Comment tirer parti de l'IA dans l'immobilier ?

Summary

Cette vidéo présente les SCPI Mistral Sélection et ESG Pierre Capital, deux produits d'investissement immobiliers innovants, accessibles aux investisseurs particuliers. Mistral Sélection se distingue par son approche long terme, centrée sur des projets de transformation de territoires, tandis qu'ESG Pierre Capital mise sur des investissements différenciants, comme l'hôtellerie de plein air et les Smart Cities. Les deux SCPI offrent des avantages fiscaux, notamment via des réductions d'impôts pour les investisseurs avec des tranches d'imposition élevées. Des frais de sortie de 6 % sont appliqués avant 6 ans, afin de garantir la stabilité et la liquidité des investissements.

Takeaways

• 😀 La SCPI Mistral Sélection se distingue par son objectif de contribuer au financement des changements territoriaux à travers des investissements immobiliers.
• 😀 Si un investisseur sort de la SCPI avant 6 ans, des frais de sortie de 6 % s'appliquent, afin de protéger la liquidité du fonds et permettre une gestion à long terme.
• 😀 Les frais de sortie sont partiellement reversés au fond, à hauteur de 3,60 %, ce qui contribue à sécuriser les investissements et à saisir de nouvelles opportunités.
• 😀 L'immobilier est un investissement de long terme et les SCPI, comme Mistral Sélection, sont comparables à l'achat d'une maison : il est essentiel de prendre en compte les frais d'entrée et de sortie.
• 😀 La SCPI ESG Pierre Capital, lancée en 2017, se concentre sur des thématiques différenciantes, comme les bureaux connectés, l'hôtellerie de plein air et les Smart Cities.
• 😀 L'hôtellerie de plein air, un secteur en pleine évolution, inclut des campings haut de gamme, loin des images traditionnelles de tentes basiques, offrant des logements 4 et 5 étoiles.
• 😀 La SCPI ESG Pierre Capital permet de bénéficier d'avantages fiscaux grâce à son exposition internationale, notamment en Allemagne, avec des crédits d'impôt sur les prélèvements sociaux et les revenus.
• 😀 Les investissements dans ESG Pierre Capital, avec 49 % de son parc immobilier en Allemagne, sont particulièrement avantageux pour les investisseurs soumis à des tranches marginales d'imposition élevées (TMI).
• 😀 Le taux de distribution de la SCPI ESG Pierre Capital a été de 5,16 % l'année précédente, ce qui est compétitif par rapport à d'autres SCPI françaises.
• 😀 La souscription aux SCPI Mistral Sélection et ESG Pierre Capital se fait facilement en ligne, à partir de 180 € pour Mistral Sélection et 205 € pour ESG Pierre Capital.

Q & A

Qu'est-ce que la SCPI Mistral Sélection et quel est son objectif principal ?

La SCPI Mistral Sélection est un produit d'investissement immobilier à long terme qui permet de contribuer au financement de projets immobiliers tout en visant un rendement stable pour les investisseurs. Son objectif est d'offrir une diversification dans des actifs immobiliers et d'amortir les frais sur une période prolongée.

Pourquoi y a-t-il des frais de sortie de 6% si un investisseur décide de sortir de la SCPI Mistral Sélection avant 6 ans ?

Les frais de sortie de 6% sont appliqués pour protéger la SCPI, car l'immobilier est un investissement à long terme et il faut du temps pour amortir les frais initiaux liés à l'achat des biens. Cela permet également de garantir la liquidité nécessaire pour saisir de nouvelles opportunités d'investissement.

Comment les frais de sortie sont-ils utilisés dans la SCPI Mistral Sélection ?

Sur les 6% de frais de sortie, 3,60% sont acquis au fonds, ce qui permet de soutenir la liquidité de la SCPI et de financer de nouveaux investissements. Cela assure une certaine stabilité financière au produit.

Quelles sont les spécificités de la SCPI ESG Pierre Capital, lancée en 2017 ?

La SCPI ESG Pierre Capital se distingue par son exposition au Smart Office, aux bureaux connectés en centre-ville, et à des secteurs innovants comme l'hôtellerie de plein air et les Smart Cities. Ces thématiques sont choisies pour offrir des rendements diversifiés et adaptés aux tendances actuelles du marché immobilier.

Pourquoi avoir investi dans l'hôtellerie de plein air, notamment dans des campings haut de gamme ?

L'hôtellerie de plein air, ou camping, a évolué vers des offres haut de gamme avec des campings 4 et 5 étoiles. Ces investissements sont attractifs car ils offrent une montée en gamme dans l'expérience client, ce qui correspond à une tendance croissante du marché, notamment en Europe.

Quelles sont les avantages fiscaux offerts par la SCPI ESG Pierre Capital ?

La SCPI ESG Pierre Capital permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d'impôts importantes grâce à l'investissement en Allemagne, où il y a un prélèvement à la source. Cela génère des crédits d'impôt pour les prélèvements sociaux et les revenus, ce qui est particulièrement avantageux pour les investisseurs avec des tranches marginales d'imposition (TMI) élevées.

Quelle est la différence de rendement entre une SCPI 100% française et la SCPI ESG Pierre Capital pour des TMI élevés ?

Pour un investisseur avec un TMI élevé, la SCPI ESG Pierre Capital a un taux de distribution de 5,16%, équivalent à une SCPI 100% française versant 7% de rendement, en tenant compte des crédits d'impôt générés par l'investissement en Allemagne.

Quels sont les montants minimums pour souscrire à la SCPI Mistral Sélection et à la SCPI ESG Pierre Capital ?

La SCPI Mistral Sélection est accessible à partir de 180€, tandis que la SCPI ESG Pierre Capital peut être souscrite à partir de 205€.

Comment un investisseur peut-il souscrire à la SCPI Mistral Sélection ou ESG Pierre Capital ?

Pour souscrire à ces SCPI, l'investisseur doit se connecter sur la plateforme Bourse Banque, se rendre dans l'onglet 'Bourse SCPI en direct', puis choisir la SCPI et procéder à l'investissement en ligne.

Pourquoi est-il important de considérer l'immobilier comme un investissement à long terme ?

L'immobilier est un actif illiquide qui nécessite du temps pour générer des rendements significatifs. En raison des frais d'acquisition, de la gestion des biens et de l'absence de liquidité immédiate, l'investissement immobilier doit être envisagé sur une période longue pour maximiser son rendement.