これやると不動産免許停止になるので気をつけろ！実態を調査

Summary

この動画では、不動産業界における違反事例を紹介し、法律や倫理規定に従う重要性を解説しています。不動産業者が犯す可能性のあるミスや違反行為—例えば、宅建士の不足や不適切な契約書の記載—が引き起こす深刻な結果（免許取消しや業務停止）について触れ、視聴者に警鐘を鳴らしています。業務を行う際には、法を遵守し、契約内容の確認やダブルチェックを徹底することが不可欠であることを強調しています。

Takeaways

• 😀 不動産業界には悪徳業者もいるが、法律を守っていない業者が影響を及ぼす事例も多い。
• 😀 不動産業界では免許取り消しや業務停止といった処分を受けた事例が多く、しっかりとした法令遵守が求められる。
• 😀 免許取り消しや業務停止の事例では、担当者や代表者の違反が原因となっていることが多い。
• 😀 例えば、宅建士が他の会社の代表を務めていた場合、2週間以内に改善措置を取らないと業務停止処分が下される。
• 😀 自ら売り主となる土地の売買契約で、違法な高額な解約金を設定すると法令違反として処分される。
• 😀 宅建業法を理解せずに契約書をミスすることが法的問題を引き起こすため、慎重な対応が必要。
• 😀 不動産屋は仲介手数料や報酬について、法令に従って正当な範囲で行動しなければならない。
• 😀 事務所の設置や業務運営に関しても、必要な手続きを怠ると業務停止や処分を受けることがある。
• 😀 不動産業界では、役員や従業員の不正が原因で免許取消しを受ける場合もあるため、チーム全体で法令遵守を徹底することが重要。
• 😀 ネガティブ情報検索サイトを活用して、過去の行政処分情報を調べることができ、事前に確認することが大切。

Q & A

不動産業界に対する悪いイメージはどのようなものですか？

不動産業界は、高額な取引が多いため、お金儲けのことしか考えていない、または消費者を騙しているという印象を持たれがちです。特に保険業界と共に悪いイメージが強いと言われています。

不動産業界で違法行為が起こる原因は何ですか？

不動産業界での違法行為は、法律や規制の理解不足や不正な利益追求から生じることがあります。たとえば、契約書の不備や規定を超える手数料の要求などが問題となります。

国土交通省が提供する「ネガティブ情報検索サイト」とは何ですか？

「ネガティブ情報検索サイト」は、消費者が不動産会社の行政処分歴や法的違反歴を確認できるサイトで、会社が過去にどのような処分を受けたか、または違反があったかを確認できます。

不動産業者が行政処分を受けるとどのような影響がありますか？

行政処分を受けると、その不動産業者の信頼性が低下し、業務停止や免許取消しなどの措置が取られます。そのため、契約や取引に大きな影響が出ることがあります。

免許取消しや業務停止処分の具体例はありますか？

例えば、群馬県の不動産業者が唯一の宅建士を他の会社に取られ、2週間以内に必要な措置を取らなかったことにより業務指示を受けました。また、過去には報酬告知を超過した手数料を受け取ることでも業務停止処分が課せられた事例もあります。

不動産業者が業務停止や免許取り消しを避けるためにはどうすべきですか？

不動産業者は、宅建業法や関連規制をしっかりと理解し、契約内容を慎重にチェックすることが重要です。また、違法行為や手数料過多などを避け、法令遵守を徹底する必要があります。

宅建業法に違反した場合、どのような罰則がありますか？

宅建業法に違反すると、業務停止、免許取消し、または罰金などの厳しい処分が課せられる場合があります。例えば、不適切な報酬の授与や保証金の未納などが該当します。

不動産業界でよくある違反行為は何ですか？

よくある違反行為には、過剰な契約解除料の設定、規定外の手数料の請求、事務所の設立後に必要な保証金を納入しないことなどがあります。これらはすべて法令に違反し、処分の対象になります。

不動産業者が不正を犯さないためにどのような措置を取るべきですか？

不動産業者は、契約前に法的なアドバイスを受けたり、二重チェックを行ったりして、法律違反を避けることが重要です。また、業界の最新の規制や法改正に常に精通している必要があります。

不動産業者が守るべき重要な法律や規制は何ですか？

不動産業者が守るべき重要な法律には、宅建業法をはじめ、契約に関する規定（報酬告知、契約解除条項）、消費者保護に関する規制（不正取引防止）などがあります。これらを遵守することで、違法行為を防ぐことができます。