Nueva #resolución en Vivienda Anunciada por #cuba , Nada que ver con la Ley de Migración #vivienda

Summary

En este video, el presentador explica una nueva resolución sobre las viviendas en Cuba que entra en vigor el 15 de noviembre de 2024. La medida actualiza el sistema de impuestos en la compraventa y donación de propiedades, estableciendo coeficientes según la ubicación y características de las viviendas. Se busca aumentar la recaudación fiscal, especialmente en áreas de alta demanda o relevancia turística. Aunque la ley migratoria afecta la residencia de los cubanos en el exterior, no se ha pronunciado sobre sus derechos de propiedad en Cuba. El video proporciona detalles clave para quienes planean transacciones inmobiliarias en la isla.

Takeaways

• 😀 A partir del 15 de noviembre de 2024, se aplicará una nueva resolución en Cuba sobre la compra, venta y donación de viviendas.
• 😀 La resolución establece impuestos más altos para las transacciones de propiedades, especialmente en zonas de alta demanda y relevancia turística.
• 😀 Los impuestos ahora se calcularán según valores referenciales, no el precio acordado entre las partes.
• 😀 Se han clasificado las áreas residenciales de Cuba en cinco zonas con coeficientes específicos, lo que afectará el monto de impuestos a pagar.
• 😀 Las zonas de alta significación para el turismo, como La Habana Vieja y Varadero, tienen un coeficiente de hasta 7.0.
• 😀 En zonas rurales y montañosas, se prevé una reducción de aproximadamente un 15% en los impuestos a pagar por viviendas.
• 😀 A pesar de las modificaciones en la ley de vivienda, no se ha definido aún cómo afectará a los cubanos que viven en el extranjero en relación con sus propiedades en Cuba.
• 😀 No se perderán los derechos sobre propiedades en Cuba para los cubanos residentes fuera del país, según las autoridades, aunque esto aún no está oficialmente documentado.
• 😀 La ley migratoria de Cuba no está directamente relacionada con esta resolución sobre viviendas, aunque hay preocupaciones sobre la pérdida de residencia cubana para quienes no cumplan con los requisitos de permanencia en el país.
• 😀 La resolución busca regular el mercado inmobiliario en Cuba, tratando de aumentar la recaudación de impuestos a través de la compra-venta y donaciones de propiedades.
• 😀 La crisis económica y las dificultades de emigrar han incrementado la venta de viviendas, lo que motiva esta nueva medida tributaria para el gobierno cubano.

Q & A

¿Cuál es el objetivo principal de la nueva resolución publicada en la Gaceta Oficial de Cuba?

El objetivo principal de la resolución es regular los actos de traspaso de propiedades, específicamente enfocados en la compra-venta y donación de viviendas, a través de un sistema impositivo basado en la ubicación y características del inmueble.

¿Cómo afectará la nueva resolución a los impuestos sobre las viviendas en Cuba?

La resolución establece nuevos valores referenciales para las viviendas, basados en su ubicación y características, lo que resultará en un aumento de los impuestos a pagar en muchas zonas, especialmente aquellas de alta demanda o relevancia turística.

¿Qué son los coeficientes mencionados en la resolución?

Los coeficientes son valores específicos asignados a diferentes zonas del país, que ajustan el valor de referencia de un inmueble. Estos coeficientes afectan directamente el monto de los impuestos a pagar por la compra-venta o donación de propiedades.

¿Qué zonas de Cuba tendrán los coeficientes más altos y por qué?

Las zonas de alta significación para el turismo, como Varadero y Viñales, tendrán coeficientes más altos (hasta 7.0) debido a su alta demanda y relevancia económica. Esto aumenta el valor referencial y, por lo tanto, los impuestos a pagar.

¿Cuál será el impacto de la resolución en las zonas rurales o montañosas?

En las zonas rurales o montañosas, se aplicará una reducción aproximada del 15% en los impuestos, lo que puede resultar en una carga tributaria menor para las propiedades en esas áreas.

¿Se verán afectados los cubanos que viven en el extranjero por esta resolución?

No, la resolución no afecta los derechos de propiedad de los cubanos que viven fuera de Cuba. Aunque la nueva ley migratoria podría cambiar su estatus de residencia, esto no afecta su derecho a poseer propiedades en la isla.

¿Qué sucede si se vende una propiedad a alguien que no es un familiar?

Si una propiedad se vende o dona a alguien que no es un familiar, los impuestos se calcularán según los nuevos valores referenciales, lo que podría resultar en impuestos más altos dependiendo de la zona y las características del inmueble.

¿Cuáles son los ejemplos de zonas con coeficientes más bajos?

Las zonas con coeficientes más bajos son las áreas más alejadas de los centros urbanos principales, como algunas zonas rurales o ciertos municipios de La Habana, donde el coeficiente podría ser de 4.0 o incluso 1.5, dependiendo de la ubicación.

¿Cómo influirá la nueva resolución en las transacciones de compraventa en zonas urbanas relevantes?

En zonas urbanas relevantes, como el centro de La Habana, el valor referencial de las viviendas será más alto, lo que resultará en un aumento de los impuestos sobre la compra-venta de propiedades. Estas áreas verán un incremento en la carga tributaria.

¿Qué significa la ‘residencia efectiva’ en el contexto de la ley migratoria cubana?

La ‘residencia efectiva’ es un nuevo tipo de residencia que se implementará a partir de enero de 2025, que requerirá que los cubanos estén presentes en la isla por un período determinado cada año. Aquellos que no cumplan con estos requisitos perderán la residencia cubana.