CLASE PLANO MUNICIPAL - UCASAL

Summary

Este video tutorial explica cómo presentar planos municipales, un proceso necesario para obtener permisos de construcción de nuevas obras o modificaciones de estructuras existentes. A través de ejemplos prácticos, se detallan los códigos de edificación, los requisitos específicos de cada municipio, y cómo se deben calcular indicadores como el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total). Además, se describen los tipos de planos requeridos, incluyendo plantas, cortes, fachadas y más. Se recalca la importancia de cumplir con la normativa para asegurar la aprobación del proyecto.

Takeaways

• 📐 Los planos municipales son documentos presentados por un propietario a través de un profesional habilitado, como un arquitecto o ingeniero, para obtener permisos de construcción.
• 🏠 El objetivo principal de un plano municipal es conseguir la aprobación para construir nuevos edificios o realizar modificaciones en edificaciones existentes.
• 📏 Los códigos de edificación y planeamiento de cada municipio regulan las reglas y normativas para la construcción, como la altura máxima de edificios y la ocupación del suelo.
• 📝 Los requisitos para presentar un plano en Salta incluyen plantas de cada piso, cortes, fachadas, planillas de locales, carpintería, indicadores de edificación, y balances de superficies.
• 🏢 La aprobación de un plano requiere cumplir con todas las normativas vigentes del municipio, y se deben presentar planos visados como paso previo.
• 🔢 Los indicadores como el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total) son claves para calcular las superficies máximas permitidas para la construcción.
• 🔍 El FOS se refiere a la superficie máxima que puede ocupar la planta baja de una construcción, mientras que el FOT abarca la superficie total edificable, sumando planta baja y superiores.
• 📏 Para calcular el FOS y el FOT, es necesario conocer la superficie total del terreno y los indicadores específicos del código de edificación del área correspondiente.
• 📄 Las planillas de locales y carpintería detallan las características de cada habitación, puertas, ventanas, y otros elementos constructivos.
• 🛠️ En caso de que el proyecto supere las limitaciones establecidas por el FOS o el FOT, se debe modificar el diseño para cumplir con las normativas municipales y obtener la aprobación.

Q & A

¿Qué es un plano municipal?

Es la presentación que el propietario hace a través de un profesional habilitado ante el municipio correspondiente para obtener la aprobación de los planos y conseguir el permiso que habilite la construcción de edificios nuevos o intervenciones en obras existentes, como ampliaciones o refacciones.

¿Quiénes pueden presentar un plano municipal?

Un plano municipal puede ser presentado por arquitectos o ingenieros, quienes deben estar habilitados profesionalmente para realizar esta gestión en nombre del propietario.

¿Cuál es el propósito de presentar un plano municipal?

El propósito es solicitar la aprobación de los planos y obtener el permiso necesario para comenzar una obra, ya sea para construir una nueva edificación, realizar ampliaciones, refacciones o relevamientos en una construcción existente.

¿Por qué es necesario cumplir con las normas municipales al presentar planos?

Es necesario cumplir con las normas para asegurar el ordenamiento y la planificación de la ciudad. Existen códigos de edificación y planeamiento que regulan aspectos como la ocupación del terreno, la altura de las edificaciones y las actividades permitidas en cada zona.

¿Qué es el visado de planos?

El visado de planos es un paso previo a la aprobación. Su finalidad es verificar que los planos presentados cumplen con la normativa vigente antes de seguir con el trámite para su aprobación final.

¿Cuáles son algunos de los requisitos para presentar un plano en Salta capital?

Algunos de los requisitos incluyen presentar plantas de todos los pisos del edificio, cortes, fachadas, planillas de locales y carpintería, y planillas de indicadores de edificación como el FOS (Factor de Ocupación del Suelo) y el FOT (Factor de Ocupación Total).

¿Cómo se diferencian las superficies cubiertas y semicubiertas en un plano municipal?

Las superficies cubiertas incluyen las áreas que están completamente techadas, mientras que las semicubiertas abarcan zonas como galerías o cocheras. Ambas superficies se tienen en cuenta para el cálculo del FOS y del FOT, aunque las semicubiertas se cuentan al 50% para el FOT.

¿Qué es el FOS y cómo se calcula?

El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) es la relación entre la proyección máxima de construcción y la superficie del terreno. Para calcularlo, se multiplica la superficie del terreno por el coeficiente que establece el código de planeamiento local. Este cálculo define la cantidad máxima de metros cuadrados que pueden ocuparse en planta baja.

¿Qué es el FOT y cómo se calcula?

El FOT (Factor de Ocupación Total) es un coeficiente que, multiplicado por la superficie del terreno, determina la superficie total edificable. Esto incluye todas las plantas de un edificio. El cálculo se hace sumando las superficies cubiertas al 100% y las semicubiertas al 50%, y no se debe superar el valor máximo permitido.

¿Qué sucede si el proyecto supera los límites permitidos por el FOS o FOT?

Si el proyecto supera los límites permitidos por el FOS o FOT, la municipalidad no aprobará los planos, y será necesario replantear el diseño del proyecto para ajustarlo a las normativas vigentes.