What is Escrow? — Escrow Accounts Explained

Summary

En este video, Todd Tremonti explica el concepto de cuenta de depósito en garantía (escrow account) en el contexto de las transacciones inmobiliarias. Estas cuentas se utilizan para guardar fondos de manera neutral, asegurando que el dinero, como el depósito de garantía, sea gestionado de acuerdo con los términos del contrato entre comprador y vendedor. Además, también se emplean en los pagos mensuales de hipoteca para cubrir impuestos y seguros, acumulándose en la cuenta de depósito hasta que se realicen los pagos correspondientes. Todd destaca la importancia de estas cuentas para garantizar la protección y el cumplimiento de los acuerdos en las transacciones inmobiliarias.

Takeaways

• 😀 Una cuenta de **escrow** es una cuenta bancaria neutral que se utiliza para retener fondos durante una transacción inmobiliaria.
• 😀 Las cuentas de **escrow** son administradas comúnmente por **compañías de títulos** durante las transacciones residenciales en Texas.
• 😀 El dinero **de la muestra de interés** se mantiene en la cuenta de escrow hasta que se cumplan ciertas condiciones acordadas en el contrato.
• 😀 Las cuentas de escrow ayudan a proteger tanto al comprador como al vendedor al mantener los fondos de manera neutral hasta que se cumplan los términos del acuerdo.
• 😀 Un ejemplo de cómo se usan las cuentas de escrow es cuando se paga **dinero de muestra de interés** (earnest money) al iniciar una compra de vivienda.
• 😀 Las cuentas de **escrow** también se utilizan cuando se realizan pagos mensuales de hipoteca, incluyendo impuestos y seguros, además del principal e intereses.
• 😀 El pago de **impuestos y seguros** no se realiza directamente a las autoridades, sino que se guarda en una cuenta de escrow y se paga anualmente desde allí.
• 😀 Los pagos adicionales como **impuestos** y **seguros** en una hipoteca se acumulan durante el año, y la compañía de servicio de hipoteca se encarga de pagarlos cuando corresponde.
• 😀 El término **PITI** hace referencia al pago mensual de una hipoteca que incluye: **principal, intereses, impuestos y seguros**.
• 😀 Las cuentas de escrow sirven como una herramienta para asegurar que los pagos de impuestos y seguros se mantengan al día, evitando que los propietarios olviden pagar esas obligaciones anuales.

Q & A

¿Qué es una cuenta de depósito en garantía (escrow)?

Una cuenta de depósito en garantía es una cuenta bancaria que mantiene fondos en una situación neutral, administrada por una tercera parte, generalmente una empresa de títulos en una transacción inmobiliaria.

¿Cómo se usa una cuenta de depósito en garantía en una transacción inmobiliaria?

En una transacción inmobiliaria, el dinero de la compra, como el dinero de la seriedad (earnest money), se deposita en una cuenta de depósito en garantía administrada por una tercera parte neutral, para proteger a ambas partes mientras se cumplen los términos del contrato.

¿Qué es el dinero de seriedad (earnest money)?

El dinero de seriedad es una cantidad de dinero que el comprador paga al vendedor al inicio de una transacción inmobiliaria para mostrar su intención de cumplir con el contrato. Este dinero se guarda en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierre la transacción.

¿Cuándo se utiliza una cuenta de depósito en garantía durante una compra de vivienda?

Se utiliza durante la compra de vivienda para proteger los fondos, como el dinero de la seriedad, mientras se lleva a cabo la transacción y se cumplen los términos acordados entre el comprador y el vendedor.

¿Qué papel juega la empresa de títulos en la gestión de una cuenta de depósito en garantía?

En una transacción inmobiliaria, la empresa de títulos actúa como una tercera parte neutral encargada de administrar la cuenta de depósito en garantía, asegurándose de que los fondos se distribuyan de acuerdo con los términos del contrato.

¿Cuál es la diferencia entre una cuenta de depósito en garantía para una transacción inmobiliaria y una cuenta de depósito en garantía para pagos hipotecarios?

La diferencia principal es que en una transacción inmobiliaria, la cuenta de depósito en garantía guarda fondos de la compra, mientras que en una hipoteca, la cuenta de depósito en garantía guarda pagos para impuestos y seguros que se pagarán anualmente.

¿Qué es PITI y cómo se relaciona con una cuenta de depósito en garantía?

PITI se refiere al pago mensual de la hipoteca que incluye el principal, el interés, los impuestos y el seguro. Los impuestos y el seguro se pagan mediante una cuenta de depósito en garantía que acumula estos fondos a lo largo del año para pagarlos cuando se vencen.

¿Por qué se utilizan cuentas de depósito en garantía en los pagos mensuales de hipoteca?

Las cuentas de depósito en garantía se utilizan para gestionar los pagos de impuestos y seguros, ya que estos se pagan una vez al año, pero el propietario de la vivienda los paga mensualmente como parte de su pago hipotecario.

¿Qué sucede si el vendedor no cumple con los términos del contrato relacionados con el dinero de seriedad?

Si el vendedor no cumple con los términos del contrato, el dinero de seriedad puede ser devuelto al comprador o redistribuido de acuerdo con las cláusulas del contrato, dependiendo de las circunstancias.

¿Las cuentas de depósito en garantía se utilizan en todos los tipos de transacciones inmobiliarias?

No necesariamente. Aunque son comunes en las transacciones residenciales en Texas, el uso de una cuenta de depósito en garantía depende de las circunstancias específicas de la transacción y de los acuerdos entre las partes involucradas.