Cómo empecé en bienes raíces con poco dinero en EE.UU | Proceso paso a paso

Summary

Kate comparte su experiencia al abrir su empresa de bienes y raíces sin dinero, conocimiento previo o contactos. En este video, revela los pasos para registrar una compañía, buscar financiamiento y propiedades, y contactar a un agente. Aborda formas de financiamiento como préstamos bancarios, privados y seller financing. Además, discute la importancia del seguro, contratos de alquiler y la red de contratistas, y anima a los espectadores a educarse y confiar en su potencial para crecer en el negocio inmobiliario.

Takeaways

• 😀 El video es una guía sobre cómo abrir una empresa de bienes y raíces sin dinero, conocimiento previo, experiencia o contactos.
• 📝 Para iniciar, Kate sugiere registrar una compañía de responsabilidad limitada (LLC) en el sitio web del estado correspondiente, como en Ohio donde se realiza el registro por 99 dólares.
• 🔍 Antes de registrar una empresa, es importante verificar que el nombre elegido no esté en uso por otra empresa a través de un buscador en línea.
• 🏢 La tarifa para registrar una LLC varía según el estado, siendo más baja en Ohio comparado con California, donde es más costosa y anual.
• 🏠 No se requiere una licencia de agente de bienes y raíces si se invierte en propiedades para alquilar, en lugar de vender o rentar a otros.
• 🔍 Para buscar propiedades, Kate recomienda utilizar sitios web como Zillow y MLS, donde se pueden encontrar listados de propiedades en venta.
• 💰 Existen tres formas principales de financiar la compra de una propiedad: préstamos bancarios, préstamos privados y seller financing.
• 🏦 Un préstamo bancario es una opción común que requiere un historial crediticio bueno y un trabajo estable, y suele cubrir el 75%-80% del costo de la propiedad.
• 🤝 Seller financing permite hacer un trato directo con el propietario de la propiedad, evitando intermediarios y facilitando la compra sin una gran cantidad de dinero inicial.
• 🏢 La compra de una propiedad a través de un préstamo bancario implica un proceso que incluye pre-aprobación, inspección de la propiedad, y la firma de múltiples documentos.
• 🔐 Es crucial tener en cuenta aspectos adicionales como el seguro para la propiedad, los contratos de alquiler y la selección de contratistas para las reparaciones necesarias.

Q & A

¿Cómo abrió Kate su empresa de bienes y raíces sin tener dinero, contactos o experiencia previa?

Kate abrió su empresa de bienes y raíces registrando una compañía de responsabilidad limitada en Ohio, utilizando un formulario que descargó de la página web del estado, pagando una tarifa de 99 dólares.

¿Cuál fue el primer paso que Kate tomó para iniciar su negocio?

El primer paso fue registrar su compañía de responsabilidad limitada (LLC) en Ohio, lo cual requirió de un formulario y una tarifa de 99 dólares.

¿Por qué Kate no necesitaba una licencia de agente de bienes y raíces?

Kate no necesitaba una licencia porque ella no es un agente de bienes y raíces, sino una inversora que compra propiedades para alquilar, no ofreciendo casas a clientes y ganando comisiones.

¿Cómo encontró Kate la propiedad de 115 mil dólares que compró?

Kate encontró la propiedad a través de la aplicación Silo, comparando diferentes propiedades por precio, número de cuartos y conveniencia hasta encontrar una que se ajustaba a su presupuesto.

¿Qué es el seller financing y cómo ayudó a Kate a comprar una propiedad sin dinero?

El seller financing es un método de financiación donde se hace un trato directo con el dueño de la propiedad para pagar de manera mensual, sin la necesidad de un préstamo bancario o de terceros.

¿Cuáles son las tres formas de financiar la compra de una propiedad que menciona Kate?

Las tres formas son: un préstamo bancario, préstamos privados y el seller financing.

¿Cómo ayudó a Kate el tener inquilinos en la propiedad que compró?

Al tener inquilinos, la renta que estos pagaban ayudó a cubrir el monto mensual del préstamo bancario y generaba un excedente para futuras inversiones.

¿Por qué es importante el seguro para una propiedad de bienes y raíces?

El seguro es importante para evitar problemas legales y cubrir cualquier accidente que pueda ocurrir dentro de la propiedad, protegiendo así al dueño de posibles demandas.

¿Cómo encontró Kate a un buen agente de bienes y raíces para ayudarle con la compra de su primera propiedad?

A través de la plataforma Silo, que le asignó automáticamente un agente cuando agendó una visita a la propiedad, y posteriormente pudo cambiarlo por otro si no estaba satisfecha.

¿Qué organizaciones pueden ayudar a alguien que busca empezar en el negocio de bienes y raíces sin experiencia?

Kate menciona que asistir a organizaciones especializadas en bienes y raíces, como la que ella参加了称为'CREA', proporciona herramientas y información valiosa para incrementar los conocimientos y manejar el negocio.