LEGALIZACIÓN DE BIENES INMUEBLES - Requisitos y Trámites - Nicaragua

Summary

En este video, el abogado Manuel de Jesús Ramos Trencilla explica detalladamente el proceso de legalización de bienes inmuebles, enfocándose en los requisitos y trámites asociados a contratos de compraventa y donación, tanto totales como parciales. A través de un análisis minucioso de las leyes pertinentes, el abogado destaca la importancia de contar con documentación actualizada, como el plano topográfico, el certificado catastral, y la solvencia municipal. Además, se subraya el rol crucial del notario en garantizar que todos los pasos sean cumplidos correctamente para asegurar la validez y legalidad de la transacción inmobiliaria.

Takeaways

• 😀 La legalización de bienes inmuebles implica cumplir con varios requisitos legales y administrativos, principalmente relacionados con la compraventa o donación de propiedades.
• 😀 Es esencial que el titular del bien inmueble tenga el dominio legal y la posesión registrada para poder transmitirlo de forma válida, según el Código Civil (artículos 615 y 616).
• 😀 El bien inmueble debe estar libre de gravámenes o, si tiene algún gravamen, este no debe impedir el proceso de transmisión del dominio.
• 😀 El notario debe exigir una certificación del registro público que indique si el inmueble está libre de gravámenes o si estos son compatibles con el trámite de legalización.
• 😀 Cuando se trata de una compraventa o donación parcial, es necesario realizar un levantamiento topográfico actualizado y aprobarlo en el catastro físico correspondiente.
• 😀 El notario debe asegurarse de tener a la vista ciertos documentos esenciales, como el certificado catastral, la solvencia municipal y el título de dominio registrado, antes de formalizar el contrato.
• 😀 En algunos casos, las partes pueden solicitar que la escritura se declare de urgencia, lo que exime al notario de ciertos requisitos documentales.
• 😀 El proceso de legalización incluye la obtención de un avalúo catastral fiscal para determinar el impuesto sobre la renta ocasional generado por la transmisión del bien.
• 😀 Una vez pagado el impuesto de renta ocasional, el siguiente paso es obtener la solvencia municipal y la tasa de inscripción en el registro público.
• 😀 Tras completar todos los requisitos y realizar los pagos necesarios, la propiedad se inscribe en el registro público, lo que formaliza su transmisión de dominio.
• 😀 La responsabilidad del notario es garantizar que todas las partes comprendan los requisitos legales y administrativos del proceso de transmisión de bienes inmuebles, asegurando la validez del contrato.

Q & A

¿Qué se entiende por legalización de bienes inmuebles?

La legalización de bienes inmuebles es el proceso formal mediante el cual se aseguran que las propiedades sean correctamente registradas y cumplan con todos los requisitos legales para su transmisión de dominio. Este proceso incluye la verificación de documentos, la emisión de certificados catastrales, y la inscripción en el registro público.

¿Qué documentos son necesarios para iniciar el proceso de legalización de un bien inmueble?

Los documentos necesarios incluyen: el título de dominio inscrito, el certificado de libertad de gravamen, el plano topográfico aprobado, y la solvencia municipal. Además, pueden ser necesarios otros documentos como la escritura pública y el avalúo catastral.

¿Cuál es la primera obligación del comprador y del notario en la legalización de bienes inmuebles?

La primera obligación es verificar que la persona que ofrece la compraventa o donación sea el propietario legal del bien inmueble, es decir, que tenga el dominio y la posesión legal del inmueble, conforme a los artículos 615 y 616 del Código Civil.

¿Qué pasa si el bien inmueble tiene un gravamen?

Si el bien tiene un gravamen, debe asegurarse que este no impida el tracto sucesivo del inmueble. Para ello, el notario debe exigir una certificación del registro público que indique si el inmueble está libre de gravámenes o si estos no afectan la transmisión legal del bien.

¿Qué tipo de planos deben levantarse en el proceso de legalización?

Si se trata de una compraventa total o una donación total, debe levantarse un plano topográfico completo. En el caso de una compraventa parcial o una donación parcial, se requiere un plano topográfico que detalle la porción específica del bien inmueble que se está transmitiendo.

¿Qué establece la ley respecto a la obligatoriedad del notario en la legalización de propiedades?

Según la ley 509, el notario público debe asegurarse de tener a la vista ciertos documentos antes de formalizar la escritura pública, como el certificado catastral y la solvencia municipal. Además, el notario es responsable de que las partes comprendan las implicancias legales del contrato.

¿Qué ocurre si no se tiene a la vista el certificado catastral en el momento de la escritura pública?

Si el certificado catastral no está disponible en el momento de la escritura pública, puede solicitarse la declaración de urgencia para la elaboración de la escritura, lo que exime al notario de la obligación de tener este documento en ese momento, siempre y cuando las partes lo soliciten.

¿Qué importancia tiene el pago de los impuestos en el proceso de legalización?

El pago de impuestos, como el impuesto sobre la renta ocasional derivado de la transmisión de bienes inmuebles, es fundamental para que el proceso de legalización continúe. El avalúo fiscal generado por la Dirección General de Ingresos (DGI) es utilizado para determinar el monto de estos impuestos.

¿Cuáles son los pasos finales después de que el bien inmueble es inscrito en el registro público?

Una vez que el bien inmueble es inscrito, es necesario llevar una copia de la escritura registrada a la oficina de tributación o catastro municipal para actualizar los datos fiscales y asegurar que los impuestos relacionados con el inmueble estén al día y que las notificaciones correspondientes se realicen correctamente.

¿Qué requisitos debe cumplir el notario para garantizar la validez de un contrato de compraventa o donación?

El notario debe asegurarse de que todas las partes involucradas comprendan la importancia de cumplir con los requisitos legales del contrato. Además, debe verificar que todos los documentos necesarios estén presentes y sean válidos, como el título de dominio inscrito, el certificado de libertad de gravamen y el plano topográfico aprobado.