Yann Jehanno (Laforêt Immobilier) : Immobilier, le marché reprend son souffle

Summary

Dans une interview sur BFM Business, Yan Jano, président de La Forêt, a discuté des tendances actuelles du marché immobilier français. Il a souligné une légère amélioration, avec des baisses des taux d'intérêt et des prix, ce qui pourrait indiquer une reprise. Cependant, les primo-accédants font face à des défis en matière de financement. Jano a exprimé un optimisme prudent pour 2025, anticipant une stabilisation du marché. Il a également noté l'importance de l'immobilier pour l'économie française, touchant des millions de personnes.

Takeaways

• 🏡 Le marché immobilier français commence à montrer des signes de reprise après une période difficile, avec une augmentation des transactions.
• 📉 Les taux d'intérêt ont diminué, offrant un meilleur accès au crédit pour les primo-accédants.
• 💼 Environ 24000 transactions sont prévues en 2023, avec une croissance modeste de 2 à 3 % attendue pour 2024.
• 🤝 Les négociations entre acheteurs et vendeurs se sont intensifiées, indiquant un climat plus collaboratif sur le marché.
• 🏠 Les prix des maisons ont baissé de 7 % au niveau national, tandis que ceux des appartements n'ont baissé que de 3 %.
• 📊 La proportion d'acheteurs primo-accédants a chuté à 31 %, une baisse significative par rapport aux années précédentes.
• 💳 Les banques sont devenues plus accessibles, mais les primo-accédants doivent souvent faire face à des exigences de financement élevées.
• 🔄 La location est de plus en plus privilégiée par ceux qui ne peuvent pas acheter, ce qui entraîne une pression accrue sur le marché locatif.
• 🏛️ Les défis liés à la réglementation sur la rénovation énergétique compliquent davantage l'accès à la propriété.
• 🔮 Yan Jano exprime un optimisme mesuré, espérant une reprise significative du marché immobilier d'ici 2025.

Q & A

Quelle est la tendance actuelle des taux d'intérêt immobiliers en France ?

Les taux d'intérêt ont récemment baissé, passant de 4,2 % à environ 3,5 %, ce qui a amélioré l'accès au crédit pour les acheteurs.

Comment les prix de l'immobilier ont-ils évolué en 2023 ?

Les prix de l'immobilier ont commencé à baisser, avec une diminution de 4 à 5 % au niveau national, les maisons ayant subi une baisse plus importante que les appartements.

Quel pourcentage d'acheteurs est constitué de primo-accédants aujourd'hui ?

Actuellement, seulement 31 % des achats immobiliers sont réalisés par des primo-accédants, une baisse significative par rapport aux années précédentes.

Quels facteurs contribuent à la difficulté d'accès à la propriété pour les primo-accédants ?

Les primo-accédants doivent généralement fournir un apport personnel important, ce qui est difficile à constituer, ainsi que faire face à des conditions de prêt plus strictes.

Comment le marché de la location est-il impacté par la situation actuelle ?

Le marché de la location est très tendu, car de nombreux primo-accédants se tournent vers la location faute de pouvoir acheter, entraînant une hausse de la demande locative.

Les banques sont-elles plus disposées à accorder des prêts immobiliers ?

Oui, les banques sont devenues plus attentives et ouvertes au crédit immobilier, en particulier pour des profils d'emprunteurs solides, même s'il y a encore des cas où les prêts à 100 % sont rares.

Quelle est la position des banques concernant les emprunteurs en CDD ?

Certaines banques, comme le CIC, commencent à proposer des offres de prêt pour les emprunteurs en CDD, ce qui était peu commun auparavant.

Quels sont les principaux défis réglementaires auxquels le marché de la location fait face ?

Les réglementations sur la rénovation énergétique, notamment l'interdiction de louer des passoires thermiques, représentent un défi pour les propriétaires et les investisseurs.

Comment les changements dans les prix immobiliers affectent-ils les choix des acheteurs ?

Avec la baisse des prix, certains acheteurs commencent à reconsidérer leur préférence pour les maisons en périphérie au profit d'appartements en centre-ville, surtout en raison des coûts d'entretien plus élevés des maisons.

Quels sont les plans de La Forêt pour l'avenir et la diversification des services ?

La Forêt continue de diversifier ses activités en se lançant dans la gestion locative et le syndic de copropriété pour assurer des revenus récurrents face à l'incertitude du marché immobilier.