【新NISA】で買える！J-REIT 厳選個別銘柄！底値は近い？！
Summary
TLDRこの動画は、高配当リートの銘柄選びについて詳しく解説しています。まず個人投資家や機関投資家の動向を分析し、次にリートの基本データを精査して、最終的に三菱地所物流リートとユナイテッド・アーバン投資法人の2銘柄が有力候補として浮かび上がりました。利回りや配当の安定性、分散投資の観点から、これら2銘柄の長所と短所を丁寧に検討し、視聴者に投資判断の参考になるよう分かりやすくまとめられています。
Takeaways
- 🏦 投資家は配当利回りが5%を超えるリートを好んで購入している。
- 📈 インデックス投資の方が個別銘柄投資よりもパフォーマンスが良い傾向がある。
- 🔍 ブラックロックが買い増ししている7つのリート銘柄を分析した結果、三菱地所リートが最も魅力的だと判断された。
- 📊 イオンリートは分配金の成長性は高いが、国内出店が一巡した後の成長余地に懸念があった。
- ✨ ユナイテッド・アーバン投資法人は物件が分散されており、三菱地所に次ぐ選択肢として提案された。
- 📝 個別銘柄を検討する際は、分配金の安定性と成長性、NAV(純資産価値)を総合的に評価する必要がある。
- 🎯 最終的に、三菱地所リートまたはユナイテッド・アーバン投資法人のいずれかを検討することが推奨された。
- 📺 視聴者にチャンネル登録とフィードバックを求めた。
- 📚 リートの選定プロセスと判断ポイントが具体的に説明された。
- 💡 リート投資を検討する際の留意点が多角的に示された。
Q & A
このビデオの主な話題は何ですか?
-このビデオでは、主に高配当リート銘柄の選定と分析について取り扱っています。個人投資家と機関投資家が注目する銘柄、そして講師自身が厳選した有望な銘柄をご紹介しています。
インデックス投資の利点は何ですか?
-個別銘柄を選ぶよりもインデックス投資の方が総合的に良いパフォーマンスが期待できるという利点があります。個別銘柄を選ぶと、インデックスに負けてしまう可能性が高いと説明されています。
ブラックロック社が買い増ししているリート銘柄は何ですか?
-ブラックロック社が買い増ししているリート銘柄は、GLP、ラサールロジ、三菱辞書、日本都市ファンド、ソラ物流、野村不動産マスター、日本プライムリートの7銘柄です。
講師が最終的に厳選したリート銘柄は何ですか?
-講師が最終的に厳選したのは、三菱辞書リートとユナイテッドアーバンインベストメントの2銘柄でした。
三菱辞書リートの魅力は何ですか?
-三菱辞書リートの魅力は、配当が順調に伸びていること、RSIから見ても現在割安な水準にあること、そして売上や業績も好調に推移していることが挙げられています。
ユナイテッドアーバンインベストメントの長所は何ですか?
-ユナイテッドアーバンインベストメントの長所は、ポートフォリオが分散されていること、RSIから見ても割安水準にあり上昇余地があること、そして配当収益とキャピタルゲインの両面で狙えることが挙げられています。
イオンリートについてはどのように評価されていますか?
-イオンリートは配当利回りが高く魅力的な銘柄ですが、47都道府県に全て出店してしまった後の成長性に懸念があるため、最終的には見送られています。
リートの銘柄選定においてどのような点に注目していますか?
-リートの銘柄選定においては、配当利回り、配当の成長性と安定性、NAV(ネットアセットバリュー)、RSI指標による割安性、業績動向などに注目していることが分かります。
このビデオの主な目的は何ですか?
-このビデオの主な目的は、視聴者にリート投資の際の銘柄選択の参考になるよう、有望なリート銘柄を分析し、ご紹介することです。
最後にどのようなメッセージが込められていますか?
-最後には、視聴者に対して三菱辞書リートとユナイテッドアーバンインベストメントの2銘柄を検討するよう促しています。また、視聴者からのコメントやリクエストを歓迎するメッセージが込められています。
Outlines
🔴 導入とREITの人気トップ5銘柄の紹介
前回のREIT動画の続編として、個別のREIT銘柄について話す。個人投資家に人気の上位5銘柄を紹介し、高配当銘柄が人気であることを示す。ただし、単に人気銘柄を買うだけではインデックスに負けてしまう可能性があり、個別銘柄選びの重要性を説く。
🔵 機関投資家が買っている7銘柄の検証
世界最大の運用会社ブラックロックが買い増ししている7つのREIT銘柄を一つずつ詳しく検証する。分配金の推移、利回り、業績などの観点から分析を行い、最終的に三菱地所リートがブラックロックの中で最も魅力的な銘柄であると判断する。ただし、三菱地所リート以外の残り51銘柄の中にもっと良い銘柄がある可能性があると指摘する。
⭕ 個人的に厳選した6銘柄の検証
個人的に厳選した6つのREIT銘柄を検証する。分配金の安定性や利回り、成長性などの観点から分析を行い、最終的にはイオンリートとユナイテッドアーバンの2銘柄に絞り込む。しかし、イオンリートは成長余地が限られていること、ユナイテッドアーバンはコロナ禍で一時的に業績が落ち込んだことから、完全にお勧めするには至らないとする。
🟢 検証結果のまとめと推奨銘柄
検証結果をまとめる。個別銘柄の選定は容易ではなく、ポートフォリオを分散させることの重要性を説く。最終的におすすめの銘柄は、分散投資の観点から物流特化の三菱地所リートと、ユナイテッドアーバンの2銘柄になる。視聴者に対し、コメントやリクエストを募る。
🟣 エンディングとチャンネル登録の呼びかけ
動画の最後に、視聴者に対してチャンネル登録と高評価をお願いする。さらなる質問やリクエストがあれば、コメントで受け付けることを伝える。
Mindmap
Keywords
💡リート
💡利回り
💡機関投資家
💡個別銘柄
💡ポートフォリオ
💡分配金
💡インデックス投資
💡株価
💡物流銘柄
💡成長性
Highlights
前回の動画で、リートが今なぜ安いのか、これからどう値上がりするのか、いつ頃に仕込むのがいいのかを話した。
個人投資家が2月26日から3月1日に買った人気のリート銘柄のトップ5のうち、4銘柄が高配当銘柄だった。
個別銘柄で買うと、インデックスに負けてしまう可能性が高いという指摘。
世界最大の運用会社ブラックロックが買い増ししているリート銘柄7銘柄を紹介。
三菱地所リートが、配当が着実に上がっており、RSIから見ても割安な水準にあると評価。
イオンリートは高配当で魅力的だが、将来的には成長性に乏しいと判断。
ジャパンホテルリート、フロンティアリート、ユナイテッドアーバンインベストメントリートは配当が不安定なため見送り。
結論として、三菱地所リートか、ユナイテッドアーバンインベストメントリートが選択肢になると提案。
三菱地所リートは物流施設に特化しているため分散投資がされていないというリスクがある。
ユナイテッドアーバンインベストメントリートは物件が分散されており、リスク分散ができると評価。
リートの選定基準として、配当利回りが高く、配当金額が順調に増加していること、RSIから見て割安な水準にあることが重要視された。
ブラックロックが選んだ7銘柄以外の51銘柄からも魅力的な銘柄を探した。
Zマックスリート、ダイワハウスリートは配当が不安定なため見送り。
視聴者に対して、リートに関する意見やリクエストを求めた。
チャンネル登録と高評価を求めた。
Transcripts
00:00どうもファイヤフフですえ今回はですね
00:02リートに関しての第2回のお話になります
00:05第1回はですねえリートがなぜ今これだけ
00:08安いのかとかですねえこれからどういう風
00:11に値上がりしていくのかいつ頃仕込むのが
00:13いいのかみたいなその辺のお話をさせて
00:14いただきましたえリートという大きな枠組
00:17のお話をさせていただきましたそして今日
00:19の動画ではですねえ個別のリートの銘柄に
00:22ついてお話をしたいなという風に思って
00:24ますで大きくですねえ個人に人気の銘柄
00:27そしてえ機関投資家が実際に買っている
00:29名柄銘柄そして最後にですねえ厳選銘柄と
00:32いうことでえ買うならこれだという結論が
00:34自分の中で出てますのでえその辺のお話を
00:37していきたいなという風に思ってます
00:39そしてですねえ前回の動画でもお話させて
00:41いただきましたけれどもえ1000人え
00:43突破することができましたえ本当に登録
00:45いただきました皆様ありがとうございます
00:47そしてまだえ登録お済みでない方はですね
00:49えこの機会に是非えチャンネル登録
00:51いただければなという風に思いますはい
00:52それではですね本日のテーマに入っていき
00:54たいと思うんですけれどもえその前にです
00:56ねちょっとだけお話しさせてください前回
00:58ですねえ出した動画でビットコインのお話
01:00をしましたでちょうどですねえビット
01:02コインがえ1年前大体330円ぐらいでし
01:05たでえじゃあ現時点でどうかっていうと
01:08ですね1000万超えましたえたった1円
01:10で3倍になりましたで私もですねあまりえ
01:13ハイリスクなものは皆様にもお勧めしたく
01:16ないですしあまり好きではないんですがえ
01:18そうは言ってもですねえビットコインある
01:20テド持ってますイーサリアムも持ってます
01:22ですのでえリスクを取らないリスクっての
01:23は回避したくてですねポートフォリオの
01:253%ぐらいはえビットコインとかイリムが
01:28閉めてますで今までですねえビットコイン
01:30全く触ってこなかった方にもですねえ
01:33ビットコインとは何なのかとかですねえ
01:34将来性がどうなのかえその辺の話をまとめ
01:37てお話しした動画が前回のえ動画になって
01:40ますのでえもしまだチェックされてない方
01:41は見ていただければなという風に思います
01:43そしてえ今日の本題ですけれどもえ前回
01:46ですねえ利回り5%超えJリートとはって
01:48いうことでですねえお話させていただいた
01:50ところ結構いろんな方にえ反響いただき
01:52ましたえコメントもいただきましたしえ高
01:54評価もいっぱいいただきましたいうところ
01:56がございますのでえ今日はその続編になっ
01:58てきますでえこちらの座ですですねえ前回
02:00も使ったものになるんですけれども今高
02:02配当銘柄かなり減ってきてる中でですねえ
02:05株式の方では高配当銘柄がかなり減ってる
02:07中でリートはまだまだ5%以上ゴロゴロ
02:10あるんだよって話をしましたでえ実際に
02:12ですねえ個人に買われた2月26日から3
02:15月1日ですねえ2月下旬に買われた銘柄の
02:19え売買ランキングですねトップ5なんです
02:22けれどもえ1234ごとこれ見ていくと
02:24ですねえ4/5がですねえ利回り5%を
02:27超えてる銘柄にえ買が張ってるともっと
02:30言うと2/5はですねえ高配当銘柄え第1
02:33位と第2位が買われてるというような形
02:35ですまこれはですねえ株も同じですねえ株
02:38もJTなんかが入ってるようにえ高配当
02:41銘柄やっぱり人気ですですごい高配当銘柄
02:44人気なんですけれどもちょっと見て
02:46いただきたいのがこちらのデータですえ
02:48これ何かと言うとですねえ真ん中の青い線
02:50が日経平均ですで先ほどの5銘柄全部買っ
02:53た場合どうなったかってお話なんです
02:54けれどもえ三菱表示とかですねえ大きく
02:57日経均をアウトパフォームしてるものも
02:59あるとえただアステラス成果のようにです
03:01ねえアンダーパフォームしてるものもある
03:03とでえ色々ある中でですねえ5銘柄人気の
03:075銘柄買った場合え2勝3敗という風に
03:10なるわけですねえ全部に均等にもし買って
03:13た場合どうなるかというとですねえプラ
03:1515.2%でしたとで日経平均がえプ
03:1821.86%ってことなのでえ大きくです
03:21ねえ均等に買った場合は負けてしまってた
03:23というよな事例がありますでこれはですね
03:26え都合よくそういうのを持ってきたわけで
03:28はなくてですねえこれこそがインデックス
03:30投資の魅力なわけですえ個別でやろうと
03:32するとどうしてもインデックスに負けて
03:34しまう例えばですね今も実はそうなんです
03:36よねえ日計平均すごい上がってるんです
03:39けれどもえ実は個別の銘柄で見ると23割
03:43ぐらいが上がっててえ残りの67割ぐらい
03:46はえ株価下がってますえ反動体関連株が
03:50押し上げてるだけでえ全体で言うと日経
03:52平均のえ株価はマイナスになってますだ
03:55けど強いところが押し上げてるんでえ指数
03:58としてはプラスになってるっていうのが今
03:59の状況ですでこれ短期だけのお話ではなく
04:01て先ほどのご銘柄ですねえ2016年頃
04:04からの長期で見たとしてもえ2勝3敗に
04:06なってますま今えインデックスすごい強い
04:09んだよって話をさせていただきました
04:10けれどもえこの話はですねえ私が提唱した
04:14ものではもちろんなくてえインデックス
04:16ファンドの父と呼ばれてるですねえ
04:18バンガードを作ったジョンボーグルシが
04:20ですねこのように言ってますえ星草の山の
04:22中から1本の針を見つけ出そうとするな星
04:25草の山事体を変えまつまりここでいい
04:28ところの針というのはですねえものすごく
04:30成長するような銘柄ですねえ高成長の銘柄
04:33を探すんじゃなくてえ高成長の銘柄もえ星
04:37草丸本買っとけば1個ぐらい入ってるから
04:40えそういったもの買っとけというよな格言
04:42ですまそういったことがあってですね前回
04:44あえてえ個別銘柄についてはお話をしませ
04:46んでしたただしそうは言ってもですねえ株
04:49やってる以上ですね個別銘柄で針を探し
04:51たくなるものですですので今日は皆様と
04:54一緒にですねリートの中の針は何なのか
04:57最もパフォーマンスに優れたリートは何な
05:00のかっていうのを一緒に調べていきたいな
05:02という風に思いますで1から探すと大変な
05:04のでまず最初に私が思いついたのがですね
05:07期間投資家の動きを考えようとでそこで
05:09取り上げたえ期間投資家というのがですね
05:11えブラックロックですえこれはですねえ
05:13日本のGDPを超える運用金額世界最大の
05:15投資会社ブラックロックは今どこに投資し
05:17てるのかっていう記事とは全く関係ないん
05:20ですけれどもえこれがインパクトがあった
05:21のでちょっとこれだけお借りしてますで
05:23実際にえ今の記事とは全く関係ないんです
05:26けれどもえブラックラックがですねえ
05:27買い増ししてる銘柄が7銘柄ありますこの
05:29リートの7銘柄がですねえGLPラサール
05:32ロジ三菱辞書日本都市ファンドソ物流野村
05:36不動産マスター日本プライムの7社ですで
05:39早速ですねえ1個1個見ていきたいなと
05:41いう風に思うんですけれどもまずGLP
05:44ですねえこれはえ7.04%からえ7.4
05:482%にえ保有割合を引き上げましたよと
05:51いう話なんですけれどもこの中身を見て
05:53いくとですねえ物流銘柄だってことが
05:55分かりますそしてえ利回り以外のところは
05:57バランスがいいんだけれども利回りが少し
05:59えかけてる低いっていうことが分かります
06:02ただ実はですねえそうは言ってもリートの
06:04中で低いってだけの話だってですね利回り
06:06自体は448っていうことでえ今の株式事
06:10考えたら全然高いですなのでいきなりです
06:12ね1社目からあGP結構いいじゃんって私
06:15は思いましたただえまそんな簡単な話じゃ
06:17ないのでですねえもう少し細かく中身を見
06:19たいなと思ったわけなんですけれどもえ
06:22まずですねえ過去を見てくとですねえ
06:25利回りもっと高い時期ありましたとでえ今
06:27え少しですね利回りが上がってきていてま
06:31えこういうレギュラーな時期を除いたらえ
06:34十分4.6でも高い時期にあるということ
06:37ですねでただし一方でえどんどんどんどん
06:40ま株価じゃないですけれどもリートの場合
06:42はえ投資口価格ということになります
06:45けれどもま株価という風に言いますえ株価
06:47が下がってるという状況ですねでその
06:50代わりえ利回りも上がってるとまよくある
06:52流れですねでこの時にじゃあ分配金がどう
06:54いった形で知られてるのかなという風に気
06:56になったんですけれどもえ分配金ですねま
06:59およそ綺麗な形で動いてますただしえ少し
07:03ですね私の中でネックになったのはえ基本
07:06的には今まで右肩上がりで綺麗だったんだ
07:09けれどもえここで来期以降の予想がですね
07:12減配というかですねえ下がってしまってる
07:14っていうところがあったのでマイナス要素
07:16だなと思って一旦えGLPはなしだなと
07:19いう風に判断しましたそしてえラサール
07:21ロジですねえラサールロジもえ5.32%
07:24から6.28にえ割合を引掛たわけです
07:27けれどもこれも同じように物流ですねでえ
07:30こちらに関しましては利回りも5%ぐらい
07:32えあるということで先ほどの先ほどよりも
07:35えさらにちょっと魅力的に映りましたで
07:37たらしですねえ分配金を見ていくとですね
07:39え実際にはえ上がって下がってということ
07:42で繰り返してえ来一旦上がるんだけれども
07:45また下がるということが予定されてますの
07:47でまこういったですね配当が安定しない
07:50銘柄っていうのはえ私はあまり好きでは
07:52ないですし皆様にも自信を持ってお勧め
07:54できないなという風に思ってますのでえ
07:56ラサルロジもえこの時点でなしだなという
07:58風に判断しましたそしてえ続いて三菱辞書
08:01ですねえ三菱辞書は6.22から
08:096.49ドルとですねえ利回りもそんなに
08:12ないしえネターセットボリーもえそんなに
08:14ないしまそんなに良くないのかなっていう
08:15風に印象を受けたんですけれどもえ
08:17よくよく見てくとですね利回り自体もです
08:19ねえ4.8っていうことで決して低くは
08:21ないとそしてなんと言ってもですねえ配当
08:24が順調に見方上がりになってるとそして
08:27ラキ以降もまだ上がるがあるということで
08:30えこれはかなりいいなという風に思いまし
08:32たでただですねまそういう形でまそんな
08:35簡単な話じゃないだろうということで
08:37よくよくちょっと見たいなという風に思っ
08:38たんですけどもえ過去を見てもですねえ
08:40利回りがこんなに5%近くまで上がってく
08:44るっていうのはまこれこのサイトはですね
08:46え5年前までしか遡ることができないん
08:49ですけれどもえ過去5年を見てもですねえ
08:51ここまで利回りが高いのはえま3回目です
08:54ねなのでこれは結構チャンスなんじゃない
08:56かなという風に思いましたただしもちろん
08:59ですね利回りが上がる時は何でもそうです
09:02けれども裏があるですねやば株価が下がる
09:05ことによって利回りが上がるという関係性
09:07があるのでえここはマイナス要素も探し
09:09たいなっていう風に思ってですねえ結構前
09:12のみにはなったんですけども今度は逆に
09:14ですねマイナス材料を探さなきゃという風
09:16に思いましたでチャートを見るとですね
09:17やはりえ一旦上がったんだけれどもすごく
09:20下がってるという状況でしたねでただ
09:22RSIから見てもですね今割安な水準に
09:25あるということは確認できましたなのでえ
09:27分配金がですね定して支払われてるしかも
09:30それが着実に伸びているそしてRSIも
09:34から見てもですねえ今割安水準にあるそう
09:36するとかなり前向きな気持ちになるんです
09:38がそうは言ってもですねこれから先売上が
09:41どんどん減っていき減収していくってこと
09:43になればですねやっぱりえ未来は明るく
09:45ないわけですのでその辺もしっかり見たい
09:47銘柄だなという風に思ったので業績も確認
09:50しましたするとですねえ業績売上がですね
09:53え順調に伸びてますえ順調に伸びていてえ
09:57このピンクのところですねえ過去最高の
09:59ところを表示してるわけなんですけれども
10:01予想のところはですねまだ実績じゃないの
10:02でピンクつきませんけれどもえこのまま
10:04行くとですね売上過去最高ということでえ
10:07実は順調に売上が伸びてるんですねでえ
10:10前傾費見ていただくと分かる通りなんです
10:12けれどもえ営業液もえプラスえ計上期も
10:15プラス最終期もプラスということで
10:17どんどんどんどん成長してるんですねで
10:20EPSで見てもですねえプ2.6という
10:23ことでえ過去最高を予定してるんですねな
10:26ので実はですね本当に資格がなかったと
10:29いうことになりましたなので一旦この時点
10:31においてはですね私三菱事書ナンバーワン
10:33だなっていう風に思ってましたまただえ
10:35そうは言ってもですねもっといい銘柄が
10:37あるかもしれなかったのでえこのまま
10:39引き続き調査を続きましたそしてですねえ
10:41そちら物流えこれもその名の通り物流な
10:44わけですけれども結構ですねえ分配金安定
10:47してるなという印象を受けましたただし
10:50ですねえ先ほどの三菱辞書と比べた時に
10:52ですねえまだ実績が少ないとかつえ
10:55どんどんどんどんですねえ分配金が増える
10:58というほどののえ数字じゃなかったという
11:01ところからですねえ決して悪くはないんだ
11:03けれどもえわざわざえこちらを買うぐらい
11:06であれば三菱辞書で言うのでという風に
11:08思いましたただですねそうは言ってもえ
11:10決して悪くないデータになりましたので
11:13しっかりと業績も見よという風に思って
11:15ですねえ業績こちらですそうするとですね
11:17え業績え先ほどの三菱辞書と打って変わっ
11:21てですねえ全部マイナスでしたえ前期費
11:24全てマイナスというのを見た瞬間もうなし
11:26だなという風に判断しましたそしてえ続い
11:28てえ野村マターですねでえ分配金について
11:31はですねまおおよそ横ばま少しえ上がっ
11:34てるというような状況ですかねまただしえ
11:38直近の予想で言うとえマイナス傾向にある
11:40のでまわざわざこちらを買うまでもないな
11:43と思ったのでえパスしましたそしてえ日本
11:46プライムですねえJプライムえこちらもえ
11:49物流以外にももろもろ扱ってるという状況
11:52ですけれどもえこちらですねえ分配金が
11:54ガクっとえ下がった実績を見た瞬間にも
11:56なしだなという風に判断しましたえそして
11:59ブラックロックの銘柄に関しては最後です
12:01ねえ都市ファンド日本都市ファンドという
12:03ことなんですけれどもえこちらはですね
12:06利回りが5.14%ということで結構高い
12:08ですそしてえ配当に関してもですねえ結構
12:12綺麗だなという印象を行きましたえただし
12:14ですねえここで分割が入ってますのでえ
12:16分割後のえ状況を見たいなという風に思っ
12:19たんですけれどもえ分割後の状況をですね
12:21えズームして見るとえこのようになって
12:23ますまこれ値段の幅が小さいのでまおよそ
12:26横ばという風に思っていただいても問題
12:27ないかなという風に思いますけれどもま
12:29そうは言ってもですねえ分配が増えるよう
12:32な傾向ではないというのを見た瞬間ですね
12:34え一旦これなだなという風に判断しました
12:37えここまでがですねえブラックロックの
12:39紹介ですなのでえブラックロックに関して
12:41はですねえ三菱辞書がナンバーワンだなと
12:43いう風に判断しましたただしですねリート
12:46には全部で58銘柄あるんですね今え58
12:50銘柄のうち7銘柄をブラックロックが選ん
12:52だという理由だけで見ただけですのでえ
12:55残りの51銘柄もえ厳選したなという風に
12:58思いましたなぜならえ三菱辞書よりもっと
13:00いいえ銘柄があるかもしれないからです
13:02そこで厳選したのがこちらの6銘柄ですで
13:05ただしですねえこの6銘柄に関してもある
13:08程度まずはパっと見の表面的な数字が良さ
13:10そうなものをピックアップしましたえこの
13:13中からですねえいい悪いをどんどん判断し
13:15たいなという風に思ったので一旦このログ
13:17銘柄持ってきたわけなんですけどもえまず
13:19ZマックスですねえZマックスのえメイン
13:21の物件はこのZマックス新宿4円という
13:24ことなんですけれどもえこちらはですね
13:27分配金が安定してないというところが
13:29分かったのでえパスしましたそしてえ続い
13:32でのイオンモールですねイオンモールはえ
13:35利回りが5%超えてるっていうことでえ
13:37すごく高印象でしたそしてさらにはですね
13:40え分配金も1度落ちたもののですねえその
13:43他除くとえかなり順調にえ少しずつ少し
13:47ずつ増えてるようなイメージですねなので
13:49えこういった銘柄私はかなり好きですし皆
13:52様にもえお勧めしたいなという風に思い
13:54ましたでただですね4ゴールそんなに成長
13:56はしてないなっていう印象も受けたんです
13:58ねで先ほどですねえ写真載せましたけれど
14:00もこれイオンモール京都がイオンリートが
14:02持ってる最大のえ物件になるわけなんです
14:05けれどもえこの先ですねイオンリートが
14:07どれだけ成長するんだろうっていう風に気
14:09になったわけですでそれでちょっと調べて
14:10みたんですけれどもえ私これ調べるまで
14:12知らなかったんですがイオンはですね今
14:15まで福井県になかったみたいなんですねで
14:17逆を言うと福井県以外にはもう46と府県
14:20え制覇してるようなんですねでえ来年
14:24ついに初出店へっていうこの記事はですね
14:26え昨年の記事になるんですけれどもえ今年
14:29の夏え福井にイオンがついにできるよう
14:32ですですのでそうするとですね47道府県
14:36も全てにイオンを出してしまった後の未来
14:39というのはですねえそんなに成長しないん
14:41じゃないかっていう風にえ考えられるわけ
14:42ですそしてえ市場もイオンリート側もある
14:45程度それを見込んでいるからこそですねえ
14:47あまり分配権がえ動きがないのかなという
14:50風に思いまし
14:51たま結論からとですね非常に魅力的な銘柄
14:55ではあったんですけれどもえこの先の将来
14:58性ってっていうところを考えるとですね
15:00あまり未来はないのかなという風に思って
15:02ですねえイオンを見送ることにしました
15:04そしてえ続いでダイバハウスリードですね
15:07えこちらはEアツバというところがえ
15:09メインの物件まメインというかですね1番
15:11保有比率が高いえ物件なわけですけれども
15:14えこちらは配当り回りで言うとえ4.6
15:176%っていうことでまそこそこぐらいです
15:19ねでえただしですねえこちらもえ分配金が
15:23安定しないというところからですねえ私は
15:25これを見送ることにしましたでこれはです
15:27ねえガついように見えるんですけれどもえ
15:30分割してるからだけであってですねえ分割
15:33をしてない状況にするとこのような形です
15:35まおよそえ右方上がりという言い方も
15:37できるかもしれませんけれどもえ直近でと
15:40え少し下がってるの状況ですので
15:41ネガティブ材料がある以上ですねえあまり
15:43買うべきではないかなという風に思って私
15:45はこれを見送りますそしてえ続いてえ
15:47ジャパンホテルですねえジャパンホテルの
15:49メインの物件1番保比率の高いえ物件は
15:52ヒルトン東京台場になっています分配金利
15:55回りはえ5.06%ですねでえこちらの
15:59分配金の水位なんですけれどもこれもえ
16:01分割の影響がありますので分割の期間を
16:04除くとですねえこういった形でえ右肩
16:06上がりだったんですけれどもえ一旦下がっ
16:09てしまったとでえまだピークのところには
16:11戻れてないという状況ですので一旦これも
16:14見送りたいと思いましたそして続いて
16:16フロンティアですねえフロンティアの1番
16:18保有比率が高いのはえララポート新ミサに
16:20なりますえこちらも利回りは5%あります
16:23でリートは結構ですね分割することが多い
16:26のでえこれもえ分割してしまったますので
16:29分割え期間を除くとえこのようなチャート
16:31になりますまおよそ右方上がりでは来て
16:34いるもののま下がったりとこですねえ
16:36下がる局面がちょこちょこ出てくるのでま
16:38わざわざですねえ三菱辞書のようにえ綺麗
16:41なチャートを示せないのであればわざ
16:42わざわざえこれを買う必要はないかなと
16:45いう風に思ってえこれを見を送ることにし
16:46ましたそして最後ですねえユナイテッド
16:50ユナイテッドの1番え保有比率が高いのが
16:52え淀橋基地時になってますえ分配金利回り
16:56は4.9えそしてえこちらも分割してます
17:00のでえ分割期間を除くのがこちらの
17:02チャートになりますで2019年ぐらい
17:04まではですねえすごく調子が良かったん
17:06ですけれどもえコロナ以降ですねえ下がっ
17:08てしまってまた少しずつ上がってきては
17:11いるんですけれどもま友次の時にですねえ
17:13耐切れないってことがこである意味立証さ
17:15れてしまってるえ状況ですのでまそれを
17:17考えるとえわざわざ買い向かいたくはない
17:19なという風に思いましたのでえこちらも
17:21スルーすることにしました一応今えご紹介
17:23させていただいたものを整理させて
17:25いただきますとえイオンがえ5.03%
17:28ただしですねえ時期的にもう47等付県
17:31全部制覇してしまうってことを考えるとえ
17:33あまり良くないのかなというとこでした
17:35そしてえダイワハウスもですねえネッタ
17:37アサトバリューからするとえ0.75%
17:39っていうことでま良かったんですけれども
17:41え配当の成長性っていうところからすると
17:44ですねイオンリート以外は全てあまり良く
17:46ない状況かなという風に判断しましたので
17:48え結果的にですね唯一え配当のえ成長性も
17:52良かったのがイオだけだったんですけれど
17:54もイオンもですねえこの先のことを考える
17:56とえあまり良くないのかなという風に思っ
17:59たのでえ見を送ることにしましたでただし
18:02ですねあの1個だけユナイテッドに関して
18:04なんですけれどもえユナイテッドはですね
18:06えネットアセットバリューもえ
18:28三菱受だなという風に思ってますでえこの
18:302つ比較すると三菱住所だなっていう風に
18:32思ってますけれどもえユナイテッはですね
18:34今一度皆様の方でも深掘りしていただいて
18:37も面白いえ銘柄かなという風には思って
18:39ますえなぜかと言うとですねユナイテッド
18:41はRSIから見てもですね今40ぐらい
18:44ですけれどもこのコロナ機を除くとですね
18:47え40ぐらいっていうのは大体そ年の時に
18:49大体いつも40ぐらいにタッチしてたん
18:52ですねでそれで言うと今回もえ40タッチ
18:55してるぐらいですのでおそらくこれぐらい
18:57がえそこでになる可能性は高いんじゃない
18:59かなという風に思ってますえそこからする
19:01とですねえ時期は申し分ないかなとその上
19:03でですね配当につきましても上がってま
19:06ここのマイナスのところが私はやだったの
19:08でえパスしましたけれどもまそうは言って
19:11も今え成長をまたしようとしてるっていう
19:14ことを考えるとえこれは株価にもえプラス
19:16に働く可能性がありますのでえ配当とえ
19:19キャピタルえ両面で狙えるっていう観点
19:21からするとえ悪くない状況なのかなという
19:23風には思ってますえ加えてですね
19:25ユナイテッドはえ他の案件はですねえ物流
19:28が多かったですけれどもえ結構分散されて
19:30ましてえ事務所からですねえ商業施設も
19:34ありますしえ場所という面でもですね
19:36かなり分散されてますっていうところが
19:38あるので三菱辞書はこの辺りの観点で言う
19:41とえ分散はされてはいないのでえもし少し
19:44でも分散されたいっていうこことであれば
19:47ですねえユナイテッドは1つえ検討されて
19:50みてもいいんじゃないかなと思ってますで
19:51は最後まとめですえ今日色々お話しさせて
19:54いただいたんですけれどもえ結論ですね2
19:56択ですえ素直に行くならえ三菱辞書物理が
19:591番いいんじゃないかなと思ってます一方
20:01でえ物理だけに偏ることをですねえリスク
20:04として捉えるのであればですねもう少し
20:07いろんなえ業体にえ分散が効いている
20:09ユナイテッドをえ検討いただけるのも1つ
20:12かなという風に思いますなのでえ三菱辞書
20:15かユナイテッドですねえ個別のリートを
20:17検討されてる方は三菱辞書物流かえ
20:20ユナイテッド是非ご検討いただければなと
20:22いう風に思いますでまたですねえ皆様も
20:24おしのリートメカとかあれば是非コメント
20:26いただければなという風に思いますし
20:28リートの話関係なくてもですねえ動画の
20:30リクエストとかも是非お待ちしてます
20:32そしてまだえチャンネル登録お済みでない
20:34方はですねえチャンネル登録高評価是非お
20:36願いできればと思います最後まで動画をご
20:39視聴いただきありがとうございましたそれ
20:42では失礼し
20:43ます
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