How the US made affordable homes illegal

Summary

Le marché du logement aux États-Unis connaît une crise sans précédent, avec des prix qui atteignent des niveaux historiques. La demande est alimentée par les milléniaux, qui représentent la plus grande génération, et par des taux hypothécaires bas, mais l'offre de logements n'est pas suffisante. En particulier, les lois de zonage excluent la construction de logements multifamiliaux et favorisent des maisons de luxe, exacerbant la pénurie. Bien que certaines villes aient commencé à abolir le zonage exclusif pour les maisons individuelles, la solution à l’échelle nationale nécessite des réformes au niveau étatique et fédéral pour rendre la propriété accessible à un plus grand nombre d'Américains.

Takeaways

• 😀 La crise du logement aux États-Unis est plus grave que jamais, avec des prix record et un manque de logements abordables, notamment dans la région de la baie de San Francisco.
• 😀 La demande de logements est alimentée par le vieillissement des générations comme les millennials, qui sont désormais dans la tranche d'âge idéale pour acheter une maison.
• 😀 Les taux hypothécaires historiquement bas ont encouragé encore plus de personnes à acheter des maisons, augmentant la demande.
• 😀 Depuis 2010, le nombre de maisons construites aux États-Unis a chuté, atteignant son niveau le plus bas depuis les années 1960, ce qui a exacerbé la pénurie de logements.
• 😀 Les maisons dites 'starter' (pour les primo-accédants) ont diminué de façon significative, représentant aujourd'hui moins de 7 % des nouvelles constructions, contre 40 % dans les années 1980.
• 😀 La pénurie de logements est la plus grave dans les zones à forte demande, proches des bons emplois, des transports en commun et des écoles.
• 😀 Une des principales raisons de la pénurie est le zonage exclusif, qui empêche la construction de logements abordables, notamment les maisons multi-familiales.
• 😀 Le zonage exclusif est souvent renforcé par des restrictions telles que la hauteur des bâtiments, les exigences en matière de stationnement et des tailles minimales de terrain, ce qui rend les constructions abordables non rentables.
• 😀 Les lois de zonage ont des racines historiques dans l'exclusion des communautés de couleur, en particulier des Afro-Américains, de certains quartiers, et elles continuent d'alimenter la ségrégation aujourd'hui.
• 😀 Le changement de lois de zonage pourrait permettre de construire plus de logements abordables, mais les résistances des résidents riches, qui s'opposent à ces changements, sont un obstacle majeur à cette réforme.
• 😀 Le gouvernement Biden tente de résoudre ce problème en proposant un programme de 5 milliards de dollars pour encourager la suppression des lois de zonage exclusives, bien que certains estiment que ce montant soit insuffisant pour résoudre le problème à grande échelle.

Q & A

Pourquoi les prix de l'immobilier ont-ils augmenté ces derniers temps dans des endroits comme la région de la baie de San Francisco ?

Les prix de l'immobilier ont augmenté en raison de plusieurs facteurs, notamment une demande accrue liée à l'arrivée des générations comme les millennials dans la tranche d'âge propice à l'achat d'une maison, ainsi que des taux hypothécaires historiquement bas qui rendent les prêts immobiliers moins chers. Cependant, l'offre de logements n'a pas suivi cette demande croissante, ce qui a entraîné une augmentation des prix.

En quoi la crise du logement en Amérique est-elle liée à une pénurie de logements ?

La crise du logement est largement causée par une pénurie de logements disponibles, aggravée par des politiques de zonage restrictives. De 2010 à 2019, moins de maisons ont été construites aux États-Unis que dans toute autre décennie depuis les années 1960, particulièrement des maisons de taille modeste destinées aux primo-accédants. Cette pénurie est encore plus marquée dans les zones où la demande de logements est élevée.

Qu'est-ce que le zonage exclusif et comment contribue-t-il à la pénurie de logements abordables ?

Le zonage exclusif est une pratique qui limite la construction de logements à des maisons unifamiliales, empêchant ainsi la construction d'options plus abordables comme des duplex ou des immeubles multifamiliaux. Cette pratique est courante dans des régions riches où la majorité des terrains résidentiels sont réservés à des maisons unifamiliales, limitant l'offre de logements pour les ménages à revenu moyen ou faible.

Pourquoi les restrictions de hauteur et les exigences en matière de stationnement sont-elles des obstacles à la construction de logements abordables ?

Les restrictions de hauteur et les exigences en matière de stationnement augmentent le coût et la complexité de la construction de logements. Par exemple, certaines villes exigent un nombre minimal de places de stationnement pour chaque unité de logement, ce qui réduit le nombre d'unités qui peuvent être construites sur un terrain donné, rendant ainsi les logements plus chers et moins accessibles.

Comment le zonage exclusif affecte-t-il la ségrégation raciale et l'accès au logement ?

Historiquement, le zonage exclusif a été utilisé pour exclure les populations noires et d'autres minorités des quartiers à forte valeur immobilière. Bien que les lois de zonage actuelles ne mentionnent plus explicitement la race, elles continuent de renforcer la ségrégation en restreignant l'accès aux quartiers riches en opportunités d'emploi et d'éducation, souvent au détriment des communautés de couleur.

Quel est l'impact de la politique de zonage exclusif sur les prix de l'immobilier ?

La politique de zonage exclusif limite l'offre de logements, ce qui crée une situation où la demande excède l'offre disponible. Cela entraîne une hausse des prix de l'immobilier, rendant l'accessibilité au logement plus difficile pour de nombreuses personnes, en particulier les jeunes acheteurs et ceux à revenu modeste.

Quels sont les exemples de villes qui ont commencé à modifier leur politique de zonage pour résoudre la pénurie de logements ?

Des villes comme Berkeley, Minneapolis et Portland ont commencé à mettre en œuvre des réformes de leur zonage en supprimant le zonage exclusif pour les maisons unifamiliales, permettant ainsi la construction de logements plus diversifiés et abordables.

Quel rôle joue l'administration Biden dans la lutte contre la pénurie de logements ?

L'administration Biden a lancé un programme de 5 milliards de dollars pour inciter les collectivités locales à éliminer les politiques de zonage exclusif. Cependant, bien que ce soit la plus grande initiative prise par une administration présidentielle sur ce sujet, certains experts estiment que cela reste insuffisant face à l'ampleur du problème.

Pourquoi est-il difficile de changer les lois de zonage dans de nombreuses communautés ?

Le changement des lois de zonage rencontre souvent une forte résistance de la part des résidents les plus riches et les plus établis, qui s'opposent à la construction de nouveaux logements dans leurs quartiers par crainte d'une baisse de la valeur de leurs propriétés ou d'un changement de 'caractère' du quartier.

Quelles sont les solutions proposées pour augmenter l'offre de logements dans les zones à forte demande ?

Des solutions incluent la réduction des restrictions sur la taille des terrains et des bâtiments, l'autorisation de la construction de duplex et d'autres logements multifamiliaux dans des zones actuellement réservées aux maisons unifamiliales, ainsi que la mise en place de politiques de zonage plus flexibles qui permettent d'adapter l'offre de logements à la demande croissante.