【危険】これがある時点で時代遅れ確定です!不動産のプロが賃貸に入れてはいけない設備をすべて公開します【不動産投資】
Summary
TLDRこの動画では、不動産投資を通じて資金を築く方法について解説されています。特に、小規模な物件を購入し、最小品化を通じてエンドユーザーに販売する方法が提案されています。動画では、最小品化のためのリフォームコストを抑えるコツや、工事業者とのコミュニケーション能力の重要性についても触れられています。また、現状の支出と収入を把握し、現実的な計画を立てることが、貯金にとって重要であることも強調されています。
Takeaways
- 🏠 不動産投資を始めたい場合、最低5000万円の資金が必要です。
- 💰 資金が少ない場合でも、小規模な物件を購入し、リフォームして売却することで資金を築くことができます。
- 🔍 物件の選択は重要で、適切な区分所有やシフルの子物件を探し、最小品化することが成功の鍵です。
- 🛠️ リフォームのコストを抑えるために、適切な工事業者とのコミュニケーションが不可欠です。
- 📈 市場の相場感を把握し、適切な価格で物件を購入・売却することが利益を上げるためのポイントです。
- 🔧 建物の構造や水回りのチェックが重要であり、これらを理解することはリスクを低減する上で役立ちます。
- 🤝 業者との信頼関係を築くことで、質の高いリフォームが可能となり、物件の価値が向上します。
- 📋 現地調査は必至で、物件の実際の状態を確認し、見積もりを正確に行うことができます。
- 📈 利益を上げるためには、物件の最小品化とエンドユーザーへの販売が重要です。
- 📚 不動産投資に関する知識を深めることで、リスクを低減し、成功への道が開かれる可能性が高まります。
- 🚀 積極的な取り組みとコミュニケーション能力が、不動産投資における課題解決能力を高める。
Q & A
不動産投資を始めたいけど、資金が足りない場合、どのような戦略が考えられますか?
-資金が足りない場合は、小規模な物件を購入し、最小品化して売却することで利益を得ることができます。また、現金で購入しなければならないため、現金の管理も重要です。
最小品化とはどのようなプロセスですか?
-最小品化は、購入した不動産を最小限のコストでリフォームし、エンドユーザーに向けて販売するプロセスです。これにより、利益を上げることができます。
不動産投資で利益を得るためには、どのようなスキルが必要ですか?
-不動産投資で利益を得るためには、課題解決能力和コミュニケーション能力が重要です。また、市場の動向や物件の価値を理解する能力も必要です。
どのような方法で不動産物件を探し、選定すればよいのですか?
-インターネットを利用して物件を探し、市場の相場感を把握することが重要です。また、現地調査を行い、物件の実際の状態を確認することも大切です。
リノベーションのコストを抑えるためには、どのようなアプローチが有効ですか?
-リノベーションのコストを抑えるためには、適切な工事業者を選ぶことが重要です。また、リフォームの見積もりを取得し、適切なコスト管理を行います。
不動産投資で成功するために、どのようなリスクマネジメントが必要ですか?
-成功するためには、投資物件の選択、市場の動向、そしてリノベーションのリスクを理解し、適切なリスク管理策を立てることが重要です。また、法規制や税金についても十分に知識を持ち、リスクを最小限に抑えるように努めることが求められます。
不動産投資で利益を上げるために、どのような販売戦略を採用すればよいのですか?
-利益を上げるためには、物件を適切な価格で販売することが重要です。また、物件の魅力を最大限に引き出すマーケティング戦略を用いることも大切です。
不動産投資において、どのようにして自分の資産を形成させていくのですか?
-不動産投資を通じて資産を形成するためには、リノベーションを行い、価値を高めた物件を売却し、その利益を再投資することが繰り返されます。
不動産投資で失敗しないためには、どのようなポイントに注意すべきですか?
-失敗しないためには、物件の選定、リノベーションのコスト管理、市場の理解、そして販売戦略に注意が必要です。また、リスクマネジメントを適切に行うことが重要です。
不動産投資の初心者が最初にすべきことは何ですか?
-初心者はまず、不動産投資の基礎知識を身につけ、市場の動向を理解し、適切な物件を選び、リノベーションを通じて価値を上げ方法を学ぶことが重要です。
Outlines
不動産投資の始め方と戦略
小林さんが不動産投資を始めたいが、貯金が5000万円に達していない状況から話が始まります。投資を始めるためには、まず5000万円の貯金が必要です。小林さんは若いため、石にかじりついて頑張りたいと述べています。不動産投資の戦略として、損をしないものを他人資で入れて、自分のものにしていく方法が提案されています。
不動産投資のリスクと利益
不動産投資に関連するリスクと利益について解説されています。投資で利益を得るためには、適切な物件の選び方やリマ15などの区分に注意する必要があります。また、投資を繰り返すことで、徐々に貯金を増やす戦略も提案されています。
物件の最適化と利益の追求
物件を最適化し、利益を追求する方法について説明されています。旧物件を購入し、リフォームして売却することで利益を得ることができます。また、最小品化のための加工を適切に行うことで、利益を上げることができます。
不動産投資の実際と市場の理解
不動産投資の実際と市場の理解について話されています。市場の相場感を把握し、適切な物件を探し、最適な価格で購入することが重要です。また、物件の特性や地域の特性を理解し、適切な戦略を立てることが求められます。
不動産投資の成功と課題解決能力
不動産投資で成功するために必要な課題解決能力について説明されています。投資に関連する様々な課題に対して、自分で納得できるまで調べ、解析し、解決していくことが重要です。また、コミュニケーション能力も重要であり、業者や関連する人々と良好な関係を築くことが求められます。
不動産投資の収益と将来性
不動産投資の収益と将来性について話されています。投資によって得られる利益は、物件の最適化や市場の理解によって大きく変わります。また、将来的には、投資を通じて資産形成を行うことが重要です。
Mindmap
Keywords
💡不動産投資
💡区分所有
💡最小品化
💡エンドユーザー
💡資金貯め
💡リフォーム
💡コミュニケーション能力
💡問題解決能力
💡現地調査
💡リフォームコスト
Highlights
不動産投資を通じて資金を貯める方法について解説する。
最小品化と呼ばれる方法で利益を上げることができる。
分譲型物件やチクフルの子物件を購入し、リフォームして売却することが有効。
現金で購入する際には、少なくとも1回目の投資が必要です。
不動産投資の初心者が騙されるケースがあり、注意が必要。
不動産投資を成功させるためには、適切な物件の選択が重要。
土地率が低い物件を購入し、リマ15などの区分に変更することで利益を上げることができる。
分譲型物件の購入・売却が、不動産投資の一種として有効な方法である。
不動産投資においては、リノベーションのノウハウが重要である。
不動産投資を通じて資金を貯める際には、リスク管理も重要。
不動産投資の成功例として、医師が不動産投資で利益を得た話が紹介される。
不動産投資には、適切な情報収集と市場分析が必要である。
不動産投資を始める前に、現状の資産と収入を把握することが重要。
分譲型物件の購入においては、適切なリフォームコストの見積もりが重要。
不動産投資を成功させるためには、課題解決能力とコミュニケーション能力が求められる。
Transcripts
チフの区分所有かチクフルの子を買って
最小品化してそのままエンドユーザー抜け
に売るっていうこの一択な
[音楽]
ん皆さんどうも不動産駅の小林大輔です
小林さんはいよ僕まだ5000万円貯めて
ないんですけどもう不動産投資始めたい
ですもし我慢ならないです君20代じゃん
はいで経者だからさ石にかじりついてでも
やり遂げるんだったらできる可能性はある
よはいあありますかうん石にかじりつくん
だそれかじりつきますでかじりけ歯
なくなっちゃうかもしれんよあでも
ちょっと230代は歯欲しいすねはいそれ
ぐらいの経があれば2000万でもでき
なかないけどただ遠回りにはなるよねはい
なるほどそれを貯めるための不動産投資
みたいな戦略も一応ありしますうんま全然
ねいつもさ不動産のチャンネルではね本損
しないものを他人資できっちり入れてね
時間かけて自分のものにしていきなま
分かりやすく言うと本都心のさ25%
ぐらいを全部金機の買いなさいこと言っん
だけどだから非常識なんだけどねだけど
全然人によってはさ地方の氷までやって
もらってもいいしボロコダでやってもらっ
てもいいんだよそういう意味ではま金子君
みたいに若くてエネルギーがあって動さ
ついて軍資を貯めていきたいとはいはい不
動産が好きだというような人だったら全然
やり方はあるなるほどじゃ全然そこまで
なくてもやり方によっては不動産投資で
もっと権な物件を買うための種銭を作る
ことができるいうことですうん全然可能あ
全然可能なんです全然可能全部して
くださいオッケーじゃあ今日はね不動産
投資を通じてため銭を作るための方法を
徹底解説したいと思いますお願いします
はい
よじ小林さんうんまこれから種銭を作って
いきたいなと思ってるんですけどももし
将来勝ちをするためにん種が必要だって
なった時に必要な金額っていからぐらいな
んですうんうんもうこれ結論から言うと
最低5000万最低5000なですねあの
今の情勢でねそれこそ敦賀銀行のね
かぼちゃの場事件ってこの概要欄に楽待ち
のURLつけといて欲しいんだけど要は
かぼちゃの場車事件っていうさいわゆる
素人のさ不動産投資家っていう人たちが昔
はさそれ騙されてる時で不動産投資家じゃ
ないんだけどまそういった人がま要は業者
とさ決してさ35年のさサブリースで騙さ
れたっ案があったはい
はいった何やってんだ急にが悪くなって
はいはい簡単に言うとな今まで23000
でエントリーできてたものがまず1投目の
不動産投資入試するなって言われてるから
少なくとも1投目を持ってないとできない
てことは1投目現金で買うしかないはい
ああなるほどてことはまそもそもの現金で
買うためのロッドってどうなるかっていう
と34000するわけよアパートにしても
ねてなった時に今のこのにおいははい残念
ながら5000万未満の物件はさっき言っ
たように現金外来る1等買わないと始まら
ないからまだから5000万未満のゴミ
物件をみんなで取り合いしてるの素人たち
ていうのが今のこの情勢ねはいなるほど
うんこの情性を踏まえた上でじゃあどう
やってくかって話なんだけど今勝ちさする
ならば5000万はミニマムで必要だし
もっとあったは当然いい1億買ったら1億
でいいあさらに硬いわけですね5億なら
5億のがいいていう話これ今の情かと言っ
て5000万貯めるのやっぱ結構大変じゃ
ないですかま一般的にあの会社勤めしてる
だけ5000万貯めるの難しいと
違なのでちょっとその5000万を不動産
でうまいこと貯めたいです金子君悪い顔し
てるぞあもう出ちゃってますねちょっと金
の匂いがしてるんでちょっとあれですけど
なんでえっとちょっと不動産投資で種銭を
作るなん戦略ってあったりするうもちろん
[音楽]
実はねこれねもう一択なんだよ一択なんす
かこれ残念ながら金国みたいの分くて軍資
金が多少しかないという人で不動産を通じ
て軍資に貯めてくのは一択でシフルの区分
所有かシフルの子を買って最小品化して
そのままエンドユーザー向けに売
るっていうこの一択なんですあそれしか
ないんです古い物件を買うってのが重要な
んですかそう簡単に言うと古物件って当然
価格が下がりきってるわけ基本的には
エンド向けに売るっていうのがポイントで
買うじゃんリフォームするじゃん客つけ
ちゃってさリ商品するとそんなに取れない
はいそんなに取れないだけどこれ綺麗にし
て要は商品化して普通に自分たちが住い
ますていう人に売る方が高く売れるはい
はいはいなるほどなるほどていうのは1つ
であともう1個は俺も実際経験したんだ
けどさ物件を買って持ってリマ15とか
区分20でも回してんだけど区分シにせよ
コンクリートの塊だしチフのこてだってさ
そもそも土地率なんて低いだはいそれを
持ってる時点で銀行としては現金じゃない
からちょっと低いねっていう評価にしか
ならないのねで仮にそれをやってたとで借
でとかでやっちゃった日がさ最後なっ
ちゃうそうだからそういった風な意味でも
買って加工して売って身切れにして
どんどん貯金を作っていくっていうセオリ
にはなっていくああ買って綺麗にして
さっさと売るっていうのを繰り返すそう
これが一番賢なるほどそのパターンであれ
ば普段区分所有はあんまりよろしくないて
おっしゃってるじゃないですかはいはい略
であれば全然あるあそう勝手打って買って
売ってて宅建業報がいるからさ宅建の免許
っていう話がちょっと必要になってくるん
だけど1回2回なら刺されんか簡単に言う
といやこれが20回ってなったら刺される
からさはいあそこ回数によるんですあの
そこもあの厳密に言うと2回目以降って
言ってるけど実際にそれはま本当に指摘さ
れるかどうかもわからないし2回3回
ぐらいでは俺言われた人はまだ見たこと
ないけど俺はね見たことないけど一応厳密
に言うと日本のレギュレーション上では
複数回数繰り返すと発必ですうんになっ
てるからさただ原理上としてね若くて軍資
金がそんなにないと当然やればやるほど
連動って上がってくからさ不動産を通じて
軍資金を溜ていきたいんだったらシフルの
空所有かシフルの子これを最小品化して
利益を載せて売るこれ一択しあ一択なん
ですねちょっとそこのま具体的な手順に
ついてはお伺いするとしてなんかそれで
ある程度の種銭を稼いだケースみたなて
あるんですかうん不動産実務検定ってはま
俺名古屋でねまやってたんだよ今あの俺の
生徒がやってくれてて本身会には行くんだ
けどさでそん時にさ来たのが名古屋大学卒
のさ神経科のお店さんが来たはいはいで
その方が一宮にボロコだて買ってたはい
はいでそれも世の中の情報を見て
サラリーマンはまずボロコだて買いなさい
みたいなさいうのを見てきたんだよま実際
にはさもう農神経がが忙しい集合でとかっ
てめちゃくちゃ忙しいんだよそんな中で
ようやっとるなって感じなんだ当然時間が
ない家族もいてねお子様2人いて奥さんも
いてさそんな中ではいコで買って加やっぱ
なかなか進まないわけだやっと変えただ
けどリフォーム業者探すのめちゃくちゃ
時間かかったでリフォームの内容もわから
ないというような状態で俺んとこに来て
ちゃんと不動産学びに来たんだ彼で結論
から言うと彼はまうちグループ会社があっ
てさ石免許持ってる方はさもっと効率的に
あの独立会議できるスキームがあって在宅
領支園診療所っていうね訪問診療の
クリニック開業するスキームがあって彼は
脳神経外科なんだけど東海地区で1番の
病院じゃんそんなはい名古屋大学さそこの
本当もうバリバリのさ界だったんだけどま
俺んとこに来て不動産学来たら石免許最大
活用して大きく在したいって言って訪問
信用転進するんだてことはどういうこと
かって言と訪問診療にジョブチェンジし
たらさ今まで年収15002000万がさ
死ぬほど働いてよ週4とかで年収で
67000とかっちゃうはいはいはい4倍
とかそうそう全然すごいんだで実際もうも
実績があってねあの今4クリに組みをして
てもうあはいニック8月に開業するんだ
けどすい絶好調ねそうそうなんだでその
流れでじゃあその彼はその今のボコ立て
戦略が違うわけよなし元々俺間違った
るって言ってんだでじゃあ何やったかって
言うと本当は客付けしてキャッシュフロー
得るっていう世の中でルフされてる立ち
戦法やろうとしたんだがこれはやめようっ
てなってエンド向けに売るんだはいはい
はいで結局これがちょっと時間かかるんだ
けどなんとか売れて確かね200万ぐらい
勇が出たおお200分ですすないいやそう
なんだよ撤退で200利益出るってょない
そうですよね撤退で200ですから戦略的
にやってばもっとそうそれ10やればいい
じゃんみたいなさそれでたまっちゃいます
もんそうただもう1回言うけどあの誰にで
も向いてないよっていつも言ってて高属性
なドクターじゃん一部上場金お含めで
バリバリ仕事してて本業で年収が
めちゃくちゃあるとかそういったような人
は当然本業のパフォーマンス意した方が
いいんだよそういった人はもうそもそも
ボロコ立て投資じゃないのだから俺は地方
の氷回りとか方のボロはいやりなさいって
言ってることを団してるのはそこにあって
誰しもじゃないよって言ってるわけよで
それを誰しもやりなさいとかさ
サラリーマンまずそれやりなさいって言っ
てるから騙される人がいるわけでねていう
ようなまケースの分かりやすいでなんだ
けどじゃあ今日のねお題目として若い人が
軍資金ない中で不動産通じて軍資金作るん
だったらねさっきのドクターの撤退戦略で
すらうまく200万利益が出たわけですて
ことはこれを10個やったら2000万だ
しですねた4000す結構いけそうな感じ
やてことなんだよてことなんだよだから
これはま実は当然リスクもあってたまたま
これうまくいった時で俺を話してるから
結構ボロボで投資ってさやっぱり開けてみ
ないとわからないし今回のドクターの事例
でもやっぱり実際に買ったと色々触ら
なきゃいけないとことかさいっぱい出てき
てあの事業再3上あんまり美味しくない
ような状況になりかけたはいはいなんだ
けどこれがまあの当然いろんなアドバイス
を元にうまく収まったから200万抜けた
だけなだけどはいはいはいでも少なくとも
そこについて建物にまつわる最小品化の
加工のノウハウすなわちリフォームの
ノウハウきっちり持ってればかなり要は
そのリスクって制限できたりするわけだし
もっと言うとそこの要はリフォームの
コストの削減農がきちあればこの事業って
実はめちゃくちゃ実は面白い事業なんです
はいそうですよねなるほどそう俺があの
出版してる不動産投資賃貸系で利益を残す
リフォームコスト作トラなった本がある
からこれをきっちり読んでうんをあげれば
金子君もできなくはないていうことですよ
ねなるほど実は僕も宅建持ってるん
でドちょっと言っちゃうか今日は悪い顔
しるなちょっと言っちゃおうかなと思う
言っちゃってちょうだいな具体的な方法を
知りたくてなんかそのシフルの子区分を
加工して再販するって話だと思うんです
けどどういう風に探すのかっていうところ
からちょっと具のプロセスね
[音楽]
そう1つ目これチフ物件区分かてをね探
すってことなんだけどさまず探さないと
買うものが見つからないですうんでこれ実
は探し方でも簡単でアホームとかさ
ホームズとかさ普通にインターネットで小
とか区分書探すだけの話なただこポイント
があってまずはね相場感を把握しなきゃ
いけないの大体まチフからずっと見てたり
とか小さな物件になってくんだけどやっぱ
当然エリアエリアによってさあの丁場って
いうのがあってこのエリアだったら結構
大きな土がついてるうんのお家が500万
っていうケースもあればこっちのエリア
だったらもう土地が15粒で小さなもの
しか買えませんですかまそういったような
ま相場だなで当然これ区分所有もそうで
例えばえ65平米の2LDKが大体この辺
はいくらぐらい出てるけどこっちはいくら
ぐらいだっていう市場市場によって最終的
にここに売却で出すわけだからさ簡単に
言うとまずはどのくらいの金額でどの
ぐらいの程度のものが出てるのかっていう
相場を把握するていうのがうん最初にやら
なきゃいけないポイントなるほどそれっ
ていのは普通にインターネットで色々検索
してればそ把握できるもうんまずはそこが
1番大事でたくさんの情報の量に触れると
が大事なんだいっぱい眺めてたらさ大体
この辺こうかなって見えてくるこれあの
大量に情報処理するためのコスなんだけど
ね大体いわゆる対局を把握していって今度
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物件と地区30年の物件と区20年の全感
はい
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賃貸経営で長く持って賃料でこう返済して
くっていうモデルだと土に比率
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なるそ通この場合ってすぐ売るじゃない
ですかいすもだね土に比率関係な全く関係
ないだってどうせ売却したんのだから簡単
に言うと外観がま綺麗でさで中が要は極力
最小品化のための加工のコストが低コスト
にい
いいになていうですそうだからももなくて
経営者の会とか行くとさあの不動産やっ
てるやもいるんだよ俺にまこうがっつりて
質問してくんだけど物件ね地方で買って2
40%で回してますで俺それ言うのそれは
産形成じゃないでしょってそれは買取り
再販事業だよねっていうわけから資産形成
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貯めてその資金うんで持って同じ金額で
売れるものを他人し目1杯入れて
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て自分のものするっていうのはこれが
初めて資産形成だからさだからそもそも論
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レバレッジを効かせるだから事業がでかく
なり中長期的に自分の大きな資産になっ
てくじゃん買取り再販事業と資産形成は別
もなんだということですよねなるほどじゃ
この場合はもう土地の比率ではなくて
いかに付加価値をつけられるかを考え付加
価値をつけられるていうことですね分かり
ましたありがとうございますでま実際に
そうやって現地調査に行くかなと思うん
ですけどここは絶対見とくみたいなポイン
トっていくつかあったりするん
[音楽]
です絶対見るとこっていうのは上岡天井の
表層口ってあんまりおかなかかんないんだ
よあのどっちかっていうとコスト構造上
そんな高くないからでやっぱりね1番大事
なこのね風呂回りかな水やキッチンはま
ギリ良しとしてどうせ新品してあければ
いいんだけどお風呂をねいじらなきゃいけ
ないかそうでないかはい大きくそのコスト
が変わってくるああなるほど逆にチフの
物件でもお風呂に加工加えなくていい
パターンもあるんですかあのねそれも地の
度合にもよるんだけどそのまんま行く
ケースもある例えば1番の理想は解体入れ
てミットバスを入れるこ最低でも規模から
言って65とか壁壊してまいわゆる
グレーダー別としてなんだけどこれさ
イニットバスが入るケースねはいはいうん
で入らないケースがあるわけ在来法でさ今
のものにはい防水作ってタイア入れてとか
さどれだけまあまあ頑張ったとて古くさ
否めんのだよかつ金額がもうちょっと高い
みたいなさ金額高くなってさらに古臭さが
否めないっていうよな状況になるから
コストが割高になる割に売にはあの
跳ね返るないからさそもそも論じゃあその
物件って本当にやるべきなのかって話に
なるから1番そのリフォームコストの削減
もしくは最小品化のためのねあのポイン
トっていうのは水回りがどこまで警備抑え
はいられるかだからこれはね本当ね建物の
年数にもよるし今入ってるものが割と
きれめのイトバスが入ってたらすごいりや
に上がる可性あるラキそうそうそうだから
そういったなとこで水回りはチェックして
おかなきゃいけないポイントだななるほど
なるほど逆に言うと水回りが安く割と綺麗
にできて壁天井とかすぐ綺麗にできちゃう
と思うんでそういった形で跳ね上がりそう
であればもう超で全然あり今日論じてる
題目やりたあるやつめちゃくちゃいいん
いや僕なってっはい結局そこなんだ水なり
ケチって結局全然売れませんでしたで売れ
ないから資金効率考えたらちょっと合わ
ないからどくんで売りましたみたいなの
結構あってあはいはいはいはいでもやるん
だったらよ10個買って10個分やるから
安くやってって言えないとボリュームが
ないといいコじ安くできないんだ
ボリュームでそこのコストを抑えそうそう
てやるか全部金子君がとか叩くからどっち
かですねそっちでいきますでも全然それも
ありでTIが好きとかさはい例え
彼末めたごさん楽しめるんだったら動産を
買って品してエドに売却して原因を得
るっていうのはめちゃくちゃ自己資金に
対しては影響を及ぼすからねあの全然それ
は好きだったらこの先方いわちの小とかさ
ちの区分書を買って最小品化してエドに
るってのは全然あだですよねありがとう
ございますで現地査行った後は次何するん
です
か
今金君が自分で叩くて言ったけどあの一般
的な人はなかなか自分でやらないからこの
リフォの見積もりを取得するて流だなはい
はいはいはいそれはある程度こう複数者
つもを取ってうんあのねもう最近はもうね
今ミツモアとかさクラシのマーケットとか
ああいったのもいいし逆に俺なんか推奨し
てんのはタウンページライブラリーって
あるからさタウンページで見た方がいい要
はネットで検索するとま大体営業会社が
もしくは割高な会しかないんだよ確かに
影響コストかかってそうそうそうそうだ
からそもそも論ま今回だったらやっぱ
やっぱりさ水回りが安くできた方がいい
から水回りをねメインじゃないとかな
水回りがメインだったら負けてくれない
から表層工事がメインだけど水回りが
メインの会社これもう書籍によく書いて
あるから読しいんだけどそういう会社を
タウンページライブラリーとかで見つけれ
たら1番いいよねていうことですね割と
そういうところ見つけられればリフォーム
コストっていうのはうん全然違う全然違う
と思うよ100万円で変わってくるから
1番大事なはさとにかく適下でやることな
んだこのリフォーム工事見積もるじゃん
するとここがはい1番のこのビジネスの肝
なのねリフォーム工事業者が良心的で手下
でやってくれるからはいはいはいあの連下
じゃないよあの敵かねかで無理言ってもさ
続かないからしかも1投目じゃん1個目な
のにさ無理なんか聞くわけないんだよこっ
から100個やりますあの株式会社安らぎ
て聞いたことない安らぎわかあの今上場し
て勝ちたすって会社になったんだけどそう
いうことをやって上場した会社はいはい
はい簡単に言うだ上場できちゃうわけよで
ほんとどもさはいこを金で安く買って最品
化してで現地の要賃貸物件にポスティング
してさはいはいはいバンバン売ってくわけ
なるほどでそこで利益乗っけてくわけそれ
バンバンいけちゃうんですねだからその
上場できるぐらいのやっぱりニーズはある
よねなるほどなるほどリフォームの
見積もりを取って相場感がある程度ある
わけじゃないですか工事会社とかにある
程度差しとかをしてくんですかあのこれも
ね一番大事なとこなんだけどまこれももう
全部書籍に書いてあるんだけどさ結論から
言うと最小品化のための加工すわリフォー
ムていうのははい
はいなをさ最小品化するにあたってやる
項目が決まるじゃんで今の水警備に収まり
いいんだけど水回りもあるケースもあるわ
な少なくともそのやる項目自体が下で相場
感を持った差しをしないと彼らはやらない
わけ相場感から外れた差をするとこいつカ
かけてるな終わっちゃうわけそもそもの
高い値だったうん我々が事業産上合わない
からさだから1番大事なのはこの相場感を
持った差だこれがポイントだねなるほど
なるほどそれじゃある程度相場感を把握し
てないとそこがさせないわけですもうこれ
だけで6時間ぐらいかかっちゃうからさ
相場感の話になるしっかり本読んで
くださいことですねそそちゃんと読むとし
てある程度そうやってこう見積もり取って
さねとかして一社に絞るんですかうんあ
いいすもこれもね本に書いてあるんだけど
急にねドタするやつがいるんだよ労働集約
型のビジネスモデルだからやりますいって
言ってすげえいいでじゃあお願いします
ねって言ったのにもっと美味しい案件が
あったんで急にばっくれやが言うからさ
はいああま小さい会社とすのあえるんだよ
必ずこれも契約するまではリスクエッジの
あの業者をもう1置いとくとかさ必ずコツ
があるからさいろんな意味で件自体が開け
てみないとわからないっていう変動ように
なるじゃん彼らもあの生活かかってるから
ねで失敗してあの損かぶったら倒産し
ちゃうから家族やれないじゃん依頼する側
がやっっぱり適うんに極めてそもそもそう
やって無理がないように頼めなきゃいけ
ないだから俺は敵かっていう表現するんだ
よねじゃない普通がないじゃん逆にそれを
無理にごり押し合わせるって言ってじゃあ
その工事業師さんが振動務するんだったら
その関係で続かないからだからやっぱり
その顔側がきっちり最小品化が警備に済ん
で現実的にねあそれなり適化で最小品化
できてかつエンドユーザーに対して利益が
載せれるようなものを作れるっていうよう
な目が大なってななるほどなるほどそう
いうことですね分かりましたありがとう
ございますでそれで契約をして晴れて工事
が開始されると思うですけど工事の段階で
なんか気にするべきことうん
[音楽]
あの工事になると業者決まのすごい時間
ながんだけど工事やるってなったらあとは
もう本当にこまめに顔を出して現場で
いろんな工事を見ると勉強になるからさ
このチャンネル見てる皆さんはもしねこう
やって金子君がやろうとしてることと同じ
ことやるんだったら絶対に頻繁に足よくね
現場へ行くで行った時に腕で見れてだな
はいはいはい腕で見てていいのはビとか
だけだからはいはいはいだですそうそう
あの掃除しましょうかとかさ行くたびに
なんかあの差し入れ持ってったりとかれと
まやっぱ気分がいいじゃんだから気持ち
よく働いてもらえるように関係性を維持
構築してくっていうのは大事うんはいはい
はいなるほどなるほどでえ気持ちよく工事
が済んで完了した後はなんかすることて
あるんですかうんここまできてやっとね
あのま完了検査してま当然手作りだから
不合もあるわけよだからそれはもう終わっ
てすぐに見に行かないと後で言っても責任
の材が明確にならないからはいもあるわけ
終わったらすぐに言って修正をし気持ち
よく修正してもらってできっちり修正完了
したら商品化ができたってことだから毎回
契約で実際に売りに出すって流れなるね
なるほどなるほどなんか売りに出す時は
なんどういうところにうんいい質問だね
これはね基本的には大手に持ってくのが
セオリーなの例えば三井のリハウスとかさ
住友不動産とか東急リバルとか大きい会社
じゃここに実は家が欲しいっていう人たち
がいっぱい集まってん簡単にただし今回の
アのケースなとはいロッが小さすぎた手は
やりたくないって言われちゃあ言われ
ちゃうんすねそられちゃうんですいや同じ
手だからね1億円の物件やるのも
1000万のこてのも同じ手間があるから
金額小さすぎてやってくんなくて近くの
地場の不動産屋さんがえ客付けをしてくれ
て無事めでたく換金ができて200万の
利益が出たっいうそういう話あはいはい
そういうところでも全然売れちゃうもんな
んです全然全然あのね田舎なんかだとさ
そういう小さな街の不動産屋の方が路面店
言ってさ普通にオフィスにはいさこう速が
貼ってあれを意外とみんな見てるからす人
意外と売れたりはいあそうなんですじゃあ
まそっちの方が我々がこう最初に種銭を
集めるぐらいのロットであればどっちの方
が良さそうですねうん全然あり全然ありだ
からそれ地方のホマじゃないんだよね地方
のホこてじゃんの最小品から事業だな物件
のメキキよりもやっぱりどっちかっていう
とま1個1個状況が違うからさ基本的に
木造建築になってくるわけよで木造って
やっぱりさ雨森とか白とかうん
めちゃくちゃ弱いわけさらにあの基本的に
チフの木造建築の7割が9耐震って言われ
てるから当たり前なんだけどねだからその
耐震に対しての要は構造上のリスクでこれ
もめちゃくちゃからかかんだやろうと思っ
た金物も必要になってくるしいろんな意味
で木造建築って俺の中では難しいだよRC
像なんかはだって白ありに食われること
ないでしょ天だって日々っていうとこから
燃えるわ基本分かりやすい木造建築ってさ
河屋とかはいいろんな屋があるんだけど
どっから水が入ってるかわからないしね虫
に食われる可能性あるしもっと言っとね
あれてね元々あの日本って自信が多いから
動くこと想定でできてんだああそこの
なんか柔軟性そうそうそうショックアーバ
みたになってるからだからこのあれも柱
抜いたらガチャン行っちゃうとかあるだ
から容易に抜けないのこと広いまりが作れ
ないと木像が俺一番難しいと思ってるから
まあ何も知らない素人が手を出すて結構
難しいしちいもはいるわけじゃないからさ
さらにこれ競合もいるからねそれこそ
さっき言ったあの株式会社9ね今でいう
勝ちたすっていう会社みたいな上場企業が
仕事でやってるような領域だからそういつ
だと合するわけじゃん世目黒でオープン
ハウスと物件獲得競争するのと全く同じコ
だからねそういった意味でもやっぱり
そんな簡単にはいかないなていうことです
ねなるほどわかりましたあい今みたいな
ことをま実際にやっていく上で必要なスキ
ルって然なっうんいい質問だね
[音楽]
必要なスキルはね2つあって1つは課題
解決能力はいこれ具体的にはどういう能力
簡単に言うと金子君が今これやろうとする
じゃんこのチャンネル見てくださって皆
さんがね同じように馬力があって若くて
多少の軍資金があってそその不動産を通じ
て識を貯めていきたいっていう方がいたと
しとあらゆる知らないことばっかりに遭遇
するわけ簡単に言うとなわからないでしょ
建築なんてさ宅持ってますどうやってる
やつあのこのあのYouTubeいっぱい
いるんだけど
建分かりま人はなかなかいでそうそう
もっと言うと工事やってる職人さんあんま
見てないからYouTube見る人ない
からね簡単に言うとさだからそうなった時
にやっぱり例えばその建物の構造であっ
たりとかさ今のその動いたりとかまこう
仕上げもそうだし配管の取り回しとかさ
壊していい柱ダメな柱とかさありと
あらゆる知らないような状況に遭遇する
この常に出てくる課題に対してあのイスか
ノか情報が足りないださ自分自身で
きっちい解析をして確証が持てるまで調べ
た上で自分の選択肢をしっかり取ってい
くっていうことこれすなわち課題解決能力
って俺言ってるんだけどま知らないことを
自分で解決する力ってことだなるうんら
ないとそもそもやっちゃなないこれは
じゃあもうマストです必よっていうこと
ですね2つ目はどういうマスはい2つ目
コミュニケーション能力です
コミュニケーション能力はどうして必に
なるです金子君が自分でとんかち叩いてや
るっていうのはまた別よ別よだけどこれも
自分でとかやてもさめ方とか今
YouTubeにあるですよ例えばじゃ
道具会に行ったりとか材料会行った時にさ
ホームセンターで材料すにしてもやっぱり
さ詳しい人がいるわけその人に聞いて
もっといい材料があるケースもあるしさで
納め方ってこれってこれどうやったらいい
ですかとかさいろんな情報を引き出さ
なきゃいけないこれも
コミュニケーションそうでしょさらには
事業者さんて原子で見つめもらうんだけど
さやっぱり向こうも人だから協力したいっ
ていう人に協力するわけ協力したいって
思ってもらうようにちないけないはいはい
はい自分がやろうとしてることに良好な
関係をベースに協力していただく道場を作
るっていうのはさあの自分自身の
コミュニケーション能になってくるから
このビジネスはもう1回言うけど買取り
再販事業だからはい俺らが今言ってる
5000万軍資金あって2億の要は物件を
買うよりもはかに難しいんだそういった
ようなとこも含めてこの2つ目のね
コミュニケーション能力っていうのは
めちゃくちゃ重要になってくるなるほど
わかりましたありがとうございます
[音楽]
はい本日のの動画のまとめです不動産を
通じて種銭を作ることはできるかっていう
話に対して今日は徹底解説しましたま結論
から言うとチフの小とかちフルの区分所有
をま買って最小品化のためのリフォームし
てもう1回エンドユーザー向けに売るそこ
でえ利益を抜くっていうこの買取り再販
事業一択になりますこの事業1番ポイント
はいかにこの最小品化のための加工
すなわちリフォームをさどう低コストに
抑えるかどうを適下に抑えてこの工事業者
さんからコミュニケーションを取ってさま
協力をしてもらうかていうとにポイントに
なってくるからそのためにはもう2つあっ
て1つはこの課題解決能力ね知らないこと
に対して自分できっちり納得できるまで
調べて解析して1個1個解決をしていくっ
ていう能力ともう1個はいろんな人からさ
協力を仰がないとできないからこの
コミュニケーション能力っていうこの2つ
のねあの能力がないとま難しいですま
そもそものさ物件も出る保証もないうん
出た物件がそうやって再に乗るような
レベルで商品ができるかどうもわからない
でしょていうことも考えたら俺はね不動産
でタに作るよりもまAIでスタンプ作って
とかあるじゃんそっちの方が俺は早いと
思うしこれ本当完全にね事業を立ち上げる
のと一緒だからね買取り再販業者
めちゃくちゃいるからそいつらと喧嘩する
に当たってもそって軍資金がないわけ
でしょ軍資金がないから元本損しない物件
を買うまでのプロセスじゃうん俺はねあの
そこで買取り再販授業を作る方が難しいと
思ってるからそういったとこも含めてこの
チャンネル見てくださってるね皆さんが
いや俺できますよやってみますというよう
なね気合いがある方いたらぜひね
チャレンジしてコメント欄にね報告して
くれたら嬉しいですはいわかりましたじゃ
僕もこれで5000万貯めてコメントしに
きますそうだな見からはい楽しみはい
ありがとうございますはいよ今回も動画を
見ていただきありがとうございましたこの
チャンネルでは不動産投資て損しないため
の情報を今まで培ってきた芸能波を
織り混ぜながら体型的に発信していきます
チャンネル登録高評価コメントしてくれる
と嬉しいです次回の動画でお会いいたし
ましょうまた
な林さんは貯金をする上で大事なことって
何だと思いますか現状把握現状把握それは
現状の支出と収入全部全部まずは少なくて
も現状どのぐらいの貯金があるかっていう
のは当然ミニマムとして1ヶ月でまどの
くらいの収入があるかてこれわかるじゃん
はい
はいでょ現実的には円すもさ物理的無理
だったりするじゃんそういったようなとこ
での現状把握ってすごい大事になってきて
適切に現状把握をして現実的にできる
とこっていうのを計画をして実際に実践
するてこ大事になるからもう全てはこの
貯金もねやっぱり現状把握だと思うああ
なるほど今の自分を観するのが大事それが
把握できないと何もできないじゃづそう
そうそうだから少なくとも常に自分がどう
いう状況に置かれてるかってこも数値的に
把握できなきゃいけないしまそれも年齢と
かもそうでしょ何もかもがやっぱり現状
把握ができないと何もできないんうんはい
はいはいなるほどわかりましたありがとう
ございますうんはい
[音楽]
よ
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