#BTLG11 - LIGHT!

Lucas Fii - Fundos Imobiliários

9 Feb 202606:50

Summary

TLDREn este video, el creador ofrece una actualización mensual sobre el fondo BTLG, destacando su estabilidad de precios alrededor de R$ 102-103 y dividendos de 79 centavos por acción. El fondo mantiene una alta liquidez, con 21 millones disponibles, y recientemente cerró una locación de activos y la venta de algunos bienes. A pesar de la ausencia de eventos importantes, se analizan los resultados operacionales y financieros, con énfasis en el rendimiento de los activos, la baja vacancia y la fuerte presencia en São Paulo. El análisis también resalta la revisión de contratos y las perspectivas de crecimiento en la rentabilidad.

Takeaways

😀 El fondo BTLG se mantiene estabilizado entre R$ 102 y R$ 103 por acción, con una vacancia baja del 2,9%.
😀 El fondo ha distribuido un dividendo de 79 centavos por acción, lo que representa un rendimiento del 9,2%.
😀 Se ha logrado una nueva locación de 4.000 m² en Cabreúva, lo que mejora la ocupación del fondo.
😀 La venta de propiedades como BTLG Campinas y Barueri generó ganancias por 7,7 millones de reales.
😀 El fondo ha reconocido un ingreso por la venta de activos y un ajuste en su flujo de caja debido a pagos no mensuales de alquileres.
😀 La liquidez del fondo alcanzó los 21 millones de reales, siendo uno de los más líquidos en el mercado.
😀 El patrimonio del fondo es de 5,5 billones de reales, con 5,2 billones en inmuebles y 560 millones en fondos inmobiliarios.
😀 Se destaca una estrategia de alquiler con contratos típicos, lo que minimiza la vacancia y reduce el riesgo de ingresos irregulares.
😀 El fondo tiene una alta concentración geográfica en el área de São Paulo, con el 92% de sus propiedades dentro de un radio de 30 km.
😀 La alavancaje del fondo es moderada, con una deuda controlada y los flujos financieros bien gestionados.
😀 El rendimiento acumulado por acción ha disminuido de 20 centavos a 6 centavos, pero el fondo sigue mostrando una situación financiera estable y saludable.

Q & A

¿Cuál es el precio actual de las acciones del fondo BTLG?
-Las acciones del fondo BTLG están rondando los R$ 102–103, con algunas fluctuaciones en este rango.
¿Cuánto dividendos ha pagado el fondo este mes?
-El fondo ha pagado dividendos de 79 centavos por acción, lo que representa una rentabilidad del 9,2%.
¿Cuántos inmuebles gestiona el fondo BTLG?
-El fondo BTLG gestiona un total de 34 inmuebles, que suman 1,4 millones de metros cuadrados.
¿Qué actividad reciente ha realizado el fondo?
-Recientemente, el fondo ha logrado alquilar 4.000 m² en un inmueble en Cabreúva y la vacancia se ha mantenido en 2,9%.
¿Cuáles fueron los ingresos obtenidos por la venta de propiedades?
-El fondo reconoció una ganancia de R$ 7,7 millones por la venta de dos propiedades: BTLG Campinas y Barueri.
¿Qué significa el ajuste de 'caja competencia' mencionado en el informe?
-El ajuste de 'caja competencia' se refiere a ingresos de alquiler de inquilinos que pagan cada tres meses, donde se reconoce solo una parte del alquiler en cada mes, ajustando la distribución de los ingresos.
¿Cómo se describe la liquidez del fondo BTLG?
-El fondo tiene una liquidez alta, con R$ 21 millones disponibles, lo que lo posiciona entre los fondos más líquidos del mercado.
¿Cuánto paga el fondo por los costos de administración y gestión?
-El fondo paga R$ 4 millones al mes por los costos de administración y gestión del fondo.
¿Cuáles son las perspectivas para el futuro de BTLG según el informe?
-Las perspectivas para BTLG son positivas, especialmente si se logran revisiones exitosas en los contratos de alquiler, lo que podría aumentar los ingresos por alquiler.
¿Cómo están distribuidos los activos del fondo BTLG en cuanto a ubicación?
-El 92% de los activos del fondo están ubicados en el radio de 30 km alrededor de São Paulo, lo que asegura una buena ubicación para los inmuebles y contribuye a la baja vacancia.