم المقاول بتحليل حسابات الكميات الواردة في وثائق المناقصة، وتحليل الأسعار، والتفاوض مع الموردين والمقاولين الفرعيين لتقديم أفضل العروض. كما يقوم بإعداد تقديرات دقيقة للتكلفة بناءً على تحليل الرسومات والمواصفات.
ما هي أهم مهام مستشار الكميات في مرحلة ما بعد التعاقد؟
-في مرحلة ما بعد التعاقد، يتولى مستشار الكميات مسؤولية التحقق من الفواتير الشهرية للمقاول، ومراجعة التغييرات في نطاق العمل (التعديلات)، وإعداد تقارير التكاليف الشهرية لإدارة المشروع، وضمان التزام المقاول بجميع الضمانات والعقود.
كيف يتم التعامل مع التعديلات في المشروع في مرحلة ما بعد التعاقد؟
-يتم التعامل مع التعديلات عن طريق تحديد ما إذا كانت التغييرات ضمن نطاق العمل الأصلي أو خارجه. إذا كانت التغييرات تؤثر على التكاليف أو الجدول الزمني، يتم تقدير التكلفة والوقت الإضافي اللازم ويجب الحصول على موافقة العميل.
ما هو دور مستشار الكميات في التحقق من الفواتير المقدمة من المقاول؟
-مستشار الكميات في مرحلة ما بعد التعاقد يتحقق من الفواتير الشهرية المقدمة من المقاول للتأكد من أن العمل المطلوب قد تم تنفيذه بشكل صحيح. يقوم بتحديد ما إذا كانت الكميات المستحقة والادعاءات تتماشى مع تقدم العمل الفعلي في الموقع.
كيف يؤثر تقدير التكاليف في مرحلة ما قبل التعاقد على النجاح المالي للمشروع؟
-تقدير التكاليف الدقيق في مرحلة ما قبل التعاقد يساهم في ضمان أن الميزانية المعدة للمشروع تتماشى مع التوقعات المالية للمطور أو العميل. يساعد ذلك في تجنب التكاليف غير المتوقعة ويضمن أن المشروع يمكن تنفيذه ضمن إطار زمني ومالي معقول.
ما هي الفوائد التي قد يحصل عليها المقاول من القيام بالتحليل القيمي؟
-التحليل القيمي يسمح للمقاول باقتراح بدائل أو مواد أقل تكلفة يمكن أن تؤدي نفس الوظيفة، مما يساعد على تقليل التكاليف الإجمالية للمشروع وبالتالي زيادة فرص الفوز بالمناقصة.
كيف يساعد مستشار الكميات في إدارة التكاليف خلال مرحلة ما بعد التعاقد؟
-مستشار الكميات في مرحلة ما بعد التعاقد يساعد في إدارة التكاليف من خلال إعداد تقارير التكاليف الشهرية التي توضح التقدم المالي للمشروع، بما في ذلك تدفقات النقدية، والمدفوعات المعتمدة، والتكاليف المنفذة، مما يسمح للإدارة باتخاذ قرارات مستنيرة حول استراتيجيات المشروع.
لماذا يُفضل بعض مديري التوظيف مرشحين ذوي خبرة في مرحلة ما قبل التعاقد؟
-يُفضل بعض مديري التوظيف مرشحين ذوي خبرة في مرحلة ما قبل التعاقد لأنهم يرون أن هؤلاء الأشخاص يمتلكون مهارات تقدير التكاليف ووضع الميزانية بشكل متقن، مما يجعلهم مرشحين مثاليين لدور مستشار الكميات في مرحلة ما قبل التعاقد. ولكن في الواقع، يمكن للخبرة في مرحلة ما بعد التعاقد أن تكون مفيدة أيضًا.